Vardevegen 10B

Leilighet

Borettslag

2 790 000,-

121 140,-

2 790 000,- (Prisantydning)
121 140,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 911 140,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 404,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
4 100,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
11 464,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 922 604,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Kr. 4 100,- pr. mnd som inkluderer:

- Vaktmester
- Kabel-TV og internett
- Kommunale avgifter
- Gangvask
- Avdrag lån og renter
- Bygningsforsikring
- Strøm fellesareal
- Snøbrøyting og strøing

Fellesutgiftene fordeles på følgende poster:
Renter: 300,-
Avdrag: 900,-
Driftsutgifter: 2400,-

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 72 kvm, Bruttoareal: 78 kvm

2

3

1961

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

2732 kvm

Heimdal

Vardevegen 10B
7088 Heimdal

Gnr. 197 bnr. 307, andelsnr. 57 i Vilhelmsmyr Borettslag med orgnr. 954872793 i Trondheim kommune

Leilighet

Fellestomt

Pent opparbeidet fellestomt. Tomten er opparbeidet med grøntarealer og biloppstillingsplasser. Rikelig med plass mellom blokkene.

Det er mulighet for parkering på felles biloppstillingsplass. Ellers er det mulighet for å søke om parkeringsplass i garasje, som tildeles etter ansiennitet.

Kr. 4 100,- pr. mnd som inkluderer:

- Vaktmester
- Kabel-TV og internett
- Kommunale avgifter
- Gangvask
- Avdrag lån og renter
- Forsikring
- Strøm
- Snøbrøyting og strøing

Fellesutgiftene fordeles på følgende poster:
Renter: 300,-
Avdrag: 900,-
Driftsutgifter: 2400,-

Forkjøpsretten er ferdig forhåndsprøvd. Kontakt megler for å få opplyst hvor mange som har meldt sin interesse.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Overtakelse av eiendommen vil likevel finne sted. Medlemmer av borettslaget har forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet.

Det foreligger ikke tinglyst medlemskap i velforening.

Vardevegen 10B har en flott beliggenhet i feltet, og vender ut mot felles plenareal. Fra balkongen får du gode solforhold i tillegg til god plass til ønsket utemøblering og gjester.

Fra leiligheten vil du ha kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, idrettshall og treningssenter m.m. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Det er gangavstand til Saupstad skisenter, som ligger ved inngangen til Bymarka. Her er det lysløypenett som strekker seg til Granåsen skisenter og hele Bymarka.

Videre får du kort avstand til servicefasiliteter og dagligvarebutikker. For dagligvarebutikker får du 450 meter til Bunnpris, 800 meter til Rema 1000 og Spar kun 350 meter unna. Videre får du kort avstand til Heimdal Sentrum, hvor du får vinmonopol. Kafe, frisør, restauranter samt nille.
I tillegg får du kort avstand med bil til kjøpesenteret City Syd. City Syd og Tiller Torget byr på mange klesbutikker, dagligvarebutikken Coop OBS i tillegg til mye mye mer.

For skole og barnehage får du Stabbursmoen skole ca. 500 meter unna og Kongsvegen barnehage 1 km unna.

For kollektivtransport får du gode muligheter. Her kan du fra leiligheten gå til bussholdeplassen "Lyngvegen". Her kan du med hyppige mellomrom ta metrobuss til og fra sentrum, samt øvrige deler av Trondheim.

Avstander:
City Syd - 2,1 km.
Trondheim Torg - 10 km.
Heimdal Sentrum - 800 meter

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Andelsleilighet beliggende i 3.etg i boligblokk. Bygningen er opphørt med grunn,ur og bærende konstruksjoner av betong. Yttervegger er delvis av bindimgsverk, og har utvendig kledning av fasadeplater. Vinduer med 2-lags glass. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med papp.

Primærrom (P-ROM): 72 kvm.
Sekundærrom (S-ROM): 0 kvm.
Bruksareal (BRA): 72 kvm.

Leiligheten varmes opp gjennom elektrisitet og ovner/varmekabler

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Rapporten er utarbeidet av Christer Klungerbo fra TakstForum den 11.11.2020

Konklusjon takstmann:
Baderom og kjøkken fremstår som nytt. Det er ikke registrert forhold som tyder på vesentlig feile ller ufagmessig utførelse.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger.

Det foreligger godkjente bygningstegninger og byggemelding for eiendommen datert 1960. I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Det er utstedt ferdigattest den 16.06.2000 for utvidelser av balkonger.

Det foreligger ingen tinglyste heftelser eller rettigheter på andelen.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r114, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Formuesverdi primær kr. 622 850,- for inntektsåret 2018
Formuesverdi sekundær kr. 2 242 258,-

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan fritt overlate bruken i opp- og nedadstigende linje, eller til ektefelle. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Se for øvrig vedtektene §4-2 for ytterligere informasjon.

Borettslaget er ikke medlem av sikringsfond og borettshaverne er solidarisk ansvarlig for andre borettshaveres mislighold av fellesutgiftene.

Spesifikasjoner andel fellesgjeld:
Andel fellesgjeld: 121 140,- pr. 31.12.2019.
Lånegiver: Nordea
Lånetype: Nibor + margin 1,25%
Antall terminer årlig: 4
Lånets totale saldo: 6 912 503,- pr. 31.12.2019

Det betales avdrag på fellesgjelden.

Årsregnskapet for 2019 viser:

- Årets resultat kr 542 581,-
- Egenkapital per 31.12.2019 kr -7 260 312,-
- Total disponible midler per 31.12.2019 kr -233 155,-

Oppdragsgiver betaler kr 30 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 7 475,-.

Eirik Bülow Langsæter
Eiendomsmegler
90 75 88 01
[email protected]

Heimdal Eiendomsmegling AS
Hans Michelsens veg 10
7080 Heimdal

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

EGENERKLÆRINGSSKJEMA
Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Totaloppussing og utvidelse av bad. Lagt nye varmekabler, støpt nytt gulv, monert tetti våtromsplater og gipsplater, ny membran, fliser og våtromsmaling.
Murerarbeid (avretting, membran og fliser) er utført av faglært som vennetjeneste. Øvrige arbeid er utført som egeninnsats av eier (eier har rørleggerbakgrunn)

2.1. Ble tettesjukt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja - Ny membran og våtromsmaling

2.2. Er arbeidet byggemeldt?
Nei - Skifte av sluk i betongdekke antas å være søknadspliktig. Dette er ikke utført.

4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av faglært - Skiftet ut alle vannledninger fra kobber til rør-i-rør ysten fra leilighetens hovedstengeventiler. Skiftet og flyttet plassering på sluk og lagt nytt avløpsrør til servant på bad.
Arbeidet er utført av selger som har rørleggerbakgrunn.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegger eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad - Haugen installasjon AS har koblet alt nytt i hele leiligheten, gjort noen endringer på eksisterende sjultanlegg og skiftet ut til ny sikringer i sikringsskapet. Det ble lagt opp flere nye strømkurset. Nytt skjultanlegg er utført som egeninnsats av eier etter veiledning fra Haugen installasjon. - Haugen installasjon AS

12.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja - Samsvarserklæring fra Haugen Installasjon

15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt før utføres av faglæte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murearbeid, tømrerarbeid etc)?
Ja - Se punkt 12

Kommentar til planløsningen mot byggegodkjente tegninger:
-Dør til kjøkken er fjernet
- Bad slått sammen med WC-rom

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.