Knut Hamsuns veg 4

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 286 250,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 287 250,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 301 250,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 304 050,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kr. 3 913,- for september 2024. Det er 12 terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en måned til en annen og være avhengig av bruk. 

Primærrom:
Sokkel: Kjøkken, vindfang, 2 ganger, 3 bad, toalett, vaskerom, to hybelrom/soverom og 3 soverom (det ene er ikke godkjent som soverom)
1. etasje: Kjøkken, stue, 3 soverom, bad, vaskerom, omkledningsrom, vindfang, gang, toalett og kontor.
2. etasje: 2 soverom, bad, loftstue og omkledningsrom.
Sekundærrom:
Sokkel: Garderobe.

Areal per plan:
Bruksareal (BRA) Sokkel: 140m².
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 163m².
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 62m².
Bruksareal (BRA) totalt: 365m².

Primærareal (P-ROM) Sokkel: 136m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 163m².
Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 62m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 361m².

Sekundærareal (S-ROM) Sokkel: 4m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 4m².

Sokkel
Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp og stekovn.

Soverom 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 2: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling.

Bod: benyttet som soverom: Tregulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling (rommet er ikke omsøkt til soverom)

Vindfang: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Gang 1: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling.

Gang 2: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling.

Bad 1: Flis på gulv og flis på vegger. Malt panel i himling. Utstyrt med dusjkabinett, servant og wc. Varmekabler i gulv.

Bad 2: Flis på gulv og flis på vegger. Malt panel i himling. Utstyrt med dusjkabinett, servant og wc. Varmekabler i gulv.

Bad 3: Belegg på gulv og flis på vegger. Malt panel i himling. Utstyrt med dusjhjørne og servant. Varmekabler i gulv.

Toalett: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med servant, servantskap og wc. Varmekabler i gulv.

Vaskerom: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med bereder, skyllekum og opplegg for vaskemaskin.

Garderobe: Belegg på gulv og ubehandlet vegger. Malt overflate i himling.

Hybel/soverom: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Hybelkjøkken.

Hybel/soverom: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Hybelkjøkken.

1. etasje
Kjøkken: Heltre eikeplank på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert fryseskap, kjøleskap, stekovn, platetopp og oppvaskmaskin.

Stue: Heltre eikeplank på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Peis og varmepumpe. Utgang til terrasse.

Soverom 1: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Garderobeskap.

Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.

Soverom 3: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn.

Bad: Flis på gulv, og malt panel og flis på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, dusjnisje, servant, servantskap og veggmontert wc.

Vaskerom: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin og skyllekum.

Omkledningsrom: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med eik benkeplate over skuffer/skap. Egen inngang.

Vindfang: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe.

Hall: Heltre eikeplank på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp og sikringsskap.

Toalett: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Utstyrt med servant og veggmontert wc.

Kontor: Heltre eikeplank på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling.

2. etasje
Soverom 1: Heltre eikeplank på gulv og slettpanel på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 2: Heltre eikeplank på gulv og slettpanel på vegger. Malt overflate i himling.

Bad: Flis på gulv, og flis og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc.

Loftstue: Heltre eikeplank på gulv og slettpanel på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utgang til takterrasse.

Omkledningsrom: Heltre eikeplank på gulv og slettpanel på vegger. Malt overflate i himling.

To utvendige parkeringsplasser, ihht vedlagte situasjonsplan.

Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er flatt og tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass. Innvendig er det omfattende bruk av materialer som står i stil med husets opprinnelige uttrykk. Tilstandsrapporten er utarbeidet av Tom Erik Heirsaunet i Takst-Forum, rapportdato 26.09.2024 Konklusjon: 5 TG0, 21 TG1, 20 TG2, 3 TG3 og 1 TGUI.

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Etablering av bad i 2. etg, ombygging bad 1. etg, WC 1. etg. Lett oppussing bad sokkel. Arbeid utført av Haralds Vaktmesterservice AS, Murmester Tor Eidsæther, Kees Rørservice, Haralds VVS.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Bad 1. etg i 2007. Bad i sokkel. Utført av murmester Tor Eidsæther.
2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja. Ferdigattest foreligger for tilbygg i 2. etg.

5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Bod i sokkel ihht takstrapporten.

6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Liten lekkasje i tekking på utvendig bod. Har bestilt reparasjon av dette. Blir utført i uke 45.

7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Peis i sokkel kan ikke brukes.

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Sokkel, 1. etg og 2. etg i flere omganger ifm utbygging, ombygging og tilbygg. Arbeid utført av PK Service og Elektrikerservice AS.

12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Det ble gjennomført kontroll for mange år siden. Usikker på tidspunkt. Det ble byttet noen stikk etter dette og rettet en jordingsfeil.

13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Easee billader i utvendig bod.

14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Eier av huset har utført en del snekkerarbeider og har kompetanse innen faget gjennom mye arbeid med sin bestefar Byggmester Høve. Av arbeider kan nevnes oppføring av gjerde, terrasser og utvendig bod.

16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Alle tak er tekket av godkjent firma. Huseier har ellers gjort en del eget arbeid som beskrevet over. Arbeid utført av Bratseth takservice AS, Scandi tak AS

17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Utleiedel med 2 hybelleiligheter med eget kjøkken og bad. Hybelavdeling med tre hybler, kjøkken og to bad/vaskerom. Felles gang, vaskerom og garderoberom. Det gjøres oppmerksom på at to boder i sokkel er gjort om til hybel. Det er installert rømningsvindu med tilfredsstillende lysinnslipp for varig opphold. Kjøkken er etablert i bod under inngangsparti uten at dette er eksplisitt omsøkt.
17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei.

18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Sokkel ble ombygget i 2010 og tilbygget i 2012. Endringer ble meldt bygningsmyndighetene ifm med tilbygg i 2. etg i 2012.
18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Ifm tilbygg av 2. etg i 2012. Det gjøres oppmerksom på at en hybel i sokkel er gjort om fra bod til soverom.

19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Sverresborgruta - prosjekt gjennom Miljøpakken som består av etablering av ny gang og sykkelvei langs Odd
Husbys veg.

23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Takstrapport ifm salg av huset.

Tillegskommentar
Når det gjelder samsvarserklæring for elektriske arbeider er dette i orden siden ombygging i 2008. Arbeider utført før denne tid mangler samsvarserklæring. Dette gjelder enkle arbeider og det meste av dette er gjort om ifm med tilbygg i 2008 og tilbygg i 2013, samt renovering av 1. etg. I 2015.

Elektrisk og vedfyring. Det er installert varmepumpe.

Dalgård / Ugla

Kjør opp Uglavegen og ta til venstre etter ca 100 meter, inn Kunt Hamsuns veg. Nummer 4 ligger innerst i blindveien.

Eiendommen ligger innerst i en blinvei, i et etablert boligområde på Ugla. Fra eiendommen er det kort vei til Dalgård barneskole og Ugla ungdomsskole, samt gangavstand (ca 2 km) til Byåsen Videregående skole. Det ligger flere barnehager i nærområdet. Myra aktivitetsplass ligger i på Ugla, med nyoppført idrettshall og skøytebane på vinterstid. Dalgård idrettsanlegg ligger like ved barneskolen, med fotballbane og løpebane på 400 meter. Ved anlegget finner du også Byåsen Arena, Dalgård ishall og Dalgård liten kunstgressbane. Byåsen IL er et av Trondheims største allidrettslag, med et godt tilbud innen fotball, langrenn, håndball, hopp/kombinert, friidrett, allidrett, trim og orientering. Det tar ca. 5 min å kjøre til Granåsen skisenter. Ugla grenser til den vakre Bymarka med et mylder av stier, turveier og lysløypenett. Fra Ugla er det også gangavstand til to av byens populære badevann, Lianvannet og Kyvannet. Kollektivtilbudet på Ugla består av buss og trikk og det er enkel og kort adkomst til begge fra boligen. Kiwi Dalgård er nærmeste dagligvare. Det antas at det også åpnes en Coop- butikk ifbm nybygg på Dalgård. Alternativt er det ca 8 km til byen via buss, trikk eller bil.

Dalgård barneskole og Ugla Ungdomskole.

Det foreligger ferdigattest for påbygg, datert 01.10.2024.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 13.04.1973. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken.
I 2013 ble det gitt godkjenning for tilbygg og det er gitt ferdigattest for tiltaket.
I sokkel er det ikke eksplisitt søkt om bruksendring av bod til soverom og innredning av bodareal til kjøkken under inngangspartiet i hovedetasjen.
Trapp/adkomst mellom 1 etasje og sokkel er fjernet og kledd igjen. Dermed blir sokkel og 1+2 etasje to separate boenheter. Dette er i utgangspunktet et søknadspliktig tiltak.
Det gjøres kjøper oppmerksom på at kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få bragt søknadspliktige tiltak i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r1038q, sist datert 12.03.2003. Eiendommen er regulert til boligformål.
REGULERING UNDER ARBEID:
Sverresborgruta med blant annet r20220042 og r20220043 blir en sammenhengende sykkelvei med fortau fra Hammersborg til Stavset. Ruta inkluderer i tillegg General Bangs veg og Dalgårdvegen samt sidearmer i krysset ved Byåsen butikksenter. Målet er å sikre et sammenhengende og tydelig hovednett for sykkel som gir god fremkommelighet for syklister og gående, og som er trafikksikkert og oppleves trygt for alle.
(r20220042): Reguleringsplan for Del av Gamle Oslovei og Kyvatnet (ca 1,1 km).
(r20220043): Reguleringsplan for Odd Husbys veg, Dalgårdvegen og General Bangs veg (ca 2,7 km).
Dette kan medføre at en liten del av tomten, langs Odd Husbys vei skal benyttes til formål gang-sykkelvei.

Følgende leieforhold er i huset per i dag:
Hybelleilighet 1:
Kr. 6.950,- inkl strøm. Ikke tidsbestemt, men med binding til 31.07.2025, deretter 3 mnd oppsigelsestid. Depositum kr. 15.000,- (ikke innbetalt, men kontrakten sier 15 000,-)

Hybelleilighet 2:
Kr. 7.050,- inkl strøm og internett. Ikke tidsbestemt, men med binding til 31.07.2025, deretter 3 mnd oppsigelsestid. Depositum kr. 15.000,-

Hybel 3, 4 og 5:
Kr 3.500,- per hybel eks strøm, inkl internett. Leieforholdet er sagt opp og løper til 31.12.2024. Depositumsgaranti fra Skansen Bygg og Betong.
 
Leieavtale kan fås ved henvendelse til megler. 
Det er ikke tatt bilder i sokkeletasjen.
 

Privat vei, vann og avløp for de tre opprinnelige enhetene i Knut Hamsuns veg. Ifølge eier er det en felles kum like nedenfor nummer 4, derfra går det ned omtrent til rundkjøringen, hvor det kobles på det offentlige nettet. Felles privat vei for de tre eiendommene i Knut Hamsuns veg, ut til Uglavegen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/103/76/1:
25.04.1933 - Dokumentnr: 909319 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Best. om ledninger m.v.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:103 Bnr:76
Gjelder denne registerenheten med flere


08.07.1965 - Dokumentnr: 7436 - Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5001 Gnr:103 Bnr:76
Gjelder denne registerenheten med flere


29.09.1965 - Dokumentnr: 10548 - Bestemmelse om veg
Gjelder privat adkomstveg langs regulert veilinje
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Avståelse av grunn til Trondheim kommune.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5001 Gnr:103 Bnr:76
Gjelder denne registerenheten med flere


07.10.1965 - Dokumentnr: 10901 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om benyttelse - gjelder snuplass
Bestemmelse om adkomstrett
Avståelse av grunn til Trondheim kommune.
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Best. om vedl.hold
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5001 Gnr:103 Bnr:76
Gjelder denne registerenheten med flere


10.05.1966 - Dokumentnr: 5219 - Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5001 Gnr:103 Bnr:76
Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1844077- JORDSKIFTE
22-104705RFA-JTRO/JTRD Knut Hamsuns Veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Saken gjelder: Rettsutgreiing i område med sambruk eller uklart om det er sambruk mellom eiendommer.
Dokument fra Trøndelag Jordskifterett er vedlagt i sin helhet i prospektet.

15.04.2024 - Dokumentnr: 1318883 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 336/500

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Eier er også hjemmelshaver av snr 2, som er nabohuset i Knut Hansums veg 6. Eier har planer om å flytte inn i nummer 6.

Eiers liste over oppgraderinger:
2007/08 - Tilbygg 1. etg:
Bytte av glass i alle vinduer i 1 etg.
Etterisolering 10 cm i alle vegger 1. etg
Ny utvendig kledning på hele huset
Drenering oversiden av huset
Tilbygg nytt inngangsparti og kjøkken i sokkel
Tilbygg 2 soverom
Ombygging bad 1. etg
Ombygging WC 1. etg
Nye internmålere utleie (en for hver av leilighetene og en samlet for hybler)
Etablering av soverom/hybel med nytt vindu sokkel (ikke omsøkt)

2009
Nye varmtvannberedere sokkel

2010/11 - Ombygging utleie
Kjøkken i sokkel etablert
Lydisolering alle tak, 2 lag gips med lydbøyler
Oppmaling av alle flater
Etablering av bad/vaskerom hybeldel
Nye sikringsskap til hovedhus og utleie

2012/13 - Tilbygg 2. etg:
Etablering av 2. etg med tre soverom, bad og stue
Etablering av takterrasse
Ny taktekking alle tak
Installering av varmepumpe
Luxaflex gardiner på stue, bad og hovedsoverom.

2015 - Ombygging 1. etg
Ny planløsning
Nytt kjøkken fra Unoform av typen classic
Miele hvitevarer (kjøl, frys, oppvask, komfyr, steketopp 80 cm)
Quooker servantbatteri med vannkoker
Ny peis fra Brunner med hev/senk
Ny integrert ledbelysning
Nytt elektrisk anlegg 1. etg. ifbm ombygging
Nytt en-stavs heltre eikegulv
Oppmaling av alle overflater

2017 - Oppussing utleie
Utbytting av belegg til flis på gulv på tre bad.
Nye dusjkabinett på to bad
Nye gulvtepper på to hybler
Oppmaling av gang og rom med malte flater

2022 - Utvendig ombygging
Ny utvendig bod
Utebelysning, billader, utvendig elektrisk
Ny platting
Maling av hovedhus
Nytt gelender og terrassebord kjøkkenbalkong
Ny hagemur med skjermvegg mellom snr 1 og snr 2
Belegningsstein ifm utvendig bod
Belegningsstein utenfor sokkelinngang
En del ny beplanting
Forberedt for utekjøkken i krok ved utvendig bod
Utfylling av masser til større plen på nedsiden av huset

2024
Ny hovedstoppekran vaskerom sokkel
Nye vannmålere vaskerom sokkel
Ny utekran (sommervann)
Ny komfyr og kjøleskap Hybelleilighet 1
Felling av trær i skråning mot Odd Husbys vei

Oppdragsgiver betaler 0,5% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950. Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.