Våberghatten 42

Fritidseiendom

Selveier

3 490 000,-

3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
87 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
98 320,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 588 320,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

,- pr.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 116 kvm, Bruksareal: 130 kvm, Bruttoareal: 144 kvm

4

2009

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

1048 kvm

Hitra - Snillfjord

Våberghatten 42
7255 Sundlandet

Gnr. 251 bnr. 18 i Hitra kommune

Fritidseiendom

Eiet tomt

Flott eiet tomt på ca. 1048 kvm. Tomtene er nokså flat, men ligger i skrående terreng. Eiendommen er opparbeidet med bebyggelse, redskapsbod og en stor platting. Utover dette er tomten naturtomt.

Parkering i egen gruset gårdsplass.

Pliktig medlemskap i områdets velforening. Kr. 1 500,-

Heimdal eiendomsmegling AS ønsker deg velkommen til Våberghatten 42 - en stor, meget innholdsrik og moderne fritidseiendom fra 2009. Her kan hele storfamilien feriere i rolige og naturskjønne omgivelser, og boltre seg fritt på ca. 154 kvm innendørs. Misunnelsesverdig utsikt og utmerkede solforhold nytes på en markterrasse på ca. 180 kvm, og bilene parkeres på egen, gruslagt gårdsplass.

Verdt å merke seg:
- Den tidsmessige hytta holder god standard
- Planløsningen er meget praktisk
- Det er vannbåren varme i alle gulv
- Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning
- Store vinduer, møbleringsfirhet og god takhøyde
- Lekkert og meget velutstyrt kjøkken
- Hytta har tre gode soverom i 1. etasje
- I 2. etasje er det loftstue og et ekstra soverom
- 2 delikate bad/wc og et vaskerom i 1. etasje
- Lagringsplass i utebod på ca. 14 kvm
- Fantastisk utsikt mot bl.a Ørlandet, Storfosna, Leksa

Generelt om eiendommen
- Innholdsrik og moderne fritidseiendom
- Hytta er oppført i 2009
- Familievennlig planløsning
- Parkering på egen, gruset gårdsplass
- Markterrasse på ca. 180 kvm totalt
- Langstrakt, naturskjønn utsikt- Utmerkede solforhold hele dagen
- Innbydende entré på ca. 14 kvm
- Åpen stue-/kjøkkenløsning på ca. 50 kvm
- Tidsmessig, velutstyrt kjøkken
- God takhøyde og store vinduer i allrommet- 2 helflisede bad/wc og separat vaskerom
- 3 gode soverom
- Innredet loft med stue og soverom
- Utebod på ca. 14 kvm
- Vannbåren gulvvarme i alle rom
- Varmepumpe i stue/kjøkken

Spesielle kvaliteter/oppgraderinger
- Utvendige overflater er malt i 2019
- Ytterdør på vaskerommet ble skiftet i 2020

Teknisk
- Hytta har naturlig ventilasjon
- Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken
- Sikringsskap med automatsikringer
- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter
- Vannbåren gulvvarme i alle rom i 1. etasje

Hytta har en idyllisk og naturskjønn beliggenhet på Våberghatten i Snillfjord kommune, ca 10 mil vest for Trondheim. Fra hytta er det kort vei til fjorden og flotte friluftsområder som kan benyttes gjennom hele året. Det er rundt 25 minutter med bil til dagligvarehandel i Krokstadøra, og ca. 50 min til øvrige servicetilbud i Orkanger.

I området kan man ta flere flotte fjellturer, blant annet Skjeldnesfjellet, Sundfjellet, Stordalsvatnet og Husfjellet. Det finnes også alternativ for flotte toppturer vinterstid. Med fjorden like i nærheten har man kort vei til bade- og fiskemuligheter. I tillegg er det mange holmer og skjær som kan være spennende å utforske for både store og små. Det er også kort vei til småbåthavner bl.a ved Kongensvoll Marina, Bystingen småbåthavn og Vingvågenkaia.

Nærmeste dagligvarehandel er ca. 25 minutter kjøretur fra hytta til Sandstad og/eller på Hitra. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det to kjøpesenter i Orkanger. Området har offentlig kommunikasjon i form av buss. Nærmeste bussholdeplass er Våberg Camping som ligger ca. 1,7 km fra hytta. Ved å benytte bil tar det ca. 30 min til Fillan på Hitra, 1 t og 11 min til Kyrksæterøra, samt 1 t og 30 min til Trondheim sentrum.

Fra hurtigbåtkaia på Sandstad kan man også komme seg enkel til både trondheim og Kristiansund. Småbåthavna ligger på Hitra og er ca. 21 km fra eiendommen.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg. Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Se kartutsnitt. Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Fritidsbolig er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med liggende trepanel. Taket har saltaksform, tekket med stålplater. Etasjeskille over loft er et trebjelkelag. Vinduer med 2- lags isolerglass.

BRA: ca. 130 kvm

P-ROM: ca. 116 kvm
1. etasje: ca. 116 kvm - Entre, gang, 3 soverom, 2 bad, vaskerom, stue, kjøkken.

S-ROM: ca. 14 kvm
Redskapsbod: ca. 14 kvm.

Entré: Hytta har et pent, overbygd inngangsparti med adkomst via den store terrassen. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en innbydende entré med hvite vegger, downlights i himlingen og grå fliser på gulv med gulvvarme. Entreen er på ca. 14 kvm, og har god plass til ønsket garderobemøblement.

Kjøkken: Kjøkkenet har et smakfullt og tidsmessig design med gode benkeflater og mye oppbevaringsplass. Innredningen har hvite, glatte fronter, vitrinedører og mørkegrå benkeplate med nedfelt kum i stål. Mot spisestuen er det en praktisk kjøkkenøy med skuffeplass, koketopp og takmontert ventilator, og kjøkkenet er ellers utstyrt med kaffemaskin, mikro, stekeovn og oppvaskmaskin.

Stue: Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et stort, luftig og innbydende allrom på ca. 50 kvm. Store vindusflater gir rommet en unik, naturlig lyssetting, og den langstrakte utsikten kommer til sin rett i alle deler av rommet. Stuesonen har god plass til sofagruppe, tilhørende møblement og tv-/mediastasjon, og i overgangen til kjøkkenet er det som for å samle familie og venner rundt et stort spisebord.

Loftstue: Fra gangen ved soverommene går det trapp opp til en innredet loftsetasje med ca. 38 kvm gulvareale. Her er det et ekstra soverom og en luftig loftstue - begge kjærkomne elementer for storfamilien. Loftstuen har hvite vegger og gyllent parkettgulv, og dagslyset strømmer inn via et vinklet vindu på endeveggen.

Bad/wc 1: Hytta inneholder to bad/wc og et vaskerom. Badet ved entreen måler ca. 4 kvm, og har hvite fliser på veggene, downlights i himlingen og grå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har sorte høyglansfronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et dobbelt speilskap med belysning. Videre har badet et vegghengt toalett, mekanisk avtrekk og et dusjhjørne med glassdører.

Bad/wc 2: Badet ved soverommene er på ca. 6,5 kvm, og er pent innredet med en servant på en hvit skuffeseksjon og et dobbelt speilskap med belysning. Rommet har hvite fliser på veggene, downlights i himlingen og grå fliser på gulv med gulvvarme. Videre er badet utstyrt med et vegghengt toalett, mekanisk avtrekk og et dusjhjørne med buede glassdører.

Vaskerom: Vegg-i-vegg med det største badet er det et pent, separat vaskerom. Rommet har hvite fliser på veggene, grå fliser på gulvet og egen, nyere dør ut til den sydvestvendt delen av terrassen. I tillegg til en utslagsvask i stål har vaskerommet opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe: Det er tre gode soverom i hytta, og alle ligger samlet i en egen del med tilliggende bad og vaskerom. Over denne delen av hytta er det også innredet en loftsetasje med stue og soverom med et gulvareale på ca. 38 kvm tilsammen.

Soverommene har store vinduer, lyse vegger og gyllen parkett på gulv med gulvvarme, og på rommet i loftsetasjen er det er det hvitmalt panel i skråhimlingen. Hytta har lagringsplass i en utvendig redskapsbod på ca. 14 kvm.

Eiendommen varmes opp med vannbåren varme i alle gulv i 1. etasje. I tillegg til dette er det innstallert varmepumpe ved kjøkkenet. Utover dette varmes hytta opp med elektrisitet.

Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløp.

Rapporten er utarbeidet av Rune Normannseth i Takst-forum Trøndelag AS den 11.03.21.

Fritidsboligen er oppført av normalt solide materialer og normal god utførelse. Det ble på befaringsdagen ikke registrert tilstander som tilsier at det er behov for strakstiltak utover normalt periodisk vedlikehold.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger.

Det er utstedt ferdigattest den 19.02.2014.

Rettigheter:
Rettigheter på 5056-250/4, 5056-250/47, 5056-250/48, 5056-250/62

Rettigheter i eiendomsrett

2016/57850-2/200 Bestemmelse om kloakkledn 21.01.2016
rettighetshaver:Knr:5056 Gnr:251 Bnr:1 - 22
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert av Våberget, hytteområde og camping plan-id 16132012001, blant annet til fritidsbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen ligger i et område regulert av kommuneplanens arealdel 2015 til 2026. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Kommunale avgifter fakturert på eiendommen i 2020:
Renovasjon: kr. 1 432,- pr.år.

I følge kommunen foreligger det ikke noe kommunale avgifter på eiendommen utover renovasjonsavgift.

Formuesverdi primær kr 726 000,- for inntektsåret 2018.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.

Oppdragsgiver betaler kr 28 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-. Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Kim Roger Laugsand Avd. leder/Eiendomsmegler 95 23 48 92 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Rådhusveien 3 7224 Melhus

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Det gjøres oppmerksom på at hytta har en loftsetasje der taket er under kravet for målbart areal. Loftetsetasjen har et gulvareal på ca. 38 kvm og innehar en stue og et soverrom. Det benevnes i annonsen at hytta innehar 4 soverrom og 2 stuer, derav den ene stuen og det ene soverommet er de respektive i loftsetasjen.

Jaquzzi medfølger i handelen.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.