Lademoens Kirkealle 18

Leilighet

Eierseksjon

2 390 000,-

110 367,-

kr 2 390 000,- (Prisantydning)
kr 110 367,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 500 367,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 61 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 62 540,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 562 907,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 569 807,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

2 200,- pr. Mnd
Renter: ca 400,-
Avdrag: ca 500,-
Drift: ca 914,-
TV: 386,-

13 456,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 47 kvm, Bruksareal: 47 kvm, Bruttoareal: 53 kvm

1

3

1939

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

1922 kvm

Lademoen

Lademoens Kirkealle 18
7067 Trondheim

Gnr. 411 bnr. 206 snr. 35 orgnr. 994737139 i Trondheim kommune

Leilighet

Fellestomt

Stortsett bebygd, med noe plen bak blokken som kan benyttes av sameierne.

Soneparkering. Sameiet har 12 plasser, som er nummerert og tildelt spesifikt. Man kan søke om plass og få tildelt når det blir ledig.

2 200,- pr. Mnd
Renter: ca 400,-
Avdrag: ca 500,-
Drift: ca 914,-
TV: 386,-

Leiligheten har god beliggenhet i tredje etasje. Balkongen byr på noe utsikt og sol fra tidlig morgen til sen ettermiddag på sommeren. På kjøkken og soveromssiden er det sol på kveldstid om sommeren. Blokka ligger sentralt til, samtidig som den er tilbaketrukket fra hovedfartsårene. Kjøkkeninnredningen er oppgradert, utover dette fremstår leiligheten med eldre standard.

Sentral beliggenhet på Lademoen, med kort vei til sentrum. Det er kort vei til alt fra dagligvare, klesbutikker, apotek, treningssenter, en rekke restauranter og cafèer. Lademoen er en rolig bydel beliggende om lag 2 km nordøst for Trondheim sentrum. Området er kjent for sine etablerte borettslag og sameier, beliggende med grøntarealer mellom blokkene. Her bor du like ved Lamoparken, i tillegg er det kort vei til badeplasser på Lade samt flotte turmuligheter på Ladestien. Både Handelshøyskolen BI og Dronning Maud ligger i gangavstand fra leiligheten. Videre kan du nå NTNU Gløshaugen, HHiT og St.Olavs Hospital på 10 minutter med sykkel.

Kjør Innherredsveien ut fra sentrum. Ta til venstre, inn Thomas von Westens gate og deretter inn til venstre, inn Lademoens Kirkealle. Nummer 18 vil da ligge på høyre side av gaten.

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Bruksareal (BRA) 3. etasje: 47m².
Bruksareal (BRA) totalt: 47m².
Primærareal (P-ROM) 3. etasje: 47m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 47m².
Sekundærareal (S-ROM) 3. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 0m².

Primærrom: Entre, stue, soverom, kjøkken, bad og toalett.

To boder i kjeller. (De vil bli en etter evt resekjonering)
Felles vaskerom i kjeller.

Loftet anses ikke som fellesareal i sameiet. Johan Helgesen AS her rett til innrede loftet til nye boligseksjoner. I forbindelse med resekjonering, vil eierbrøken bli endret og kjellerboder vil bli fordelt som tilleggsareal, med en bod til hver eierseksjon.

3. etasje
Entre: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap.

Stue: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn og vedovn. Utgang til balkong.

Soverom: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn.

Kjøkken: Laminat på gulv, og laminatplater på vegg over benk og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Innredning med benkebereder og kullfiltervifte over stekesonen.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utstyrt med dusjkabinett, servant, servantskap og naturlig avtrekk. Det er ikke kjent om det er varmebakbler i gulvet og om disse evt fungerer.

Toalett: Malt overflate på gulv, og flis og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med wc og naturlig avtrekk.

Elektrisk og vedfyring.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Rapporten er utarbeidet av Trond Sandslett Takst-Forum, den 22.09.2021.
Boligen har 2 TG1, 4 TG2 og 1 TGIU.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale.

Kommunen opplyser at de finner ingen godkjente attester i byggesaksmapper eller i elektronisk arkiv.

1976/3806-55/107 Sameieavtale
09.03.1976 Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata
1976/3806-54/107 Seksjonering
09.03.1976
opprettet seksjoner:
snr: 35
formål: Bolig
sameiebrøk: 1/36
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 036 SEKSJONER

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r606, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Formuesverdi primær kr 634 967,- for inntektsåret 2020.
Formuesverdi sekundær kr 2 285 880,-.

Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Sameiets totale fellesgjeld utgjør kr 3 973 172,- per 31.12.2020.
Spesifikasjon av lån: Lån i DNB har flytende rente på 4,2% med siste avdrag i 2034.

Årsregnskapet for 2020 viser:
- Årets resultat kr 386 580,-
- Total disponible midler per 31.12.2020 er på kr 214 862,-
Sameiet har avsatt penger i budsjettet i forbindelse med oppgradering av stikledninger og separasjon av overvann og kloakk. Endelig regnskap for dette er pt ukjent.

Oppdragsgiver betaler 1,9% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, visninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 7 475,-.

Jens Petter Gresseth Avd. leder/Eiendomsmegler 90 58 02 24 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Gamle Oslovei 1 7020 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Det ble i 2017 gitt rammetillatelse for tiltak for bruksendring av loftet. Loftet anses ikke som fellesareal i sameiet. Johan Helgesen AS her rett til innrede loftet til nye boligseksjoner. I forbindelse med resekjonering, vil eierbrøken bli endret og kjellerboder vil bli fordelt som tilleggsareal, med en bod til hver eierseksjon.
Styreleder i sameiet opplyser følgende pr 29 september: "Pt står Johan Helgesen som eier av loftene. Han har i mange år hatt planer om å lage leiligheter. Dette her ikke blitt realisert så langt. Sameiet har samtykket i seksjonering på betingelser av ikke å bli belastet med kostnader mm. Se flere årsmøtevedtak . På siste årsmøte varslet Johan Helgesen at han nå vil selge prosjektet til en utbygger. Jeg er kjent med at denne prosessen har startet men sameiet/ styret har ikke fått noen henvendelse fra ny utbygger"

Blokka har antikvarisk klasse C.

Leilighetens planløsning er i henhold til godkjente tegninger.

Sameiet har forsikring i IF, med avtalenummer SP930125.1.3.

Sameiet består pt av 36 seksjoner, på partallsadressene Lademoen kirkealle 8-18.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.