Kongens gate 36

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 6 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 1 000,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 7 000,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 9 800,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kommunale avgifter er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

kr 5 824,-
Felleskostnader utgjør kr. 5.824,- per måned. Felleskostnadene inkluderer betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles byggforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Felleskostnadene fordeles på følgende poster:
- Renter på fellesgjeld: Kr. 2 275,-
- Felleskostnader: Kr. 2 288,-
- Avdrag på fellesgjeld: Kr. 662,-
- TV/ Internett: Kr. 599,-

Primærrom:
3. etasje: Entre, stue, kjøkken, soverom, bad/wc.

Primærareal (P-ROM) 3. etasje: 28m²
Sekundærareal (S-ROM) 3. etasje: 0m²
Bruksareal (BRA) 3. etasje: 28m²

Medfølger i tillegg en kjellerbod for oppbevaring.

Entre: Laminat på gulv og strietapet på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap.
Stue: Laminat på gulv og strietapet på vegger. Malt overflate i himling.
Kjøkken: Laminat på gulv og laminatplater på vegger over benk. Malt overflate i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.
Soverom: Parkett på gulv og strietapet på vegger. Malt overflate i himling.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, innfellbare dusjdører, wc og opplegg for vaskemaskin.

Ifølge takstmann.

Medfølger ikke fast parkeringsplass.

Byggemåte i følge takstmann: 
Leilighet i en lavblokk med flere boenheter og næringsareal oppført på grunnmur i støpt betong. Veggkonstruksjoner er oppført i betong og
er kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport:
Bygningsdeler med TG 2:
VINDUER/DØRER
Totalvurdering: Utvendig omramming på et av vinduene på stue er mangelfull. Det er stedvis opptrekk av fukt i endeved på utvendige glasslister.

Anbefalte tiltak: Omramming, silikonfuge mellom vindu og mur/fasadeplater må påføres et av vinduene på stue. Enkelte glasslister må over tid byttes.

KJØKKEN
Totalvurdering: Innredningen vurderes å være i funksjonell tilfredsstillende stand, men det anmerkes at tappearmatur over vask ikke er tilstrekkelig festet til benkeplate. Ingen symptom på fukt eller skader ble påvist i utsatte soner. Laminatplater på vegg over kjøkkenskap er ikke festet tilstrekkelig. TG 2 pga. løst tappearmatur over vask./ dårlig innfesting av laminatplater over benk.

Anbefalte tiltak:Laminatplater over underskap må festes tilstrekkelig. Tappearmatur må festes på en forsvarlig måte.

BAD/WC:
Totalvurdering overflater: Lekkasjevann utenfor dusjsjonen vil ikke ledes til sluk. Det registreres bom under enkelte flis på gulvet. Årsaken til dette kan skyldes for lite bruk av flislim, noe som øker faren for at flis over tid kan løsne.

Anbefalte tiltak overflater: Hull i flis etter tidligere oppheng ol. bør fuges med silikon, vurdere å installere dusjkabinett med tette vegger.

Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og usikker restlevetid på tettesjiktet.

Fuktmåling: Undersøkelsen viser ingen tegn til fukt i konstruksjonen ved fuktmåling i svill. Forhold det gjøres oppmerksom på er tegn til svertesopp i nedre del av gipsplate bak flis over gulv. Årsak til misfarging ble ikke kartlagt under befaringen. TG 2 er satt pga. avvik.

Takstmanns kommentar til planløsningen:
Leiligheten er i samsvar med byggegodkjente tegninger.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
- Oppussing av bad - satt inn dusjdører, byttet ut servant, speil og lys i taket

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
- Ja
- Sølvkre observert på baderom 2-3 ganger (1stk pr gang)

Leiligheten varmes opp via panelovner.

If Skadeforsikring Nuf

SP0004862995

Steinkjer

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Leiligheten ligger midt i hjertet av Steinkjer med nærhet til alt du trenger i hverdagen som dagligvarehandel, shopping, restauranter og Nord universitet. Her kan du i tillegg gangavstand til flotte dagsturer langs elevpromenaden, Rismelen park og Sneppahaugen gapahuk.

Avstand til fasiliteter:
Spar Sentrum - 150 meter
Nord universitet - 150 meter
Steinkjer stasjon - 170 meter
Rismelen park - 200 meter
3T treningsstudio - 400 meter
Amfi kjøpesenter - 700 meter

Det er utstedt ferdigattest datert 30.12.2008 for ombygning til nye boenheter.

Reguleringsplan (områderegulering) Sørsia bydel. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H570_6 for bevaring av kulturmiljø, Gjenreisningsbyen. Gjør oppmerksom på at bygget er regulert til bevaring, kontakt megler for spørsmål.

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Dette gjelder dog ikke ved utleie til ektefelle eller familie i rett opp- og nedadstigende linje.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

990368783/10:
24.02.2022 - Dokumentnr: 219353 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Heimdal Eiendomsmegling AS
Org.nr: 976 232 909
Elektronisk innsendt

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.
 
Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.
 
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
 
Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
 
Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.
 
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
 
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.
 
Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres. 
 
Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.
 
Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.
 
Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.
 
For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.
 
Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern. 
 

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.

Borettslaget har vurdert å bytte alle vinduer i borettslaget, men er satt på vent til det er bedre økonomi.

Boligen selges møblert og følgende inventar følger handelen:
- Alle kommoder og skap
- Hyllereol
- Skrivepult med kontorstol
- Sofa og salongbord
- Gulvteppe
- TV og TV-benk
- Mikrobølgeovn

Oppdragsgiver betaler kr. 30 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 3 750,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 14 950.
 
Oppdragsgiver betaler tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring uavhengig av om handel kommer i stand eller ikke.