Sandgata 14

Leilighet

Eierseksjon

3 190 000,-

Det er ingen fellesgjeld i sameiet.

3 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
79 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 190 000,-))
6 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
Eierskiftegebyr kr: 1.000,-
--------------------------------------------------------
878820,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 278 820,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

1 667,- pr. mnd
Fellesutgiftene inkluderer felles strøm, forsikring, kabel-tv/Internett og diverse vedlikehold/drift iht. styret.

2 322,- pr. kvartal
Gjelder for termin 3 av 4.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 51 kvm, Bruttoareal: 55 kvm

1

4

1800. Ombygd til leiligheter i 2003

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

412 kvm

Indre kanalhavn /sentrum

Sandgata 14
7012 Trondheim

Gnr. 402 bnr. 330 snr. 17 orgnr. 913010647 i Trondheim kommune

Leilighet

Fellestomt

Flat eid tomt av sameiet Indre Kanalhavn

Det er både soneparkering, parkering mot avgift og parkeringshus med beboerfordel i området. Se forøvrig Trondheim parkerings hjemmesider for mer informasjon.

1 667,- pr.
Fellesutgifter utgjør kr.1.667,- per mnd. Fellesutgiftene inkluderer felles strøm, forsikring, kabel-tv/Internett og diverse vedlikehold/drift iht. styret.

Kjøper av seksjonen må godkjennes av sameiets styre for at ervervet skal bli gyldig.

Heimdal Eiendomsmegling har gleden av å presentere en attraktiv og fin 2- roms bryggeleilighet med beliggenhet i byggets toppetasje. Leiligheten har en meget sentral beliggenhet i hjertet av Trondheim, men samtidig et rolig og stille område. Kort vei til alle fasiliteter.

Noen av leilighetens kvaliteter:
- Ligger i bryggens øverste etasje
- Egen overbygd veranda
- Heis i bygget
- Høy himling som gir en god romfølelse og med ekstra takvinduer for lysinnslipp
- Flott og romslig flislagt bad og pent kjøkken
- Meget attraktiv leilighet på bryggerekka med mange kvaliteter
- Lave fellesutgifter

Leiligheten ligger meget sentralt til midt i hjertet av Trondheim men dog i roligere omgivelser. Sandgata er miljøgate. Her har man nærhet til alt Trondheim har å tilby av servicefasiliteter.

Innenfor en kilometers rekkevidde finner du både kino, teater, restauranter, uteliv, dagligvare, kjøpesenter, treningssenter, barnehager og skoler. Store studiesteder som NTNU Gløshaugen, kalvskinnet, ST.Olavs, Norges Handelshøyskole og BI har ca. 20 minutters gangavstand fra leiligheten.

Her har du også mulighet til å ta en idyllisk spasertur langs Nidelva eller utforske de flotte turområdene langs Marinen, Nidarosdommen og promenaden mot Skansen.

Det er meget gode bussforbindelser nesten rett utenfor døren. Her har man flybuss og rutebuss som tar deg til øvrige deler av byen og samtlige studiesteder. Trondheim sentralstasjon ligger ca. 10 min gange unna.

Over blomsterbrua fra sentrum ligger Nedre Elvehavn/Solsiden med ypperlige restauranter, shoppingmuligheter og kaféer. Kort avstand til idylliske Bakklandet som er kjent for sin sjarmerende karakter. Her bor du rett og slett i nærheten til alt det Trondheim sentrum har å by på.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Fra sentrum følg Olav Tryggvasons gate mot Ila, Sandgata 14. kommer på høyre side mot kanalen. Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte: Bygget er en eldre brygge som ble ombygd til leiligheter i 2003. Hovedkonstruksjoner
og etasjeskille er av tre. Ytre fasader er utvendig kledd med liggende kledning. Taket har saltaks
form og er tekket med papp For videre omtale se respektive punkter i rapporten.

Felles gang, entre, gang, bad, soverom, kjøkken og stue. Bod i kjeller.

Leiligheten holder en god standard med utstrakt bruk av parkett og flis. Leiligheten er nymalt.

Elektrisk

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Bad og kjøkken er fra 2003. Det ble på befaringsdagen ikke registrert tilstander som tilsier at det er behov for strakstiltak,
men med bakgrunn i alder anbefales det å etablere tett dusjkabinett på bad. For videre omtale se respektive punkter i
rapporten.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 14.11.2003. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

1924/903332-1/107 Bestemmelse om bebyggelse 10.10.1924
Forpl. til når Havnestyret forlanger det å fjerne en
utliggerbro Overført fra: 5001-402/330
Gjelder denne registerenheten med flere
2004/5632-2/107 Erklæring/avtale
17.03.2004 Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere.
2018/62959-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2018 00:00
2004/5632-1/107 Seksjonering
17.03.2004
opprettet seksjoner:
snr: 17
formål: Bolig
sameiebrøk: 52/1072
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1,3-17
Kopi bestilt: 10.12.2020 kl. 13:43 av Sara Samdahl
Kopi bestilt: 10.12.2020 kl. 13:43 av Sara Samdahl
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r118ae, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Formuesverdi primær kr 708 892,- for inntektsåret 2020.
Formuesverdi sekundær kr 2 552 009,-.

Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Se vedlagte regnskap fra sameiet

Leo Olufsen Eiendomsmegler MNEF 92 69 66 00 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Bassengbakken 4 7042 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.
Selger har lest og godkjent denne salgsoppgave.
På grunn av økende utgifter av våre faste utgifter, Telenor, forsikring, vedlikhold av sprinklersentral, brannvarsling og heis, vedtar styret at husleie til dekning av fellesutgiftene økes fra kr. 5000,00 pr./kvt til kr. 6000,00 pr/kvt (kr.2000,00 pr.mnd.) fra og med 3.kvt.2021. Styret anser det det er nødvendig ha en økonomisk buffer for å møte disse utgiftene og vedlikehold av «brygga».
Gjensidige forsikring

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.