Rembekkvegen 47

1. etasje:
GUA: 93 kvm
BRA: 91 kvm
ALH: 2 kvm

Loft:
GUA: 19 kvm
ALH: 19 kvm

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 112 250,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 113 250,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 127 250,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 130 050,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kommunale avgifter for 2023 var totalt på kr. 4 849,- og ble fordelt på følgende poster:
Eiendomsskatt: kr. 4 890,-

I tillegg kommer gebyr fra Remidt for:
Renovasjon: kr. 2 100,88-
Slam: 3 836,25-

Fritidseiendommen er tilknyttet Rembekkveien veilag, og har en årlig kontingent på kr. 6 375,- som inkluderer vedlikehold veg og vinterbrøyting.

1. etasje:
BRA: 91 kvm
BRA-i: 91 kvm
P-rom: 86 kvm - Stue, spisestue, kjøkken, 3 soverom, bad, gang.
TBA: 57 kvm
GUA: 93 kvm
ALH: 2 kvm

Loft:
GUA: 19 kvm
ALH: 19 kvm

Vindfang: Inngangen er overbygd, og er en del av en herlig markterrasse på ca. 40 kvm. Uteplassen strekker seg langs hele fremsiden av hytta, og her viser utsikten seg fra sin beste side. Belysning og utestikk er montert, og terrassen innredes enkelt i ulike soner.

De gode solforholdene gjør det mulig å virkelig nyte varme og late feriedager til fulle. Vel inne ønskes man velkommen av et innbydende vindfang med flislagt gulv, varmekabler og åpen himling. Tilliggende vindfanget har hytta en hendig bod, perfekt for oppbevaring av yttertøy og diverse utstyr. Boden har også en praktisk inngang utenfra.

Stue: Innenfor vindfanget danner stuen og kjøkkenet et flott allrom, med klart avdelte soner og gode lysforhold via store vinduer i tre retninger. En av veggene dekkes med vinduer fra tak til gulv, og den fantastiske utsikten skaper en wow-effekt når man entrer rommet.

Sammen med utsikten og alt lyset gir ekstra god takhøyde en upåklagelig atmosfære. Stuen har utgang til den store og solrike terrassen, og sommerstid er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Etter en lang dag ute kan man komme inn å varme seg foran en peisovn i stuen.

Gulvet har 1-stavs parkett, mens veggene er kledd med hvitmalt panel for et delikat uttrykk. Rommet er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spiseplass utenfor kjøkkenet. Her samles venner og familie for hyggelige måltider med fjellandskapet som vakkert bakteppe.

Kjøkken: Kjøkkenet ligger i en klart avgrenset sone, slik at det blir en fin balanse mellom sosial matlaging og skjermet arbeidsplass. Innredningen er oppført i en smart u-form med god skapplass, hvite, glatte fronter og oppvaskkum nedfelt i en benkeplate av laminat.

Over kokesonen er ventilator montert, og downlights i deler av himlingen tilfører lys til arbeidsflatene. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av platetopp, kjøleskap, oppvaskmaskin og en dampovn i høyskap.

Bad/wc/vaskerom: Badet har god størrelse, innredet med toalett, opplegg for vaskemaskin og en 198 liters bereder. Mørke gulvfliser kombineres med hvite fliser og lyst trepanel på veggene. Downlights og varmekabler er installert, og et flislagt dusjhjørne har regnfallsdusj og innfellbare vegger. Den øvrige innredningen består av servant med hvite skuffer og et speil med elegante lampetter.

Soverom og garderobe: Hytta har tre lyse soverom i første etasje, og fra stuen er det stige opp til en hems på ca. 19 kvm. Hemsen er innredet med to plassbygde sengeløsninger, så her er det gode muligheter for å ta med seg gjester til fjells. Soverommene måler henholdsvis ca. 5,5, 8 og 9,5 kvm.

På hovedsoverommet våkner man til storslått utsikt over vannet og det naturskjønne landskapet. Tre soverom gir mange valgmuligheter til familien, og det ene rommet benyttes i dag som en ekstra stue. Rommet i bruk som stue har utgang til en solrik markterrasse på baksiden; et skjermet uterom med et areal ca. 17 kvm. Alle soverommene innredes enkelt med skap eller andre garderobeløsninger, og ekstra lagringsplass finnes i en bod ved vindfanget.

Det er gode muligheter for parkering på en gruslagt gårdsplass.

Byggemåte i følge takstmann: 
Fritidsboligen er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med torv. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.
 
Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
TG-0: 0
TG-1: 21
TG-2: 4
TG-3: 0
TG-IU: 0

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
7) Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Svar: Ja
Beskrivelse: Peisen krever ofte litt ekstra oksyhøgen i starten: det er nok å åpne et vindu noe.

Tilleggskommentar:
Kjøleskap: døra trenger en ekstra dytt for å være helt lukket.

Hytta oppvarmes elektrisk med gulvvarme på badet og i vindfanget, supplert av en peisovn i stuen.

SKARVATNET, OPPDAL - Meld deg på visning

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Nærområdet består av spredt hyttebebyggelse, omkranset av vann, fjell og skogkledde åser.

Hytta ligger i et vakkert fjelllandskap på Nerskogen, ca. 1000 meter over havet og ca. 20 min fra sentrum av Oppdal i Oppdal kommune. Oppdal er det ultimate sted å feriere for deg som elsker naturen, og er selve «fjellbygda» i Midt-Norge. Stedet er kjent for et av Norges største alpine skiområder og et bredt spekter av naturopplevelser. Bygda har i alt fire skiheisanlegg med utallige muligheter.

Ved hytta er det fantastisk turmuligheter i alle retninger, og det er kort vei til Skardalen og Skarvatnet. Du finner et mylder av flotte skiløyper, fine fiskevann og gode muligheter for jakt, fjellturer, rafting og sykkelturer i vakker natur. Toppturer kan gjøres unna hele året, og klassikeren Storhornet er den mest populære.

Kommunen kan skilte med eget skiskytteranlegg, samt golfbane, bowlinghall og curlinghall. Fra hytta er det kort vei til Trollheimen, et område som også blir kalt perlen blant norske fjellstrøk. Alpine topper og lune daler med tradisjonsrike hytter danner en storslått ramme for turer både sommer og vinter.

Variasjonene og kontrastene preger naturen i Trollheimen, og har begeistret et økende antall fotturister i godt over hundre år. Trollheimen omfatter både den praktfulle Innerdalen, toppen Trolla i vest og Trollhetta som rager 1616 meter over havet. Innerdalen kalles Norges vakreste dal, og her er det mange gode turalternativer. Mest kjent er Innerdalstårnet, et majestetisk tårn som rager i dalen.

Oppdal kulturhus ligger midt i sentrum og byr på svømmehall, bibliotek, kino, kafé og kunstgalleri. Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker Nerskogen, som ligger ca. 10 minutter unna med bil. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Oppdal sentrum et bredt utvalg av kjedebutikker og nisjebutikker som ligger side om side i sentrum, samt populære spise- og utesteder.

Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 8 min unna med bil.

Det er utstedt ferdigattest datert 23.04.2019.

Eiendommen ligger i et område regulert av planID 2017015 Remma Hytteområde, og eiendommen er regulert til blant annet fritidsbebyggelse.
Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2019 til 2030. 
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen ligger i hensynssone for ras- og skredfare i kommuneplanens arealdel, som kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Privat vei, vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

16.10.2014 - Dokumentnr: 890581 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5021 Gnr:210 Bnr:2

01.01.2018 - Dokumentnr: 72681 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1634 Gnr:210 Bnr:55

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Oppdragsgiver betaler kr. 45 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, fellesvisninger med kr. 2 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950,-.
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.