Midelfarts veg 44

Leilighet

Eierseksjon

2 590 000,-

2 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
6 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
73 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
81 820,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 671 820,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

2 351,- pr.

9 848,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 41 kvm, Bruksareal: 43 kvm, Bruttoareal: 52 kvm

1

1

2015

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

18119 kvm

Munkvoll Gård

Midelfarts veg 44
7022 Trondheim

Gnr. 97 bnr. 270 snr. 44 orgnr. 914989078 i Trondheim kommune

Leilighet

Eiet tomt

Felles eiet tomt. Området rundt blokkerne er særdeles flott opparbeidet med asfalterte gangveger, plenarealer, sittebenkeer m.v.

Det medfølger én romslig parkeringsplass og romslig bod i felles parkeringskjeller.

Fellesutgifter utgjør kr 2.351,- per mnd.

Fellesutgiftene fordeles på følgende poster:
- Felleskostnader 1.32,-
- Parkering 150,-
- Fastbeløp måling og avregning energi 127,-
- Medlemskontingent 25,-
- A konto 259,-
- Kabel-TV/Internett 469,-

Forkjøpsretten er ferdig forhåndsprøvd. Kontakt megler for å få opplyst hvor mange som har meldt sin interesse.

Velkommen til Munkvoll Gård og en særdeles godt beliggende 2-roms i 1. etasje. Leiligheten har en kvadratsmart planløsning med moderne løsninger og tidsriktige materialvalg. Fra den romslige balkongen har i tillegg fantastisk og vidstrakt utsikt mot Trondheim by og fjorden.

Munkvoll Gård er et nyere boligprosjekt med sentral beliggenhet på Byåsen. Her har man nærhet til det meste man trenger i hverdagen, med gangavstand til sentrum, Bymarka, treningsenter, skoler, barnehager og fasiliteter ellers. Sameiet består av 181 enheter fordelt over 13 bygg. Det er god variasjon i leilighetstyper og størrelser, så her finnes det noe for alle og enhver. Dette skaper også et hyggelig bomiljø med beboere i alle aldre.

Vi trekker frem følgende kvaliteter:
- Gjennomført leilighet med tidsriktig preg
- Særdeles flott terrasse med utgang fra stue
- Romslig soverom med flott utsikt
- Fantastisk utsikt mot byen og fjorden
- Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer
- Flislagt bad med varme i gulv og downlights i himling
- Det medfølger én parkeringsplass og bod i felles parkeringskjeller.
- Heis i bygget
- A-konto fjernvarme og kabel-tv/internett ink. i fellesutgifter
- Munkvoll gård ligger i stille og rolige omgivelser
- Gode bussforbindeler med hyppige avganger til sentrum

Velkommen til en hyggelig visning!

Eiendommen ligger i et populært og sentralt boligområde på Byåsen i Trondheim kommune. Området har en perfekt plassering midt mellom Bymarka og sentrum. Fra eiendommen er det gangavstand til skoler på alle trinn og flere barnehager. St. Olav, Ilaparken, NTNU Gløshaugen, Høgskoleparken, Studentersamfundet og Trondheim spektrum ligger alle innen kort avstand.

Kollektivtilbudet på Munkvoll består av buss og trikk. Nærmeste holdeplass for buss er Munkvoll gård som ligger ca. 1 min fra boligen. Det går direkte bussruter til St.Olavs og videre både inn og ut fra byen (buss nr.17 og 19) Det er kort vei til 3T treningssenter og idrettshaller. Det er heller ikke langt til både Havstein idrettsplass og og Astorbanen med bl.annet kunstgress og sykkelpark, samt til Dalgård og Granåsen idrettsanlegg. Golf kan du spille på Havstein golfbane (ca.5 min) eller Trondheim Golfklubb på Sommerseter golfbane.

Området har nærhet til Iladalen og Bymarka. Det finnes også badeplasser ved Kyvannet, Haukvannet og Lian. Bymarka har et bredt løypenett med turstier, lysløyper, samt forfriskende skiløyper vinterstid. Innover i marka finner du Theisendammen som er et populært bade- og fiskevann. Det er anlagt tursti rundt vannet på ca. 2,5 km som er framkommelig for barnevogner og rullestol.

Bunnpris Havstad, Rema Havstein og Prix Rognheim er nærmeste dagligvare. Det er også planlagt en ny KIWI butikk med gangavstand. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Sverresborg senter, Stavset senter og Byåsen butikksenter fint utvalg. Det er kort vei til sentrum med alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud.

Eiendommen ligger i et populært og sentralt boligområde på Byåsen i Trondheim kommune. Området har en perfekt plassering midt mellom Bymarka og sentrum. Fra eiendommen er det gangavstand til skoler på alle trinn og flere barnehager. St. Olav, Ilaparken, NTNU Gløshaugen, Høgskoleparken, Studentersamfundet og Trondheim spektrum ligger alle innen kort avstand.

Kollektivtilbudet på Munkvoll består av buss og trikk. Nærmeste holdeplass for buss er Stabells veg som ligger ca. 5 minutter gange fra boligen. Det går direkte bussruter til St. Olavs og videre både inn og ut fra byen (buss nr .3, 23, 52, 53, 101, 105) Det er kort vei til 3T treningssenter og idrettshaller. Det er heller ikke langt til både Havstein idrettsplass og og Astorbanen med bl.annet kunstgress og sykkelpark, samt til Dalgård og Granåsen idrettsanlegg. Golf kan du spille på Havstein golfbane (ca. 5 min) eller Trondheim Golfklubb på Sommerseter golfbane.

Området har nærhet til Iladalen og Bymarka. Det finnes også badeplasser ved Kyvannet, Haukvannet og Lian. Bymarka har et bredt løypenett med turstier, lysløyper, samt forfriskende skiløyper vinterstid. Innover i marka finner du Theisendammen som er et populært bade- og fiskevann. Det er anlagt tursti rundt vannet på ca. 2,5 km som er framkommelig for barnevogner og rullestol.

Bunnpris Havstad, Rema Havstein og Prix Rognheim er nærmeste dagligvare. Det er også planlagt en ny KIWI butikk med gangavstand. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Sverresborg senter, Stavset senter og Byåsen butikksenter fint utvalg. Det er kort vei til sentrum med alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Fra Ila ta inn på Byåsveien retning Byåsen og følg veien i ca. 2,8 km. Ta deretter inn til venstre på Midelfarts veg og følg veien til nr. 42 kommer på din venstre side.

Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og stål, og er kledd med stående
panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.

P-ROM

1. etasje: Entre, bad, sov og stue/kjøkken.

S-ROM: Bod

Bod og garasjeplass i kjeller medfølger.

Entre: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap, veggmontert wc, rørfordelingsskap og mekanisk avtrekk.
Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Utgang til terrasse.
Kjøkken: Parkett på gulv og glass på vegg over benk på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, platetopp, stekovn og oppvaskmaskin.
Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Garderobeskap.
Bod: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Ventilasjonsaggregat, sikringsskap og garderobeskap.

Radiatorer på stue og soverom via fjernvarme.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Våtromsrapporten er utarbeidet av Trond Sandslett v/ Takst-forum Trøndelag den 04.03.2021.

Ingen vesentlig avvik i leiligheten er bemerket.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger.

Det er utstedt ferdigattest den 14.03.2018

1954/305352-2/107 Erklæring/avtale
19.07.1954 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: 5001-97/270
Gjelder denne registerenheten med flere

1971/5371-1/107 Erklæring/avtale
22.04.1971 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: 5001-97/270
Gjelder denne registerenheten med flere

1973/10936-1/107 Skjønn
10.08.1973 for fastsettekse av erstatning for skader og ulemper ved
legging av elektr. kabler over d.e.
Overført fra: 5001-97/270
Gjelder denne registerenheten med flere

1996/4732-1/107 Erklæring/avtale
19.03.1996 rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:97 Bnr:617
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: 5001-97/270
Gjelder denne registerenheten med flere

1996/4732-3/107 Erklæring/avtale
19.03.1996 rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:97 Bnr:617
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: 5001-97/270
Gjelder denne registerenheten med flere

1996/4732-4/107 Erklæring/avtale
19.03.1996 rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:97 Bnr:617
Rett til 15 parkeringsplasser
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: 5001-97/270
Gjelder denne registerenheten med flere

2014/824168-2/200 Best. om vann/kloakkledn.
29.09.2014 rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:97 Bnr:1104
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Med flere bestemmelser
Overført fra: 5001-97/270
Gjelder denne registerenheten med flere

2014/824168-3/200 Best. om vann/kloakkledn.
29.09.2014 rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:97 Bnr:1105
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Med flere bestemmelser
Overført fra: 5001-97/270
Gjelder denne registerenheten med flere

2014/824168-4/200 Best. om vann/kloakkledn.
29.09.2014 rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:97 Bnr:1106
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Med flere bestemmelser
Overført fra: 5001-97/270
Gjelder denne registerenheten med flere

2014/824168-5/200 Best. om vann/kloakkledn.
29.09.2014 rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:97 Bnr:1107
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Med flere bestemmelser
Overført fra: 5001-97/270
Gjelder denne registerenheten med flere

2015/65865-1/200 Erklæring/avtale
23.01.2015 Rettighetshaver:TRØNDERENERGI NETT AS
Org.nr: 978631029
Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:
2014/1079172-1/200 Seksjonering
08.12.2014 opprettet seksjoner:
snr: 12
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 43/13058

2015/324822-1/200 Reseksjonering
15.04.2015 Omfordeling av tilleggsdel bygning - parkeringsplass og boder

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r20090042, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger regulering under arbeid, r20180006 Byåsenveien 180.

Kr 2.642,- for 4. termin i 2020. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Formuesverdi primær kr 680 389,- for inntektsåret 2018.
Formuesverdi sekundær kr 2 449 401,-.

Det er kun én bruksenhet i boligen.
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Årsregnskapet for 2019 viser:
- Årets resultat kr 336.637,-
- Egenkapital per 31.12.2019 kr 818.074,-
- Total disponible midler per 31.12.2019 kr 818.074,-

Oppdragsgiver betaler 1.25% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1.990,- og markedsføringspakke med kr 14.950,-.

Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Olaf Edvard Rønning
Eiendomsmegler 47 86 93 06 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS
Gamle Oslovei 1 7020 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Sameiet Munkvoll Gård (org.nr. 914 989 078)) består av 181 boligseksjoner.

Sameiet har tegnet felles bygningsforsikring i Gjensidige Forsikring med polisenr. 87854977. Innboforsikring må tegnes av den enkelte beboer.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. Eierseksjonsloven § 1. Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader o.l.

Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at sameier aksepterer sameiets regler for dyrehold og tar hensyn til øvrige beboere. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Det er båndtvang for hunder på sameiets område året rundt. Ikke tillat å lufte dyr i lekeområdenes oppholdsområde.

Det ble på ordinært årsmøte 16.06.2020 vedtatt at styret skal jobbe med en løsning for elbil-lading basert på egen infrastruktur.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.