Værnesveien 1415

Ikke måleverdige gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, er oppgitt under som et tilleggsinformasjon. Arealer med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men det skal sees bort fra krav til himlingshøyde. BRA og ALH summeres og samlet kalles dette for gulvareal (GUA).

GUA 22kvm
ALH 8kvm

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 49 750,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 545,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 545,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 16 900,- (valgfri)
- HELP Advokatforsikring for Boligeiere kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 50 840,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 67 740,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere kr. 70 540,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025

Feiing 1 132,75 kr
Vann 4 153,44 kr

Opplysninger om renovasjons- og slamgebyr
Renovasjon: 2 275.-
Slam: 1 511.-

Byggemåte i følge takstmann: 
Fritidsbolig er oppført i en etasje pluss loft. Hytta er anlagt på en støpte pilarer av lettklinkerblokker. Over dette er bygningen oppført i bindingsverk med stående kledning. Salttakkonstruksjon tekket med lakkerte metallplater. Vindu med 2 lags glass

Utdrag av tilstandsgrader fra tilstandsrapport: 
TGIU: 0
TG2: 7
-Grunnmur / fundamenter: Bygningsdelene har oppnådd en alder der det er påregnelig med hyppigere intervall for
vedlikehold. Grunnmur av murte blokker er på et generelt grunnlag sårbar mtp. sprekker og riss. Grunnmuren bør
holdes jevnlig under oppsyn for utvikling av sprekker. TG-2 settes på grunn av alder.
-Yttervegger / fasader: Bygget etter de forskrifter og normer som var gjeldene på oppføringstidspunktet.
Konstruksjonsoppbyggingen er dårligere enn dagens krav. Lufting er ikke iht. dagens anbefalte løsninger, men de
løsninger som var vanlig ved byggeår. Eldre yttervegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt ved grunnmur
og vinduer/dører samt andre overganger. Ytterveggkonstruksjonen er fra byggeår. Konstruksjonen utført av tre over
ringmur. Enkelte tegn til de punkter som nevnt over. Utvendig inspeksjon viser tegn til flere flater/ bord med uttørking.
Det observeres lite lufting i konstruksjonen.
-Taktekking og beslag: Det ble ikke avdekket vesentlige skader på tekkingen på befaringsdagen. Mer enn halvparten
av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Det må påregnes utbedringer av undertak og lekting.
Vedlikehold/utbedring av tekkingen må påregnes på sikt. Det registreres stedvis værslitasje på pipebeslag.
-Takrenner og nedløp: Det gjøres oppmerksom på at det ikke regnet på befaringsdagen, slik at eventuelle svekkelser
på rennerskjøter og rundt nedløpskum ikke var mulig å avdekke. Nedløp er ført ned i overvannsledning. Det
observeres ingen synlige skader, feil fall eller mangler på takrenner og nedløp. TG 2 settes på grunn av oppnådd alder.
-Piper / ildsteder: Teglsteinspipe fra byggeåret. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Det
mangler godkjent feierstige. Anbefales etablert.
-Etasjeskiller/gulv på grunn: Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes.
Stedvis ujevnheter i etasjeskillere er påregnelig grunnet alder og byggemetode.
-Utebod: Kombinasjon av alder og materiale tilsier at det kan være behov for tiltak.

TG3: 0
 
Takstmanns kommentar til ulovlige bruksendringer og manglende rømningsvei: 
Vinduer på soverom er for lite. Rømningsvindu må ha høyde minimum 0,6 m og bredde minimum 0,5 m. Summen av høyde og
bredde må være minimum 1,5m svingvinduer med dreieakse, må ha tilsvarende effektiv åpning.
Romhøyden er lavere enn 2,0m. Dette gjør at rommet ikke er godkjent som rom for varig opphold. Rommets takhøyde er ca.
1,9m med en bredde over 0,6m som gjør rommet likevel måleverdig

Tilstandsrapport ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Interessenter plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. 

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
Navn på arbeid
Nytt arbeid
Årstall
2017
Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Ny servant, ny VV bereder og nytt armatur i dusj.
Hvilket firma utførte jobben?
Rørlegger Knut Landrø
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja
Navn på arbeid
Nytt arbeid
Årstall
2021
Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Nye vinduer og verandadør.
Navn på arbeid
Nytt arbeid
Årstall
2014
Ufaglært
Nytt tak på anneks
Er det utført arbeid med drenering?
Ja
Navn på arbeid
Nytt arbeid
Årstall
2016
Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Hele tomten er drenert og alt vann fra takrenner og tomt forøvrig renner ut i rør på yttersiden av sti, sør for hytta. Røret er merket med en stolpe,
for enkelt å kunne vedlikeholdes over tid.
Hvilket firma utførte jobben?
Knut Landrø
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja
Navn på arbeid
Nytt arbeid
Årstall
2017
Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Ny inntakskabel, nytt sikringsskap inkl.
strømkurser.
Hvilket firma utførte jobben?
Elpro elektro as
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja
Navn på arbeid
Nytt arbeid
Årstall
2016
Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Ny vannledning inn fra stoppekran, ny stoppekran inne og ute. Nytt kloakkrør ut til septiktank. En liten del av dette kloakkrør ligger under utebod
(ca 1-1,5m av rør), dette ble ikke byttet da det ikke var mulig å grave under boden. Røret ble inspisert og alt ok pr 2017. Septiktanken ble også
inspisert pr 2017, denne benyttes kun av Skipperstuen. Kommunal tømming. Det ble også montert varmekabel i vannrør på kjøkkenet, for å unngå
frost. Benyttes i vinterhalvåret.
Hvilket firma utførte jobben?
Knut Landrø
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei

Varig Orkla Forsikring

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Transport:
Pendling til og fra jobb i Trondheim kan utføres med hurtigbåt fra Lensvik. Hurtigbåten går til hurtigbåtkaia i Trondheim og går i retur på ettermiddagen. Fin mulighet til utstrakt bruk av hytta gjennom hele året.

Shopping:
Dagligvarer finnes i Mølnbukta / Vassbygda, Joker i Selva, Extra i Lensvika. I tillegg finnes ByggExtra i Lensvika. Det er også mulig å ta ferja fra Valset over til litt utvidet shopping på Brekstad.

Dyreliv:
Muligheter for fisking både fra land og til vanns. Masse fisk, krabber og skjell.
Det er ofte besøk av både hare, rødrev, rådyr og oter rundt hytta. Masse fugleliv.

Kultur og underholdning:
Bakeriet Pub i Mølnbukt/Vassbygda arrangerer innimellom konserter, Quiz og koselige pubkvelder. For eksempel 1.mai 2026 var det konsert med Charlotte Audestad her.
Quizkvelder i Åsheim er også en populær aktivitet.
Lensvik Kirke og Agdenes kirke har ofte konserter av ulik art, for eksempel påskekonserter, allsang, maikonserter og julekonserter av ulik art etc.

Tur, bading og aktiviteter:
Her er det mulighet til bading i både i sjø og i ferskvann. Mange fine strender bare noen minutter unna med forfriskende saltvann. Noen av strendene har sandbunn og du finner også ett par strender med rullesteiner så lang øyet kan se. Masse muligheter for å plukke fine, runde steiner, skjell og drivved, samt dykke etter kamskjell og andre rariteter. Ved Storvatnet ligger alt til rette for deilige bad i ferskvann i særdeles barnevennlige omgivelser. En aktiv velforening jobber aktivt med å utvikle og vedlikeholde Storvatnet friområdet. De arrangerer bl.a påske-eggjakt, grillkvelder osv.
På storvatnet ligger det også til rette for skøyter på vinteren. I Lensvik byr de på oppkjørte skiløyper, så snø-aktiviteter kan oppsøkes.
Den velkjente klatreveggen Kaldklova ligger ikke langt unna. Dette er en 90meter høy vegg som er meget populær for nybegynnere og kurs. Ruter fra ca grad 3-6 både naturlig sikret og boltet. Agdenes fyr er absolutt verdt et besøk, enten med fiskestang eller piknik-kurv.
Øyhopping fra Værnes – Leksa – Storfosna – Garten, videre til Brekstad – Valset med bil eller evt sykkel. Her er det mulighet for å ta bare ett hopp eller hele ruta med eller uten overnatting. På Brekstad er det også mulighet for en finere middag og fasjonabel overnatting på historiske Hovde Gård.
Masse muligheter for turer i området, både til fjells og langs stranda. F.eks så går det en merket sti over fra Agdenes innover til Verrafjorden.
Det finnes også Facebook-grupper der man finner turforslag og ruter/kart for nærområdet.

I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Ifølge kommunen finnes det ikke byggegodkjente tegninger for eiendommen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk opp mot opprinnelig godkjent løsning.

Beskrivelse: Eieren av boliger og fritidsboliger skal sørge for at byggverkene har brannalarmanlegg eller et tilstrekkelig
antall røykvarslere. Det skal være minst én detektor eller røykvarsler i hver etasje, som skal dekke kjøkken,
stue, sone utenfor soverom og sone utenfor tekniske rom. Alarmen skal kunne høres tydelig på oppholdsrom
og soverom når dørene mellom rommene er lukket. Eieren skal sørge for at røykvarslere i boliger og
fritidsboliger blir kontrollert ved funksjonsprøve eller ettersyn i samsvar med leverandørens anvisninger, og at
de vedlikeholdes slik at de fungerer som forutsatt. Monteres i tak, minimum 500 mm ut fra vegg. Bør byttes ut
etter 8-10 år, med mindre det står noe annet på varsleren.

Beskrivelse: Pulverapparat eldre enn 10 år. Eieren skal sørge for at boliger og fritidsboliger er utstyrt med minst ett av
følgende slokkeutstyr som kan brukes i alle rom: a)formfast brannslange med innvendig diameter på minst 10
mm fast tilkoblet vannforsyningsnett. b)pulverapparat på minst 6 kg med ABC-pulver, serviceintervall hvert
10. år. c)skum- eller vannapparat på minst 9 liter, serviceintervall hvert 5. år. d)skum- eller vannapparat på
minst 6 liter med effektivitetsklasse på minst 21A, serviceintervall hvert 5. år. e)annet manuelt slokkeutstyr
med tilsvarende slokkekapasitet. Eieren skal sørge for at slokkeutstyr i boliger og fritidsboliger blir kontrollert
ved funksjonsprøve eller ettersyn i samsvar med leverandørens anvisninger, og at de vedlikeholdes slik at de
fungerer som forutsatt.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan Værnes, Sletvik og Gravvika, og eiendommen er regulert til blant annet Fritidsbebyggelse.
Eiendommen er avsatt til Fritidsbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2022 til 2034. 
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger regulering under arbeid, Revisjon av kommuneplanens arealdel. Konferer megler.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Privat vei

Følgende heftelser og rettigheter er tinglyst, og følger eiendommen ved salg: 
 
1981/7591-2/64 23.12.1981 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
Rettighetshaver: ORKLAND KOMMUNE
ORG.NR: 921 233 418
Rettet fra pengeheftelse til servitutt, iht tingll
§18. 07.11.2011 EN
2011/962300-118/200 18.11.2011** TRANSPORT AV RETTIGHETSHAVER
FRA: YTRE AGDENES VANNVERK AL
LØPENR: 13344731
TIL: ORKLAND KOMMUNE
ORG.NR: 921 233 418

1948/401304-1/64 25.10.1948 REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 5059 GNR: 719
BNR: 1
EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER

2018/162477-1/200 01.01.2018
00:00
OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
Tidligere:
KNR: 1622 GNR: 19 BNR: 10

2020/404866-1/200 01.01.2020
00:00
OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
Tidligere:
KNR: 5016 GNR: 19 BNR: 10

1948/1304-1/64 25.10.1948 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE
Rettighet hefter i: KNR: 5059 GNR: 719 BNR: 1
Rettighet hefter i: KNR: 5059 GNR: 719 BNR: 3
Rettighet hefter i: KNR: 5059 GNR: 719 BNR: 100
Rettighet hefter i: KNR: 5059 GNR: 719 BNR: 123
Rettighet hefter i: KNR: 5059 GNR: 719 BNR: 124
Rettighet hefter i: KNR: 5059 GNR: 719 BNR: 125
Rettighet hefter i: KNR: 5059 GNR: 719 BNR: 126
Rettighet hefter i: KNR: 5059 GNR: 719 BNR: 128
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og "Advokatforsikring for boligeiere" fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. "Advokatforsikring for boligeiere" har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 4 600,-og 5 900,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Oppdragsgiver betaler 1,5% i meglerprovisjon, tilrettelegging med kr. 17 500,-, oppgjør med kr. 6 500,-, visning med kr. 2 990,- og markedsføringspakke med kr. 18 950. 
 
Oppdragsgiver har tegnet salgsgaranti til kr 6 000, og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt. Ekstra markedsføring og utlegg som påløper etter oppdragsinngåelsen, omfattes ikke av salgsgarantien og faktureres oppdragsgiver. Vederlag for salgsgaranti betales kun dersom en handel kommer i stand.
Samarbeidspartnere: 
HEM har samarbeid med eller tilknytning til:
- Melhusbanken - banktjenester, herunder finansiering av eiendom
- Gjensidige - tilbyder av boligselgerforsikring
- HELP Forsikring AS - tilbyder av boligkjøperforsikring
- Vitec Megler AS - leverandør av meglersystem
- Broker by Visma (Meglerfront) - leverandør av overtakelsesprotokoll med tilhørende tilbud av flyttetjenester, strøm, alarm mm.
- Vend Marketplaces (Finn.no) - leverandør av markedsføringstjenester
- Marketer Real Estate Technologies - leverandør av markedsføringstjenester

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.