Verdivurdering?

Ønsker du gratis verdivurdering eller et uforpliktende salgstilbud? Fyll ut skjemaet under og en av våre meglere vil straks kontakte deg.

Ønsker du å slå av en prat med oss?

Finn nærmeste kontor
Tankene tar deg til sydligere breddegrader. Det mange ikke vet er at det går direkterute med ferje også fra Agdenes. Tankene tar deg til sydligere breddegrader. Det mange ikke vet er at det går direkterute med ferje også fra Agdenes.
Velkommen til Solheimsmyran 28! En meget attraktiv fritidsbolig i meget godt stand! Velkommen til Solheimsmyran 28! En meget attraktiv fritidsbolig i meget godt stand!
Stuen fremstår svært romslig med store vindusflater som lar dagslyset strømme inn Stuen fremstår svært romslig med store vindusflater som lar dagslyset strømme inn
Stuen i forbindelse med kjøkken er på 23 kvm. Stuen i forbindelse med kjøkken er på 23 kvm.
Stort albuerom åpner for flere møbleringsmuligheter Stort albuerom åpner for flere møbleringsmuligheter
Boligen nyter en åpen stue- og kjøkkenløsning Boligen nyter en åpen stue- og kjøkkenløsning
Kjøkkenet fra IKEA er pent og holdt i en klassisk stil som appellerer til de fleste. TG1 av takstmann Kjøkkenet fra IKEA er pent og holdt i en klassisk stil som appellerer til de fleste. TG1 av takstmann
Tidsmessig pent bad med klassiske keramiske fliser på gulv, gulvvarme, hvite fliser på veggene og downlights i himling. Praktiske plassbesparende dusjdører samt vegghengt wc. TG1 av takstmann Tidsmessig pent bad med klassiske keramiske fliser på gulv, gulvvarme, hvite fliser på veggene og downlights i himling. Praktiske plassbesparende dusjdører samt vegghengt wc. TG1 av takstmann
Boligen har 3 gode soverom samt to praktiske loftsrom Boligen har 3 gode soverom samt to praktiske loftsrom
Soverom 2 er på 5,6 kvm. Soverom 2 er på 5,6 kvm.
Fantastisk utsikt fra loftsrommet Fantastisk utsikt fra loftsrommet
Hemsen/loftsrommet består av en stue/soveplass med nydelig sjøutsikt Hemsen/loftsrommet består av en stue/soveplass med nydelig sjøutsikt
Tomten strekker seg på hele 973 kvm. med fine grøntarealer Tomten strekker seg på hele 973 kvm. med fine grøntarealer
Fra terrassen har man både vakker utsikt og gode solforhold store deler av dagen Fra terrassen har man både vakker utsikt og gode solforhold store deler av dagen
Den flotte naturen på øya er variert med et rikt dyre- og fugleliv Den flotte naturen på øya er variert med et rikt dyre- og fugleliv
Området innbyr til rekreasjon, senkede skuldre, båtliv og fiske Området innbyr til rekreasjon, senkede skuldre, båtliv og fiske
Stor garasje og verksted med egen loftstue/"mancave" BRA på ca. 100 kvm. Stor garasje og verksted med egen loftstue/"mancave" BRA på ca. 100 kvm.
Gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass Gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass
Luftig stue med som inviterer naturen og utsikten inn Luftig stue med som inviterer naturen og utsikten inn
Privat - Stemningsbilde Privat - Stemningsbilde
Privat - stemningsbilde Privat - stemningsbilde
Synke oppdrag | Stor Json | Mini Json
2 250 000,-
Del:
STORFOSNA | Arkitekttegnet funkishytte med panorama utsikt | Garasje med stort bruksareal |
2 250 000,-
Budgivning pågår, siste bud:
Ta kontakt med megler for en gjennomgang av prosjektet.
  • 60 m2
  • 3 soverom
  • Hytte
  • 4 rom

Ørland

STORFOSNA | Arkitekttegnet funkishytte med panorama utsikt | Garasje med stort bruksareal |

Prisinformasjon

Prisantydning
2 250 000,-
Kommunale avgifter
4 341,-
Totalpris
2 317 320,-

Areal & byggeår

Primærrom
60 m2
Bruksareal
60 m2
 
Tomt
973 m2
Byggeår
2009

Solheimsmyran 28

Eiendomstype:

Hytte

Eierform:

Selveier

Prisantydning:

2 250 000,-

Totalpris inkludert omkostninger:

2 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
56 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 250 000,-))
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
67 320,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 317 320,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Kommunale avgifter:

Ca. 4 341,- pr. år. Vann og renovasjon

Arealer:

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 60 kvm

Soverom:

3

Byggeår:

2009

Tomt:

973 kvm.

Finn.no: Lokalområde:

Storfosna

Adresse:

Solheimsmyran 28
7150 Storfosna

Betegnelse:

Gnr. 160 bnr. 305 i Ørland kommune

Type eiendom:

Hytte

Tomt:

Eiet tomt

Parkering:

Det er 5 parkeringsplasser på eiendommen.
Parkering på gårdsplass og i garasje.

Meglers vurdering:

Velkommen til Solheimsmyran 28 og denne fantastiske fritidseiendommen. Boligen er oppført i 2009 og opprettholder en moderne standard. Her vil du få stue og kjøkken i åpen løsning, tre gode soverom, samt et stilrent bad. Fra stuen har du direkte utgang til terrasse, som omkranser store deler av fritidsboligen. Fra boligen er det en fantastisk sjøutsikt som man kan nyte sammen med deilige solforhold.

Kvaliteter vi ønsker å fremheve:

- Mulighet for båtplass
- Terrasse
- 2 loftsrom med svært behagelig utsikt
- Gode fiskemuligheter
- Bilvei helt frem
- Fantastisk utsikt
- 5 parkeringsplasser i garasje/p-plass

Beliggenhet:

Storfosna er en fantastisk perle med et rikt dyre- og fugleliv, samt en harmonisk natur med små fjelltopper, turstier og flotte grøntområder. På øya vil du garantert få øye på rådyr, traner og andre spennende dyrearter.Ellers har områdene rundt øya rike forekomster av ulike fiskearter, krabbe og andre skalldyr. Øya har bruforbindelse med Kråkvåg og øyene er velegnet for turer til fots og med sykkel og ellers aktiviteter på og i
sjøen.

Hytta ligger på nordvestsiden av øya med utsikt mot Kråkvåg, Hitra, Frøya og en nydelig solnedgang. Hit kommer man med ferge fra Garten. Ca 10 min kjøring fra Brekstad sentrum. Eller direkteferge fra Værnes i Orkland kommune. Bilvei helt frem, og egen stor gårdsplass. Storfosna byr på unike turopplevelser i vakker natur. Alt fra hvite sandstrender og glattskurte svaberg til fjelltopper med enorm utsikt, og utsøkte sykkelforhold med bro over til naboøya Kråkvåg. Butikk og marina med muligheter for egen båtplass.

Visning:

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg. Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Adkomst:

Kjør mot Orkanger og følg veien mot fergeleiet på Valset. Ta Agdenes - Brekstad ferga og deretter ferge fra Garten til Storfosna. Fra Trondheim kan du også ta ferje fra Flakk-Rørvik.
 

Byggemåte:

Fundamenter som stripefundament, isolert bindingsverk med liggende kledning og torvtak av stedlige vekster.
Garasje er oppført med gulv på grunn med lastbærende isolasjon, isolert bindingsverk med liggende kledning og torvtak av stedlige vekster. Dette i følge takstmann.

Innhold:

Hytta er 67 m2 + 2 etg oppført i bindingsverk , satt på stripefundament. Garasje er 42 m2 oppført i isolert bindingsverk på gulv på grunn. Fullt innredet. Torvtak fra stedlige vekster er lagt etter anmodning fra plan og bygningsetaten i Ørland kommune. Dette i følge takstmann.

Standard:

Stue (r) og kjøkken samt alle soverom har Pergo skipsgulv og malbare mdf-plater. Hvitt panel fra fibo-trespo i alle himlinger. Flis på gulv i gang med varmekabler. Flis på gulv og vegger på bad. Påkostet elko pluss elanlegg i hele hytta med downlights m/dimming i alle rom. Foss baderomsinnredning og vegghengt wc samt innfellbart dushjørne på baderom.

Eieform bolig: Eier (Selveier)
Soverom: 3
Primærrom: 60 m²
Grunnflate: 67 m²
Tomt: Eiet
Byggeår: 2009
Ant p-plasser: 5
I følge takstmann.

Oppvarming:

Varmekabler i bad og gang. Luft/luft varmepumpe fra 2010.

Vei, vann og kloakk:

Privat vei, kommunalt vann og privat avløp i septik.

Tilstandsrapport/konklusjon fra takstmann:

Rapporten er utarbeidet av Odd Arild Bakkan i Bakkan Bygg AS den . Fritidsbolig fra 2009 som ligger på Storfosna. Fritidsboligen fremstår som godt vedlikeholdt. Eiendommen inneholder hytte med loft og garasje med loft.

Boligselgerforsikring:

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Overtakelse:

Etter avtale med selger

Brukstillatelse/ferdigattest:

Det er utstedt ferdigattest den 03.06.2009.

Tinglyste heftelser/rettigheter:

1960/2171-1/63 Erklæring/avtale
19.07.1960
BESTEMMELSER OM AT DELER AV EIENDOMMEN / PÅSTÅENDE
BYGNINGER / TILBEHØR / RETTIGHETER, ER UNNTATT
Overført fra: 1621-60/16
Gjelder denne registerenheten med flere

Reguleringsplan:

Eiendommen ligger i et område regulert av plan "Solheimsmyran", blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Info kommunale avgifter:

Årlig avgift som inneholder renovasjon og vann.

Formuesverdi:

Formuesverdi sekundær kr. 42 592,- for 2017.

Adgang til utleie:

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.

Meglers vederlag:

Oppdragsgiver betaler kr 35 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 3 000,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-.
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Oppdragsansvarlig:

Frode M. Drazkowski Eiendomsmegler/Partner 92 40 90 00 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Bassengbakken 4 7042 Trondheim

Økonomisk rådgivning:

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Diverse opplysninger:

Takstmanns kommentar til areal:
Alle arealer er beskrevet etter nåværende/ tiltenkt bruk.
Eventuell endring av bruk vil kunne forskyve forholdet mellom P rom og S rom. Eventuelle avvik fra byggeforskrifter er her ikke hensyntatt.  Alle mål er ca. arealer. Arealene er utregnet fra kontrollmal pa. stedet, og er beregnet ut fra Takstbransjens retningslinjer ved arealmaling av boliger-2014. Det gjores oppmerksom på at kravene i Byggeforskriftene ikke er sammenfallende med kravene i overnevnte samt NS 3940, og at det derfor kan forekomme forskjeller på hva som defineres som malbart areal. Rommene er benevnt ut fra bruken på befaringstidspunktet.

Boder og garasjer kan vare tatt med i arealbeskrivelsen for å vise størrelse.

ØVRIGE AREALER: Hems på hytte har BRA på ca 14,4 m2. Dette er arealer som ikke er målbare i henhold til Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger og er således ikke medtatt i arealopplysninger. Hems på garasje har BRA på ca 19 m2. Dette er arealer som ikke er målbare i henhold til Takstbransjens retningslinjer ved arealmålinger av boliger og er således ikke medtatt i arealopplysninger.

Takstmanns kommentar til planløsningen:
Rommene er benevnt ut i fra bruken på befaringstidspunktet. Det er ikke tatt stilling til om respektive rom og arealer er byggemeldte og godkjente. Eventuell endring av bruk vil kunne forskyve forholdet mellom P rom og S rom. Se premisser. Alle mål er omtrentlige. God planløsning. Forholdsvis fleksibelt. Åpent og luftig.

Nyttig informasjon:

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Avhendingsloven §3-9:

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Boligkjøperforsikring:

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Tinglysing av skjøte:

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Hovedbøl:

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Statsarkivet:

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Kjøpers undersøkelsesplikt:

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Budgivning:

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Hvitvasking av penger:

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Tilbehør:

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.

Kontakt megler

Ønsker du gratis verdivurdering eller et uforpliktende salgstilbud? Fyll ut skjemaet under og en av våre meglere vil straks kontakte deg.

Hvordan er nabolaget og hva er i nærheten?

Var ikke dette drømmeboligen?
Se våre andre eiendommer her

Endret: 07.06.2021 12:09