Viktor Baumanns veg 14A

Leilighet

Aksje

3 190 000,-

95 878,-

3 190 000,- (Prisantydning)
95 878,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 285 878,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
8 995,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
3 625,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
--------------------------------------------------------
19 520,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 305 398,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

3 835,- pr. Mnd

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 74 kvm, Bruttoareal: 85 kvm

3

1

1954

5305 kvm

Sverresborg

Viktor Baumanns veg 14A
7020 Trondheim

Gnr. 425 bnr. 401, aksjebrevnr. 7 i Fjellseterveien 12-14 AS boligaksjeselskap med orgnr. 930778737 i Trondheim kommune

Leilighet

Fellestomt

Felles biloppstillingsplass for aksjelaget. Tildeling for leie av carport eller garasje etter henvendelse til styret, hvor disse tildeles etter ansiennitet.

El-billader: Ja, boligselskapet har tre felles ladebokser med to ladepunkter i hver på øvre parkeringsplass. Forbruk betales fortløpende ved å registrere bankkort ved lading.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.835,- pr. md.

Herav:
Felleskostnader 3.366,-
Kabel-tv 469,-

Aksjelaget praktiserer ikke forkjøpsrett. Ny aksjeeier må godkjennes av styret i aksjelaget.

Velkommen til en meget godt beliggende 4-roms leilighet på attraktive Sverresborg. Leiligheten har endebeliggenhet i en høy 1. etasje uten innsyn fra naboer og forbipasserende. Her får man en kvadratsmart planløsning med romslige oppholdsrom og praktiske løsninger.

Området kan by på nærhet til "alt" man skulle trenger i hverdagen. Her har man gangavstand til Bymarka og sentrum, i tillegg til flere dagligbarebutikker i umiddelbar nærhet. Det er også et godt kollektiv tilbud i området og direkte tilknytning til bussholdeplass i Breidablikveien.

Følgende kvaliteter fremheves:

- Arealeffektiv planløsning
- 3 romslige soverom på 10,5, 10 og 9m²
- Sørvest-vendt balkong og gode solforhold
- Praktisk endeleilighet med tilgang til store uteområder
- Høy 1. etasje med lite innsyn
- Gratis parkering på egen tomt
- Godt etablert og veldrevet borettslag
- Lav fellesgjeld
- Rikelig med lagringsplass i 3 stk. boder
- Umiddelbar nærhet til Bymarka med helårs turterreng
- Gangavstand til sentrum
- Meget godt kollektivtilbud

Dette er en leilighet som favner bredt i markedet, og som passer flere kjøpegrupper. Med sin sentrale beliggenhet er den midt i blinken for førstegangskjøperen, samtidig som den med sine tre soverom kan huse en liten familie. Med nærhet til både butikksenter med kafeer, marka og det kulturelle tilbudet som finnes på Sverresborg, passer den også til de eldre som kan tenke seg å flytte inn i leilighet.

Ta kontakt direkte med megler for avtale om privatvisning! Se vedlagt salgsoppgave for ytterligere kvaliteter om boligen. Vel møtt til visning!

Leiligheten ligger flott til i attraktive Viktor Baumanns veg, vendt mot vest med formidable solforhold.

Sverresborg
Når du bor på Sverresborg, kan det virke som du ligger på toppen av Trondheim. Området er omkranset av flott natur, men ligger likevel tett innpå byen. Her har du både gang og sykkelavstand til by og mark. Mange synes dette er en perfekt beliggenhet - barnevennlig og trygt. Barnehager og skoler på alle trinn vil for de fleste ligge innen kort gangavstand. Rikholdig servicetilbud, kulturelle opplevelser og et inkluderende idrettsmiljø er andre positive kvaliteter du vil sette pris på ved Fagerlia og Sverresborg.

Skoler og barnehager i nærområdet
Åsveien barneskole er en skole med 475 elever (januar 2017) og med 51 ansatte fordelt på 7 trinn. Nyborg barneskole holder til i bygg fra 2005 og Sverresborg ungdomsskole har et elevantall på rundt 465, samt skolebygning som ble totalrenovert i 2007. I området finnes en rekke barnehager, deriblant Nyborg barnehage, Sverresli barnehage, Sverresborg allé barnehage og Cecilienborg barnehage.

Idrettsglede for alle
Ikke langt unna Sverresborg finner du Hammersborg kunstgressbane hvor Vestbyen idrettslag har sitt tilholdssted. Klubbhuset er nytt av 2016 og idrettslaget har et godt tilbud innen ski, svømming og fotball, noe som er med å fremme gode oppvekstsvilkår. For golfentusiaster er det kort vei til Trondheim Golfklubb på Sommerseter golfbane, like ved Theisendammen, som ikke ligger langt unna.

Daglige innkjøp
På Sverresborg har du nærhet til alt av daglige servicebehov og litt til. Nye Sverresborg senter kan skilte med en rikholdig Meny-butikk ( kl: 07-23), Vinmonopol, Apotek 1 og Heimdal Eiendomsmegling. På Byåsen butikksenter finner du blomsterbutikk, godtebutikk, frisør, kiosk, bokhandel, Rema 1000 (kl: 07-23), bakeri, bank og flere andre forretninger. Man har også Coop Prix hvor man henter postleveranser samt Bunnpris med post i butikk i umiddelbar nærhet. Det er kort vei til byen via bil og offentlig kommunikasjon.

Gode bussforbindelser
Kollektivtilbudet på Sverresborg er upåklagelig med gode bussforbindelser og hyppige avganger. Fra Byåsen butikksenter og Nye Sverresborg senter går buss 11 og 13 på hverdager med omlag 15 minutters mellomrom. I Byåsveien kan du ta buss 3 med ca. 10 minutters mellomrom på hverdagene.

Kulturtilbud i nærområdet
For kulturelle opplevelser er Trøndelag folkemuseum - Sverresborg, et godt valg. Her finnes flere spennende avdelinger og en unik samling av bygninger. Det 150 dekar store friluftsmuseet ligger på ruinene etter Kong Sverres borg. Vil du unne deg litt ekstra kos kan Folkemuseets traktørsted, Vertshuset Tavern absolutt anbefales. På sommerstid er det ofte konserter med kjente artister på Sverresborg.

Like ved Bymarka
På fritiden innbyr Bymarka til gode naturopplevelser for store og små, sommer som vinter. Bymarka er Trondheims største utfartssted med et areal på 80 kvadratkilometer og kan by på en mengde aktiviteter i tillegg til ren rekreasjon. Marka er egnet for absolutt alle - mosjonister, syklister, skigåere og barnefamilier med fler. I flere av vannene kan du teste kajakken, eller ta en forfriskende dukkert. Rett innafor marka finner du Theisendammen med badeplass. Rundt dammen er det anlagt tursti som er godt tilrettelagt for barnevogner og rullestolbrukere. I området finnes bålplasser, grillplasser og toaletter. Andre badeplasser i nærheten er Baklidammen, Kobberdammen og Kyvannet som alle er ren idyll og ekte sommerlykke.

Innover i marka finnes det flere koselige serveringsteder hvor du kan kose seg med kaffe, kakao og en lun vaffel etter turen. Verdt å nevne er Skistua, Elgsethytta, Grønlia, Rønningen, Lavollen og Damhaugen. Flere har åpent utenom helg, og på Elgsethytta kan du nyte fløyelsmyk rømmegrøt og nydelig spekemat på onsdager. Fra denne hytta er turen kort opp til Storheia hvor utsikten strekker seg til fjorden

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Fra Ila følger man Byåsveien til lyskryss Byåsveien/Breidablikkveien. Ta til høyre i lyskrysset, deretter første vei til høyre som er Framveien. Viktor Baumanns vei krysser Framveien som første vei, ta så til høyre og nummer 14A ligger på høyre side. Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonserte fellesvisninger.

Lavblokk oppført i 3 etasjer underbygd med kjeller. Hovedkonstruksjonen er oppført i betong og er utvendig kledd med fasadeplater. Taket har valmtaks form og er tekket med metallplater. Boligens vinduer har 2- lags isolerglass.

P-ROM

1. etasje: Entre, stue, kjøkken, bad og tre soverom.

Utover overnevnte areal er det to kjellerboder på henholdsvis 3,5 og 3,7 m² og en bod på loftet på ca. 3,2 m².

Elektrisk oppvarming og vedfyring.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Rapporten er utarbeidet av Tom Erik Heirsaunet i Takst-Forum Trøndelag den 30.04.21.

Interessenter oppfordres til å grundig gjennomgå vedlagte våtromsrapport.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger.

Det er utstedt bruksattest den 28.06.1954.

Det er utstedt ferdigattest for endring av balkonger den 12.02.2002.

1953/302657-1/107 Erklæring/avtale
29.05.1953 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0135b og r0521, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger regulering under arbeid, 5001 r20200020 Breidablikkveien 66 og 68. Konf. megler.

Formuesverdi primær kr 778 708,- for inntektsåret 2018.
Formuesverdi sekundær kr 2 803 348,-.

Aksjeeieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Aksjelagets/borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 2 225 057,- per 19.04.21.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: HUS301-14614363
Restsaldo: 305.521,-
Restløpetid: 3 år 3 md.
Terminer pr år: 4
Rente: Flyt 0,80%

Lånenummer: OBOS01-98207549150
Restsaldo: 1.919.536,-
Restløpetid: 15 år 5 md.
Terminer pr år: 12
Rente: Flyt 2,70%

Årsregnskapet for 2020 viser:
- Årets resultat kr 150 309,-
- Egenkapital per 31.12.2020 kr 545 648,-

Oppdragsgiver betaler 1% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1.990,- og markedsføringspakke med kr 14.950,-.

Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Olaf Edvard Rønning
Eiendomsmegler
47 86 93 06 / [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 
Gamle Oslovei 1 7020 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Boligselskapets forsikring: Tryg Forsikring - polisenummer 6649548.

El-billader: Ja, boligselskapet har tre felles ladebokser med to ladepunkter i hver på øvre parkeringsplass. Forbruk betales fortløpende ved å registrere bankkort ved lading.

Boligselskapet består av 24 leiligheter. Alle med lik eierandel 1/24 del.

Det ble i 2010 godkjent rammetillatelse for bygging av markterrasse i tilkytning til balkongene til leilighetene i 1. etasje. Det ble ikke igangsatt arbeid på leilighet med aksjebrevnr.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.