Stokkøyveien 114

Fritidseiendom

Selveier

990 000,-

kr 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
kr 22 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 26 470,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 016 470,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 027 970,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

ca. 6 740,- pr. år (2021)

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 105 kvm

2

1955

399 kvm

ÅFJORD

Stokkøyveien 114
7178 Stokkøy

Gnr. 90 bnr. 82 i Åfjord kommune

Fritidseiendom

Eiet tomt

Oppstillingsplass på tomt.

Velkommen til Stokkøyveien 114 på idylliske Stokkøya - En innholdsrik fritidsbolig med enkel tomt og fantastisk utsikt!

Denne boligen kan bli brukt både som fritidsbolig og helårsbolig, alt etter eget ønske. Her kan man uansett slappe helt av og nyte de fine omgivelsene. Boligen består blant annet av en romslig stue som ligger i en delvis åpen løsning med spisestue og kjøkken i 1.etasje. Fra stuen er det direkte tilgang til en solrik og rommelig veranda. Videre i første etasje finner du baderom, gang og entré. I andre etasje er det 2 soverom. Det er for øvrig tilhørende, stor kjeller. Boligen trenger vedlikehold og oppgradering. Det kort spasertur til både dagligvarebutikken og marinaen.

Utvalgte kvaliteter:
- Parkering på egen gårdsplass
- Nydelige sol- og utsiktsforhold
- Vedovn og varmepumpe
- Full kjeller
- Flott beliggenhet øverst i boligfeltet

Boligen ligger i flotte omgivelser på idylliske og populære Stokkøya. Ikke mange meter fra boligen har du både dagligvarebutikk, båtmarina med bensinpumper og Færingen Kro. En liten kjøretur unna finner du Stokkøya sjøsenter, her finner du den kjente Strandbaren i fantastiske omgivelser samt mulighet for overnatting. Nærhet til både sjø og fjell. Boligen ligger fint til i feltet og kan by på deilig utsikt. Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil. Før ankomst til Stokkøya kommer du til Stokksund, hvor du bla. finner dagligvarebutikken Joker, og XL Bygg. Her finner du også Kuringvågen Marina, som er vurdert til å være en av Midt- Norges beste marinaer. Her ligger nyoppussede Aquarius Brygge hotell med marina, kro, restaurant, innlosjering og kursrom.

Stokkøya og Fosen har et usedvanlig rikt friluftsliv innenfor korte avstander. Fra høyfjellsområdene i Skurven til fjæra ved fjorden er det et stort spenn i årstidsvariasjon, klima og frodighet. Boligen ligger i naturskjønne omgivelser og Stokkøya er blant annet kjent for sin varierte og urørte natur.

Stokksund Oppvekstsenter ligger ca 10 km unna boligen. Stokksund oppvekstsenter er en nærskole for barna som bor på Revsnes (Innlandet), Stokkøya, Linesøya, Harbak og i Herfjord. Skolen er en barne- og ungdomsskole og ble ferdigstilt i 2012. På oppvekstsenteret finner du også en to-avdelings barnehage.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Boligen er et murhus av eldre dato, byggeår ukjent. Grunnmur er oppført i støpt betong.
Veggkonstruksjonen er trolig oppført i sementstein som er i pusset utførelse utvendig. Taket har
saltaksform som er tekket med eternittskifer. Etasjeskille består av bjelkelag samt støpt gulv mot grunn i kjeller.
I følge takstmann.

Arealfordeling per etasje:
Primærrom (P-ROM) Kjeller: 0 kvm
Primærrom (P-ROM) 1. etasje: 43 kvm
Primærrom (P-ROM) 2. etasje: 24 kvm
Primærrom (P-ROM) totalt: 67 kvm

Sekundærrom (S-ROM) Kjeller: 38 kvm
Sekundærrom (S-ROM) 1. etasje: 0 kvm
Sekundærrom (S-ROM) 2. etasje: 0 kvm
Sekundærrom (S-ROM) totalt: 38 kvm

Bruksareal (BRA) Kjeller: 38 kvm
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 43 kvm
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 24 kvm
Bruksareal (BRA) totalt: 105 kvm

I følge takstmann. 

For nærmere informasjon vedrørende boligens standard, se vedlagt tilstandsrapport.

Vedfyring, varmepumpe og elektrisk oppvarming.

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat nett.
Vei: Eiendommen har privat stikkvei tilknyttet offentlig vei.

Rapporten er utarbeidet av Arne Morten Berg i Takst 1 AS den 17.01.22.
Boligen er oppført av normalt solide materialer, men det er behov for oppgradering av bygget. Bygget må ansees som et oppussing/ restaureringsprosjekt og det må påregnes en god del arbeid/kostnader i forhold til dette. For øvrig henvises det til rapportens enkelte punkter

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller tegninger i kommunens arkiver. Kjøper overtar ansvar og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler for ytterlig info.

2016/852658-2/200 Bestemmelse om parkering
20.09.2016
rettighetshaver:Knr:1630 Gnr:90 Bnr:173
rettighetshaver:Knr:5058 Gnr:90 Bnr:113
Avtalen gjelder i 20 år
Med flere bestemmelser

1954/734-1/63 Registrering av grunn
22.04.1954
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:5058 Gnr:90 Bnr:12

Eiendommen ligger i et område regulert av kommuneplanens arealdel, og er avsatt til bolig/ fritidsbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Vann: 4489,24,- pr år.
Branntilsyn, feiing: 500,- pr år.

Kommunal andel renovasjon.: 250,08,- pr år.
Hytterenovasjon container: 1 501,- pr år.

Sum årlig: ca. kr. 6 741,-

Formuesverdi primær kr 399 546,- for inntektsåret 2019.
Formuesverdi sekundær kr 1 438 365,-.

Oppdragsgiver betaler kr 38 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-.

Frode M. Drazkowski Eiendomsmegler/Partner 92 40 90 00 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Klæbuveien 52 7030 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)?
Nei.
Kommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har av den grunn ingen opplysninger om eiendommens standard eller beskaffenhet" Vet ikke når eiendommer er kjøpt.

Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har av den grunn ingen opplysninger om eiendommens standard eller beskaffenhet" Selger etter vergefullmakt.

Det er felles septik anlegg med nabo i Stokkøyveien 116. Nabo forteller at han har fått melding fra kommunen om at anlegget er underdimensjonert i forhold til dagens krav. Det betyr at anlegget med stor sannsynlighet bør/må separeres. Kjøper må påregne denne kostnaden.  

Vi gjør spesielt oppmerksom på at det tidligere fulgte med en rett til naust til eiendommen. Selger opplyser at denne avtalen er videreført til en annen eiendom/eier. Denne rettigheten vil i følge selger bli slettet fra grunnboken.
Konferer eventuelt megler vedrørende dette.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Dersom eiendommen selges etter 01.01.2022
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. 

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. 

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. 

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.