Andreas Holms vei 3A

Tomannsbolig

Selveier

6 950 000,-

6 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
233 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
244 820,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
7 194 820,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

26 208,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 175 kvm, Bruksareal: 221 kvm, Bruttoareal: 245 kvm

4

1952

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

578 kvm

Møllebakken

Andreas Holms vei 3A
7020 Trondheim

Gnr. 423 bnr. 219 i Trondheim kommune

Tomannsbolig

Eiet tomt

Garasje med elektrisk portåpner og el-bil lader. Det er i tillegg plass til to biler foran garasjen.

Innholdsrik og flott halvpart med herlig beliggenhet. Boligen fremstår som tiltalende, perfekt for en barnefamilie. Boligen har 4 soverom, 2 bad, vaskerom og et veldig fint og koselig kjøkken med herlig utsikt og plass til langbord. De to soverommene på loftet er store (over 12 kvm), her er det også mulig å bruke gangarealet til en liten loftstue. Stor garasje med direkte inngang til huset, så man kan gå tørrskodd ut og inn av bilen. Fine uteplasser og stor plen med fin utsikt og gode solforhold. Her bor du i et hyggelig og barnevennlig bomiljø, like ved Bymarka, samt at det er kort vei til sentrum.
Kvaliteter verdt å fremheve:
Garasje fra 2012 på 45 kvm
Lekkert kjøkken
To fine bad + vaskerom
Gode solforhold
Fin utsikt
Nært byen og Bymarka

Flott beliggenhet med utsikt mot sentrum og Trondheimsfjorden.
Midt på sommeren har man tilgang til sol fra tidlig morgen til ca kl. 2100. Nært Bymarka med bademuligheter i Theisendammen, samt Sommersetra golfbane og turstier i umiddelbar nærhet. Fin sykkelavstand til Sentrum, St. Olavs Hospital og NTNU Gløshaugen. Om man vil ha en hyggelig spasertur til/fra byen er det en koselig sti langs Iladdalen. Det er ca 1,5 km til Ila barneskole og ca 2 km til Sverresborg ungdomsskole. Fagerlia barnehage ligger ca 200-300 meter unna boligen.

Kjør opp Roald Amundsens vei fra Ila. Ta til høyre inn Andreas Holms veg etter å ha passert Fagerliveien og Møllebakken. Nummer 3 A vil da ligge på venstre side av veien.

Boligen er en halvpart av en vertikaldelt 2-mannsbolig som er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass.

Primærrom:
Kjeller: Entre, gang / trapp, gang, to soverom, bad og vaskerom / trimrom.
1. etasje: Gang / trapp, bad, stue og kjøkken.
2. etasje: Gang / trapp og to soverom.
Sekundærrom:
Kjeller: Garasje.

Bruksareal (BRA) Kjeller: 108m².
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 70m².
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 43m².
Bruksareal (BRA) totalt: 221m².

Primærareal (P-ROM) Kjeller: 62m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 70m².
Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 43m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 175m².

Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 46m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 46m².

Kjeller
Entre: Flis på gulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Sikringsskap.

Gang / trapp: Flis på gulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme.

Gang: Flis på gulv og malte plater / malte murflater på vegger. Malte plater og downlights i himling. Gulvvarme.

Garasje: Støpt gulv og ubehandlede murflater på vegger. Ubehandlet betong i himling.

Soverom 1: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling.

Soverom 2: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Panelovn.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, servantskap, servant og wc.

Vaskerom / trimrom: Flis på gulv og malte murflater på vegger. Takess i himling. Av inventar er det varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin.

1. etasje
Gang / trapp: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, badekar, servantskap med to servanter og veggmontert wc.

Stue: Parkett på gulv og malte plater / malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn og vedovn. Utgang til terrasse.

Kjøkken: Parkett på gulv, og malt panel og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malte plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøleskap, mikroovn, stekovn, platetopp og oppvaskmaskin.

2. etasje
Gang / trapp: Parkett på gulv og malte plater / malt panel på vegger. Malt panel i himling.

Soverom 1: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

Soverom 2: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling.

Elektrisk og vedfyring. Det er installert varmepumpe.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Rapporten er utarbeidet av Ståle Hjelmseth Takst-Forum, den 21.04.2021.

Leiligheten har 18 TG1, 6 TG2 og 2 TGUI.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Medio august passer best for eier. Om det ikke passer, skriv annet ønske ifbm budgivning. Konferer gjerne med megler.

Det er utstedt ferdigattest for påbygg og ny garasje den 25.10.2013.

1977/9214-1/107 Bestemmelse om bebyggelse
23.06.1977
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:423 Bnr:222
Gjelder tilbygg nærmere felles grense enn 4 meter.

1985/1419-1/107 Bestemmelse om bebyggelse
18.01.1985
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:423 Bnr:373
Nærmere enn 4 m fra felles grense

2009/517503-1/200 Best. om vann/kloakkledn.
14.07.2009
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:423 Bnr:483
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2009/517503-3/200 Erklæring/avtale
14.07.2009
Bestemmelse om felles vegg
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

2009/517503-4/200 Best. om adkomstrett
14.07.2009
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:423 Bnr:483
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r307, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Formuesverdi primær kr 1 139 409,- for inntektsåret 2020.
Formuesverdi sekundær kr 4 101 872,-.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.

Oppdragsgiver betaler kr 1% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, visninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-.

Jens Petter Gresseth Avd. leder/Eiendomsmegler 90 58 02 24 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Gamle Oslovei 1 7020 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

På tegninger i kommunalt arkiv er arealene i sokkel i bruk som entre, gang, tørkerom, størhus, rulle, matbod. Arealene er i dag i bruk som:
Entre, gang, 2 soverom, gang / omkledningsrom, bad og vaskerom / trimrom. Dette er å betegne som bruksendring av areal fra S-rom til P-rom og derfor søknadspliktig hos kommunen. Garasjen er for øvrig større enn det som er oppgitt på tegninger innsendt til kommunen. Dette til orientering. Øvrige arealer er som på siste godkjente tegninger.

Eier har kommentert 11 punkter i egenerklæringsskjemaet. Interessenter oppfrodres til å gjøre seg kjent med skjemaet, som ligger vedlagt i den komplette salgsoppgaven.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.