Haldens gate 10

Leilighet

Eierseksjon

4 190 000,-

147 000,-

4 190 000,- (Prisantydning)
147 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 337 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
117 920,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
125 990,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 462 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

3 316,- pr. Mnd

12 672,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 84 kvm, Bruttoareal: 98 kvm

3

2

1913

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

420 kvm

Møllenberg

Haldens gate 10
7014 Trondheim

Gnr. 409 bnr. 351 snr. 4 orgnr. 997163281 i Trondheim kommune

Leilighet

Eiet tomt

Soneparkering etter Trondheim Kommunes gjeldende bestemmelser.

3 316,- pr. Mnd

Felleskostnadene inkluderer:
Renteutgifter: kr. 655,-
Avdrag fellesgjeld: kr. 725,-
Driftsutgifter: kr. 1 936,-

Ved papirfaktura foreligger det et miljøgebyr. For å unngå miljøgebyret kan det opprettes eFaktura eller aktivere AvtaleGiro.

Kjøper av andelen må godkjennes av sameiets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av styret som ny eier. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny eier. Se sameiets vedtekter §6

Velkommen til Haldens gate 10 - En flott og moderne selveierleilighet i sjarmerende bygård fra år 1913. Leiligheten har en beliggenhet i et av Trondheims mest attraktive og sentrumsnære områder, Møllenberg. Den har en gjennomgående god standard, med flott kjøkken & bad samt store vindusflater. Fra leiligheten er det gang- og sykkelavstand til alt av servicefasiliteter og høyskoler / universiteter.

Kvaliteter verdt å nevne:
- Ypperlig leilighet for studenter
- Praktisk bod i kjeller på 16,5 kvm
- Luftig stue med åpen kjøkkenløsning
- Kort vei til flere matbutikker, studiesteder mm
- 3 Romslige soverom, med mulighet for å lage et fjerde soverom
- Godt vedlikeholdt kjøkken vurdert til tilstandsgrad 1, av takstmann
- Moderne flislagt bad med varmekabler i gulv samt oppkobling til vaskemaskin

Leiligheten har en meget sentral og attraktiv beliggenhet i et av Trondheims mest populære boområder- Møllenberg. Innen gangavstand finner man flere dagligvarebutikker, restauranter, bakeri, mm., samt vakre Kristiansten Festning med tilhørende parkområder. Få minutters gange fra leiligheten finner man Solsiden med dens yrende folkeliv og brede utvalg av restauranter og kaféer.

Studiesteder som NTNU, BI, St. Olavs Hospital og Dronning Mauds Minne er kun en kort sykkeltur unna. Gode kollektivmuligheter i umiddelbar nærhet.

Sykkelavstand til kjente studiesteder fra leiligheten:
- Høyskolen Kristiania Trondheim ca. 1 km
- BI Trondheim ca. 2,1 km
- NTNU Gløshaugen ca. 1,8 km
- NTNU ST. Olavs ca. 2,8 km
- NTNU Elgeseter ca. 3,1 km
- NTNU Kalvskinnet ca. 2,4 km
- Dronning Mauds Minne ca. 2,6 km
- NTNU Dragvoll ca. 5,6 km

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Se kartskisse i annonsen på hem.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur og veggkonstruksjon er oppført som en murkonstruksjon (trolig Trondheimshulmur iflg. byggesak), og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med skiferstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass.

I flg. takstmann.

Bruksareal (BRA) 2. etasje: 84m².
Bruksareal (BRA) totalt: 84m².

Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 81m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 81m².

Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 3m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 3m².

Primærrom:
2. etasje: Entre/gang, bad, 3 soverom, stue, kjøkken.
Sekundærrom:
2. etasje: Bod.

I flg. takstmann.

2. etasje
Entre: Flis på gulv, malt glassfiberstrie og panel på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Porttelefon.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, veggskap, wc, innfellbare dusjdører, opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap og mekanisk avtrekk.

Soverom 1: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap.

Soverom 2: Laminat på gulv, malte plater og panel på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap.

Soverom 3: Laminat på gulv, panel og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap.

Stue: Parkett på gulv, malt glassfiberstrie og panel på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn.

Kjøkken: Parkett på gulv, malt glassfiberstrie på vegger, samt og metallplate på vegg over benkeplate. Malt overflate i himling. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøleskap, mikroovn, platetopp og stekeovn.


Bod: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bereder.

Leiligheten oppvarmes ved bruk av elektrisitet.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Rapporten er utarbeidet av Geir Stiauren i Takst Forum AS den 22.03.21.
Takstmanns konklusjon:
Selger opplyser at bad er oppgradert i 2012 i regi av tidligere eiere og kjøkken i 2015. Enkelte forhold bemerkes i tilknytning til bad og kjøkken. Det henvises til rapportens respektive punkter for nærmere omtale og anbefalte tiltak. Alle bygningsdeler angitt med tilstandsgrad TG2, TG3 eller TGiU (ikke undersøkt) er angitt i rapportsammendraget. Ytterligere opplysninger er gitt i hovedrapporten.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 18.03.1991. Hvor ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

1991/12108-1/107 Erklæring/avtale
03.07.1991
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:409 Bnr:278
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:409 Bnr:280
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:409 Bnr:282 Snr:1
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:409 Bnr:282 Snr:2
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:409 Bnr:282 Snr:3
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:409 Bnr:282 Snr:4
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:409 Bnr:282 Snr:5
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:409 Bnr:282 Snr:6
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:409 Bnr:282 Snr:7
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:409 Bnr:282 Snr:8
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:409 Bnr:282 Snr:9
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:409 Bnr:282 Snr:10
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:409 Bnr:282 Snr:11
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:409 Bnr:282 Snr:12
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:409 Bnr:282 Snr:13
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:409 Bnr:337
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:409 Bnr:338
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:409 Bnr:340
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:409 Bnr:353
Bestemmelse om adkomstrett og bruk av deler av areal m.v.
Overført fra: 5001-409/351
Gjelder denne registerenheten med flere

1991/23706-1/107 Seksjonering
30.12.1991
opprettet seksjoner:
snr: 4
formål: Bolig
sameiebrøk: 84/474
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0229, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Kr 3 168,- for 4. termin i 2020. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Formuesverdi primær kr 803 232,- for inntektsåret 2018.
Formuesverdi sekundær kr 2 891 635,-.

Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.

Sameiets fellesgjeld per. 31.12.2020
Spesifikasjon av lån:
Andel felles gjeld. Ca. kr 147000,- pr 12.03.2021
Långiver / lånenr. DNB / bm -1213.64.1 5652
Lånets totale saldo Kr. 940 902,- pr 12.03.2021
Lånetype Serielån Antall terminer
årlig :12
Årlig rentesats 5,00% pr 12.03.2021
Dato siste termin 2038

Årsregnskapet for 2020 viser:
- Total disponible midler per 31.12.2020 kr 151 097,-

For nærmere opplysninger se vedlagt budsjett og regnskap.

Oppdragsgiver betaler kr 40 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-.

Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Ørjan Staven
Eiendomsmegler / Fagansvarlig
98 83 99 89
[email protected]

Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909
Klæbuveien 52
7030 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Takstmanns kommentar til planløsningen:
Innvendig bod er medregnet i BRA, men trukket ut av P-rom. Påvist kjellerbod som har et gulvareal på ca.16,5m2 (stedvis lavere enn 190 cm under himling som er kravet til måleverdighet) er ikke medregnet. For ytterligere opplysninger henvises det til eiendommens byggesaksmappe og punkt lovlighet Selger opplyser at bad er oppgradert i 2012 i regi av tidligere eiere og kjøkken i 2015. Enkelte forhold bemerkes i tilknytning til bad og kjøkken. Det henvises til rapportens respektive punkter for nærmere omtale og anbefalte tiltak.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
Hvis ja, beskrivelse: Fuktig nede i kjelleren der boden er. Er installert et apparat som skal gjøre dette bedre.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Firmanavn: Regi av sameiet
Redegjør for hva som er gjort og når: Utskifting av tak og vinduer.

For dyrehold, søppel, ro, mm. se vedlagte husordensregler.

Borettslaget/sameiet er forsikret gjennom DNB med polisenr 19771532.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.