Edgar B. Schieldrops veg 52A

Leilighet

Eierseksjon

2 890 000,-

2 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
6 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
73 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
81 820,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 971 820,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

2 989,- pr.mnd. Inkl. Kabel-TV/ internettløsning, felles bygningsforsikring, renhold av fellesareal og generell drift av sameiet.

2 669,- pr. Kvartal. Det er 4 terminer pr.år.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 68 kvm, Bruttoareal: 73 kvm

1.

Høy 1 etg.

1994

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

1.6819 kvm

Nedre Steinan

Edgar B. Schieldrops veg 52A
7033 Trondheim

Gnr. 81 bnr. 120 snr. 31 orgnr. 989331027 i Trondheim kommune

Leilighet

Eiet tomt

Felles eiet tomt på ca. 16819 kvm. Tomten er opparbeidet med parkeringsplasser og grøntarealer. Beplantet med plen og prydbusker.

Sameiets parkeringsplasser
Sameiet/seksjonseierne disponerer i alt 40 parkeringsplasser i garasje og 16 parkeringsplasser utendørs. I tillegg disponerer sameiet 14-16 gjesteparkeringsplasser samt 1 plass tilpasset personer med nedsatt funksjonsevne (HC-plass).
Egen utendørs parkeringsplass. Det er montert strømstolpe på plassen. Mulighet for å sette inn el-bil ladder.

2 989,- pr. Kabel-TV/ internettløsning, felles bygningsforsikring, renhold av fellesareal og generell drift av sameiet.

Svært tiltalende 2- (3) roms terrasseleilighet beliggende på Nardo, med sydvestvendt terrasse og svært gode sol og utsiktsforhold. Leiligheten har blitt oppgradert i den senere tid, hvor alle gulv er blitt skiftet, vegg og takflatene er oppmalt og boligen fremstår som lys og trivelig.

Attraktivt og barnevennlig boområde med nærhet til marka, NTNU Dragvoll og til bussforbindelse til byen. Det er kun 6 -7 minutters gange til Nardo Centeret, som inneholder bl.a. dagligvarebutikk, apotek, bakeri, blomsterbutikk og frisør.
Biloppstillingsplass og egen utvendig sportsbod medfølger leiligheten.

Velkommen på visning - denne leiligheten bør absolutt sees!

Beliggende i et av Trondheims mest ettertraktede terrasse-kompleks på Nedre Steinan, med innkjøring fra Nardo. Særdeles flotte sol- og utsiktsforhold. Bunnprisbutikk rett ved. Det er kort vei til Nardosenteret med de fleste servicefunksjoner, NTNU og Gløshaugen, og Trondheim sentrum. Gode bussforbindelser, og nærhet til Estenstadmarka.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Kjør av mot Nardo fra Omkjøringsveien. Ta til høyre før Nardo sentret, og deretter til venstre opp
Steindalsveien. Edgar B Schieldrops veg kommer som andre vei til høyre. Det skiltes for øvrig ekstra ved annonsert felles visning i regi av Heimdal Eiendomsmegling.

Terrasseblokk oppført i 5 leilighetsetasjer over sokkel. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller er av betong med utvendige fasader kledd med trepanel. Takkonstruksjonen er flat, antatt tekket med papp eller folie. Leiligheten har elektrisk oppvarming og ventileres via mekanisk sentralavtrekk.

Primærrom:
Stue, kjøkken, soverom, bad.
Sekundærrom: Bod.
Bruksareal (BRA) totalt: 68m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 62m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 6m².

Stue: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malt betong i himling. Utgang til terrasse.
Terrasse har elektriske persiener og markise. Terrasse er vasket og behandlet.

Kjøkken: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malt betong i himling. Kjøkkeninnredning med integrert komfyr, induksjonstopp, mekanisk avtrekk over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

Soverom: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malt betong i himling. Garderobeskap.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt betong i himling. Dusjkabinett, wc, servant i skap og skyllekum. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Sovealkove/kontor: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malt betong i himling. Bereder m/sluk er innebygd i rommet.

Utvendig oppvarmet sportsbod ved inngang. Felles sykkebod og garasjeanlegg.

Elektrisk

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Rapporten er utarbeidet av Arne Morten Berg den 20.12.16.
Bad og kjøkken er fra opprinnelig byggeår. Badet har nådd en anselig alder der restlevetid er usikker og det anbefales fortsatt bruk av tett dusjkabinett i påvente av en oppgradering. For videre omtale se respektive punkter i rapporten.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger

Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 22.06.1995.
I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

- Erklæring/avtale tinglyst 28.05.1998 med dok.nr. 8541
- Erklæring/avtale tinglyst 15.06.1990 med dok.nr. 12892

R322g, stadfestet 07.10.1993. Leiligheten er regulert til boligformål.

Kr 2.669,- for 3. termin i 2020. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Formuesverdi primær kr 638 524,- for inntektsåret 2020.
Formuesverdi sekundær kr 2 298 687,-.

Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Ingen fellesgjeld i sameiet.

Se vedl.regnskap i salgsoppgaven.

Oppdragsgiver betaler kr 30.000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1.990,- og markedsføringspakke med kr 7.450,-. (kampanje)

Leo Olufsen Eiendomsmegler MNEF 92 69 66 00 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Bassengbakken 4 7042 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Forretningsfører for sameiet er TOBB.
Sameiet er forsikret i If Skadeforsikring Nuf med polisenummer SP615757.
Ventilasjonsanlegget og vann rør er nylig renset av sameiet. Dette gjøres hver 5 år.
Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Det er montert ny Miele komfyr og avtreksvifte på kjøkken. Nytt dusjkabinett og wc på bad.
Utvendig så er det montert persiener og markise som er elektrisk.
Dette er ei utgangspunktet en 2 roms som har ekstra innvendig bod. Denne boden benyttes som kontor og sovealkove.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.