Mellomila 83

Leilighet

Borettslag

2 100 000,-

872 772,-

2 100 000,- (Prisantydning)
872 772,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 972 772,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
5 060,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 977 832,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

11 077,- pr. Mnd

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 51 kvm

2

1

2005

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

1988 kvm

Ilsvika

Mellomila 83
7018 Trondheim

Gnr. 417 bnr. 92 snr. 4, andelsnr. 30 i Yngrebølgen Borettslag med orgnr. 988005517 i Trondheim kommune

Leilighet

Fellestomt

Det medfølger fast parkeringsplass i oppvarmet parkeringskjeller

Fellesutgifter utgjør kr 11 077,- per mnd. Fellesutgiftene inkluderer betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles byggforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap.

Fellesutgiftene fordeles på følgende poster:
- Felleskostnader: 2 829,-
- Parkering: 400,-
- Fjernvarme: 720,-
- Kabel-tv: 350,-
- Kapitalkostnader lån: 6 778,-

Borettslaget har IN-ordning, som vil si at andelseier kan betale ned sin andel av fellesgjelden og få redusert felleskostnadene til 4 299,-.

Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig.
Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt.

Seksjonssameiet mellom boligseksjonene og parkeringsseksjonen har pliktig medlemskap i Velforeningen Ilsvika vest, BT1 og BT2.
Denne velforening vil være ansvarlig for vedlikehold av fellesarealer som ikke blir overtatt av det offentlige.

Det offentlige vil overta deler av veier, gang- og sykkelbaner samt ledningsnett i hovedvei.

Velkommen til Mellomila 83 - En lekker 3-roms på 48 kvm beliggende i 3. etasje fra bakkenivå i herlige Ilsvika. Her får du kort avstand til alt av servicefunksjoner, flotte turområder i herlige Bymarka og vakre Ilaparken. Fra leiligheten er det kort vei til offentlig transport og kun 3 km til Trondheim sentrum. Borettslaget har IN-ordning, som vil si at andelseier kan betale ned sin andel av fellesgjelden og få redusert felleskostnadene til 4 299,-.

Kvaliteter verdt å merke seg:
- Oppgradert kjøkken, bad, gulv og overflater 2020
- Fjernvarme og strøm inkl. i felleskostnader
- N-ordning for nedbetaling av andelens fellesgjeld
- Parkeringsplass i oppvarmet p-kjeller
- Terrasse med utsikt
- Heis

Ilsvika er den vestligste delen av bydelen Ila, beliggende mellom Ilabekken i øst og Bymarka i vest, avgrenset av Trondheimsfjorden i nord og Bynesveien i sør. Området består hovedsakelig av boligbebyggelse med moderne lavblokker oppført fra slutten av 1990-årene, samt noe industri og næringsvirksomhet. Beliggenheten er rikfoldig med sjøen som nærmeste nabo, samtidig som du er en kort spasertur unna Bymarka, som kanskje er det mest populære turområdet for befolkningen i Trondheim, sommer som vinter. Her kan du bo tilbaketrukket fra bybildet, dog meget sentrumsnært med en gåtur på ca. 15 min til Trondheim Torg.

Ilsvika er bygd opp som en egen bydel med store skjermede oaser, med parkanlegg, lekeområder, grøntarealer, brygger og bademuligheter. Her kan man nyte et urbant og aktivt liv, med alt innenfor gangavstand. Store grøntarealer langs strandpromenaden, med bla. sandvolleyballbane, lekeplass, bademuligheter og rolig plenområde. Dagligvarehandel Coop Prix og Rema 1000.

Fra Ilsvika nytes korte rusleavstander til flere flotte friområder, herunder bl.a. Ilaparken, Skansen park og nye Iladalen park. Ilaparken må sies å være noe av det flotteste Trondheim har å by på av parkliv, med fontene, scene, ballplass, lekeapparater og store grøntarealer. Ved Ilaparken finner man blant annet kafé/ restaurant, som f.eks. Ila Brannstasjon hvor det jevnlig arrangeres konserter o.l.

Avstand fra leiligheten til kjente studiesteder i Trondheim:
- BI Trondheim ca 2,7 km
- Høyskolen Kristiania ca 2,9 km
- NTNU Elgeseter ca 3,5 km
- NTNU St.Olavs ca 3,7 km
- NTNU Gløshaugen ca 4,5 km
- Dronning Maud Høgskole ca 5,5 km
- NTNU Dragvoll ca 9,9 km

Etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring for å få et tidspunkt som passer for deg.

Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Leiligheten er etablert i 1.etg i en boligblokk som er oppført med hovedkonstruksjoner av tre og betong. Utvendig fremstår bygget med trekledning og teglsteinsforblending. Taket er tilnærmet flatt og antas utvendig tekket med papp eller lignende. Vinduer fremstår med 2-lags glass.

I følge takstmann.

Primærrom:
1. etasje: Entre, bad, 2 soverom, stue, kjøkken.
Sekundærrom:
1. etasje: Garderobe

1. etasje
Entre: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Systemhimling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap og wc.

Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator.

Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Utgang til uteplass.

Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn.

Garderobe: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap, rørfordelingsskap og sikringsskap.

I følge takstmann.

Det er vannbåren oppvarming med gulvvarme og radiator. Anlegget er tilknyttet fjernvarme. Fordelerskap for varmeinstallasjoner er plassert på bod

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Det er nylig foretatt enkelte oppgraderinger på leilighetens baderom og kjøkken, men der er i all hovedsak som fra byggeår.
Utover normal bruksslitasje ble det ikke registrert symptomer på vesentlige skader eller avvik på kjøkken.
På baderom ble det registrert en del hull i veggflis etter tidligere innredning/utstyr og stedvis noe mindre riss i flisefuger.
Rommets tettesjikt har oppnådd halvparten av forventet brukstid.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger

Det er utstedt ferdigattest den 12.10.2006.

2005/24336-1/107 Seksjonering
04.11.2005
opprettet seksjoner: snr: 4
formål: Samleseksjon bolig
sameiebrøk: 2643/2905
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr.4

2007/375649-1/200 Erklæring/avtale
07.05.2007 Rettighetshaver:Trondheim Kommune
Lnr: 10008513
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0433, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Formuesverdi primær kr 708 636,- for inntektsåret 2018.
Formuesverdi sekundær kr 2 551 090,- for inntektsåret 2018.

Det er kun én bruksenhet i boligen.
Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
Andelseieren kan fritt overlate bruken i opp- og nedadstigende linje, eller til ektefelle.
Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.
Se for øvrig vedlagte vedtekter §4-2 for ytterligere informasjon.

Borettslaget er ikke medlem av sikringsfond og borettshaverne er solidarisk ansvarlig for andre borettshaveres mislighold av fellesutgiftene.

Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 17 738 321,- per 31.12..2019 31.12.19.

Spesifikasjon av lån
Lånenummer: 98207426482
Rentesats per 03.06.2020: 2,10%.
Saldo per 03.06.2020: 25 247 935,-
Andel av saldo: 872 772,-
Første termin/første avdrag: 21.08.2015 ( siste termin 30.06.2032 )
Restløpetid: 12 år, 2 mnd.

IN-lån: For selskap med IN-ordning sendes det ut giroer for felleskostnader og kapitalkostnader for 3 måneder av gangen. Sum kapitalkostnader endres dersom det skjer renteendringer og kommer da som tillegg på giroene påfølgende måneder (ev. fratrekk ved rentenedgang). Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode følge selger. Det kan derfor påløpe restanse selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.

Årsregnskapet for 2019 viser:
- Årets resultat kr 6 797 174,-
- Egenkapital per 31.12.2019 kr 34 403 319,-
- Total disponible midler per 31.12.2019 kr 2 614 877,-

Oppdragsgiver betaler kr 50 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, visninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 7 475,-.

Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Ole Sundnes
Eiendomsmegler
90 99 75 11
[email protected]

Ansvarlig megler
Bård Engeseth
Avdelings leder
92 27 75 00
bard.engeseth

Heimdal Eiendomsmegling AS
976232909
Bassengbakken 4
7042 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Takstmanns kommentar til planløsningen:
Rombenevnelse er iht dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Det er ikke framlagt godkjente byggetegninger (meglerpakke) og det er ikke tatt stilling til hvorvidt arealer er byggemeldt og godkjent.

Egenerklæringen som selger har utarbeidet inneholder ingen informasjon som trenger å tas med i salgsoppgaven.

For regler om dyrehold, parkering, dugnad mm. vises det til vedlagte husordensregler for borettslaget.

Borettslaget er forsikret i KLP Skadeforsikring AS med polisenr. 13969496.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.