Gabriel Scotts veg 34A

Leilighet

Borettslag

1 790 000,-

88 625,- pr. 31.12.20.

kr 1 790 000,- (Prisantydning)
kr 88 625,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 1 878 625,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 960,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 879 585,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 4 100,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 883 685,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

2 650,- pr. Mnd

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 28 kvm, Bruksareal: 28 kvm, Bruttoareal: 31 kvm

Det er etablert 2.stk kjellerboder på 2,5m², som ikke er medregnet i arealet til leiligheten. Loft er ikke måleverdig og dermed ikke medregnet i arealet. Loft benyttes i dag som soverom, det gjøres oppmerksom på at loft ikke er godkjent som rom for varig opphold og det foreligger ikke noen godkjenning på etablering av åpen trapp til loft.

2

1964

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

1332 kvm

Byåsen

Gabriel Scotts veg 34A
7023 Trondheim

Gnr. 101 bnr. 132, andelsnr. 7 i Borettslaget Gabriel Scottsvei 34 med orgnr. 985532257 i Trondheim kommune.

Leilighet

Fellestomt

Parkering på felles gårdsplass.

Fellesutgifter utgjør kr 2 650,- per mnd. Fellesutgiftene inkluderer betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles byggforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Fellesutgiftene fordeles på følgende poster:

Renter: Ca. 400,-
Avdrag: Ca. 500,-
Drift: Ca. 1.750,-

Regnskapet er vedlagt i den komplette salgsoppgaven.

Forkjøpsretten er under prøving. Ta kontakt med megler for eventuelle spørsmål.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig.

Velkommen til Gabriel Scotts veg 34A!

En arealeffektiv og lekker 1-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Byåsen. Fra stuen er det utgang til en fin balkong med nydelige sol- og utsiktsforhold. Fra eiendommen er det korte avstander til butikker, skoler, offentlig transport og vakre Bymarka.

Kort om eiendommen:

- Lekker leilighet på Byåsen.
- Balkong med nydelige solforhold samt flott utsikt.
- Bad oppgradert i 2018.
- Parkering på felles gårdsplass.
- Det er etablert lading for EL-bil.
- Praktiske kjellerboder for diverse lagring.
- Varmepumpe for behagelig oppvarming.
- Korte avstander til skoler, butikker og offentlig transport.
- Gangavstand til vakre Bymarka med flotte turmuligheter.

Skoler og barnehager i nærområdet:

I området finner du blant annet Hallset barneskole, Dalgård skole, Ugla US og Selsbakk US, samt Byåsen barneskole som ligger på Munkvoll. Det er kort vei til Byåsen VGS fra eiendommen. Barnehager i nærområdet er Munkvoll barnehage, Solvangen barnehage, Byåsen kirkes barnehage, Hallsetreina FUS barnehage, Skjermvegen Barnehage og Selsbakkhøgda barnehage. På Dalgård har du blant annet Dalgårdtunet barnehage.

Variert idrettsglede for alle:

Området har et godt og variert idrettstilbud som favner bredt. I området finner du Hallset idrettsplass, Nationalbanen og Selsbakk idrettsanlegg. Selsbakk IF er en av Trondheims eldste klubber og har et godt tilbud innen friidrett, håndball, ski, turn og rytmisk sportsgymnastikk. Det er ellers kort avstand til Munkvollhallen. Golfentusiaster kan slå seg løs på Havstein golfbane med par 3-bane og 9 hull. Det er i tillegg gangavstand til Dalgård idrettsanlegg, samt ny skatepark i Skjermvegen.

Daglige innkjøp og flere kjøpesentre:

Fra eiendommen kan du blant annet legge dagligvarehandelen til Bunnpris, Kiwi eller Coop Extra. Det er 7-Eleven på Munkvoll. Rema 1000 har også åpnet ny butikk på Hallset nylig. Her er det også legekontor, apotek og post. Med kort vei til Byåsen senter med et rikt utvalg og Nye Sverresborg butikksenter med både apotek og vinmonopol, har du nærhet til alt du trenger og mer til. Skulle du likevel ønske et enda bredere utvalg er det kun 10-15 min til både Trondheim sentrum og City Syd på Tiller.

Hverdag, underholdning og kultur:

I nærområdet finner du Byåsen kirke, Munkvoll hjemmetjeneste, Heimdal Trafikkskole, MECA bilverksted, Boreal Transport Bane As og Trondheim folkebibliotek Byåsen. Det er kort vei til moderne treningsstudio - 3T-Byåsen, og ikke minst Granåsen skisenter med hoppbakke og herlige skiløyper. Granåsen er også en av byens største konsertarenaer hvor verdenskjente artister opptrer. Hyggelige spisesteder i nærområdet er Palermo på Munkvoll som tilbyr italienske gleder, nyetablerte Kompis på Munkvoll med restaurant og foodtruck, samt kinesiske Szechuan take-away og trivelige Go2 Bistro. Pizzabakeren på Byåsen og Da Vinci på Migosenteret kan også gi deg gode matopplevelser. Det finnes Uno-x på Munkvoll og betjent Circle-K på Byåsen.

Kollektivtilbudet i området er eksepsjonelt godt med hyppige avganger via buss og trikk. Nærmeste trikkestopp er på Munkvoll. Metrobussen går fra Hallset med jevne mellomrom. Det tar kun noen minutter med gange til nærmeste metroholdeplass. (Sjekk atb.no for nøyaktige avgangstider)

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Megler: Even Letnes Wærnes
Mobil: 40 49 86 98
E-post: [email protected]

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Fra takstmann: Grunnmur er oppført i betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Bruksareal (BRA) 2. etasje: 28m².
Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 28m².
Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 0m².

Primærrom: Kjøkken, bad og stue.

Det er etablert 2.stk kjellerboder på 2,5m², som ikke er medregnet i arealet til leiligheten. Loft er ikke måleverdig og dermed ikke medregnet i arealet. Loft benyttes i dag som soverom, det gjøres oppmerksom på at loft ikke er godkjent som rom for varig opphold og det foreligger ikke noen godkjenning på etablering av åpen trapp til loft.

2. etasje:

Kjøkken: Laminat på gulv og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malt panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.

Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, wc og dusjhjørne.

Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Varmepumpe.

Loft (ikke målbart):

Loft: malt trgulv samt glass og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Elektrisitet og varmepumpe.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Rapporten er utarbeidet av Espen Sivertsen i Takst-Forum AS den 29.09.21.

Konklusjon: Gulv utenfor dusjsone er tilnærmet flatt og utførelse rundt klemring er usikker. For videre omtale henvises det til respektive punkter i rapporten

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger

Det foreligger godkjente bygningstegninger for eiendommen datert 05.01.1965. I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0202a, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Formuesverdi primær kr 816 815,- for inntektsåret 2019.
Formuesverdi sekundær kr 2 940 535,-.

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Borettslaget er ikke medlem av sikringsfond og borettshaverne er solidarisk ansvarlig for andre borettshaveres mislighold av fellesutgiftene.

Lånegiver: Sparebanken Midt-Norge (Annuitetslån med flytende rente).
Opprinnelig lånebeløp: Kr. 1 145 000,-
Årets avdrag: Kr. 54 663,-
Restgjeld pr. 31.12.20: Kr. 709 019,-
Rentesats: 4,95%

Regnskapet er vedlagt i den komplette salgsoppgaven.

Årsregnskapet for 2020 viser:
- Årets resultat kr 79 126,-
- Egenkapital per 31.12.2020 kr 7 099,-
- Total disponible midler per 31.12.2020 kr 236 052,-

Oppdragsgiver betaler kr 30 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, visninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-. Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Even Letnes Wærnes
Eiendomsmeglerfullmektig
Telefon: 40 49 86 98
E-post: [email protected]

Ansvarlig megler:
Jens Petter Gresseth
Telefon: 905 80 224
Mail: [email protected]

Heimdal Eiendomsmegling AS
Org nr. 976 232 909.
Gamle Oslovei 1, 7020 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Felles husforsikring: Fremtind Forsikring - Forsikringsnummer: 19405689.
Hver enkelt må selv tegne egen innboforsikring.

Påkostninger/vedlikehold/oppgraderinger: For planlagte oppgraderinger/vedlikehold i borettslaget se vedlagt skriv fra generalforsamling. Megler har ikke kjennskap til om det blir økning av felleskostnader/fellesgjeld i forbindelse med dette.

Vedtekter, regnskap og diverse informasjon etter generalforsamling er vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Megler har ikke mottatt husordensregler og det er derfor ukjent om det finnes.

Til info: Varmepumpen som vises på bildene er defekt. Det ble montert en ny varmepumpe 07.10.2021.

Kommentar til planløsningen: Ifølge kommunen foreligger det ikke byggetegninger for loftetasje. Ettersom det ikke foreligger antas det at loftetasje opprinnelig ikke er en del av leiligheten. Styret i borettslaget kan heller ikke bekrefte at loftetasjen i bygget tilhører leilighetene. Loft benyttes i dag som soverom, det gjøres oppmerksom på at loft ikke er godkjent som rom for varig opphold og det foreligger ikke noen godkjenning på etablering av åpen trapp til loft. Trapperom er inntegnet som garderobe. Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra sekundærrom til rom for varig opphold/primærrom er et søknadspliktig tiltak. Det samme gjelder etablering av åpen trapp til loft. Bruksendringen er ikke omsøkt eller godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.