Sandgata 2

Leilighet

Borettslag

1 090 000,-

510 506,-

1 090 000,- (Prisantydning)
510 506,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 600 506,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
5 060,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 605 566,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

4 747,- pr. Mnd

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 26 kvm, Bruksareal: 26 kvm

5

1955

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

5697 kvm

Midtbyen/Trondheim-sentrum

Sandgata 2
7012 Trondheim

Gnr. 402 bnr. 320 snr. 1, andelsnr. 18 i Borettslaget Sandgata 2 med orgnr. 887019932 i Trondheim kommune

Leilighet

Fellestomt

Gateparkering etter Trondheim Parkerings gjeldende bestemmelser.

Fellesutgifter utgjør kr 4 747,- per mnd. Fellesutgiftene inkluderer betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles byggforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap.

Fellesutgiftene fordeles på følgende poster:
- Felleskostnader: 2 345,-
- Finanskostnad: 1 897,-
- Fin.kostn F-areal: 210,-
- Kabel-tv: 295,-

Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett. Ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget.

Velkommen til Sandgata 2 - En stilren og praktisk leilighet med svært sentral men samtidig tilbaketrukket beliggenhet i Trondheim sentrum. Leilighetens beliggenhet gir gangavstand til alt du skulle trenge av servicefasiliteter, samt flere studiefasiliteter og høyskoler.

Kvaliteter verdt å merke seg:
- Felles takterrasse med utmerkede solforhold og 360 graders panoramautsikt
- Romslig åpen stue- og kjøkkenløsning på 17 m²
- Flott utsikt over byen fra stuevinduet
- Sentral beliggenhet med alt av servicefasiliteter i umiddelbar nærhet
- Svært gode kollektivforbindelser
- Ingen dokumentavgift
- Praktisk oppbevaringsplass i kjellerbod, samt felles sykkelparkering
- Gang- og sykkelavstand til en rekke studiefasiliteter og høyskoler.

Leiligheten ligger meget sentralt til i Trondheim sentrum. Her har man nærhet til alt Trondheim har å tilby av servicefasiliteter.

Innenfor en kilometers rekkevidde finner du både kino, teater, restauranter, uteliv, dagligvare, kjøpesenter, treningssenter, barnehager og skoler. Store studiesteder som NTNU Gløshaugen, kalvskinnet, ST.Olavs, Norges Handelshøyskole og BI har ca. 20 minutters gangavstand fra leiligheten.

Her har du også mulighet til å ta en idyllisk spasertur langs Nidelva eller utforske de flotte turområdene langs Marinen, Nidarosdommen og promenaden mot Skansen.

Det er meget gode bussforbindelser nesten rett utenfor døren. Bare noen få minutters gange unna ligger Munkegata som er knytepunktet for kollektivtrafikken i Trondheim. Her har man flybuss og rutebuss som tar deg til øvrige deler av byen og samtlige studiesteder. Trondheim sentralstasjon ligger ca. 10 min gange unna.

Over blomsterbrua fra sentrum ligger Nedre Elvehavn/Solsiden med ypperlige restauranter, shoppingmuligheter og kaféer. Kort avstand til idylliske Bakklandet som er kjent for sin sjarmerende karakter. Her bor du rett og slett i nærheten til alt det Trondheim sentrum har å by på.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Se kartskisse i annonsen på hem.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Leilighet er oppført på ett plan og ligger i 5. etasje.
Grunnmur og hovedkonstruksjoner er oppført i betong og ytre fasader er pusset. Taket er et flatt tak og et saltak over deler av bygget, og antas tekket med papp el. lign. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

I følge takstmann.

Primærrom:
5. etasje: Gang, bad, kjøkken / stue / oppholdsrom

Utover overnevnte areal er det en bod på 1 kvm i felles kjeller.

Gang: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling.

Bad: Belegg på gulv og belegg på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, wc, dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.

Kjøkken / stue / oppholdsrom: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Kjøkkeninnredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for vaskemaskin.

I følge takstmann.

Leiligheten er elektrisk varmet opp via panelovn, samt gulvvarme på bad.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Kjøkkenet fremstår med noe bruksslitasje og har behov for vedlikehold av blant annet blandebatteri og tiltak vedr. avtrekk over komfyr. Badet har ufullstendig fall på badegulvet men utover dette i tilfredsstillende stand.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 10.09.1996 for bruksendring. Hvor ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger ferdigattest for heis datert 02.10.2020

Det er søkt om ferdigattest for 4. 5. og 6 etasje med følgende komentar fra kommunen:
Det søkes om ferdigattest for eiendommens 4., 5. og 6 etasje. Før en ferdigattest kan utstedes, må
det foretas en kontroll av et firma som kan gis ansvarsrett for denne typen tiltak. Det må være et
firma som kan godkjennes i tiltaksklasse 3 for tverrfaglig kontroll av brannverntiltak. Bygget
plasseres i risikoklasse 4 og brannklasse 3.

1941/300165-1/107 Bestemmelse om bebyggelse
16.01.1941
Forpl. til å rive den av bygningsrådet midlertidig tillatte
bebyggelse
Overført fra: 5001-402/320
Gjelder denne registerenheten med flere

1952/304177-1/107 Bestemmelse om bebyggelse
12.07.1952
Gjelder Sandgata 2 og 6
Overført fra: 5001-402/320
Gjelder denne registerenheten med flere

1957/300665-2/107 Bestemmelse om bebyggelse
31.01.1957
Klausul vedk. en transformatorkiosk
Overført fra: 5001-402/320
Gjelder denne registerenheten med flere

1985/4636-1/107 Erklæring/avtale
25.02.1985
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. når som
helst å fjerne el. endre det utførte el. opphøre med
midlertidig bruk av lagerlokale til garasje for 9 biler
Overført fra: 5001-402/320
Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0118z, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger regulering under arbeid, r20180001 Nordøstre kvadrant i Midtbyen og r20180048 Olav Tryggvasons gate. Konf. megler.

Formuesverdi primær kr 431 299,- for inntektsåret 2018.
Formuesverdi sekundær kr 1 552 675,- for inntektsåret 2018.

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Dette gjelder dog ikke ved utleie til ektefelle eller familie i rett opp- og nedadstigende linje.

Borettslaget er medlem av sikringsfond. Dette innebærer at andelseierne ikke er ansvarlig for andre andelseieres mislighold av fellesutgifter.

Aksjelagets/borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 43 873 336,- per 09.07.21.

Spesifikasjon av lån:
Lånenr: OBBK01-98207372021
Type: A
Restsaldo: 5.904.556,-
Restløpetid: 26 år 11 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 1,65%

Lånenr: OBBK02-98207370215
Type: A
Restsaldo: 37.968.780,-
Restløpetid: 26 år 11 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 1,65%

Årsregnskapet for 2020 viser:
- Årets resultat kr 221 492,-
- Egenkapital per 31.12.2020 kr 820 175,-
- Disponible midler per 31.12.2020 kr 4 648 995,-

Oppdragsgiver betaler kr 30 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 800,- og markedsføringspakke med kr 7 475,-.

Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Casper Cornelius Nilsson Knudsen
Eiendomsmeglerfullmektig
47 80 78 22
[email protected]

Bård Engeseth
Avd.leder/Eiendomsmegler
92 27 75 00
[email protected]

Heimdal Eiendomsmegling AS
976232909
Bassengbakken 4
7042 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Meglers kommentar til planløsningen:

Leiligheten er i samsvar med byggegodkjente tegninger.

Sameiet er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr: 6626477

For regler om dyrehold, ro, dugnad mm. vises det til vedlagte husordensregler.

Denne våren starter styret i Sameiet Sandgata 2 planlegging og prisinnhenting av rehabilitering av:
- Tak
- Vann og avløp
- Oppgradering av uteområdet foran inngangspartiet vårt.

Hvordan dette skal finansieres er foreløpig ikke avklart. Konf megler.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.