Liarabben 5022-66/4

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 19 750,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 20 750,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 34 750,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 37 550,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Branntilsyn, feiing : 362,-
Renovasjon : 1987,-
Eiendomsskatt : 1110,-

Hytte
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 50m².
Bruksareal (BRA) totalt: 50m².

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 45m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 45m².

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 5m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 5m².
Annet
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 8m².
Bruksareal (BRA) totalt: 8m².

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 0m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 0m².

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 8m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 8m².

Hytte:
Vindfang, to soverom, stue, kjøkken og bad.

Bod.

Anneks:
Soverom.

I følge takstmann.

Hytte
1. etasje
Vindfang: Belegg på gulv og panel på vegger. Malt panel og downlights i himling. Skyvedørsgarderobe.

Soverom 1: Laminat på gulv og panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Garderobeskap.

Soverom 2: Laminat på gulv, og malt panel og malte plater på vegger. Panel i himling. Panelovn. Sikringsskap.

Kjøkken: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Innredning med oppvaskkum.

Stue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Vedovn. Utgang til terrasse.

Bad: Belegg på gulv og panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Utstyrt med dusjkabinett og servantskap og cindarellatoalett.

Bod: Plater på gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.

Anneks
1. etasje
Soverom: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling.

I følge takstmann.

Parkering like utenfor hytta.

Hytta er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater og pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

I følge takstmann.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Bygde på hytta i 2011 og rommet blir brukt som bad/toalett. Ikke innlagt vann, men dusjkabinett og vask med
utslagsslange som går ned i rør under hytta.

Er arbeidet byggemeldt?
Svar: Ja
Beskrivelse: Søkte til Rennebu kommune og fikk byggetillatelse.

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Nei

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Svar: Ja
Beskrivelse: Den gamle murpipa var skeiv og ble revet i 2008 og satte da inn stålrørspipe og ny vedovn.

Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Nei Ja
Beskrivelse Litt skeivhet i gulv flere steder pga dårlig grunnarbeid da hytta ble satt opp. Det verste ble rettet opp ifb muring av nye pilarer i 2005-06, men fortsatt noen skeivheter.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
Nei Ja
Beskrivelse Mus kom seg inn ifb med den gamle pipa - problement løst når den ble revet. Fikk også mus inn i 2019 som kom seg inn via luftekanal under forbrenningstoalettet. Dette ble utbredet og ikke sett spor av mus i ettertid.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse Lagt opp ny kurs til baderom av elektriker i 2011.Ellers satt opp noen stikkontakter selv - bla en ute i bua
Arbeid utført av Kvikne- Rennebu kraftlag

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering,
murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
Svar: Ja
Beskrivelse: Vært mye oppussing og vedlikehold utført av eier sammen med snekkerkyndig.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: La ny takshingel på anneks i 2020 og på arbeidsbua i 2019. Noe råte på undertaket til annekset som ble utbedret.

Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av
eiendommen eller av dens omgivelser?
Svar: Ja
Beskrivelse: Det skal bygges ny E6 som da ikke vil gå rett forbi hyttefeltet lenger. Det er ellers en dialog med kommunen om å få omregulert området fra LNRF til fritidsboliger.

Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Svar: Ja
Beskrivelse: Det foreligger ikke ferdigattest etter påbygg av rommet brukt som bad

Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private
avtaler)?
Svar: Ja
Beskrivelse: tinglyst rett til vann fra brønn, tinglyst adkomst til hytta med bil.

Elektrisk og vedfyring

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Liarabben har en landlig og idyllisk beliggenhet i et naturskjønt område hvor du har nærhet til både fjellet og de flotte turomådene. Eiendommen har har gode solforhold, og du vil kunne sitte skjermet for vinden. Eiendommen ligger ca. 5 km. fra Berkåk sentrum. Området er kjent for å være et attraktivt og populært område for fritidseiendommer på Berkåk.

Avstander:
Berkåk - 5 km.
Trondheim - 80 km.
Oppdal - 39 km.
Støren - 28 km.

Liarabben ligger kun få minutter unna Berkåk sentrum. I sentrum finner du det du trenger av butikker, bensinstasjoner, apotek og restauranter.
Om det skulle være ønskelige med flere severdigheter og fritidstilbud, så ligger Oppdal kun 30 minutter unna.

Oppdal har i de siste årene gått fra å være en ren vinterdestinasjon, til å kunne være et område som byr på det meste av aktiviteter gjennom hele året. Her finner man tilbud for både store og små, for den fjellvante og for den urbane. Her er det flotte turmuligheter i fjellet, et av Norges største alpinanlegg, jakt og fiske, golfbane, curling, bowling, rafting, kulturhus med basseng, bibliotek, kino, gode restauranter osv.

Bygda Oppdal er kjent for å være et av Norges mest populære hytteområder i snøsikre og fantastiske omgivelser. Oppdal er omgitt av store fjelltopper, mange fiskevann og ikke minst flere populære skianlegg. For de fleste er Oppdal kjent som et vintersportssted, men bygda har i de siste årene fått vel så gode sommertilbud. For de som er glade i å stå på ski er Oppdal et sentrum for skikjøring i Trøndelag. Anleggene som ligger her, er noen av Norges største og mest varierte. Du finner tre store anlegg i Vangslia, Stølen og Hovden

Det foreligger ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen.
Når det gjelder opprinnelig hytte er den eldre enn når det krevdes ferdigattest. Endringssøknad på fasade og et lite
innbygging av terrasse, finnes det ikke ferdigattest på. Tillatelse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen ligger i et område regulert av kommuneplanens arealdel 2014 til 2024. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
 
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Det er ikke tilknyttet vann og avløp. Det er privatvei med adkomstrett til eiendommen.

Heftelser i eiendomsrett:
GRUNNDATA
1967/2642-1/64 28.07.1967 REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 5022 GNR: 66
BNR: 2
2018/71378-1/200 01.01.2018
00:00
OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
Tidligere:
KNR: 1635 GNR: 66 BNR: 4

Servitutter:
1967/2812-2/64 09.08.1967 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE
Rettighet hefter i: KNR: 5022 GNR: 66 BNR: 2
Rettighet hefter i: KNR: 5022 GNR: 66 BNR: 22
Bestemmelse om adkomstrett og vann
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.
 
Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
 
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.
Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.
 
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
 
Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
 
Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.
 
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
 
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.
 
Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres. 
 
Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.
 
Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.
 
Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.
 
For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.
 
Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern. 
 

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.

Arealoppmåling:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
 
Utenlandsk kjøper:
Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. D-nummer kan utstedes i flere tilfeller, blant annet ved etablering av bankforhold. Skal søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing, plikter budgiver å ta forbehold om som lyder følgende i sitt bud: "Forbehold om tillatelse fra selger til å sende søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysning av skjøte. Dette medfører forsinket oppgjør til selger". I disse tilfellene oppbevarer kartverket skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Kjøper plikter å fremlegge nødvendige dokumenter for søknad om d-nummer før overtagelse. 
 
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte medfører at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kontakt megler for informasjon før budgivning.

Selger opplyser om oppgraderinger:
Hytta ble kjøpt i mars 2005.
2005:
" Byttet ut pillarer på hele nedsiden av hytta (stue - kjøkken veggen)
" Rettet opp annekset, satt ned nye stopler
" Pusset opp kjøkken og satte inn ny innredning

2006
" Hele hytta og annekset ble beiset
" Pusset opp hovedsoverom
" Kledde igjen yttergangen
" Bygde nytt inngangsparti med ny inngangsdør
" Byttet ut pillarer under inngangsparti

2008
" Pusset opp barnerommet
" Reiv pipa på stua, satte inn stålrørspipe og ny peis

2009
" Fikk planert tomta på begge sider av hytta.

2010
" Pusset opp stua
" Bygde vedbod ved annekset

2011
" Reiv gammel terrasse og bygde på hytta (det som er baderom idag). Satte inn dusjkabinett og installerte forbrenningstoalett
" Det ble tatt full service på forbrenningstoalettet sommeren 2020

2012

" Bygde terrassen på plensiden

2013
" Satte inn verandadør ut mot terrassen

2014
" Bygde gapahuken til barna

2016
" Byttet vinduer på stua og kjøkkenet

2017
" Byttet vinduer på barnerom og hovedsoverom
" Hele hytta ble beiset
" Lagde ny trapp inn til bua
" La steinheller på nedsiden mot terrassen
" Utbytting av terrassebordene foran annekset

2019
" La ny takshingel på bua
2020
" La ny takshingel på annekset

Oppdragsgiver betaler kr. 30 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 3 750,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 15 950.
 
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.