Nonnegata 22B

Leilighet

Eierseksjon

2 890 000,-

5 172,-

2 890 000,- (Prisantydning)
5 172,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 895 172,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
78 870,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
86 940,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 982 112,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

1 386,- pr. Mnd

10 640,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 47 kvm, Bruksareal: 47 kvm, Bruttoareal: 53 kvm

2

1

2000

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

411 kvm

Møllenberg

Nonnegata 22B
7014 Trondheim

Gnr. 409 bnr. 275 snr. 3 orgnr. 897373432 i Trondheim kommune

Leilighet

Eiet tomt

Gateparkering etter gledende bestemmelser.

1 386,- pr. Mnd

Fellesutgiftene inkluderer:
Felleskostnader brøkfordelt: 1 386,-

Velkommen til Nonnegata 22B - En flott og moderne selveierleilighet i sjarmerende bygård fra år 2000. Leiligheten har en beliggenhet i et av Trondheims mest attraktive og sentrumsnære områder, Møllenberg. Den har en gjennomgående god standard, med flott kjøkken & bad samt store vindusflater. Fra leiligheten er det gang- og sykkelavstand til alt av servicefasiliteter og høyskoler / universiteter.

Kvaliteter verdt å merke seg:
- Godt vedlikeholdt kjøkken vurdert til tilstandsgrad 1, av takstmann
- Selveierleilighet med lav fellesgjeld og lave bokostnader
- Moderne flislagt bad med varmekabler i gulv samt oppkobling til vaskemaskin
- Luftig stue med åpen kjøkkenløsning 
-Praktisk bod i kjeller på 4,5 kvm
- Felles terrasse i bakgård
- Nyere byggår fra år 2000
- Kort vei til flere matbutikker, studiesteder mm
 

Leiligheten har en meget sentral og attraktiv beliggenhet i et av Trondheims mest populære boområder- Møllenberg. Innen gangavstand finner man flere dagligvarebutikker, restauranter, bakeri, mm., samt vakre Kristiansten Festning med tilhørende parkområder. Få minutters gange fra leiligheten finner man Solsiden med dens yrende folkeliv og brede utvalg av restauranter og kaféer.

Studiesteder som NTNU, BI, St. Olavs Hospital og Dronning Mauds Minne er kun en kort sykkeltur unna. Gode kollektivmuligheter i umiddelbar nærhet.

Sykkelavstand til kjente studiesteder fra leiligheten:
- Høyskolen Kristiania Trondheim ca. 1 km
- BI Trondheim ca. 2,1 km
- NTNU Gløshaugen ca. 1,8 km
- NTNU ST. Olavs ca. 2,8 km
- NTNU Elgeseter ca. 3,1 km
- NTNU Kalvskinnet ca. 2,4 km
- Dronning Mauds Minne ca. 2,6 km
- NTNU Dragvoll ca. 5,6 km

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Se kartskisse i annonsen på hem.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Leilighet er etablert i bygård i første etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er kledd med liggende panel og fasadeplater. Taket er et valmtak. Vinduer med 2-lags isolerglass.

I flg. takstmann.

Primærrom:
1. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, gang, vindfang.

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 47m².
Bruksareal (BRA) totalt: 47m².

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 47m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 47m².

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 0m².

I flg. takstmann.

1. etasje
Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Porttelefon.

Kjøkken: Parkett på gulv, og malt overflate og flis på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap.

Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, wc, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.

Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Rørfordelingsskap.

Vindfang: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Sikringsskap.

I flg. takstmann.

Leiligheten oppvarmes ved elektrisk oppvarming.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Rapporten er utarbeidet av Jan Arve Ræder i Takst Forum AS den 02.02.21.
Konklusjon: Ingen symptom på vesentlig fuktskade ble registrert på befaringsdagen, men badet har passert halvparten av forventet
brukstid.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger

Det er utstedt ferdigattest den 16.11.2000

1976/16538-1/107 Bestemmelse om bebyggelse
05.11.1976
Gjelder garasje inntil grenselinjen for Ø.Møllenberggt. E,F.
Overført fra: 5001-409/275
Gjelder denne registerenheten med flere

2011/529632-1/200 Seksjonering
06.07.2011
opprettet seksjoner:
snr: 3
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 48/597

1898/900116-1/107 Erklæring/avtale
27.09.1898
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 5001-409/275
Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0137, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Kr 2 660,- for 4. termin i 2020. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Formuesverdi primær kr 720 742,- for inntektsåret 2018.
Formuesverdi sekundær kr 2 594 671,-.

Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.
Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.

Sameiets totale fellesgjeld utgjør kr 48 563,- per .
Spesifikasjon av lån:
Lånegiver: Danske Bank
Hovedstol: 48 563,77 pr 31.12.2020
Avdrag: Det betales avdrag
Type lån: Fast rente
Rente: 7,16 % pt
Vi har dessverre ikke mottatt nedbetalingsplan fra banken.

I flg. Forr.før

Årsregnskapet for 2019 viser:
- Driftsresultat kr -30 961,-
- Egenkapital per 31.12.2019 kr -26 629,-

For ytterligere informasjon, se vedlagt regnskap eller konf. megler.

Oppdragsgiver betaler kr 39 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-.

Oppdragsgiver betaler tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring uavhengig av om handel kommer i stand eller ikke.

Anders Heggstad Avd. leder/Eiendomsmegler
95 14 21 93
[email protected]

Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909
Klæbuveien 52
7030 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Takstmanns kommentar til planløsningen:
Utover overnevnte areal er det en kjellerbod på ca 4,5 m2.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Firmanavn: Rørlegger Senteret Trondheim AS
Redegjør for hva som er gjort og når: Lagt inn av/på kran for vannet til badet under vasken på kjøkkenet. Byttet baderomsinnredning og toalett.

4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?
Firmanavn: Rørlegger Senteret Trondheim AS
Redegjør for hva som er gjort og når: Lagt inn av/på kran for vannet til badet under vasken på kjøkkenet.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Kommentar: her er ikke parkeringsplass for leilighetene. det er ladeplass lenger ned i gata

Heimdal Eiendomsmegling gjør oppmerksom på at en ulovlighetsoppfølging fra kommunen følger bygget. For nærmere informasjon kontakt megler.

For dyrehold, søppel, ro, mm. se vedlagte husordensregler og vedtekter.

Sameiet er forsikret gjennom Gjensidige Forsikring ASA med polisenr 88695360.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.