Verdivurdering?

Ønsker du gratis verdivurdering eller et uforpliktende salgstilbud? Fyll ut skjemaet under og en av våre meglere vil straks kontakte deg.

Ønsker du å slå av en prat med oss?

Finn nærmeste kontor
Velkommen til Sigurd Jorsalfars veg 23 C - En innholdsrik 3-romsleiliget Velkommen til Sigurd Jorsalfars veg 23 C - En innholdsrik 3-romsleiliget
En romslig stue med koselig vedovn En romslig stue med koselig vedovn
Forslag til møblering, stuen er lys og pen Forslag til møblering, stuen er lys og pen
Stuen holder en god størrelse med store vindusoverflater Stuen holder en god størrelse med store vindusoverflater
Trygg Vsining med Heimdal Eiendomsmegling Trygg Vsining med Heimdal Eiendomsmegling
Stuen har direkte adkomst til balkong Stuen har direkte adkomst til balkong
Stuen inneholder vedovn Stuen inneholder vedovn
Forslag til møblering. Stuen er lun og koselig med vedovn Forslag til møblering. Stuen er lun og koselig med vedovn
Leiligheten innehar en god planløsning med romslige rom Leiligheten innehar en god planløsning med romslige rom
Stuen er lys med hvite dører med glass Stuen er lys med hvite dører med glass
Kjøkkenet holder god størrelse med mulighet for spiseplass Kjøkkenet holder god størrelse med mulighet for spiseplass
Kjøkkenet har plass til spiseplass, bildet er et eksempel Kjøkkenet har plass til spiseplass, bildet er et eksempel
På kjøkken er det også store vindusoverflater som gir rikelig med lysinnslipp På kjøkken er det også store vindusoverflater som gir rikelig med lysinnslipp
Kjøkkenet har en smart planløsning Kjøkkenet har en smart planløsning
Kjøkken Kjøkken
Soverommet har god plass til ønsket sengestørrelse og garderobeskap Soverommet har god plass til ønsket sengestørrelse og garderobeskap
Soverommet har direkte adgang til stuen Soverommet har direkte adgang til stuen
På hovedsoverom er det stor garderobe med egen dør På hovedsoverom er det stor garderobe med egen dør
Soverommet har plass til stor dobbelseng Soverommet har plass til stor dobbelseng
Garderoben holder en god størrelse med mye plass Garderoben holder en god størrelse med mye plass
Det andre soverommet har skyvedørsgarderobe for lagring Det andre soverommet har skyvedørsgarderobe for lagring
Badet er lyst med oppsett til vaskemaskin Badet er lyst med oppsett til vaskemaskin
Badet inneholder også dusjkabinett Badet inneholder også dusjkabinett
Balkongen er stor med mye rom til utemøbler Balkongen er stor med mye rom til utemøbler
På balkongen er det utsikt til fine grønne områder På balkongen er det utsikt til fine grønne områder
Stuen har direkte adkomst til balkongen. Stuen har direkte adkomst til balkongen.
Velkommen på visning! Velkommen på visning!
planskisse planskisse
Synke oppdrag | Stor Json | Mini Json
3 090 000,-
Del:
Flott 3-roms på nydelige Tyholt | Pen standard | Sentralt | Romslig
3 090 000,-

Kjøpt

  • 69 m2
  • 2 soverom
  • Leilighet

Trondheim-Øst

Flott 3-roms på nydelige Tyholt | Pen standard | Sentralt | Romslig

Prisinformasjon

Prisantydning
3 090 000,-
Totalpris
3 101 736,-

Areal & byggeår

Primærrom
69 m2
Bruksareal
73 m2
 
Tomt
4 582 m2
Byggeår
1962
Energimerking
F

Sigurd Jorsalfars veg 23C

Eiendomstype:

Leilighet

Eierform:

Borettslag

Prisantydning:

3 090 000,-

Fellesgjeld:

1 988,-

Totalpris inkludert omkostninger:

3 090 000,- (Prisantydning)
1 988,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 091 988,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
4 688,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
9 748,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 101 736,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Fellesutgifter:

2 888,- pr. Mnd

Arealer:

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 73 kvm

Soverom:

2

Etasje:

2

Byggeår:

1962

Energiklasse:

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Tomt:

4582 kvm

Finn.no: Lokalområde:

Tyholt

Adresse:

Sigurd Jorsalfars veg 23C
7052 Trondheim

Betegnelse:

Gnr. 58 bnr. 335, andelsnr. 146 i Blusuvold Borettslag med orgnr. 963954735 i Trondheim kommune

Type eiendom:

Leilighet

Tomt:

Fellestomt

Parkering:

Borettslaget har garasjer til uteie for andelseiere, prisen for tiden er på 250,- pr.mnd. Beboere uten garasjeplass skal ga gyldig SmartOblat. Parkering skal skje på merkede oppstillingsplasser og ikke forran blokkene. opplysningsskilt om parkering er satt opp ved alle innkjørsler til borettslaget. Garasjeplass og parkering følger ikke automatisk leiligheten. Man kan også søke om parkeringplass med elbil-lader.

Fellesutgifter:

Fellesutgifter utgjør kr 2 888,- per mnd. Fellesutgiftene inkluderer betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles byggforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Samt kabel-TV

Fellesutgiftene fordeles på følgende poster:
Drift: 2 468,-
Avdrag: 400 ,-
renter : 20,-

Forkjøpsrett/styregodkjenning av ny andelseier:

Forkjøpsretten er ferdig forhåndsprøvd. Kontakt megler for å få opplyst hvor mange som har meldt sin interesse.

Meglers vurdering:

Velkommen til Sigurd Jorsalfars veg 23 C - En lys og romslig 3-roms leilighet på nydelige Tyholt. Leiligheten har en velholdt standard med en tilfredsstillende planløsning. Leiligheten innehar 2 romslige soverom på henholdsvis 8 og 11 kvm. Hovedsoverom har egen bod/walk in closet som gir rikt med lagringsplass. Boligen ligger i byggets 2.etasje og har store vindusoverflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Leiligheten innehar også parkerinskjeller for sykler.

Kvaliteter verdt å bemerke:
To soverom hvor det største har en walk in-garderobe på 4 kvm
Kjøkkenet har god skap- og benkeplass
På kjøkken er det også god plass til spisestuedel
Romslig stue på 21 kvm
lav fellesgjeld
Vedfyring
Bra kollektivdekning
Fra stuen er det utgang til en solrik og skjermet balkong på 10 kvm
Kort veg til de fleste servicefunksjoner

Beliggenhet:

Boligen ligger i et populært område på Tyholt/Blusuvold. Området oppleves som fredelig og rolig, med store
grøntarealer som gjør dette til et familievennlig sted. Bussavganger tar deg til de øvrige bydeler.

I gangavstand fra leiligheten har man de fleste fasiliteter som dagligvarebutikker og restauranter (Egon
Tyholttårnet). Den nærmeste dagligvarebutikken har man ved Bunnpris Gourmet som har et bredt utvalg av
varer og ferskvareavdeling. Valentinlyst Senter er også nærheten med bakeri, detaljhandel, vinmonopol m.m.
Eberg idrettsplass ligger like ved med kunstgressbane og ballbinge, Estendstadmarka med helårs turterreng
og Fresh Fitness treningssenter finnes ved Valentinlyst Senter. 3T treningssenter finnes på Moholt og
Leangen.

Innen 500 meters omkrets har man Eberg barneskole, Blussuvold ungdomsskole og Strinda Videregående,
samt flere barnehager i nærheten. Det er gang- og sykkelavstand til blant annet NTNU Gløshaugen, NTNU
Dragvoll, NTNU Tunga og Dronning Mauds minne høyskole. Store arbeidsplasser som Sintef, St. Olavs, NRK
og den nye Innovasjonsparken.

Visning:

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Adkomst:

Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Se kartskisse i annonsen på hem.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte:

Bygget er oppført med hovedkonstruksjoner av støpt betong, etasjeskillere av støpt betong, utvendige vegger kledd med fasadeplater, flatt tak tekket med takmembran.

ifølge takstmann Otto Normann Olden

Innhold:

Stue
Kjøkken
Bad
Soverom 1
Soverom 2

Standard:

Kjøkken: Parkett på gulv, malt tapet på vegger (keramiske fliser over benkeplater) og malt betong i himling.
Laminat kjøkkeninnredning, laminat benkeplater, oppvaskkum nedfelt i benkeplate, mekanisk
avtrekk over kokesone (kullfilter), opplegg for oppvaskmaskin

Bad: Keramiske fliser på gulv, keramiske fliser på vegger og malte plater i himling.
Opplegg for vaskemaskin, servant nedfelt i benkeplate med underskap, overskap med speildører og
overlys, dusjhjørne med glassvegger/dører, sluk i gulv, varme i gulv, wc, overskap, naturlig avtrekk

Ifølge takstmann Otto Normann Olden

Oppvarming:

Elektrisk oppvarming og vedfyring.

Vei, vann og kloakk:

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Tilstandsrapport/konklusjon fra takstmann:

Dette er et forenklet sammendrag og det henstilles sterkt til å sammenholde denne med de respektive punktene i rapporten
for å få et komplett bilde av tilstanden av eiendommen.
Stor balkong med utgang fra stue på 10 m2.
Leiligheten har en gjennomgående normalt god standard med et godt vedlikehold og er uten behov for noen form for
strakstiltak.

Rapporten er utarbeidet av
Otto Normann Olden i AB Takst
den 21.10.08.

Boligselgerforsikring:

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Overtakelse:

Etter avtale med selger.

Brukstillatelse/ferdigattest:

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 09.10.1963 for eiendommen. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Tinglyste heftelser/rettigheter:

1962/306351-1/107 Erklæring/avtale
19.11.1962
Vegvesenets betingelser vedtatt

1995/7616-1/107 Erklæring/avtale
03.05.1995
Rett for E-verket til å bygge og innrede en nettstasjon
på d.e. m.m.
Overført fra: 5001-58/335

Reguleringsplan:

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0146b og r0146a, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Formuesverdi:

Formuesverdi primær kr 689 377,- for inntektsåret 2018.
Formuesverdi sekundær kr 2 481 757,-. for inntektsåret 2018

Adgang til utleie:

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Dette gjelder dog ikke ved utleie til ektefelle eller familie i rett opp- og nedadstigende linje.

Sikringsordning:

Borettslaget er ikke medlem av sikringsfond og borettshaverne er solidarisk ansvarlig for andre borettshaveres mislighold av fellesutgiftene.

Fellesgjeld spesifisert:

Forøvrig så er renten på lånet 2,95% flytende med siste avdrag i 2021
Borrettslaget har søkt nytt lån for å oppgradere rørnettet og fellesgjelden kan da øke med 24 000,-

Vesentlige oppl. om borettslagets økonomi:

Årsregnskapet for 2019 viser:
- Årets resultat kr -104 157,-
- Egenkapital per 31.12.2019 kr -39 129 446,-
- Disponible midler: 5 246 857,-

Meglers vederlag:

Oppdragsgiver betaler kr 35 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, gebyr for visningsdeltakere er kr. 500,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-.

Oppdragsansvarlig:

Eivind Rodal
Eiendomsmegler
91 63 43 16
[email protected]

Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909
Hans Michelsens veg 10
7080 Heimdal

Økonomisk rådgivning:

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Diverse opplysninger:

Fellesgjeld kan øke med 25 000,- ettersom det er søkt om lån for å oppgradere rørnettet

Dagens planskisse er kontrollert opp mot byggegodkjente tegninger, og det er ikke oppdaget noen avvik.

Leilighetens hvitevarer kan overtas etter avtale med selger.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

Gjennomført rørfornying i regi av borettslaget i 2020 og bla blokka med denne leiligheten. Gjennomført av Olimb.

Oppgradering av tak på blokka. Kjenner ikke navnet da dette er utført i regi av borettslaget. Kjenner ikke til hva som er eksakt utført
Borettslaget har et felles anlegg. Dette for elbil-lader

Jeg har ikke bebodd leiligheten selv. Svarer derfor så godt jeg kan ut fra dette. Tror hun kjøpte leiligheten i 1999. I fb med
innflyttingen pusset hun opp hele leiligheten inkl bad og kjøkken. I 2020 utførte Karl Knudsen AS en tilstandsrapport på hele borettslaget. Denne er nå til vurdering av styret og skal legges til grunn for en plan over hva som skal utføres av rehabilitering/oppgradering av bygningsmassen, og når det skal skje. Størrelsen, omfanget og kostnadene over hva som skala prioriteres/utføres er per dd ikke klare. Borettslaget vurderer også mulighetene for utbygging parkeringskjeller og boliger på arealer hvor det i dag ikke er boliger.

Nyttig informasjon:

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Feiing:

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Avhendingsloven §3-9:

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Boligkjøperforsikring:

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Tinglysing av skjøte:

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Hovedbøl:

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Statsarkivet:

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Kjøpers undersøkelsesplikt:

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Budgivning:

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Hvitvasking av penger:

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Tilbehør:

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.

Kontakt megler

Ønsker du gratis verdivurdering eller et uforpliktende salgstilbud? Fyll ut skjemaet under og en av våre meglere vil straks kontakte deg.

Hvordan er nabolaget og hva er i nærheten?

Var ikke dette drømmeboligen?
Se våre andre eiendommer her

Endret: 23.02.2021 10:26