Gregus gate 12

Merknader om areal: Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.

2 350 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
58 750,00 (Dokumentavgift (2,5% av salgssum))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
59 840,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
2 409 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.
 
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 11 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)

Estimert kr. 541,- for desember 2025. Det er 12 terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer avviker fra en termin til en annen og vil være avhengig av bruk. Det gjøres oppmerksom på at kr 541,- potensielt er noe lavt med tanke på boligtype og størrelse, men det er denne satsen som er mottatt fra kommunen.

Megler får aldri oppgitt årsbeløp for kommunale avgifter i Trondheim kommune. Dersom det er oppgitt årsbeløp i annonsemateriell, må det anses som et grovt estimat hvor oppgitt terminbeløp er multiplisert med antall terminer. Megler har estimert årlige kommunale avgifter til kr. 6 588,- med utgangspunkt i antall terminer ganget med oppgitt terminbeløp.

Fordeling av kommunale avgifter og gebyrer gjøres direkte mellom partene ved overtakelse. Vi anbefaler å bruke kommunens nettside som veiledning eller å kontakte kommunen direkte for mest mulig korrekt fordeling.

kr 918,-
Felleskostnader er budsjettert til å utgjøre kr. 918,- per måned. Felleskostnadene vil iht. budsjett inkludere byggforsikring, brannalarmsystem og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap.

Felleskostnadene er budsjettert i forbindelse med at sameiet skal opprettes og driftes. Sameiet er per mai 2026 opprettet og registrert i Brønnøysundregisteret. Det er opp til sameiets styre å inngå fellesavtaler helt opp til, eller i mot vedlagte budsjett. Budsjettet er kun veiledende og det er brukt erfaringstall. Selger har selv utarbeidet budsjettet.

Dette betyr at oppgitte felleskostnader kan avvike når sameiet har etablert et eget styre.

1. ETASJE:
BRA-i: 40m²
Som inneholder: Stue, kjøkken, soverom og bad.

KJELLER:
BRA-e: 3m²
Som inneholder: Bod

Stue/kjøkken:
Parkett på gulv, malte slette vegger, malt slett himling.

Bad:
Flis på gulv og vegg, malt slett himling.

Soverom:
Parkett på gulv, malte slette vegger, malt slett himling.

Soneparkering eller avgiftsparkering i gate etter gjeldende bestemmelser fra kommunen.

Byggemåte i følge takstmann: 
Leiligheten i 2. etasje med støpt grunnmur/gråsteinsmur. Utvendig kledd med liggende trepanel. Saltak tekket med takstein. Etasjeskillere av tre. Vinduer med 2-lags glass.

Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
Bygningsdeler med TG1: 2

Bygningsdeler med TG2:
Bad - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Ingen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje avdekket på sanitært utstyr. TG2 setter pga mangel på tilluft til våtrom. Dette kan redusere ventilasjonseffektiviteten, medfører økt risiko for fuktoppbygging, kondens og muggvekst over tid.

Parkett: Det registreres høy slitasje på gulv. Videre er det påvist ujevnheter i gulv, noe som kan skyldes setninger, bevegelser i konstruksjonen eller slitasje over tid.

Kjøkken: Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på erfaringsmessig utsatte steder ble det ikke registrert negative fuktindikasjoner. Kjøkkenet vurderes å være noe slitt, men generelt i tilfredsstillende stand.

Bygningsdeler med TG3:
Bad - Totalvurdering av overflater: Overflater registreres å ha høy slitasjegrad og tiltak må påregnes.
Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 – 300.000

Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Det ble avdekket symptomer på svikt i tettesjiktet på befaringsdagen. Strakstiltak må påregnes. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 – 300.000

Bad - Totalvurdering av fuktsøk: Det ble advekket forhøyede verdier ved søk inne på badet.
Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 – 300.000


Takstmanns kommentar til planløsningen: 
Er dagens bruk av boligen i samsvar med byggegodkjente tegninger?
- Ikke kontrollert

Er det fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse?
- Nei

Er det avvik i forhold til rømningsvei, brannceller, dagslysflate, takhøyde eller andre forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet?
- Ja
-Vinduer er for liten. Rømningsvindu må ha høyde minimum 0,6 m og bredde minimum 0,5 m. Summen av høyde og bredde må være minimum 1,5m. Svingvinduer med dreieakse, må ha tilsvarende effektiv åpning.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
Selger har aldri bebodd boligen og har begrenset kjennskap til dennes tilstand. Boligen har vært leid ut i hele eiertiden. Fyller ikke ut punkt 1-26 da jeg ikke har tilstrekkelig kunnskap om eiendommen til å besvare dette. Henviser til takstmannens rapport og øvrig info som fremkommer av salgsoppgaven

Leiligheten varmes opp via elektrisitet.

Det er ikke lagt opp til felles avtale for sameiet i dagens budsjetter. Nye eiere har selv ansvar for å bestille TV/Internett. Sameiets nye styre kan inngå fellesavtaler ved etablering av sameiet. Dette blir opp til det nye styret som settes når leilighetene selges.

Lademoen/Svartlamoen

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Leiligheten ligger i et sentralt område på Lademoen, med nærhet til Trondheim sentrum. Det er kun 5–10 minutters gange til Solsiden og Midtbyen, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, restauranter, kafeer og servicetilbud.

Området har gode kollektivforbindelser med buss og tog. Nærmeste bussholdeplass ligger kun få minutters gange unna, og Lademoen stasjon gir enkel tilgang til togforbindelser. Trondheim sentralstasjon ligger ca. 20 minutters gange fra boligen, noe som gjør området praktisk for pendlere.

Lademoparken ligger like i nærheten, perfekt for rekreasjon og hyggelige turer. Ønsker du større turområder, er både Estenstadmarka og Bymarka lett tilgjengelig med sykkel eller kollektivtransport. Pirbadet og Sjøbadet er også populære destinasjoner for avslapning og aktivitet.

Dagligvarebutikker som Rema 1000 og Bunnpris finnes i nærområdet, og du har enkel tilgang til apotek, bakeri og andre servicetilbud. Området er også gunstig for studenter, med kort sykkelavstand til NTNU Gløshaugen, BI og Dronning Mauds Minne.

Alt i alt byr Gregus gate 12 på en kombinasjon av sentral beliggenhet, gode transportmuligheter og nærhet til både byliv og rekreasjon.

Det foreligger det som antas å være godkjente bygningstegninger for eiendommen datert 1912. I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger ferdigattest for påbygg, fasadeendring, bruksendring, brannskille, datert 30.12.2013.

Det foreligger ferdigattest for brannvarslingsanlegg og nødlysanlegg, datert 21.08.2019

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger fra ferdigattest datert 06.05.2010. Følgende ingen avvik ble registrert.

Det gjøres oppmerksom på at dette er eneste "forståelige" tegninger av leiligheten mottatt av kommunen. Tegninger datert 06.05.2010 er som utgangspunkt ikke godkjente tegninger da det omsøkte forholdet ikke omfatter selgende leilighet. Megler har derfor ikke anledning til å bekrefte at dagens løsning er iht. godkjent løsning. Iht. seksjonerte tegninger fra 2019 er dagens løsning identisk. Kommunen har sett denne løsningen og bekrefter dersom at leiligheten er en godkjent boenhet. Konf. megler ved spørsmål.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0219b og r20210046. Eiendommen er regulert til blant annet bevaringsområder, boliger, gang-/sykkelvei og fortau. r20210046 er for Lademoen stoppested for tog.

Eiendommen er avsatt til bevaring kulturmiljø, framtidig sentrumsformål og nåværende turvegtrasé i kommuneplanens arealdel 2022 til 2034. 

Det foreligger regulering under arbeid, r20210053 og r20220031. Konferer megler.
- Deler av området i front av boligen er regulert for bebyggelse. Det er sendt inn planforslag på hotellbebyggelse og videre byutvikling.
- Det er også planer om utbedring/utvidelse av vei og togtrasé i området. Nabobygget Strandveien 23 er planlagt revet i forbindelse med dette. Konf. megler ved spørsmål.

Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen har antikvarisk verdiklasse C. Dette kan medføre begrensninger ved tiltak på eiendommen. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen ligger i hensynssone 1.25 Lademoen og Buran i kommuneplanens arealdel, som kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er registrert som kulturminne med referanse: 16011515029

Det er kun én bruksenhet i boligen. Bolig kan fritt leies ut.

Kortidsutleie:
Kortidsutleie defineres som utleie av egen bolig, eller deler av egen bolig, i mindre enn 30 dager. 
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.
 
Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og husordensregler tilknyttet utleie av boligen. 

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

GRUNNDATA
2019/680438-1/200 17.06.2019 21:00
SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 39/478

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og "Advokatforsikring for boligeiere" fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. "Advokatforsikring for boligeiere" har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 4 600,-og 5 900,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Eiendommen har heldekkende brannalarmanlegg med direkte oppkobling til 110-sentralen. Anlegget har hatt kontroll i desember 2025 uten avvik.

Det gjøres oppmerksom på at sameiet har mottatt vedtak om at "garasjeskur" i bakgården skal rives. Selger har bekreftet at dette vil blir gjort. Konf. megler ved spørsmål.

Det gjøres oppmerksom på at det er vedtatt riving av nabobygget Strandveien 23. Dette i forbindelse med utbedring/utvidelse av vei og togtrasé bak bygget. Konf. megler ved spørsmål knyttet til dette.

Oppdragsgiver betaler kr. 32 500,- i meglerprovisjon, tilrettelegging med kr. 17 500,-, oppgjør med kr. 5 900,-, visning med kr. 995,- og markedsføringspakke med kr. 18 950.

Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.

Samarbeidspartnere:
HEM har samarbeid med eller tilknytning til:
- Melhusbanken - banktjenester, herunder finansiering av eiendom
- Gjensidige - tilbyder av boligselgerforsikring
- HELP Forsikring AS - tilbyder av boligkjøperforsikring
- Vitec Megler AS - leverandør av meglersystem
- Broker by Visma (Meglerfront) - leverandør av overtakelsesprotokoll med tilhørende tilbud av flyttetjenester, strøm, alarm mm.
- Vend Marketplaces (Finn.no) - leverandør av markedsføringstjenester
- Marketer Real Estate Technologies - leverandør av markedsføringstjenester

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.