Høgreina 378

Rekkehus

Borettslag

3 790 000,-

93 267,-

3 790 000,- (Prisantydning)
93 267,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 883 267,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
7 494,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
12 554,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 895 821,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

5 111,- pr. Mnd

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 144 kvm, Bruksareal: 153 kvm, Bruttoareal: 171 kvm

5

1979

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

60357 kvm

FLATÅSEN

Høgreina 378
7079 Flatåsen

Gnr. 194 bnr. 233, andelsnr. 159 i Høgreina Borettslag med orgnr. 948819570 i Trondheim kommune

Rekkehus

Fellestomt

Borettslaget har 120 plasser i parkeringshus i 2 plan, 16 frittstående garasjer og 49 parkeringsplasser m/motorvarmer på garasjetaket.

Ledige garasjer tildeles etter hvert som nøklene leveres inn. Ansiennitet beregnes etter overtagelse av siste andel.

Det betales innskudd for frittliggende garasjer i Høgreina Borettslag. Ikke innskudd for plass i parkeringshus. Ved tildeling av garasje betales også et gebyr til TOBB.

Utover dette gjelder parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

5 111,- pr. Mnd
Fordeling fellesutgifter: Felleskostnad driftsdel - kr. 4 100,-, Fellekostnad avdrag - kr. 434,-, Felleskostnad renter - kr. 169,- og Tillegg elektroniske fellesavtaler - kr. 408,-

Forkjøpsretten er ferdig forhåndsprøvd. Kontakt megler for å få opplyst hvor mange som har meldt sin interesse.

Heimdal Eiendomsmegling AS ønsker deg velkommen til Høgreina 378 - er et romslig, familievennlig rekkehus med endebeliggenhet og nydelig utsikt mot by og fjord. Her bor man ellers utmerket til, usjenert rett ved markagrensa og om lag et kvarter med bil fra Trondheim sentrum.

Utendørs er det hage med plen på flere sider, stor markterrasse, balkong og en utendørs bod. Boligen strekker seg over tre etasjer, med luftig planløsning, og har behov for modernisering for å møte dagens standardkrav.

Verdt å merke seg:
- Rolig og barnevennlig strøk
- Busstopp rett ved eiendommen
- Gangavstand til skole og matbutikk
- Lekeplass inne på området
- Skjermet hage på baksiden
- Luftig stue med vedovn
- Kjøkken med god skapplass
- Bad med dusjkabinett
- Eget vaskerom og wc
- Fem soverom - ett ca. 16,5 kvm
- Lagringsplass med flere boder, samt på loft.

Generelt om eiendommen
- Familievennlig rekkehus.
- God beliggenhet på enden.
- Boligen ble oppført i 1979.
- Parkering etter gjeldende regler.
- Terrasse på ca. 24 kvm + balkong.
- Nydelig utsikt fra balkongen.
- Hage rundt flere hussider.
- Stue med vedovn og utgang.
- Dels åpent kjøkken mot stue.
- Bad, wc-rom og vaskerom.
- Fem soverom, ett på over 16 kvm.
- Lagringsplass med flere boder

Spesielle kvaliteter/oppgraderinger
- Bad og vaskerom fra ca. 2006.
- Vinduer er i hovedsak skiftet i år 2000.
- Ytterdør og balkongdør på kjøkken fra år 2000.
- Balkongdør i stue fra rundt 2018.

Teknisk
- Ventilasjon mekanisk avtrekk.
- Elskap med skrusikring.
- Varmtvannsbereder på 200 l fra 2004.

Eiendommen ligger i et meget populært, stille og rolig boligområde på øvre Flatåsen i Trondheim kommune. Fra boligen er det gangavstand til Flatåsen barne- og ungdomsskole, samt kort vei til Tiller og Heimdal videregående skole. Det ligger flere barnehager i nærområdet, blant annet Øvre Flatåsen og Furutoppen.

Kollektivtilbudet på Flatåsen består av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er

Høgreina øvre som ligger rett ved boligen. Ca. 10 minutters kjøring unna ligger Heimdal togstasjon. Det er for øvrig kort vei til lekeplasser, fotballbane, lysløype, skiløyper, idrettshall, golfbane, ridesenter, treningssenter og svømmehall.

Stedet er utpreget barnevennlig, og rett utenfor døren ligger marka med en rekke turmuligheter for store og små. Området har også en nyere fotball- og flerbrukshall på Flatåsen. Vakre Leirsjøen ligger få km fra boligen, og det samme gjør Hestsjøen som er et populært badested med badebrygge, stupetårn, grillplass, bord og benker. Legg gjerne badeturen til populære Kyvannet og Lianvannet.

Videre er det ca. 20 minutter med bil til Øysanden hvor det er badestrand, campingplass og toaletter m.m. Få minutter med bil fra eiendommen ligger Granåsen skianlegg - Trondheims hovedarena for vinteridrett. Her er det muligheter for skihopping, kombinert, langrenn og skiskyting. Anlegget brukes til verdenscuprenn om vinteren.

Det er ca. 3-4 km til Saupstad skisenter, som ligger ved inngangen til Bymarka. Her er det lysløypenett som strekker seg til Granåsen skisenter og hele Bymarka. Det er kort vei til Kolstad arena hvor Kolstad håndball spiller sine hjemmekamper.

Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Sverresborg Arena anbefales. For dagligvarehandel er Coop Extra Flatåsen, Rema 1000 og Bunnpris Flatåsen nærmeste alternativer. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger City Syd, Midt-Norges største kjøpesenter, kun en liten kjøretur unna.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg. Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Se kartutsnitt.

Rekkehus er oppført i to etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er hovedsakelig oppført
i støpt betong, samt trekonstruksjoner. Utvendig kledd med stående trepanel. Taket har saltaksform, tekket med betongstein. Etasjeskille er
støpt betong. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Vindfang: Boligen har et overbygd inngangsparti med hvitmalt ytterdør til et vindfang på ca. 1,5 kvm. Rommet har naturpreget gulv, noe som strekker seg videre inn til en trappegang på ca 10 kvm, med åpen garderobeløsning og trapp opp til hovedplan.

Kjøkken: Kjøkkenet ligger dels åpent til stuen og har utgang til balkong, samt skjult trapp ned til sokkeletasjen. Rommet er ca. 18 kvm stort og har vegger med panel og fargerike fliser.

Kjøkkeninnredningen består av over- og benkeskap med eikefargede profilfronter og benkeplate i steinmønstret laminat. Det er dobbel vaskekum i benk, takmontert ventilator, nisje til kjøleskap og opplegg for enkelte integrerte hvitevarer.

Stue: Stuen har vinduer på to sider som gir masse lys, hvorav et høyreist vindu til gulvet som byr på fin utsikt mot byen. Vinduene i enden av rommet vender mot grønne omgivelser, og her er det også utgang til terrasse.

Stuen har naturpreget gulv, vegger med brystningspanel og dragere i taket, alt i lyse farger. Rommet har vedovn for effektiv oppvarming, og med et bruksareal på ca. 33,5 kvm er det god plass til ulike sittegrupper.

Bad/wc/vaskerom: Boligen har et bad i andre etasje, samt et vaskerom og et wc-rom i sokkeletasjen. Badet ble oppgradert rundt 2006 og er på ca. 4,5 kvm, innredet med blått belegg på gulv og hvitmalte vegger. Rommet har servant, speil, belysning og veggskap, samt en større oppbevaringsseksjon. Det er ellers utstyrt med toalett og et dusjkabinett.

Vaskerom: Vaskerommet har samme størrelse som badet og ble oppgradert omtrent på samme tid, i 2006. Vaskerommet er innredet med belegg på gulv til malte vegger. Det er utstyrt med skyllekum, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe: Rekkehuset har fem soverom, hvor fire ligger i andre etasje og ett ligger i sokkeletasjen. Soverommene har varierende størrelse, der soverommet i sokkeletasjen er ca. 16,5 kvm stort. De øvrige måler ca. 11,5, 10, 8 og 6,5 kvm. Det er lagringsplass med to boder i sokkeletasjen og en utvendig bod.

Boligen er oppvarmet med vedovn i stue og for øvrig elektrisitet. Det er også en vedovn i sokkeletasjen som er overdimensjonert og derfor ikke vært i bruk.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Rapporten er utarbeidet av Rune Normannseth i Takst-forum AS den 29.04.21.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger.

Det er utstedt ferdigattest den 14.11.1978.

Eiendommen overdras fri for private pengeheftelser knyttet til andelen.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r1130c, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

I følge Skatteetaten foreligger det ikke formuesverdi for boligen p.t. Kjøper må påregne at dette vil bli beregnet av Skatteetaten ved en senere anledning. Ta kontakt med Skatteetaten for mer informasjon.

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Dette gjelder dog ikke ved utleie til ektefelle eller familie i rett opp- og nedadstigende linje.

Borettslaget er medlem av sikringsfond. Dette innebærer at andelseierne ikke er ansvarlig for andre andelseieres mislighold av fellesutgifter.

Aksjelagets/borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 16 963 664,- per .

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 14610157110, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 22.03.2021: 1.73% pa.
Antall terminer til innfrielse: 22
Saldo per 22.03.2021: 8 308 108
Andel av saldo: 45 679
Første termin: 31.12.2007Første avdrag: 30.06.2010 ( siste termin 31.12.2031 )
Fastrente til 01.01.2022

Lånenummer: 90517238413, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 22.03.2021: 2.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 49
Saldo per 22.03.2021: 8 655 557
Andel av saldo: 47 589
Første termin/første avdrag: 30.12.2015 ( siste termin 30.06.2045 )
Flytende rente

Årsregnskapet for 2019 viser:
- Årets resultat kr 3 575 515,-
- Egenkapital per 31.12.2019 kr 33 011 922,-
- Total disponible midler per 31.12.2019 kr 6 498 613,-

Oppdragsgiver betaler 1,5% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-. Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Kim Roger Laugsand Avd. leder/Eiendomsmegler 95 23 48 92 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Rådhusveien 3 7224 Melhus

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Opplysninger angående borettslaget:
Montering av varmepumper:
Det ikke er tillatt å montere varmpepumper i borettslaget

STRØMAVTALE. TOBB har samarbeidsavtale med Trøndelagskraft AS om levering av strøm til våre beboere. Mer informasjon om tilbud og bestilling på https://www.trondelagkraft.no/privat/tobb/.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.