Klemmets veg 10A

Det er påvist en utvendig bod på 5m² som er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 6 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 1 000,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 7 000,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 9 800,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

kr 9 645,-
Felleskostnadene er totalt på kr. 9 645,- pr. mnd. og er fordelt på følgende poster:

Felleskostnader: kr. 4 362,-
Kontingent velforening: kr. 83,-
Kabel-TV: 652,-
Kapitalkostnad lån 1 OBBK01: kr. 4 548,-

Entré: Inngangspartiet ligger i første etasje og har et overbygget inngangsparti med god plass til kafésett. Vel innenfor døra møtes man av en entré med flislagt gulv. Tilliggende entreen finner man et praktisk gjestetoalett.

Stue: Stuen og kjøkkenet utgjør et meget pent allrom, med 1-stavs laminatgulv fra 2021 og vegger malt i beige. Det er utgang til en herlig markterrasse med god plass til utemøbler og direkte adkomst til hagen. Terrassen har levegger, og over vinduene er det montert en solskjerm med hev/senk-funksjon.

Stuen har en lun atmosfære med både peisovn og varmepumpe fra 2021. Store vindusflater i to himmelretninger slipper inn godt med naturlig lys, og dagslyset suppleres ypperlig av nyere downlights i deler av himlingen. Rommet er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spisebord utenfor kjøkkenet.

Kjøkken: Kjøkkenet er oppført i en smart u-form med god skap- og benkeplass. Innredningen fra 2017 har hvite, glatte fronter i høyglans utførelse og lysegrå benkeplate av laminat med dobbel oppvaskkum i hvitt.
Det er montert grå plater over benken, og over kokesonen er det installert en stilren ventilator. Nyere downlights i deler av himlingen tilfører lys til arbeidsflatene. Av hvitevarer har kjøkkenet integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og mikrobølgeovn. Ovnene er praktisk plassert i et høyskap.

Bad/wc/vaskerom: Planløsningen byr på et lekkert bad i andre etasje, et wc-rom i første etasje og et lite vaskerom under trappa. Badet er stilrent med hvite veggfliser og store, lysegrå gulvfliser. På badet er det gulvvarme, downlights og vegghengt toalett. Et dusjhjørne har regnfallsdusj, mørke mosaikkfliser og innfellbare dører.
Den øvrige innredningen består av servant med hvite skuffer, et dobbelt høyskap i samme stil og et speil med belysning. Her er det god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Wc-rommet er utstyrt med toalett, og vaskerommet har opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe: Boligen har tre smakfulle soverom beliggende sammen i andre etasje, meget praktisk hvis man har små barn. Soverommene er tildelt arealer på henholdsvis ca. 6,5, 7 og 11,5 kvm. Alle rom og listverk i boligen ble malt i 2023. Ekstra lagringsplass finnes på et kaldloft og i en disponibel utebod på ca. 5 kvm.

Det følger med egen parkeringsplass utendørs, med elbil-lader. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Rekkehusleilighet i småhus oppført i 2 etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon av tre, utvendig kledd med stående kledning. Etasjeskille er et trebjelkelag. Taket har saltaksform tekket med papp. Vinduer og terrassedør med 2-lags isolerglass.
 
Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
TG-0: 1
TG-1: 13
TG-2: 6
TG-3: 0
TG-IU: 1
 
Takstmanns kommentar til lovlighet:
-  Brannslukkingsapparat er 11 år og anbefales skiftet.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
2) Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Oppussing av bad gjort av tidligere beboer i 2017.
Arbeid utført av: X3m-Oppussing Thomas Nygård

2.1) Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja
Beskrivelse: Har ikke dokumentasjon, men fikk det muntlig bekreftet da vi kjøpte.

10) Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
Svar; Ja
Beskrivelse: Det er ved ett tilfelle identifisert én skjeggkre i boligen. Det har vært gjennomført jevnlige sikkerhetstiltak av skadedyrsfirma i etterkant - og ikke vært oppdaget noe siden. De konkluderte også med at det er svært liten grad av alvorlighet og sannsynlighet for tilbakekomst.

13) Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Svar: Ja
Beskrivelse: Elbillader er oppkoblet på egen parkeringsplass og administreres gjennom app hos Elaway.

- Alle rom og listverk ble malt i 2023.
- Installert elbil-lader i 2023.
- Trapp malt i 2023.
- Alle innerdører ble byttet ut med nye i 2023 (utenom den til badet i 2. etasje).
- Nytt laminatgulv i hele 2. etasje i 2023.
- Full service og overhaling av ventilasjonsanlegg 2023.
- Gulv fra 2021 på kjøkkenet.
- Gulv fra 2021 i stuen.
- Spotter fra 2017/18 på bad og kjøkken.
- Spotter fra 2017/18 i stue og gang.
- Badet ble pusset opp i 2017.
- Kjøkkeninnredningen er fra 2017.
- El-arbeid på bad og kjøkken i 2017.

Boligen oppvarmes elektrisk med gulvvarme på badet og en varmepumpe fra 2021 både i første og andre etasje. I tillegg er det en peisovn fra samme år i stuen.

Gjensidige forsikring

78568340

BREKKÅSEN/GIMSE - Meld deg på visning!

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Boligen har en fin beliggenhet i et attraktivt boligområde på Brekkåsen. Brekkåsen er et veletablert boligområde med både leiligheter, rekkehus og eneboliger. Et boligområde som passer for alle. Boligen har en landlig og barnevennlig beliggenhet med Brekkåsen barneskole ca. 300 m unna og Gimse ungdomsskole som ligger ca. 2,2 km gåtur unna boligen. Det er flere barnehager i området og på Melhus er det videregående skole som tilbyr et allsidig opplæringstilbud, og et bredt utvalg av studieretninger.

Det er kort vei også til Melhus sentrum, ca. 3 km. Her er det rikelig tilbud av de fleste servicefunksjoner som blant annet kjøpesenter, lege, apotek, post, bank, treningssenter og flere dagligvarebutikker.

Melhus har svært gode kollektive forbindelser og AtB har flere avganger per time, som har snuplass på Brekkåsen. Det går også lokaltog fra Melhus skysstasjon som er populært blant pendlere inn til Trondheim.

Fra boligen er det umiddelbar nærhet til flere flotte turmuligheter sommer som vinter. Her kan vi nevne Gimsmarka, Våttåsen, Sjetnemarka, Anemarka og Vassfjellet. Gaula, Øysand og Ånøya/Grønneset er populære badeplasser en korte kjøretur fra området.

Brekkåsen barneskole - Gimse Ungdomsskole.

Det er utstedt ferdigattest datert 05.04.2005.

Eiendommen ligger i et område regulert av Brekkåsen IV og eiendommen er regulert til blant annet boligbebyggelse.
Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2013 til 2025. 
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Dette gjelder dog ikke ved utleie til ektefelle eller familie i rett opp- og nedadstigende linje.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5028/31/76:
13.01.2005 - Dokumentnr: 148 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser


05.03.2003 - Dokumentnr: 941 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5028 Gnr:31 Bnr:32


05.03.2003 - Dokumentnr: 941 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere


22.10.2004 - Dokumentnr: 5345 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1653 Gnr:31 Bnr:102


30.05.2005 - Dokumentnr: 2191 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1653 Gnr:31 Bnr:102


01.01.2018 - Dokumentnr: 137939 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1653 Gnr:31 Bnr:76

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Oppdragsgiver betaler kr. 40 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950,-.
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.