Digital salgsoppgave

Strindfjordvegen 6

Name: Mustasj AS
Price range: $

8 500 000,- Leilighet Eierseksjon 130 m² 3 soverom

Hjertelig velkommen til Strindfjordvegen 6 ! - En strøken og påkostet 4-roms i toppetasje

Solgt

GRILSTAD

Strøken og påkostet 4-roms i toppetasje

Bygd 2017 TG0 på alle punkter Vestvendt Skjermet beliggenhet P-kjeller

Prisantydning

8 500 000,-
Omkostninger

219 320,-
Totalpris

8 719 320,-
Primærrom

123 m²
Bruksareal

130 m²
Tomt

19 200 m²
Kommunale avgifter

20 664,-
Byggeår

2017
Energimerking

D
Eieform

Eierseksjon

- Eiendomstype
  
  Leilighet
- Eierform
  
  Eierseksjon
- Prisantydning
  
  8 500 000,-
- Totalpris inkludert omkostninger
  
  8 500 000,- (Prisantydning)
  
  Omkostninger
  6 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
  585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  585,- (Tingl.gebyr skjøte)
  211 250,- (Dokumentavgift)
  --------------------------------------------------------
  219 320,- (Omkostninger totalt)
  --------------------------------------------------------
  8 719 320,- (Totalpris inkl. omkostninger)
  
  NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
- Fellesutgifter
  
  3 744,- pr. Mnd
- Kommunale avgifter
  
  20 664,- pr. År
- Arealer
  
  Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
  Primærrom: 123 kvm, Bruksareal: 130 kvm
- Soverom
  
  3
- Etasje
  
  4
- Byggeår
  
  2017
- Energiklasse
  
  Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D
- Tomt
  
  19200 kvm
- Finn.no: Lokalområde
  
  GRILSTAD
- Adresse
  
  Strindfjordvegen 6
  7053 Ranheim
- Betegnelse
  
  Gnr. 17 bnr. 860 snr. 196 orgnr. 917250316 i Trondheim kommune
- Type eiendom
  
  Leilighet
- Tomt
  
  Eiet tomt
- Parkering
  
  Det medfølger en parkeringsplass i oppvarmet parkeringskjeller.
- Fellesutgifter
  
  3 744,- pr. Mnd
  
  Felleskostnadene inkluderer:
  - Garasje kr 150,-
  - A konto fjernvarme kr 910,-
  - Områdekontingent kr 43,-
  - Felleskostnader kr 2.080,-
  - Vedlikeholdssparing kr 130,-
  - TV/bredbånd kr 431,
- Velforening
  
  Boligen har pliktig medlemskap i Grilstad Marina velforening. Velforeningskontigenten er inkludert i de månedlige fellesutgiftene.
- Meglers vurdering
  
  Strøken og påkostet 4-roms i toppetasje som byr på en rekke kvalitetsprodukter både på kjøkkenet og begge badene. Leiligheten har en utsøkt planløsning samt to verandaer og parkering i parkeringskjeller.
  
  Kvaliteter verdt å nevne:
  - Fjernvarme inkl. i felleskostnadene
  - Påkostet leilighet av ypperste kvalitet
  - Baderomsinnredninger fra Foss og Vikingbad
  - Upåklagelig takstrapport med tilstandsgrad 0 på alle punkter
  - Toppetasje med flott utsikt hvor man kan se Trondheimsfjorden
  - Egen parkeringsplass med ladestasjon i oppvarmet parkeringskjeller
  - Østvendt balkong fra hovedsoverommet hvor man kan nyte morgensolen
  - Stor vestvendt balkong som byr på gode solforhold utover ettermiddagen og kvelden
  - Kjøkken fra JKE med hvitevarer fra Temtech, Bosch, Siemens, Electrolux og Hansgroch
- Beliggenhet
  
  Leiligheten er en del av sameiet Fjordhagen som ligger på Grilstad Marina. Leiligheten har en fin beliggenhet, med nærhet til fjorden og pent opparbeidet område i parkmessig stil. Her har du også flotte rekreasjonsområder og Ladestien går via Grilstad Marina med pent opparbeidede stier og internveier. Her er det også senter med dagligvarebutikk, post, apotek og treningssenter like i nærheten. Offentlig transport i umiddelbar nærhet med hyppige avganger til Trondheim Sentrum. Ranheim skole ligger like ved og dekker skolegang for 1.-7. klassetrinn, i tillegg har området er godt tilbud av barnehager. Enkel og effektiv adkomst til inn- og utfartsårer av Trondheim, ca. 8 minutters kjøring, og ca 20. minutter til Trondheims lufthavn Værnes.
- Visning
  
  På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.
- Adkomst
  
  Se kartskisse i annonsen på hem.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.
  Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.
- Byggemåte
  
  Boligblokk oppført i en betongkonstruksjon på 3 etasjer pluss kjeller. Utvendige fasader består av teglstein, trekledning og glass. Flat takkonstruksjon. Fjernvarme og balansert ventilasjon.
  Ifølge takstmann.
- Innhold
  
  Primærrom (4. etasje):
  Gang, 2 bad, kjøkken, stue, 3 soverom.
  
  Sekundærrom (4. etasje):
  2 boder.
  
  Bod:
  Kjellerbod på 8,5m² er ikke medregnet i leilighetens bruksareal.
  
  Bruksareal (BRA) 4. etasje: 130m².
  Bruksareal (BRA) totalt: 130m².
  
  Primærareal (P-ROM) 4. etasje: 123m².
  Primærareal (P-ROM) totalt: 123m².
  
  Sekundærareal (S-ROM) 4. etasje: 7m².
  Sekundærareal (S-ROM) totalt: 7m².
  Ifølge takstmann.
- Standard
  
  4. etasje
  Gang: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling.
  
  Bod 1: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Sikringsskap, ventilasjonsaggregat og garderobeskap.
  
  Bad 1: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med veggmontert wc, innfellbare dusjdører, servantskap og opplegg for vaskemaskin.
  
  Bad 2: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, servantskap og veggmontert wc.
  
  Kjøkken: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malt betong i himling. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekovn.
  
  Stue: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malt betong i himling. Radiator. Utgang til veranda.
  
  Soverom 1: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap.
  
  Soverom 2: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malt betong i himling. Utgang til balkong.
  
  Soverom 3: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malt betong i himling.
  
  Bod 2: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling.
  Ifølge takstmann.
- Oppvarming
  
  Fjernvarme.
- Vei, vann og kloakk
  
  Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
- Tilstandsrapport/konklusjon fra takstmann
  
  Rapporten er utarbeidet av Roger Stokke i Takst-Forum Trøndelag AS den 19.04.21.
  
  Sammendrag tilstand:
  Tilstandsgrad 0 på alle punkter. Se vedlagt takstrapport.
- Boligselgerforsikring
  
  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.
- Overtakelse
  
  Etter avtale med selger
- Brukstillatelse/ferdigattest
  
  Det er utstedt ferdigattest den 25.10.2018.
- Tinglyste heftelser/rettigheter
  
  2014/988569-1/200 Erklæring/avtale
  12.11.2014
  Bestemmelse om medlemskap i områdeforeningen for Grilstadfjæra
  Med flere bestemmelser
  Overført fra: 5001-17/860
  Gjelder denne registerenheten med flere
  
  2016/388774-2/200 Erklæring/avtale
  02.05.2016
  Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
  Gjelder denne registerenheten med flere
  
  2020/2053992-1/200 Bestemmelse om parkering
  31.01.2020 21:00
  rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:8
  rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:13
  rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:18
  Gjelder denne registerenheten med flere
- Reguleringsplan
  
  Eiendommen ligger i et område regulert av plan r20110052, blant annet til bolig, parkeringsplasser, frisikt og friområde. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.
- Info kommunale avgifter
  
  Kr 5 166,- for 1. termin i 2021. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.
- Formuesverdi
  
  Formuesverdi primær kr 1 377 229,- for inntektsåret 2018.
  Formuesverdi sekundær kr 4 958 024,-.
- Adgang til utleie
  
  Seksjonseier plikter å opplyse styret om leieperiodens varighet samt leietakers navn og telefonnummer/epostadresse. Leietaker plikter å følge vedtektene og ordensreglene og sameiets vedtak. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Se vedlagte vedtekter for mer info.
  Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.
- Fellesgjeld spesifisert
  
  Ingen lån registrert for selskap.
- Vesentlige oppl. om sameiets økonomi
  
  Årsregnskapet for 2019 viser:
  - Årets resultat kr -207 631,- (Som overføres fra annen EK).
  - Egenkapital per 31.12.2019 kr 1 586 490,-
  - Omløpsmidler 2019 kr 2 450 888,-
  - Sum kortsiktig gjeld 2019 kr 864 398,-.
- Meglers vederlag
  
  Oppdragsgiver betaler 1% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-.
  Oppdragsgiver betaler tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring uavhengig av om handel kommer i stand eller ikke.
- Oppdragsansvarlig
  
  Roger Mostervik Rones Avd. leder/Eiendomsmegler 45 90 54 95 [email protected]
  Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Klæbuveien 52 7030 Trondheim
- Økonomisk rådgivning
  
  Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.
- Diverse opplysninger
  
  Dyrehold:
  Husdyrhold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid. Eier må påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på boligsameiets område. Det er ikke tillatt å binde fast dyret i sameiets fellesarealer. Båndtvang gjelder også katter. Ifølge ordensregler.
  
  Forsikring:
  Forsikringsselskap if... Skadeforsikring - polise nummer 1205947.
  
  Hjemmeside:
  https://vibbo.no/fjordhagen
  
  Sameiet er medlem av Velforeningen Grilstad Marina, som har org.nr 916 951 760. Kontingent til foreningen kreves inn via felleskostnadene.
  
  Takstmanns kommentar til areal:
  Kjellerbod på 8,5m² er ikke medregnet i leilighetens bruksareal.
- Nyttig informasjon
  
  Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.
- Feiing
  
  Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.
- Avhendingsloven §3-9
  
  Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.
- Boligkjøperforsikring
  
  Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon
- Tinglysing av skjøte
  
  Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.
- Hovedbøl
  
  Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.
- Statsarkivet
  
  Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.
- Kjøpers undersøkelsesplikt
  
  Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.
- Budgivning
  
  Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
  Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
  Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
  For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
  Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.
- Hvitvasking av penger
  
  I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.
- Tilbehør
  
  Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
  Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.

Området

Strindfjordvegen 6 Åpne veibeskrivelse

Hjertelig velkommen til Strindfjordvegen 6 ! - En strøken og påkostet 4-roms i toppetasje
Denne toppleiligheten har en meget god planløsning med et stilig og sosialt allrom i åpen løsning med kjøkkenet som rommer et areal på hele 54,5 kvm
Fra stuen har man utgang til en stor veranda på nesten 30 kvm som vender mot vest. Verandadøren kan åpnes bredt slik at verandaen fungerer som en ekstra stue på vakre sommerdager
Velkommen til Trygg visning
Det første som møter deg ute er en koselig og stor sittegruppe under en pergola med glasstak som gir et moderne uttrykk samt bidrar til økt brukervennlighet og mindre slitasje på utemøblene
Toppleiligheten har en utsøkt beliggenhet på hjørnet av etasjen og vender seg mot vest som gir svært gode ettermiddagssol- og kveldssolforhold
Verandaen har elektrisk utvendig solskjerming samt plissegardiner på innsiden
Den tiltalende verandaen gir gode muligheter for å innrede i flere soner etter eget ønske
Hele rommet er malt i mørke moderne farger som står i stil med det mørke kjøkkenet og som går igjen på flere av rommene
Smakfullt og påkostet kjøkken fra JKE med alt et kjøkken kan by på - God plass, godt med skap-/ og benkeplass, praktisk kjøkkenøy med tilhørende barløsning samt vinskap
Fargen på kjøkkenet er høyst moderne med en matt svartfarge og har slette tidløse fronter
Med benkeplate i stein, kjøleskap fra Bosch, koketopp fra Siemens, komfyr (dampovn) fra Electrolux og oppvaskmaskin fra Bosch i typen Silence Plus kan man trygt si at kjøkkenet er presentert på en enestående måte
Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen og har god plass for langbord som kan dekkes til flere gjester. Det er også store vindusflater ut mot verandaen som gir godt med naturlig lysinnslipp
Kjøleskapet fra Bosch er todelt med frys og kjøl samt tilkoblet vann til vanndispenser og isbitmaskin. Kjøkkenbatteriet er oppdatert med klikkfunksjon og uttrekk - fra Hansgrohe
Vinskapet er fra Temptech og er 30cm bred.
Pent flislagt bad av god kvalitet med baderomsinnredning fra Foss med ekstra oppbevaring i form av både skap og skuffer
Badene har gode størrelser på 6 kvm og 5 kvm og har lyse fliser på vegger og grå fliser på gulv med gulvvarme
Begge badene har berøringsfri betjeningsplate til toalettene og dusjsystem fra Hansgrohe med select knapp for valg av stråletype
Takstmann sine vurderinger av badene er satt til den beste tilstandsgraden - tilstandsgrad 0
Også denne baderomsinnredningen er av god kvalitet og er fra Vikingbad. Dette badet brukes også som vaskerom med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel
Hovedsoverommet er malt i samme mørke blåtone for en bedret nattesøvn og har en stor skyvedørsgarderobe med moderne speilfronter som gir rommet en romsligere følelse
Med rommets romslige areal på 13 kvm gir det rikelig med plass til en stor dobbeltseng, ønsket tilhørende møblement i tillegg til det store garderobeskapet
Hovedsoverommet har sin egen veranda på 5,5 kvm med plass til en liten sittegruppe
På denne østvendte verandaen kan man sette seg ned med morgenkaffen og nyte morgensolen før dagen begynner
Utsikten strekker seg mot Ranheimsfjæra
Leilighetens andre soverom er 8,5 kvm og har et tilhørende garderobeskap med speilfronter. Rommet kan enkelt innredes som gjesterom eller kontor etter eget ønske
Leilighetens tredje soverom har en god størrelse på 12,5 kvm i tillegg til en innebygd garderobe for oppbevaring av klær
En stor og åpen gang gir en umiddelbar god romfølelse i det man ankommer leiligheten
Entreén er godt innredet med flere oppbevaringsmøblement for god og ryddig atmosfjære
Utsikt mot flotte opparbeidede fellesarealer
Leiligheten ligger øverst i 4. etasje med endebeliggenhet
Det medfølger en parkeringsplass med ladestasjon i sameiets oppvarmede parkeringskjeller
Rett over veien ligger blant annet dagligvarebutikken Extra, vitusapotek, frisør, posten, treningssenter og pizzabakeren
Planskisse 4. etasje

Endret: 23.09.2021 11:13

Strindfjordvegen 6

Solgt

Kontakt oss

3T

Kontakt oss om utleie

Bli med på trekningen av et gratis boligsalg