Kjerkbakkan 7G

I kjelleren er det en bod som er medtatt i boligens eksterne bruksareal.

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 67 500,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 9 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 68 500,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 77 400,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 80 200,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023:
- Vann kr. 1 145,-

I tillegg kommer det et årsgebyr for renovasjon og slamtømming på kr. 4 979,-. Totale kommunale avgifter er da kr. 6 124,-.

kr 1 000,-
Felleskostnader utgjør kr. 1 000,- per måned. Felleskostnadene inkluderer diverse vedlikehold/drift.

Primærrom: 2. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom, entre.

Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Utgang til terrasse.

Kjøkken: Laminat på gulv, malt overflate og laminatplater på vegg over benk på vegger. Takess og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn.

Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.

Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.

Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc.

Vaskerom: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Utstyrt med bereder, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap og vannmåler sikringsskap og ventilasjonsanlegg .

Entre: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe.

Parkeringsplass foran leiligheten med elbil lader, videre er det gjesteparkering på sameiets eiendom.

Byggemåte i følge takstmann: 
Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i reisverk, og er kledd med fasadeplater og stående panel. Taket er et pulttak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
- Samtlige bygningsdeler har fått tilstandsgrad 0 eller 1.

Takstmanns kommentar til planløsningen: 
Er det manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger?
Svar: Nei

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Svar: Ja
Beskrivelse Lekkasje pga. byggingsfeil. Snekkerne hadde truffet vannrøret under bygging.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse Rørleggerne har rettet opp lekkasjen som var.
Arbeid utført av Rørleggerteam.

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar Nei

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar Nei

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Svar Ja
Beskrivelse Det er satt opp tesla lader under trappa

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar Nei

Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?
Svar Ja
Beskrivelse Det er ordnet sameiet.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Svar Ja
Beskrivelse Det skal betales 1000 kr hver mnd. til sameiet.

Elektrisk.

Fillan

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Fillan har gode servicetilbud og fasiliteter som legekontor, helsestasjon, og flere butikker. I tillegg ligger Hitra idrettspark og Hitrahallen like i nærheten. Et nærmiljøanlegg er også under bygging der det skal være forskjellige aktiviteter. Det er ellers kort vei til basseng, bowling, og museum.

Fra leiligheten har du gode turmuligheter, med blant annet tursti til Blåskoghytta. Eidsvatnet er en populær badeplass som ligger ca. 5 min unna med bil.

Det er også gode fiske muligheter på Hitra med my forskjellig som kan nappe i snøret. Hitra har også tidligere blitt kåret til en av de beste fridykke-områdene i Norge.

Det er flere gode alternativer til dagligvarebutikk der Coop Extra og Rema 1000 er de nærmeste. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Fillan sentrum et variert utvalg. Kollektivtilbudet på Fillan består av buss. Nærmeste bussholdeplass er Fillan busstasjon som ligger omtrent én km fra leiligheten. Her kan du også ta buss til Kystekspressen (hurtigbåt), Trondheim og Kristiansund. Med bil tar det ca. 28 min til Sistranda, 1 t og 35 min til Orkanger, samt ca. 2 t og 12 min til Trondheim.

Det er utstedt ferdigattest datert 08.11.2021.

Det er ikke registrert bruksenheter med fyringsanlegg på eiendommen.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan 1617_R0028, og eiendommen er regulert til blant annet bolig. Eiendommen er avsatt i kommuneplanens arealdel, men reguleringsplanen skal gjelde. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
 
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Offentlig vei og vann. Privat avløp.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5056/91/120/4:
07.01.1911 - Dokumentnr: 900128 - Utskifting
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:120
Gjelder denne registerenheten med flere

03.12.1923 - Dokumentnr: 900156 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Statens Havnevesen
Bestemmelse om havneanlegg
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:120
Gjelder denne registerenheten med flere

30.05.1938 - Dokumentnr: 300490 - Bestemmelse om veg
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:120
Gjelder denne registerenheten med flere

10.07.1939 - Dokumentnr: 300661 - Erklæring/avtale
BESTEMMELSER OM AT DELER AV EIENDOMMEN / PÅSTÅENDE
BYGNINGER / TILBEHØR / RETTIGHETER, ER UNNTATT
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:120
Gjelder denne registerenheten med flere

26.04.1941 - Dokumentnr: 300236 - Bestemmelse om veg
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:120
Gjelder denne registerenheten med flere

07.05.1946 - Dokumentnr: 300354 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:14
Bestemmelse om naustplass
Bestemmelse om sjølending.
Bestemmelse om torvrettigheter
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:120
Gjelder denne registerenheten med flere

15.12.1948 - Dokumentnr: 301493 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:15
Bestemmelse om beiterett
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:120
Gjelder denne registerenheten med flere

01.06.1951 - Dokumentnr: 901064 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: HITRA OG FRØYA KRAFTLAG AL
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:120
Gjelder denne registerenheten med flere

29.06.1951 - Dokumentnr: 300801 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:18
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:120
Gjelder denne registerenheten med flere

10.12.1951 - Dokumentnr: 301409 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Fillan Vassverk
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:120
Gjelder denne registerenheten med flere

11.11.1952 - Dokumentnr: 301228 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:19
Gjelder denne registerenheten med flere

22.06.1953 - Dokumentnr: 300650 - Bestemmelse om veg
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:120
Gjelder denne registerenheten med flere

22.06.1953 - Dokumentnr: 300653 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:23
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:120
Gjelder denne registerenheten med flere

16.02.1955 - Dokumentnr: 300247 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om felles vannverk/ledning
Rettighetshaver: FILLAN VASSVERK
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:120
Gjelder denne registerenheten med flere

28.03.1957 - Dokumentnr: 300366 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:27
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:120
Gjelder denne registerenheten med flere

19.11.1958 - Dokumentnr: 301634 - Jordskifte
Grensegangssak
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:120
Gjelder denne registerenheten med flere

04.03.1960 - Dokumentnr: 653 - Utskifting
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:120
Gjelder denne registerenheten med flere

20.03.1961 - Dokumentnr: 753 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:32
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:120
Gjelder denne registerenheten med flere

22.03.1961 - Dokumentnr: 777 - Jordskifte
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:120
Gjelder denne registerenheten med flere

23.01.1962 - Dokumentnr: 181 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:33
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:120
Gjelder denne registerenheten med flere

04.09.1962 - Dokumentnr: 2407 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Norges Fyrvesen
Bestemmelser om fyrlampehus, fyrmast, vedlikehold og
adkomst m.v.
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:120
Gjelder denne registerenheten med flere

21.01.1971 - Dokumentnr: 239 - Jordskifte
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:120
Gjelder denne registerenheten med flere

18.10.1971 - Dokumentnr: 3539 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vannledning
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:120
Gjelder denne registerenheten med flere

18.10.1971 - Dokumentnr: 3539 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:3
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:120
Gjelder denne registerenheten med flere

10.12.1971 - Dokumentnr: 4253 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:120
Gjelder denne registerenheten med flere

27.05.1972 - Dokumentnr: 1811 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:120
Gjelder denne registerenheten med flere

12.06.1972 - Dokumentnr: 2049 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:42
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:120
Gjelder denne registerenheten med flere

22.01.1973 - Dokumentnr: 255 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:44
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:120
Gjelder denne registerenheten med flere

29.01.1974 - Dokumentnr: 990022 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: SØR-TRØNDELAG KRAFTSELSKAP
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:120
Gjelder denne registerenheten med flere


Diverse påtegning
Overført fra gnr. 122 bnr. 1 til gnr. 122 bnr. 288
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:120
Gjelder denne registerenheten med flere

19.08.1975 - Dokumentnr: 3305 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Televerket
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:120
Gjelder denne registerenheten med flere

29.09.1975 - Dokumentnr: 3968 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:45
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:120
Gjelder denne registerenheten med flere

20.04.1976 - Dokumentnr: 1575 - Jordskifte
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:120
Gjelder denne registerenheten med flere

03.08.1978 - Dokumentnr: 3402 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:48
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om sjølending.
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:120
Gjelder denne registerenheten med flere

03.08.1978 - Dokumentnr: 3404 - Erklæring/avtale
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:120
Gjelder denne registerenheten med flere

03.08.1978 - Dokumentnr: 3405 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:49
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:120
Gjelder denne registerenheten med flere

07.01.1980 - Dokumentnr: 82 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:45
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:120
Gjelder denne registerenheten med flere

29.10.1981 - Dokumentnr: 5745 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:54
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:120
Gjelder denne registerenheten med flere

17.12.1981 - Dokumentnr: 6611 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:55
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:120
Gjelder denne registerenheten med flere

19.11.1986 - Dokumentnr: 6060 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:65
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:120
Gjelder denne registerenheten med flere

09.11.1987 - Dokumentnr: 5067 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:18
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:120
Gjelder denne registerenheten med flere

18.11.1998 - Dokumentnr: 4942 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og drift av lysløype/skianlegg
Gjelder i 40 år
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver: HITRA IDRETTSLAG
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:120
Gjelder denne registerenheten med flere

04.12.2001 - Dokumentnr: 5891 - Jordskifte
Grensegangssak
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:120
Gjelder denne registerenheten med flere

11.06.2003 - Dokumentnr: 3207 - Elektriske kraftlinjer
Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver: TRØNDERENERGI NETT AS
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:120
Gjelder denne registerenheten med flere

13.07.2005 - Dokumentnr: 4426 - Erklæring/avtale
Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver: HITRA VIND AS
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:120
Gjelder denne registerenheten med flere

01.02.2011 - Dokumentnr: 83706 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Kystverket
Org.nr: 874 783 242
Bestemmelse om navigasjonsinstallasjon
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:120
Gjelder denne registerenheten med flere

22.01.2013 - Dokumentnr: 60452 - Jordskifte
Sak 1600-2011-0047 Fillan
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:120
Gjelder denne registerenheten med flere

17.02.2016 - Dokumentnr: 139780 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Tensio Ts AS
Org.nr: 978 631 029
Rettigheter og plikter for bygging og drift av 66 kV kraftledning
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:120
Gjelder denne registerenheten med flere

18.05.2018 - Dokumentnr: 772375 - Jordskifte
15-198964REN-JTRD FILLAN
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:120
Gjelder denne registerenheten med flere

14.02.2019 - Dokumentnr: 193470 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Fosen Vind Da
Org.nr: 916 456 077
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:120
Gjelder denne registerenheten med flere

10.11.2020 - Dokumentnr: 3308690 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/8

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.

Oppdragsgiver betaler kr. 50 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, fellesvisninger med kr. 2 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950,-.
 
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.//Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Trøndelag Sparebank tilby økonomisk rådgivning.