Lademoen Kirkealle 11 c

Leilighet

Aksje

3 390 000,-

55 951,-

kr 3 390 000,- (Prisantydning)
kr 55 951,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 445 951,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 250,- (Aksjebevis)
kr 1 688,- (Transport av adkomstdokumenter)
kr 2 997,- (Besittelseserklæring)
--------------------------------------------------------
kr 4 935,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 450 886,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 457 786,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

3 486,- pr. Mnd

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 66 kvm

2

4

1955

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

1788 kvm

Lademoen

Lademoen Kirkealle 11 c
7067 Trondheim

Gnr. 411 bnr. 204, aksjebrevnr. 30 i AS Voldsminde V boligaksjeselskap med orgnr. 931535005 i Trondheim kommune

Leilighet

Fellestomt

Kan søkes styret. Laget disponerer 13 parkeringsplasser som tildeles etter ansiennitet. Søknad sendes styret.

3 486,- pr. Mnd
Dekker: Driftsdel, avdrag, renter og elektroniske fellesavtaler.

Erververen må godkjennes av boligaksjeselskapet for at ervervet skal bli gyldig overfor boligaksjeselskapet.

AS Voldsminde V

Lademoen Kirkealle 11 C - en meget pen 3-roms leilighet med overbygd, lun balkong, i meget attraktive omgivelser. Her bor man med kort avstand til alt man trenger i det daglige, samt med nærhet til studiesteder, bademuligheter og flotte turområder.

Leiligheten ligger i fjerde etasje med gjennomgående planløsning, smakfullt fargevalg på overflater og fint utsyn til nabolaget.

Verdt å merke seg:
- Pen, koselig 3-roms leilighet
- Ca. tre min gange til busstopp
- Gåavstand til skoler og barnehage
- Velstelt felleseiendom m/plen
- I fjerde etasje med fint utsyn
- Velutnyttet, god planløsning
- Klassisk kjøkken fra 2009
- Frokostplass på kjøkkenet
- Vedovn og spiseplass i stuen
- Bad fra 2007 med dusjhjørne
- To pene soverom
- Gode garderobeløsninger


Eiendomsopplysninger

Generelt om eiendommen
- Meget pen 3-roms leilighet.
- Ligger i byggets fjerde etasje.
- Blokken ble oppført i 1955.
- Parkering etter gjeldende regler.
- Overbygd balkong på ca. 7,3 kvm.
- Utsikt til trivelig nabolag.
- Fellestomt med plenarealer.
- Stue med vedovn og spiseplass.
- Kjøkken fra 2009 i eget rom.
- Badet ble oppgradert i 2007.
- To soverom, det ene m/skap.

Spesielle kvaliteter/oppgraderinger
- Kjøkkeninnredning fra 2009.
- Badet ble oppgradert i 2007.

Teknisk
- Ventilasjon med mekanisk avtrekk.

Eiendommen ligger i et meget sentralt boligområde på Lademoen i Trondheim kommune. Fra eiendommen er det gangavstand til Lilleby barneskole og Rosenborg ungdomsskole. Det er flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både kommunale og private barnehager.

Kollektivtilbudet på Lademoen består av buss, flybuss og tog. Nærmeste holdeplass er Rønningsbakken som ligger ca. 3 min gange fra boligen. Det er gangavstand til Lademoen stasjon, og herfra tar toget deg til Trondheim lufthavn på ca. 31 minutter. Trondheim sentralstasjon ligger også i gangavstand. Det ligger flere idrettsparker, ballplasser og treningssenter i området, samt Lademoen park. Legg også gjerne turen innom populære Pirbadet.

Fra eiendommen er det kort avstand til en av Trondheims mest populære turstier - Ladestien. Stien går forbi populære badeplasser, ballplasser, lekeplasser og kafeer. Du kan følge stien til Grilstadfjæra, eller mot Ladehammerkaia. Noen av byens beste strender ligger langs Ladestien og innbyr til fisking, bading, soling og båtliv.

Vakre Kristiansten festning er en av Trondheims mest populære severdigheter, og ligger kun en spasertur fra boligen. På festningen er det også flotte rekreasjonsområder, restaurant og spennende, historiske severdigheter. Høgskoleparken, nedenfor den staselige hovedbygningen på NTNU Gløshaugen, er også verdt et besøk.

Bydelen Bakklandet ligger i gangavstand. Her kan du rusle i brosteinsbelagte gater, mellom sjarmerende, gamle trehus og glede deg over koselige kafeer og unike butikker. Fra Bakklandet kan du også rusle over Gamle bybro, gjennom Lykkens portal og over til Midtbyen.

Bunnpris, som er søndagsåpen, er nærmeste dagligvare. Boligen ligger ikke langt unna Solsiden, som blant annet kan skilte med "Trondheims svar på Aker brygge," restaurantrekke langs kanalen og et stort, moderne kjøpesenter. Det er også gangavstand til Midtbyen med et rikt og variert utvalg. Her finner du alt av butikker, en rekke spisesteder, gallerier og kulturtilbud i en sjarmerende atmosfære.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale.

Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Boligblokk oppført i 1955. Bygget er på 4 etasjer + kjeller og loft. Grunnmur er oppført i betong. Yttervegger over grunnmur er i betong og bindingsverk i tre, utvendige fasader med fasadeplater. Etasjeskillere i betong. Saltak konstruksjon tekket med metallplater. Vinduer med 2-lags glass.

4. Etasje.
P-ROM: ca. 61 kvm.
S-Rom: ca. 0 kvm
BRA: ca. 61 kvm.
Romfordeling: Entre/gang, kjøkken, stue, bad, 2 soverom.

Entré: Entreen er på ca. 4,8 kvm og pent innredet med beige veggfarge, til lyst laminatgulv. Det er callinganlegg ved ytterdøren, samt dekorative knagger på veggen og et garderobeskap. Rommet ligger sentralt i leiligheten med dør til alle oppholdsrom.

Kjøkken: Kjøkkenet ligger i eget rom på ca. 10 kvm og har frokostplass ved vinduet. Rommet er smakfullt innredet med lyst laminatgulv og lyse, delikate veggfarger. Kjøkkeninnredningen er fra 2009 og i klassisk stil med hvite profilfronter. Innredningen består av over- og benkeskap i vinkelform, med takoppbygde overskap og tilhørende skjenk.

Benkeplaten er naturfarget, utstyrt med dobbel vaskekum og kledelige, sandfargede fliser i bakkant. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin, nisje til kjøleskap og avsatt plass til komfyr.

Stue: Stuen har godt lysinnslipp fra vindu og utgang til balkong. Rommet måler ca. 19,5 kvm og er innbydende med lyse overflater, hvor det er brystningspanel på veggene og malt tregulv. I hjørnet ved spiseplassen er det fine nisjehyller og en vedovn som sprer godt med varme, ellers er det god plass til blant annet sofamøbler.

Bad/wc/vaskerom: Badet ble modernisert i 2007 og har fliser i tidløse farger - hvitt og grått, samt downlights i tak. Rommet er på ca. 4,5 kvm, innredet med speilskap og servantskap, med vasken nedfelt i en benkeplate som danner nisje for vaskemaskin. Videre er det toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører.

Soverom og garderobe: Leiligheten har to soverom, det ene på ca. 14 kvm og det andre på ca. 6,2 kvm. Det største soverommet har lysmalt tregulv og gode garderobeskap. Det andre soverommet har veggskap over sengeplass. Ekstra oppbevaring finnes i et skap i entreen.

Elektrisitet og ved.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Takstmann Arne Morten Berg v. Takst 1 AS skrev følgende etter sin befaring 21.09.2021:
Badet ble oppgradert i 2007. Kjøkkeninnredningen er fra 2009 i følge selger. Det ble på befaringsdagen ikke registrert tilstander som tilsier at det er behov for strakstiltak utover normalt vedlikehold. Men med tanke på alder på bad kan det som et forebyggende tiltak etableres tett dusjkabinett med direkte avrenning i sluk. For videre omtale se respektive punkter i rapporten.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter nærmere avtale med selger.

Midlertidig brukstillatelse foreligger datert 06.05.1955.

1954/302180-1/107 Erklæring/avtale
30.04.1954
Refusjonsplikt til kommunen.
Gjelder denne registerenheten med flere

1955/4133-1/107 Obligasjon
21.09.1955
BELØP: NOK 4.500
Panthaver: Blomstrøm Ingve
Lnr: 1215153

1985/22567-1/107 ** Tinglysing på nytt
16.09.1985

1985/22567-2/107 ** Transport av panthaver
16.09.1985
Fra:Blomstrøm Trygve
Lnr: 1215152
Til:Blomstrøm Ingve
Lnr: 1215153

1955/4137-1/107 Obligasjon
21.09.1955
BELØP: NOK 4.500
Panthaver:Ulvesten Jan
Lnr: 1215155

1985/20572-1/107 ** Tinglysing på nytt
26.08.1985

1985/20572-2/107 ** Transport av panthaver
26.08.1985
Fra:Hagadal Henry
Lnr: 1215154
Til:Ulvesten Jan
Lnr: 1215155

1955/4141-1/107 Obligasjon
21.09.1955
BELØP: NOK 4.500
Panthaver:Horgmo Bartoll
Lnr: 1215156

1985/22172-1/107 ** Tinglysing på nytt
11.09.1985

1955/4155-1/107 Obligasjon
21.09.1955
BELØP: NOK 4.500
Panthaver:Sjurseth Per Ivar
Lnr: 1215159

1985/20573-1/107 ** Transport av panthaver
26.08.1985
Fra:Sæther Leif
Lnr: 1215158
Til:Sjurseth Per Ivar
Lnr: 1215159

1985/20573-2/107 ** Tinglysing på nytt
26.08.1985

2004/3830-1/107 Felles pantedok bor.innsk
23.02.2004
BELØP: NOK 140.000
Panthaver:Andelseierne V/Styret I As Voldsminde V
Lnr: 6579784

2018/1491665-1/200 Pantedokument
01.11.2018 21:00
BELØP: NOK 5.000.000
Panthaver:HANDELSBANKEN
Org.nr: 971171324

Ingen rettigheter funnet.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r588, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Relaterte planer:
r20140034. Fv910, Innherredsveien fra Saxenberg alle til Stadsing Dahls gate (29.8.2019)

Formuesverdi primær kr 751 962,- for inntektsåret 2020.
Formuesverdi sekundær kr 2 707 063,-.

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Aksjelagets/borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr ,- per 17.09.21.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 90517273049, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 17.09.2021: 2.45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 35
Saldo per 17.09.2021: 1 776 037
Andel av saldo: 55 952
Første termin/første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 31.12.2038 )
Flytende rente

Oppdragsgiver betaler kr. 40 000,- i meglerprovisjon, markedsføringspakke med kr. 14 950,-, tilrettelegging med kr. 15 000,-, og gebyr per visning med kr. 1 990,-.
Oppdragsgiver betaler tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring uavhengig av om handel kommer i stand eller ikke.

Kirsti Næss Olsen Eiendomsmegler MNEF 46 40 08 65 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Vestre Rosten 69, 7072 Heimdal 7437 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Dagens bruk av eiendommen er ikke i samsvar med originale bygningstegninger. En del av stuen brukes idag som soverom.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.