Lykkjvegen 4

Enebolig

Selveier

4 170 000,-

kr 4 170 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 108 120,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 109 290,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 279 290,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 289 190,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

23 828,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling.

De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.

Primærrom: 144 kvm
Bruksareal: 176 kvm

3

1988

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

398 kvm

BUVIKA

Lykkjvegen 4
7350 BUVIKA

Gnr. 2 bnr. 50 i Skaun kommune

Enebolig

Eiet tomt

Parkering er i en integrert garasje. Det er også plass til parkering på gruset gårdsplass i forkant av garasjen.

Lykkjvegen 4 - en pen enebolig over to etasjer med parkering i integrert garasje. Beliggenheten er familievennlig med umiddelbar nærhet til barnehage, fotballbane og bussholdeplass. Eiendommen har ellers gruset gårdsplass, lettstelt hage med plen, og i forkant av boligen ligger en romslig terrasse, godt skjermet med levegger på to sider.

Generelt om eiendommen
- Pen enebolig over to plan
- Oppført 1988
- Parkering i integrert garasje
- Terrasse på ca. 20 kvm
- Veranda på ca. 10 kvm
- Kjøkken med spiseplass
- Integrerte hvitevarer
- Stue har plass til spisebord
- Bad fra 2015 i første etasje
- Kjeller med innredning fra 2021.
- Boligen har tre soverom
- Skyvedørsskap i to soverom
- Lagringsplass i to boder

Spesielle kvaliteter/oppgraderinger
- Drenering er oppgradert i 2013/14
- Terrasse skiftet rundt 2014/15
- Veranda er skiftet rundt 2014/15
- Utvendige ytterdører skiftet i 2014
- Garasjeport skiftet i 2014
- Bad i 1. etasje fra 2015
- To vinduer skiftet i 2017
- Kjøkkeninnredning fra 2019
- Aggregatet på kaldloft og skiftet ut i 2019
- Innredning kjellerbad skiftet ut i 2021
- Enkelte elektriske oppgraderinger

Teknisk
- Mekanisk avtrekksventilasjon
- Automatsikringer
- Varmtvannsbereder på 200 liter

Eiendommen ligger i et barnevennlig, landlig og sjønært boligområde ved Havenget i Buvika i Skaun kommune. Fra eiendommen er det kort vei til bussholdeplass, samt gangavstand til Buvik skole og skoleskyssordning til Skaun ungdomsskole. Det er også barnehage i umiddelbar nærhet. Barneskolen har Skaunhallen vegg-i-vegg, og i hallen avholdes det ulike arrangementer gjennom året - alt fra dansegalla til ølfestival.

Det er kort vei til fotballbane, kunstgressbane, lekeplass, samt Maxgym treningssenter med åpningstider fra 6-23 alle dager. I Buvika finner du Coop Extra og Kiwi, samt frisør, interiørbutikk og take-away. Det er også kort kjørevei til Børsa med legekontor og apotek. Skulle du ønske en shoppingtur tar det ca. 13 min til Melhus, ca. ett kvarter til City Syd på Tiller, ca. 18 min til Amfi på Orkanger og ca. 25 min med bil til Trondheim sentrum.

Fra eiendommen er det kort vei til gode tur- og rekreasjonsområder. I rusleavstand fra eiendommen ligger blant annet den fine strandpromenaden som du kan følge langs fjorden, og det er kort vei til lakseelva Vigda. Nydammen er et populært badevann, mens Djupsjøen har svært gode fiskeforhold. I tillegg må Øysand Camping nevnes.

Kollektivtilbudet i Buvika består av buss og nærmeste holdeplass er Havenget som ligger ca. 340 meter fra boligen. Buss 310 fra Buvikkrysset E39 og buss 410 fra Havenget har hyppige avganger til og fra Trondheim sentrum i rushtiden. E39 har også sørget for enklere adkomst til tettstedet og de øvrige deler av kommunen.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Enebolig er oppført i en etasje over kjeller, samt adkomst til kaldloft. Grunnmur er oppført i thermomur. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med stående og liggende trepanel. Taket har saltaksform, tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Arealfordeling per etasje:
Primærrom (P-ROM) kjeller: 64 kvm - Gang/ trapp, to soverom, bad og vaskerom.
Primærrom (P-ROM) 1. etasje: 80 kvm - Entre, kjøkken, stue, soverom og bad.
Primærrom (P-ROM) totalt: 144 kvm

Sekundærrom (S-ROM) kjeller: 10 kvm - To boder.
Sekundærrom (S-ROM) 1. etasje: 22 kvm - Garasjerom.
Sekundærrom (S-ROM) totalt: 32 kvm

Bruksareal (BRA) kjeller: 74 kvm
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 102 kvm
Bruksareal (BRA) totalt: 176 kvm

Entré: Eneboligen har et inngangsparti med trapp, overbygg, adkomstrepos tilknyttet terrassen og stilig, nyere inngangsdør med rundt glassfelt. Entreen er holdt i lyse farger og rett innenfor døren er det montert en knaggrekke for enkelt å kunne henge av seg ytterjakken. På motsatt vegg er det montert en romslig, hvit skyvedørsgarderobe med en speilfront.

Kjøkken: Kjøkkenet er et pent rom med duse fargevalg, downlights og plass til spisebord under vinduet. Innredningen var ny i 2019 og er holdt i et moderne design med glatte fronter i to fargenyanser, benkebelysning og mørk benkeplate med enkel oppvaskkum. Over kokesonen er det montert ventilator og kjøkkenet er ellers utstyrt med integrerte hvitevarer.

Stue: Stuen er på romslige 48,5 kvm og har en fin planløsning som gjør det enkelt å innrede i flere soner. Med store vindusflater på to sider får stuen et behagelig gjennomlys, og fra den ene siden er det i tillegg utgang til terrasse. Varmepumpe sikrer et lunt innemiljø. Det er ikke montert ildsted, men pipeløpet gir likevel et stilig blikkfang med steinlagte overflater.

Bad/wc 1: Eneboligen har bad i begge etasjer, hvorav badet i første etasje ble oppgradert av fagfolk i 2015. Badet gir et delikat inntrykk med sandfargede fliser på gulv og vegger, downlights i himling, og mekanisk avtrekk. Innredningen er i en moderne stil med glatte skapfronter, heldekkende servant, veggskap, høyskap og speil med belysning. Videre har badet veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare dører.

Bad/wc 2: Badet i kjelleretasjen har flislagt gulv, malte veggflater og mekanisk avtrekk. Innredningen ble skiftet i 2021 og er holdt i samme stil som på badet i etasjen over. Den hvite innredningen har glatte fronter, heldekkende servant, høyskap og speil med integrert belysning. Badet er for øvrig utstyrt med toalett og dusjkabinett, hvorav kabinettet har både hånddusj og regnfallsdusj.

Vaskerom: Eneboligen har et separat vaskerom med gulvbelegg, malt panel på vegger og mekanisk avtrekk. Vaskerommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder, stoppekran og sikringsskap. Rommet har også gode oppbevaringsløsninger i hvit skapinnredning med hvit benkeplate, og flere åpne hyller montert på veggen.

Soverom og garderobe: Eneboligen har til sammen tre soverom, hvorav ett ligger i første etasje og to ligger i kjelleretasjen. Det ene soverommet i kjelleretasjen og soverommet i første etasje er begge utstyrt med skyvedørsgarderober. Sistnevnte har også utgang til en egen veranda. For øvrig har boligen rikelig med lagringsplass i to boder i kjelleretasjen.

Eneboligen er elektrisk oppvarmet. I kjeller har enkelte rom gulvvarme. Varmepumpe er montert i stuen. Boligen har pipeløp, men det er ikke etablert ildsted.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Rapporten er utarbeidet av Rune Normannseth i Takst-Forum AS den 30.06.21.

Boligen bærer preg av et normalt godt vedlikehold/ utførelse og det ble på befaringsdagen ikke registrert tilstander som tilsier at det er behov for strakstiltak utover normalt periodisk vedlikehold. Det gjøres likevel oppmerksom på at enkelte elementer har nådd/ passert halvparten av forventet levetid slik at det er påregnelig med enkelte utbedringer / oppgraderinger. Bad i kjeller kan likevel vies ekstra oppmerksomhet. Alle bygningsdeler angitt med tilstandsgrad TG2, TG3 eller TGiU (ikke undersøkt) er angitt i rapportsammendraget. Ytterligere opplysninger er gitt i hovedrapporten.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 18.01.1988. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Heftelser:
2005/6266-1/66 Erklæring/avtale
23.11.2005
vedr.erstatning for skader/setningsskader som mulig
følge av arbeider med gjennomføring av ny E39
Klett-Bårdshaug

Dokumentet er en avtale knyttet til engangsutbetaling med bakgrunn i eventuell ulempe/skade som følge av utbygging av vei.

Rettigheter:
Ingen rettigheter registrert på eiendommen.

Eiendommen ligger i et område regulert av reguleringsbestemmelser i tilknytning til regulering av et område ved Havenget, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Til kommunen betales:
Vannabonnement: kr. 2 381,-
Vann variabel del stipulert: kr. 3 187,-
Kloakkabonnement: kr. 2 194,-
Kloakk variabel del stipulert: kr. 4 754,-
Eiendomsskatt: kr. 7 159,-

Til ReMidt betales:
Renovasjon: kr. 4 150,-

Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen, samt med bakgrunn i forbruk.

Formuesverdi primær kr. 1 008 653,- for inntektsåret 2017. Formuesverdi sekundær kr. 3 362 178,-.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.

Oppdragsgiver betaler 1,5% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 7 475,-.

Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Fagansvarlig/Eiendomsmegler: Marius Kvalvik
Mobil: 46 30 00 46
E-post: [email protected]

Foretak: Heimdal Eiendomsmegling AS
Org.nr: 976232909
Adresse: Hans Michelsens veg 10, 7080 Heimdal

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Dagens bruk av eiendommen er kontrollert opp mot tegninger mottatt fra kommunen. Det er inntegnet soverom i nåværende del av stue. Terrasse er ikke inntegnet. Soverom på ca. 19 kvm er inntegnet som kjellerstue.

En mindre del av boligen står på naboeiendommens tomt (gnr. 2, bnr. 28 i Skaun kommune). Det foreligger ingen skriftlig avtale eller tinglyst rettighet knyttet til dette. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til nevnte forhold.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler.

Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt.

Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet.

Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.

Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim.

Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.