Ole Tilseths veg 3B

Leilighet

Eierseksjon

3 790 000,-

kr 3 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 94 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 95 920,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 885 920,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 892 820,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

11 160,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 95 kvm, Bruksareal: 95 kvm, Bruttoareal: 102 kvm

3

1956

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

742 kvm

Ole Tilseths veg 3B
7037 Trondheim

Gnr. 72 bnr. 51 snr. 2 i Trondheim kommune

Leilighet

Eiet tomt

Felles opparbeidet tomt med plenareal og grusbelagt innkjørsel.

Parkering på tomt. Det er installert lader for elbil ved p-plass.

Velkommen til en moderne leilighet med god standard på Nidarvoll!

Leiligheten strekker seg over to plan i en seksjonert tomannsbolig og har en romslig planløsning samt en tilbaketrukket beliggenhet. Det er gangavstand til flere servicefasiliteter og Trondheim sentrum, i tillegg til gode kollektiv muligheter i umiddelbar nærhet. Med sine 2/3 soverom, to plan og 95m² er dette en leilighet som passer flere aldersgrupper og mindre familier.

Av en rekke gode kvaliteter fremhever vi følgende:
- Innholdsrik og moderne planløsning med åpen kjøkken/stue sone
- Betydelig oppgradert leilighet siden 2005
- Bad oppusset med microsement, armatur og interiør i 2020
- Adkomst til loft fra stue og trapperom
- Ingen felleskostnader, kun husforsikring
- Kjøkken med TG1 fra takstmann
- Romslig veranda på ca. 19m² med optimale sol- og lysforhold
- Oppvarming med varmepumpe og vedfyring
- Tilbaketrukket beliggenhet i ei gate uten trafikk
- Parkering på tomt
- Elbil-lader tilhørende leiligheten
- Felles opparbeidet tomt med grøntareal og redskapsbod
- Umiddelbar nærhet til flere servicefasiliteter
- Dagligvare, 3T, offentlig kommunikasjon og flere rekreasjonsområder
- Kort veg til Trondheim Sentrum
- Godt kollektivtilbud i nærområdet
- innflyttingsklar leilighet med mulighet for rask overtakelse

Oppgraderingshistorikk:
- Drenering skiftet 2008
- Tak skiftet 2011
- Nytt royalimpregnert terrassegulv i 2015
- Installert varmepumpe 2014
- Ladestasjon for elbil installert i 2020
- Hovedkloakkledning skiftet og nytt avløp lagt 2005.
- Bad renovert med totalrenovering av rør avløp (rør i rør) 2005.
- Hovedstrøm skiftet, overspenningsvern samt ledningsnett.
- Bygg etterisolert 2007 (isofiber)

Ta kontakt direkte for avtale om privatvisning. Velkommen!

Leiligheten har en svært fin og tilbaketrukket beliggenhet på Nidarvoll.

Det er flere matbutikker i området, Bunnpris Gourmet, Coop Extra og Rema 1000 ligger alle i innen ca. 5 min. gange fra leiligheten. Samtidig er Nardosenteret med apotek, frisør, legesenter, kafe, bakeri, blomsterhandel og dagligvare omtrent 5 minutter unna på sykkel. Av treningsentere er både 3T Sluppen også innen ca. 5 minutter på sykkel.

Det er gode bussforbindelser til sentrum av Trondheim, med flere avganger i timen. Nærmeste holdeplass, Nidarvoll, ligger ca. 200 meter fra leiligheten. Stoppestedene inn mot sentrum inkluderer Sorgenfrivegen (Sintef), Lerkendal Stadion, Professor Brochs gate (NTNU Gløshaugen og Teknobyen) og Studentersamfundet/St. Olavs Hospital. Andre fasiliter i nærområdet er Lager 11, Austmann bryggeri, Pizzabakeren og McDonalds Nardo.

Det er ca. 500m til og Nidarvoll skole og Sunnland Ungdomsskole.

Det er også korte avstander for den turglade. Det er 200m til turstier ved Nidelva, samt en kort kjøretur til Estenstadmarka med helårs turterreng.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Kjør til rundkjøringen ved Coop Extra på Nidarvoll og ta til høyre inn Leirfossvegen. Etter ca 200 meter tar du til høyre ved Nidarvoll bussholdeplass, så umiddelbart til høyre inn Ole Tilseths veg. Nr 3b ligger på din høyre hånd etter ca. 200 meter. Det vil ellers bli godt skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Boligbygg oppført over 2 etasjer + kjeller og loftetasje. Over grunnmuren er det yttervegger i tre som er utvendig kledd med liggende trekledning. Etasjeskillerne er trebjelkelag. Taket har saltaks form og er tekket med takstein. Vinduer med isolerglass.

P-ROM
2. etasje Gang med trapp, gang, bad, kjøkken med spisestue, stue, 2 soverom.
Loft Gang med trapp, vaskerom, loftstue/soverom

S-ROM
Det er etablert en frittstående utebod, denne er på ca 7,0 m2 BRA.

Varmepumpe, eletkrisitet og vedfyring.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Leilighet som har vært gjenstand for flere oppgraderinger de senere åra, nevner her etter opplysninger fra eier og tidligere prospekt: Ny kjøkkeninnredning 2013, ny taktekking 2011, vannrør til kjøkken og bad som er i rør i rør og av noe nyere ukjent dato, terrassedør datert 2013, ytterdør til leiligheten av nyere ukjent dato, oppgradering av vegger på bad med microsement de senere åra, varmtvannsberedere datert 2004 og sikringsskap av nyere dato. Utover dette er det ikke foretatt vesentlige oppgraderinger/ utskiftinger de senere åra og følgelig må noe oppgradering/utskifting og vedlikehold påregnes i årene som kommer. For videre vurdering anbefales det og gå nøye igjennom rapportens respektive punkter.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 18.01.1958. Hvor ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

1988/17491-1/107 Erklæring/avtale
19.07.1988 Bestemmelse om felles vegg.
Overført fra: 5001-72/51
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/82679-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2018 00:00

1995/4802-1/107 Seksjonering
21.03.1995 opprettet seksjoner:
snr: 2
formål: Bolig
sameiebrøk: 1/2

Eiendommen ligger i et område regulert av plan 1152b, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Kr 2.790,- for 3. termin i 2021. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Formuesverdi primær kr 771 060,- for inntektsåret 2019.
Formuesverdi sekundær kr 2 775 815,-.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.

Oppdragsgiver betaler 1% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, visninger med kr 1.990,- og markedsføringspakke med kr 14.950,-.

Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Olaf Edvard Rønning
Eiendomsmegler/Fagansvarlig
47 86 93 06 / [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS
Gamle Oslovei 1 7020 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Det foreligger 2 skriftlige bruksavtaler for Ole Tilseths veg 3B. Den ene er undertegnet i 1995 av daværende eiere, og den andre er undertegnet 12.08.2013 av daværende eiere av 1. og 2. etg. Den beskriver bruksfordelingen av boligen samt uteareal som i utgangspunktet er felles for 1. og 2. etg. Disse ligger vedlagt i prospektet. Avtalene er ikke tinglyst, men beskriver hvordan fordelingen skjer/ skal skje i praksis. Nye eiere må skriftlig godkjenne denne avtalen før overtagelse.

Seksjonering ble foretatt i 1995.

Det foreligger ikke vedtekter, ordensregler, regnskap eller budsjett. Forholdet sameierne mellom reguleres gjennom eierseksjonsloven.

Ang. felles husforsikring anbefales det at det opprettes en felles avtale for alle beboere i Ole tilseths veg 3. P.d.d. er det ikke en slik ordning. Kjøper bør tegne ny husforsikring og Innbo/løsøreforsikring umiddelbart etter overtakelse.

Strømforbruk (Opplyst av selger):
- Varmepumpe benyttes som primæroppvarming. Strømforbruk hittil i år 19.11.2021: 9061kWh.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.