Okstadvegen 183

Leilighet

Eierseksjon

2 950 000,-

1 735,-

kr 2 950 000,- (Prisantydning)
kr 1 735,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 951 735,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 79 020,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 80 190,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 031 925,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
kr 6 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
kr 7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 049 025,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

1 574,- pr. Mnd

10 816,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 66 kvm

1

1

2007

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

920 kvm

Okstad / Kroppanmarka

Okstadvegen 183
7075 Tiller

Gnr. 320 bnr. 215 snr. 7 orgnr. 991774777 i Trondheim kommune

Leilighet

Eiet tomt

Parkering i carport.

1 574,- pr. Mnd


Fellesutgiftene inkluderer:
Velforeningskontigent: kr. 400,-
TV/Internett: kr. 438,-
Felleskostnader brøkfordelt: kr. 736,-

Sameiet har pliktig medlemskap i Okstad Østre Velforening. Velforeningskontingent er inkludert i
felleskostnadene.

Okstadvegen 183 - Delikat og meget flott 2-roms selveierleilighet, med fantastisk utsikt. Denne leiligheten har en god planløsning, med stor åpen stue/kjøkken løsning som også har adkomst til en romslig overbygd balkong. Der kan du nyte en flott utsikt i fantastisk kveldssol. Boligen er fordelt på 2 etasjer som gir bedre romfølelse i vært rom. Soverommet er av den generøse størrelse på 11 kvm. Dette er en leilighet du bare må oppleve!

Kvaliteter verdt å nevne:
- Carport
- Fjernvarme
- Lave bokostnader
- Kvalitetskjøkken fra HTH
- Stor og romslig stue/kjøkkenløsning
- Gjennomgående TG1 fra takstmann
- Velforening som tar seg av uteområdet
- Fantastisk utsikt fra stuen og balkongen
- Sentral beliggenhet med kort vei til kollektivtrafikk

Okstad skal sies å være et svært barnevennlig og rolig område. Her får du kort avstand til både skole og barnehage. Av barnehage er Kroppanmarka barnehage kun et par minutter unna. Videre er Okstad skole, Sjetne skole og Tiller samt Heimdal Videregående skole også like i nærheten.

For dagligvarebutikker og kjøpesenter, er dette også innenfor kort avstand. Dagligvarebutikker som Rema 1000, Bunnpris og Coop Extra et par minutter unna med bil. For å nå kjøpesenteret City Syd med butikker som Coop Obs, Apotek 1 og diverse klesbutikker er det en kjøretur på drøye 7 minutter.

Okstadvegen 183 byr på flere flotte turmuligheter like ved. I tillegg får du kort avstand til Heimdal hvor du får kunstgressbane og idrettshall.

For kollektivtransport er bussholdeplassen i enden av gaten. Her kan du ta kollektivtransport fra "Okstad Østre" som går med hyppige avganger til og fra sentrum og øvrige bydeler i Trondheim. Her kan du enkelt og raskt ta kollektivtransport til studiesteder, kjøpesenter og jobb.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Se kartskisse i annonsen på hem.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Leilighet er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre. Utvendig kledd med liggende panel og stående panel. Taket er et pulttak og er tekket med antatt papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.
I følge takstmann.

Primærrom:
1. etasje: Kjøkken, stue og spisestue.
Sokkel: Soverom, bad og entre/gang.
Sekundærro
Sokkel: Teknisk rom.

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 33m².
Bruksareal (BRA) Sokkel: 33m².
Bruksareal (BRA) totalt: 66m².

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 33m².
Primærareal (P-ROM) Sokkel: 28m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 61m².

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) Sokkel: 5m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 5m².
I følge takstmann.

1. etasje
Kjøkken: Parkett på gulv og malt betong/plater på vegger. Malt betong i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

Stue: Parkett på gulv og malt betong/plater på vegger. Malt betong i himling. Utgang til balkong og trapp. Radiator.

Spisestue: Parkett på gulv og malt betong/plater på vegger. Malt betong i himling.

Sokkel
Soverom: Parkett på gulv og malt betong/plater på vegger. Malt betong i himling. Skyvedørsgarderobe.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt betong i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant i skap og dusjhjørne.

Entre/Gang: Flis på gulv og malt betong/plater på vegger. Malt betong i himling. Gulvvarme og radiator. Trapp.

Teknisk rom: Belegg på gulv og malt betong/plater på vegger. Malt betong i himling. Bereder, fjernvarmeanlegg, rørfordelingsskap, åpen rørfordeling, energimåler, hovestoppeventil og sikringsskap.
Dette i følge takstmann.

Fjernvarme og elektrisk oppvarming.

Privat vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Rapporten er utarbeidet av Jo Persen i Takst Forum AS den 30.11.21. ''

Etter avtale med selger

Det er utstedt ferdigattest den 23.08.2007.

2007/409109-2/200 Bestemmelse iflg. skjøte
21.05.2007
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0141af, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Kr 2 704,- for 3. termin i 2021. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Formuesverdi primær kr 734 718,- for inntektsåret 2019.
Formuesverdi sekundær kr 2 644 984,-.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Årsregnskapet for 2020 viser:
- Årets resultat kr 5 451,-
- Egenkapital per 31.12.2020 kr 130 136,-
- Total disponible midler per 31.12.2020 kr 402 418,-

Oppdragsgiver betaler kr 30 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-.

Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Ørjan Staven
Eiendomsmegler / Fagansvarlig
98 83 99 89
[email protected]

Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909
Klæbuveien 52
7030 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Takstmanns kommentar til planløsningen:
ombenevnelser er gjort i henhold
til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Ved kontroll av dagens planløsning sammenlignet med byggemeldte tegninger
tilsendt fra kommunalt arkiv, registreres ingen vesentlige avvik.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Firmanavn Block Watne
Redegjør for hva som er gjort og når Fra egenerklæringsskjema av forrige eier: Nytt bad 2012.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Hvis ja, beskrivelse Krysset ja i egenerklæringsskjema av forrige eier.

4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?
Firmanavn Power Clean
Redegjør for hva som er gjort og når Mars 2021: rensing av avløp i hele bygget.

9. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
Hvis ja, beskrivelse Skjeggkre observert i flere boliger i bygget i 2019, inkludert denne boligen. NOKAS Skadedyrkontroll AS utført
todelt behandling oktober 2020 og september 2021. Ikke observert skjeggkre i boligen siden første behandling.

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Hvis ja, beskrivelse Fra egenerklæringsskjema av forrige eier: Har vært lekkasje over verandadør. Forholdet er utbedret.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Firmanavn Mæhlen Blikk
Redegjør for hva som er gjort og når Utbedret lekkasje over verandadør.

12. Kjenner du til om det er/har vart utfort arbeid pa el]anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Firmanavn 1) Vintervoll AS 2) Statkraft Varme AS
Redegjor for hva som er gjort og nar 1) Installert automatisk strommaler januar 2019. 2) Byttet fjernvarmemaler 2018.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Hvis ja, beskrivelse Buvik Elektro har gjennomført arbeidet.

28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)?
Hvis ja, beskrivelse Skjeggkre observert i flere boliger i bygget i 2019. NOKAS Skadedyrkontroll AS utført todelt behandling oktober
2020 og september 2021. Ingen skjeggkre observert etter første behandling.

For dyrehold, søppel, ro, mm. se vedlagte husordensregler.

Sameiet er forsikret gjennom Gjensidige Forsikring ASA med polisenr 79934729.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.