Urds veg 7

Leilighet

Borettslag

2 190 000,-

153 790,-

2 190 000,- (Prisantydning)
153 790,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 343 790,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
7 494,- (Forkjøpsrettsavklaring)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
12 554,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 356 344,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

3 278,- pr. Mnd

Felleskostnadene inkluderer:
- Felleskostnad driftsdel kr 1 991,-
- Felleskostnad avdrag kr 553,-
- Felleskostnad renter kr 286,-
- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 295,-
- Renhold av fellesareal kr 153,-
- Kommunale avgifter

Kollektiv avtale med TELIA.

Boligselskapet er med i sikringsordning.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 37 kvm, Bruksareal: 37 kvm, Bruttoareal: 41 kvm

2

2

1965

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

6953 kvm

NARDO

Urds veg 7
7033 Trondheim

Gnr. 68 bnr. 2, andelsnr. 94 i Nardosletta Borettslag med orgnr. 948924781 i Trondheim kommune

Leilighet

Fellestomt

Biloppstillingsplass - må søkes til styret.

Mulighet for å søke til styret om garasjeplass.

3 278,- pr. Mnd


Felleskostnadene inkluderer:
- Felleskostnad driftsdel kr 1 991,-
- Felleskostnad avdrag kr 553,-
- Felleskostnad renter kr 286,-
- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 295,-
- Renhold av fellesareal kr 153,-

Kollektiv avtale med TELIA.

Boligselskapet er med i sikringsordning.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet.

Flott 3- roms med fin beliggenhet på Nardo. Leiligheten er en del av et veletablert borettslag som er omgitt av fine grøntarealer og ligger i 2. etg. Ellers byr den blant annet på to soverom, entré, bad og åpen stue- kjøkkenløsning med utgang til en solrik balkong.

Kvaliteter verdt å nevne:
- Sørvest vendt balkong med sol "hele dagen"
- Rolig og lite trafikkert gate
- Mye grøntarealer på borettslagets områder
- Ny drenering og isolering av grunnmur på huset i 2018
- Nytt dusjkabinett, servant og speil i 2016
- Ny vask og oppvaskmaskin på kjøkken 2014
- Parkering
- God lagringsplass (privat bod på loft og kjeller + egen plass i fellesbod i kjeller)
- Vaktmestertjenester
- Nærhet til universitet og høyskoler
- Kort vei til bussholdeplass, E6 og Nardo Centeret

Nærhet til universitet/høyskole:
Leiligheten har en gunstig beliggenhet til universiteter og høyskoler, men mest av alt NTNU Gløshaugen. Hit tar det ca. 15-20min å gå eller du kan alternativt ta buss Har du bil tar det knapt 3-5 min å kjøre til NTNU Gløshaugen. For øvrige universitet og høyskoler er det kort avstand med buss og bil til til NTNU Handelshøyskolen, NTNU Dragvoll, St. Olavs og Handelshøyskolen BI.

Det er også gode sykkelveier i Trondheim generelt, som enkelt fører deg til studiestedene om du ønsker å leve et grønnere liv. Til NTNU Gløshaugen tar det 5-10 minutt med sykkel å trille nedover bakken til campus området.

Godt utvalg av servicetilbud:
Med hensyn til servicefunksjoner har boligen en flott og praktisk beliggenhet. Her har du det meste du trenger i hverdagen innen kort avstand. I umiddelbar nærhet er Nardo Centeret og hit tar det 1-3 minutter å gå. Videre kan Nardo Centeret by på et bredt utvalg av servicefunksjoner og her får du bla.: dagligvare, apotek, blomsterforretning, kiosk, bakeri, frisør, legesenter m.m. Alternativt er det kort avstand til Risvollan Senter som kan by på bla.: legesenter, tannlege, fysioterapeut, bibliotek, café/restaurant og dagligvare m.m.

Flere turmuligheter i Estenstadmarka:
Fra boligen er det kort gangavstand til turstiene som leder deg inn i vakre Estenstadmarka. Her får du fantastisk turterreng året rundt med muligheter for bading i blant annet Estenstaddammen på sommerstid, og flotte oppkjørte skispor i et stort løypenettverk på vinterstid. En populær destinasjon er Estenstadhytta, som i sine åpningstider kan by på blant annet kaffe og ferske kanelboller. Fra hytta kan du finne deg flere flotte utsiktspunkt hvor du kan nyte en vakker utsikt utover Trondheim.

Utover dette er det treningssenteret TrenHer på andre siden av E6 mot Lerkendal, og hit tar det kun 5-10 minutt å gå.

Gunstig beliggenhet til bussforbindelser:
Det er gode bussforbindelser med hyppige avganger med flere bussholdeplasser i nærområdet. Nærmeste bussholdeplass er "Tors veg" og hit tar det ca. 1 minutt å gå fra boligen. Her går buss nr. 22 og nr. 11 med hyppige avganger med kun 11 minutter til Trondheim sentrum. Alternativt kan du benytte deg av flere gode sykkelstier som knytter bydelen til de fleste områder i byen.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Se kartskisse i annonsen på hem.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.
Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Leiligheten ligger i andre etasje i en 8-mannsbolig. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et betongdekke og vinduer med 2-lags isolerglass.
Ifølge takstmann.

Primærrom:
2. etasje: Entre, bad, 2 soverom, stue og kjøkken.

Bruksareal (BRA) 2. etasje: 37 m².
Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 37 m².
Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 0 m².
Ifølge takstmann.

2. etasje
Entre: Laminat på gulv, og malt overflate og malte plater på vegger. Malt overflate i himling.

Bad: Flis på gulv, og flis og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med servantskap, mekanisk avtrekk, dusjkabinett og wc. Reflektorovn som varmekilde.

Soverom 1: Laminat på gulv og malt strie og panel. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe.

Soverom 2: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.

Stue: Laminat på gulv, og malt glassfiberstrie og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til balkong.

Kjøkken: Laminat på gulv, og tapet og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin (45 cm). Det er integrert platetopp, stekovn og kjøleskap benkekjøleskap. Panelovn som varmekilde.
Ifølge takstmann.

Elektrisitet.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Rapporten er utarbeidet av Jan Erik Karlsnes i Takst-Forum Trøndelag AS den 31.05.2021.

Sammendrag tilstand:
Kjøkken vurderes til å være i god stand. Ingen symptomer på fukt skader ble registrert på badet på befaringsdagen. Enkelte hull i vegg etter tidligere utstyr og en veggflis ved dørkarm som er litt dårlig tilpasset slik at åpningen er noe stor. For videre omtale, se respektive punkter i rapporten.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger

Det foreligger godkjente bygningstegninger for eiendommen datert 04.11.1964. I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Ingen tinglyste heftelser/rettigheter registrert på boenheten.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0163m, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Formuesverdi primær kr 491 962,- for inntektsåret 2019.
Formuesverdi sekundær kr 1 771 063,-.

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Se vedlagte vedtekter for mer info.

Borettslaget er medlem av sikringsfond. Dette innebærer at andelseierne ikke er ansvarlig for andre andelseieres mislighold av fellesutgifter.

Aksjelagets/borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 30 725 040,- per 31.05.21 .
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 90517202788, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 31.05.2021: 1.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 29
Saldo per 31.05.2021: 6 714 618
Andel av saldo: 32 148
Første termin/første avdrag: 30.12.2010 ( siste termin 30.06.2035 )
Flytende rente

Lånenummer: 90517217637, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 31.05.2021: 1.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 13
Saldo per 31.05.2021: 1 459 806
Andel av saldo: 6 989
Første termin/første avdrag: 30.12.2012 ( siste termin 30.06.2027 )
Flytende rente

Lånenummer: 90517274355, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 31.05.2021: 1.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 56
Saldo per 31.05.2021: 23 788 688
Andel av saldo: 113 893
Første termin/første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 31.12.2048 )
Flytende rente

Lånenummer: 90517274363, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 31.05.2021: 1.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 2
Saldo per 31.05.2021: 158 895
Andel av saldo: 761
Første termin/første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 31.12.2021 )
Flytende rente

Årsregnskapet for 2019 viser:
- Årets resultat kr 1 544 721,-
- Egenkapital per 31.12.2019 kr -1 946 390,-
- Total disponible midler per 31.12.2019 kr 5 360 664,-

Boligselskapet har negativ egenkapital. Bygningsmassen antas å ha en høyere verdi enn bokført verdi. Det er budsjettert med positivt resultat i 2020.

Oppdragsgiver betaler 3,9% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 7 475,-.

Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Ørjan Staven Eiendomsmegler / Fagansvarlig 98 83 99 89 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Klæbuveien 52 7030 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Firmanavn Tidligere eier
Redegjør for hva som er gjort og når Bad ble oppusset av tidligere eier i 2006. Utført av bedrift.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Hvis ja, beskrivelse Usikker på dette. De ble lagt nytt rørsystem i 2018 som beskrevet i punkt 4.
2.2 Er arbeidet byggemeldt?
Kommentar Dette er jeg usikker på
4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?
Firmanavn 1: Entreprenører; Olimb AS - SkanBetong AS - Trondheim Rørlegger service AS -+ diverse el arbeid utført av Aalmo
Elektriker AS. 2: Tidligere eier - arbeid utført av ZM-rør i Trondheim 3: Nytt dusjkabinett og servant/speil montert
i mars 2016 av tidligere eier.
Redegjør for hva som er gjort og når 1: Rehabiliteringsprosjekt 2018 i regi av boretsslaget. Omfattende rehabilitering på avløpsnettet både inne og
utvendig på husene. 2: Montert ny vask og oppvaksmaksin i 2014 i regi av tidligere eier 3: Nytt dusjkabinett og
servant/speil montert i mars 2016 av tidligere eier.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
Hvis ja, beskrivelse Det ble gjennomført drenering og isolering av grunnmur på huset i 2018, samtidig med prosjekt nevt i punkt 4.
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Firmanavn Gjort i regi av tidligere eier - Utført av Vintervoll i Trondheim v/ Kenneth Tanem.
Redegjør for hva som er gjort og når Det ble i regi av tidligere eier lagt opp ny 16A kurs til platetopp. Samt stikkkontakt under vask. 12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Hvis ja, beskrivelse Gjort i regi av tidligere eier - Samsvarserklæring fra Vintervoll.
13. Kjenner du til om det utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
Hvis Ja, når, hva og av hvem El-sjekk utført av Fjelseth AS i regi av tidlgiere eier.
14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Kommentar Borettslaget har ladestasjoner for EL-bil.
20. Er det foretatt radonmåling?
Kommentar Dette er jeg usikker på.
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Hvis ja, beskrivelse Soverom langs inngang er satt opp av tidligere eier.
21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Hvis ja, beskrivelse Soverom langs inngang er satt opp av tidligere eier.
26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Hvis ja, beskrivelse Nardosletta boretslag skal etter planen etterisoleres i løpet av 2021.

Garasjer - parkering:
Borettslaget har 15 garasjer i frittstående rekke. I tillegg har borettslaget noen motorvarmerplasser. Ved ønske om motorvarmerplass, må henvendelsen gjøres til vaktmester i borettslaget. Ledige garasjer bekjentgjøres ved oppslag i borettslaget. Søknad sendes vaktmester eller styret. Ved tildeling av garasje betales omkostninger til TOBB.

Dyrehold:
Se vedlagte husordensregler for info om dyrehold.

REHABILITERINGER/OMBYGNINGER:
- 2018: Det er foretatt rørfornying i borettslaget.
- 2018: Det er fornyet drenering i borettslaget.

Vaskemaskin i kjeller:
Borettslaget har 30 hus, alle har vaskekjeller.
Strømavgift vaskekjeller innbetales gjennom felleskostnadene.

Borettslagets hjemmeside:
http://www.nardosletta.no/

Vaktmester:
Boligselskapet har ansatt vaktmester.

Renhold:
Renhold av fellesareal utføres av innleid hjelp.

Forsikret i:
Gjensidige Forsikring Polisenr: 79776670.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.