Verdivurdering?

Ønsker du gratis verdivurdering eller et uforpliktende salgstilbud? Fyll ut skjemaet under og en av våre meglere vil straks kontakte deg.

Ønsker du å slå av en prat med oss?

Finn nærmeste kontor
Velkommen til Kroppanmarka 105! Et meget innholdsrikt rekkehus med god plassering i tunet Velkommen til Kroppanmarka 105! Et meget innholdsrikt rekkehus med god plassering i tunet
Stuen oppleves som et lyst og sosialt allrom i delvis åpen løsning med kjøkkenet Stuen oppleves som et lyst og sosialt allrom i delvis åpen løsning med kjøkkenet
Stuen ligger ellers dels åpent mot kjøkkenet, og har utgang til en deilig terrasse på va. 23 kvm. Stuen ligger ellers dels åpent mot kjøkkenet, og har utgang til en deilig terrasse på va. 23 kvm.
Stue og kjøkkenet er rommelig med sine 51 kvm. Legg merke til at peisovn er montert som et naturlig skille mellom rommene Stue og kjøkkenet er rommelig med sine 51 kvm. Legg merke til at peisovn er montert som et naturlig skille mellom rommene
Boligen oppleves som lys og luftig med flott lysinnslipp fra store vinduer. Farge- og materialvalget er lyst, pent og klassisk, noe som vil appellere til de fleste Boligen oppleves som lys og luftig med flott lysinnslipp fra store vinduer. Farge- og materialvalget er lyst, pent og klassisk, noe som vil appellere til de fleste
Kjøkkenet ble oppgradert i 2019 og har fått tilstandsgrad 0 av takstmann Kjøkkenet ble oppgradert i 2019 og har fått tilstandsgrad 0 av takstmann
Kjøkkenet blir av selger beskrevet som et naturlig treffpunkt i boligen Kjøkkenet blir av selger beskrevet som et naturlig treffpunkt i boligen
Kjøkken - detalj Kjøkken - detalj
Kjøkken - detalj Kjøkken - detalj
Fasade - 2 minutt gange til to barnehager, skole og nyere Rema 1000 butikk Fasade - 2 minutt gange til to barnehager, skole og nyere Rema 1000 butikk
Mellomgang 3. etasje. Fin detalj med glass i rekkverket Mellomgang 3. etasje. Fin detalj med glass i rekkverket
Det er tre soverom i fløyen på loftsetasjen. Sov 1: 10,3 kvm. Sov 2: 10,4 kvm Sov 3: 6,6 kvm. Det er tre soverom i fløyen på loftsetasjen. Sov 1: 10,3 kvm. Sov 2: 10,4 kvm Sov 3: 6,6 kvm.
Det gjennomførte, lette farge- og materialvalget i boligen gir en god atmosfære som fremmer trivsel Det gjennomførte, lette farge- og materialvalget i boligen gir en god atmosfære som fremmer trivsel
Med hele fire soverom er det rikelig med sengeplasser i boligen Med hele fire soverom er det rikelig med sengeplasser i boligen
Praktisk toalettrom tilhørende loftsfløya. Her er det også potensial for dusjløsning. Praktisk toalettrom tilhørende loftsfløya. Her er det også potensial for dusjløsning.
Separat toalett i førte etasje. Separat toalett i førte etasje.
Badet har bla. nyere servantskap samt praktisk dusjkabinett. Badet har fått TG: 1-2 Badet har bla. nyere servantskap samt praktisk dusjkabinett. Badet har fått TG: 1-2
Det er hele 15 kvm. bodplass i første etasje. Det er også tilhørende sportsbod ute på tunet. Det er hele 15 kvm. bodplass i første etasje. Det er også tilhørende sportsbod ute på tunet.
Vaskerommet ligger i første etasje - en kjærkommen løsning de fleste setter pris på Vaskerommet ligger i første etasje - en kjærkommen løsning de fleste setter pris på
Stue - detalj Stue - detalj
Stue - detalj Stue - detalj
Stue - detalj Stue - detalj
Veranda med god plass til møblering, blir en forlengelse av stua i sommerhalvåret Veranda med god plass til møblering, blir en forlengelse av stua i sommerhalvåret
Gang første etasje. Eiendommen er koblet til fjernvarmeanlegg som gir en jevn og behagelig temperatur i boligen Gang første etasje. Eiendommen er koblet til fjernvarmeanlegg som gir en jevn og behagelig temperatur i boligen
Boligen har adkomst via en stor, terrassert uteplass som gir et godt førsteinntrykk Boligen har adkomst via en stor, terrassert uteplass som gir et godt førsteinntrykk
Nedkjørsel til parkeringshuset som ligger under tunet. En fin luksusgode, spesielt på vinteren Nedkjørsel til parkeringshuset som ligger under tunet. En fin luksusgode, spesielt på vinteren
Fasade - Boligen strekker seg over 3 plan og den har en meget god planløsning Fasade - Boligen strekker seg over 3 plan og den har en meget god planløsning
Veranda Veranda
Utsikten fra kjøkkenet mot det koselige tunet. Her kan barna løpe direkte til lekeplass uten bekymring for biltrafikk Utsikten fra kjøkkenet mot det koselige tunet. Her kan barna løpe direkte til lekeplass uten bekymring for biltrafikk
Planskisse 1. etasje Planskisse 1. etasje
Planskisse 2. etasje Planskisse 2. etasje
Plansisse 3. etasje Plansisse 3. etasje
Synke oppdrag | Stor Json | Mini Json
3 650 000,-
Del:
Rekkehus på 3 plan | 4 sov | 2 bad | Stue og kjøkken på ca. 51 kvm. | Fjernvarme | Peisovn | Garasje | Familievennlig
3 650 000,-

Kjøpt

  • 131 m2
  • Rekkehus

Trondheim-Syd

Rekkehus på 3 plan | 4 sov | 2 bad | Stue og kjøkken på ca. 51 kvm. | Fjernvarme | Peisovn | Garasje | Familievennlig

Prisinformasjon

Prisantydning
3 650 000,-
Totalpris
3 752 320,-

Areal & byggeår

Primærrom
131 m2
Bruttoareal
154 m2
Bruksareal
144 m2
 
Byggeår
1986

Kroppanmarka 105

Eiendomstype:

Rekkehus

Eierform:

Selveier

Prisantydning:

3 650 000,-

Totalpris inkludert omkostninger:

3 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
91 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
102 320,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 752 320,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Kommunale avgifter:

Kr. 3 796,- for termin 2 i 2020. Det er 4 terminer per år, og disse kan avvike noe fra termin til termin.

Arealer:

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 131 kvm, Bruksareal: 144 kvm, Bruttoareal: 154 kvm

Soverom:

4

Etasje:

3

Byggeår:

1986

Tomt:

Ca. 105 kvm. Tomten er stort sett bebygd. Grendelaget har 5 tun som er felles og de er stort sett opparbeidet som
lekeplasser.

Adresse:

Kroppanmarka 105
7075 Tiller

Betegnelse:

Gnr. 319 bnr. 169 i Trondheim kommune

Type eiendom:

Rekkehus

Tomt:

Eiet tomt

Parkering:

Egen parkering i felles, oppvarmet p-kjeller

Meglers vurdering:

Velkommen til Kroppanmarka 105 - Et innholdsrikt rekkehus med god beliggenhet i et rolig og barnevennlig område. Her kan du bli den nye eieren av en bolig som gir deg nærhet til alt du trenger av servicefasiliteter, dagligvarebutikker, barnehage, skole, kollektivransport og turmuligheter. Boligen som går over tre plan fremstår som svært lys og luftig, med gjennomgående lysinnslipp. Her får du bla. et delikat kjøkken fra 2019, romslig stue med utgang til stor terrasse, 4 soverom, bad, to toalettrom og vaskerom. I tillegg får du egen parkering i felles p-kjeller.

Kvaliteter vi vil framheve:

-Kjøkken fra 2019 (TG-0)
-Baderomsinnredning og dusjkabinett fra 2019
-Nyere peisovn
-Romslig terrasse.
-Delikat og lys bolig
-Parkeringsplass i p-kjeller
-Rolig og barnevennlig område
-Nærhet til turmuligheter

Beliggenhet:

Boligen har en god beliggenhet i boligfeltet. Området karakteriseres best som veletablert og barnevennlig i en
trafikkstille og barnerik gate. Utsyn mot grønne fellesarealer og flere lekeplasser i umiddelbar nærhet. Kroppanmarka er kjent for sine rolige og trivelige omgivelser. Tunet er lite traffikert, og det finnes et meget flott nettverk av gangveier, fine opparbeidede friområder og lekeplasser. Her kan barna løpe direkte til lekeplass uten bekymring for biltrafikk. Innen 2 minutters gange har man en nyere Rema 1000 dagligvarebutikk,
barnehager og skole. Tillerbyen finner man kun 3 km fra rekkehuset. Kort vei til fotballbane (ny i 2016)/skøytebane, samt fine turområder mot Nidelven og Øvre/Nedre Leirfoss.

Visning:

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Adkomst:

Kjør Osloveien under E6 mot Kroppanmarka, ta til venstre inn Fossestuveien og kjør rett frem. Ta andre vei til høyre på Turistveien. Det skiltes i regi Heimdal Eiendomsmegling ved fellesvisninger.

Byggemåte:

Boligen er en del av et rekkehus oppført i 1986. Grunnmur er oppført i støpt betong. Etasjeskillere samt
vegger mot nabo er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjonen for øvrig er oppført i bindingsverk med utvendig liggende kledning. Taket har form som saltak tekket med sement-takstein.

Innhold:

1. etasje:
Vaskerom, trapp, entré/gang, bad, bod 1, bod 2, soverom, wc
2. etasje:
Kjøkken, stue, trapp, spisestue samt direkte utgang til romslig terrasse.
3. etasje:
Trapperom, 3 soverom, stort toalettrom

Standard:

Innholdsrikt rekkehus med gjennomgående normal god standard. Nytt kjøkken i 2019, alle flater er stort sett overflatebehandlet. Se for øvrig vedlagte tilstands rapport.

Oppvarming:

Fjernvarme, elektrisk oppvarming og vedfyring.

Vei, vann og kloakk:

Offentlig via private stikkledninger.

Tilstandsrapport/konklusjon fra takstmann:

Rapporten er utarbeidet av Arne Morten Berg i Takst 1 AS den 14.09.2020. Boligen er oppført av normalt solide materialer, men det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har nådd/ passert normalt forventet levetid slik at det er påregnelig med enkelte utbedringer / oppgraderinger i nær fremtid. For øvrig henvises det til rapportens enkelte punkter.

Boligselgerforsikring:

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Overtakelse:

Etter avtale med selger.

Brukstillatelse/ferdigattest:

Det foreligger Midlertidig brukstillatelse datert 12.12.196.

Tinglyste heftelser/rettigheter:

1986/34299-2/107 ERKLÆRING/AVTALE
24.12.1986 PLIKTIG MEDLEMSKAP I KROPPANMARKA GRENDELAG
1986/34299-3/107 PANTSETTELSESERKLÆRING
24.12.1986 BELØP: NOK 5.000
PANTHAVER: Kroppanmarka Grendelag
LØPENR: 1224566
Prioritet etter 90 % av første tgl.overdragelsessum uten
opptrinnsrett,med plikt til å vike for 90 % av lånetakst.
Kan ikke slettes så lenge det er lån til Husbanken på d.e.

Reguleringsplan:

Reguleringsplan R141 ligger vedlagt salgsoppgaven. Området er regulert for byggeområder, landbruksområder, trafikkområder, spesialområder og fellesareal for flere eiendommer.

Formuesverdi:

Formuesverdi primær kr 1 033 260,- for inntektsåret 2017.
Formuesverdi sekundær kr 3 719 735,-.

Adgang til utleie:

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.

Meglers vederlag:

Oppdragsgiver betaler kr 35 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 7 475,-.

Oppdragsansvarlig:

Frode M. Drazkowski Eiendomsmegler/Partner 92 40 90 00 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Bassengbakken 4 7042 Trondheim

Økonomisk rådgivning:

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Diverse opplysninger:

Det betales en Grendelagsavgift med forfall hver 3. måned. Neste forfall er 01.10.2020 hvor det betales kr. 3 669,- for denne enheten.

Kroppanmarka Grendelag BA har en foretakstype som ikke er tillatt, og ved en eventuell endring av foretakstype så vil det mest trolig komme på en dokumentavgift ved endringen (beregningsgrunnlaget er eiendommen). Det er ikke sikkert hvor stor en eventuell dokumentavgift vil bli, men hvis dokumentavgiften blir på mellom 200 000,- og 500 000,- så vil det tilsvare et engangsinnskudd fra beboerne på mellom kr. 1 000,- og 2 700,-.Kroppanmarka Grendelag BA har tatt opp lån. Lånet er pr i dag ikke fordelt, men ved endring av organisasjonsform vil dette kunne bli fordelt på eierne.
Ved salg faktureres kontingent til kjøper fra 1. i neste periode. Ved overtakelse i perioden må kjøper og selger gjøre opp seg imellom.
Ladepunkt for elbil:
Grendelaget har etablert infrastruktur med ladepunkt for lading av el- og hybridbil Garasje 1 og Garasje 2. Bruk av ladepunkt forutsetter at den enkelte beboer signerer Grendelagets
bruksavtale for ladepunktet, samt bekoster innkjøp av lader for å kunne koble seg på og bruke ladepunktet gjennom den leverandøren som er godkjent. Alle praktiske og økonomiske vilkår for bruk av ladepunkt reguleres av den signerte bruksavtalen. Brudd på vilkårene innebærer
mislighold som kan gi grunnlag for oppsigelse av bruksretten.

Nyttig informasjon:

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Avhendingsloven §3-9:

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Boligkjøperforsikring:

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Tinglysing av skjøte:

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Hovedbøl:

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Statsarkivet:

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Kjøpers undersøkelsesplikt:

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Budgivning:

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Hvitvasking av penger:

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Tilbehør:

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.

Kontakt megler

Ønsker du gratis verdivurdering eller et uforpliktende salgstilbud? Fyll ut skjemaet under og en av våre meglere vil straks kontakte deg.

Hvordan er nabolaget og hva er i nærheten?

Var ikke dette drømmeboligen?
Se våre andre eiendommer her

Endret: 09.04.2021 07:55