Udbyes gate 11C

Leilighet

Borettslag

3 990 000,-

165 081,-

3 990 000,- (Prisantydning)
165 081,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 155 081,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
7 494,- (Forkjøpsrettsavklaring)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Kartverket)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Kartverket)
--------------------------------------------------------
12 554,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 167 635,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

5 028,- pr. Mnd

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 74 kvm, Bruttoareal: 80 kvm

2

4

1947

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

3140 kvm

Elgeseter

Udbyes gate 11C
7030 Trondheim

Gnr. 404 bnr. 408, andelsnr. 24 i Sporveien Borettslag med orgnr. 948657015 i Trondheim kommune

Leilighet

Fellestomt

Borettslaget har egne parkeringsplasser som fordeles etter venteliste. Søknad om parkering sendes styret.

Fellesutgifter utgjør kr 5 028,- per mnd. Disse inkluderer kabel-tv, internett, fjernvarme, betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles byggforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap.

Fellesutgiftene fordeles på følgende poster:

- Felleskostnad driftsdel 2 364,-
- Felleskostnad avdrag 616,-
- Felleskostnad renter 582,-
- Oppvarming og varmt vann 1 466,-

Forkjøpsretten er ferdig forhåndsprøvd. Kontakt megler for å få opplyst hvor mange som har meldt sin interesse.

Ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget.

Velkommen til Udbyes gate 11C - En moderne og oppgradert 3-roms toppleilighet med blant annet vestvendt og solrik balkong, utsikt, to romslige soverom og mye bodplass. Leiligheten har sentral og attraktiv beliggenhet, med nærhet til NTNU Gløshaugen, St.Olavs hospital og NTNU Handelshøyskolen.

Kvaliteter verdt å merke seg:
- Oppvarming via fjernvarme.
- Solrik og vestvendt balkong.
- Gjennomgående pen standard.
- Toppleilighet med fantastisk utsikt.
- Borettslaget er tilknyttet sikringsordning.
- Mye inkludert i de månedlige felleskostnadene, som blant annet: oppvarming, varmvann, avdrag, renter, komm.avgifter, kabel-tv/internett mm.
- Leiligheten disponerer to eksterne boder for oppbevaring.

Velkommen på visning!

Leiligheten har en meget sentral og attraktiv beliggenhet, med gangavstand til Trondheim sentrum med de fleste fasiliteter. Man kan nyte en praktisk beliggenhet i forhold til flere studiesteder. Her har vi kort vei til blant annet: NTNU Gløshaugen, Handelshøyskolen i Trondheim, SINTEF og St. Olavs hospital, samt meget gode bussforbindelser. Innen kort gange har vi Lerkendal stadion som byr på fotballkamper store deler av året.

Leiligheten har en praktisk beliggenhet i forhold til de fleste dagligdagse fasiliteter. Det er umiddelbar nærhet til Bunnpris Elgeseter som ligger i underetasjen i samme bygg. Like ved finner vi Studentersamfundet med flere kafé- og utelivstilbud. Studentersamfundet er arena for flere konserter og festivaler gjennom året, og er et svært populært tilholdssted for studenter. Her finner vi også Sesam, hvor man kan nyte Trondheims beste hamburger. Like ved finner vi flotte Høyskoleparken og Marinen, som er populære samlingssteder om sommeren for soling, grilling og ballspill. God offentlig kommunikasjon med bussholdeplass like i nærheten, hvor det passerer mange av byens ruter flere ganger i timen.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Se kartskisse i annonsen på hem.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Leiligheten ligger i fjerde etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og har utvendig pusset og malt mur. Taket er et valmtak. Etasjeskille er et betongdekke og vinduer med 2-lags isolerglass.

I følge takstmann.

Primærrom:
Gang, 2 soverom, bad, kjøkken og stue.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller og en bod på loft.

Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Garderobeskap.

Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Radiator. Garderobeskap.

Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Radiator. Garderobeskap.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt betong i himling. Utstyrt med servantskap, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin og veggmontert wc.

Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Radiator. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekovn og oppvaskmaskin.

Stue: Parkett på gulv, og malt overflate og malte plater på vegger. Malt betong i himling. Radiator. Utgang til terrasse.

I følge takstmann.

Leiligheten varmes opp via elektrisk oppvarming og fjernvarme.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Rapporten er utarbeidet av Jan Erik Karlsnes i Takst-Forum den 09.07.21

Konklusjon fra takstmann:
Ingen symptom på skade eller tilstandssvekkelser ble påvist på befaringsdagen.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger

Det foreligger godkjente bygningstegninger for eiendommen datert 14.08.46. I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

1949/303976-1/107
Erklæring/avtale
30.06.1949
Refusjonsplikt til kommunen.

1954/303213-1/107
Bestemmelse om bebyggelse
24.06.1954
Forpl. seg til å fjerne eller forandre det av bygningsrådet tillatte lekeskur når bygn.rådet måtte forlange det

Eiendommen ligger i et område regulert av kommuneplanens arealdel 2012 til 2024. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger regulering under arbeid:
r20210014 Elgeseter gate 26 og 30B, Magnus den Godes gate 4,6 og 8 og Udbyes gate 3 og 5
r20190007 Elgeseter gate
r20180044 Planprogram for samlet campus i Trondheim
r20190019
r20200032 Hesthagen og del av Høgskoleparken, gnr/bnr 405/39, 405/177, 405/101 m.fl
Konf. megler.

Eiendommen har antikvarisk verdiklasse C. Dette kan medføre begrensninger ved tiltak på eiendommen.

Formuesverdi primær kr 810 058,- for inntektsåret 2019.
Formuesverdi sekundær kr 2 916 209,- for inntektsåret 2019.

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Dette gjelder dog ikke ved utleie til ektefelle eller familie i rett opp- og nedadstigende linje.

Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Borettslaget er medlem av sikringsfond. Dette innebærer at andelseierne ikke er ansvarlig for andre andelseieres mislighold av fellesutgifter.

Aksjelagets/borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 7 136 884,- per .
Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 90517231176, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 18.06.2021: 2.55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 29
Saldo per 18.06.2021: 7 604 361
Andel av saldo: 158 424
Første termin/første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 30.06.2035 )
Annuitetslån, 20 år nedbetaling

Lånenummer: 90517244243, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 18.06.2021: 2.55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 2
Saldo per 18.06.2021: 319 550
Andel av saldo: 6 657
Første termin/første avdrag: 30.06.2016 ( siste termin 31.12.2021 )
Annuitetslån over 20 år, flytende rente

Årsregnskapet for 2019 viser:
- Årets resultat kr 857 089,-
- Egenkapital per 31.12.2019 kr -6 768 227,-
- Total disponible midler per 31.12.2019 kr -165 791,-

Oppdragsgiver betaler kr 27 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 7 475,-.

Oppdragsgiver betaler tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring uavhengig av om handel kommer i stand eller ikke.

June Eriksen Meidell
Eiendomsmegler
46 44 25 16
[email protected]

Heimdal Eiendomsmegling AS
976232909
Bassengbakken 4
7042 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Takstmanns kommentar til planløsningen:

Leiligheten er i hovedsak oppført som på godkjente byggetegninger hos kommunen, et registrert avvik ved at deler av gang og en liten bod er slått sammen til et større bad. Til opplysning så er bruksendring fra sekundær rom (S-ROM) til primær-rom P-ROM) søknadspliktig. Dette gjelder bod.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Full rehabilitering i 2013. Nye fliser. Nytt elektrisk opplegg. Nytt sanitærutstyr inkludert vegghengt toalett. Utført av B3 Bygg (ansvarlig) og Istad tekniske.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Ny membran på gulv og vegger på bad i 2013.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
- Vannlekkasje kjellerbod. Ble ordnet.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ilsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
- Leiligheten har ikke ildsted.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Full rehabilitering av elektrisk anlegg i 2013 inkl. nytt ledningsnett og nytt sikringsskap. Nye radiatorer og tilkoblingsrør. Utført av Proff elektro og AB Rør & Varme.

Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
- Ja. Ref. Proff elektro

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
- Har montert kjøkken samt utført alt malerarbeid. Lagt parkett og lister. (Dører ble montert av B3 bygg.)

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
- Badet ble endret i 2002 av tidligere eier ved å ta noe av bod/gang til bad. Ikke søkt om bruksendring da. Ukjent for undertegnede. Søknad er nå sendt.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)?
- En kartlegging ble gjort i 2019. Det ble rapportert funn av skjeggkre i andre leiligheter i borettslaget.

Tilleggskommentar:
Vindu i bygget er gamle og det er planlagt å bytte vindu sammen med vedlikehold av fasade og tak for hele borettslaget. Kjøleskapet i leiligheten følger ikke med.

For dyrehold, ro, søppel mm. se vedlagte husordensregler.

Borettslaget er forsikret gjennom Gjensidige Forsikring med polisenummer 85395194.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.