Verdivurdering?

Ønsker du gratis verdivurdering eller et uforpliktende salgstilbud? Fyll ut skjemaet under og en av våre meglere vil straks kontakte deg.

Ønsker du å slå av en prat med oss?

Finn nærmeste kontor
Store vindusflater og usjenert beliggenhet Store vindusflater og usjenert beliggenhet
Velkommen til Njardarvollen 27C og denne flotte selveierleiligheten. Velkommen til Njardarvollen 27C og denne flotte selveierleiligheten.
Stor og luftig stue med mye naturlig lysinnslipp. Stor og luftig stue med mye naturlig lysinnslipp.
Den moderne planløsningen kan by på blant annet åpen stue- og kjøkkenløsning Den moderne planløsningen kan by på blant annet åpen stue- og kjøkkenløsning
Plass til et koselig spisebord, som en naturlig avdeling mellom stue og kjøkken. Plass til et koselig spisebord, som en naturlig avdeling mellom stue og kjøkken.
Kjøkkenet utgjør 7,5 kvm og har fått TG1 av takstmann. Kjøkkenet utgjør 7,5 kvm og har fått TG1 av takstmann.
Innredningen er takhøy, noe som gir godt med skapplass. Innredningen er takhøy, noe som gir godt med skapplass.
Leiligheten har gjennomgående parkett i alle rom utenom bad og bod. Leiligheten har gjennomgående parkett i alle rom utenom bad og bod.
Soverommet er av en generøs størelse på 11 kvm og har godt med skapplass. Soverommet er av en generøs størelse på 11 kvm og har godt med skapplass.
Kontrastvegg setter sitt preg på rommet. Kontrastvegg setter sitt preg på rommet.
Lekkert flislagt bad vurdert til TG1 av takstmann. Lekkert flislagt bad vurdert til TG1 av takstmann.
Leiligheten har bod på 3,5 kvm. Leiligheten har bod på 3,5 kvm.
Romslig balkong med god plass til utemøblement og grill. Romslig balkong med god plass til utemøblement og grill.
Balkongen er delvis overbygd som bidrar til økt brukervennlighet. Balkongen er delvis overbygd som bidrar til økt brukervennlighet.
Fantastisk beliggenhet i feltet med store grøntarealer utenfor. Fantastisk beliggenhet i feltet med store grøntarealer utenfor.
Med leiligheten følger egen parkering i carport og i tillegg er det gode bussforbindelser i området. Med leiligheten følger egen parkering i carport og i tillegg er det gode bussforbindelser i området.
Det er kort vei til alt man skulle trenge i hverdagen. Det er kort vei til alt man skulle trenge i hverdagen.
Synke oppdrag | Stor Json | Mini Json
2 590 000,-
Del:
Stor og fin 2-roms selveier | 1. etg | Carport | Skjermet | Rolig | Lave fellesutgifter | Stor terrasse | Sentralt
2 590 000,-

Kjøpt

  • 51 m2
  • 1 soverom
  • Leilighet

Trondheim-Øst

Stor og fin 2-roms selveier | 1. etg | Carport | Skjermet | Rolig | Lave fellesutgifter | Stor terrasse | Sentralt

Prisinformasjon

Prisantydning
2 590 000,-
Kommunale avgifter
10 784,-
Totalpris
2 678 958,-

Areal & byggeår

Primærrom
51 m2
Bruttoareal
61 m2
Bruksareal
55 m2
 
Tomt
13 550 m2
Byggeår
1993
Energimerking
E

Njardarvollen 27C

Eiendomstype:

Leilighet

Eierform:

Eierseksjon

Prisantydning:

2 590 000,-

Fellesgjeld:

19 168,-

Totalpris inkludert omkostninger:

2 590 000,- (Prisantydning)
19 168,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 609 168,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
61 720,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
69 790,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 678 958,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Fellesutgifter:

2 423,- pr. Mnd

Avsetning vedlikehold: 167,-
Avdrag fellesgjeld: 244,-
Kommunikasjonspakke: 545,-
Renteandel fellesgjeld: 80,-
Felleskostnader drift: 1 387,-

Kommunale avgifter:

10 784,- pr. År
2.696 i termin nr 2 av 4 i 2020
Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Arealer:

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 55 kvm, Bruttoareal: 61 kvm
Bruksareal (BRA) Sokkel: 55m².
Bruksareal (BRA) totalt: 55m².

Primærareal (P-ROM) Sokkel: 51m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 51m².

Sekundærareal (S-ROM) Sokkel: 4m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 4m².

Soverom:

1

Etasje:

1

Byggeår:

1993

Energiklasse:

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Tomt:

13550 kvm felleseid

Finn.no: Lokalområde:

Nardo

Adresse:

Njardarvollen 27C
7032 Trondheim

Betegnelse:

Gnr. 69 bnr. 19 snr. 33 i Trondheim kommune
Sameiebrøk 60/3120

Type eiendom:

Leilighet

Tomt:

Fellestomt

Parkering:

Carport m/ motorvarmer.

Fellesutgifter:

2 423,- pr. Mnd

Meglers vurdering:

Njardarvollen 27 C er en lys og flott 2-roms selveierleilighet. Leiligheten har en skjermet og fin beliggenhet men samtidig sentralt.
Leiligheten har en romslig terrasse. Egen parkering i carport. Godt med bodplass.

Beliggenhet:

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet i Trondheim.

I nærheten finner du:
- NTNU/Gløshaugen
- St. Olavs hospital
- Trondheim sentrum/Midtbyen
- Lerkendal/Rosenborg
- Nidelva/turstier
- Buss/hovedfartsårer; godt utbygd kollektivtrafikk fra sør og inn mot sentrum.

Sykkelturen til byen går raskt langs Klæbuveien, her kan du sykle nesten bilfritt til Studentersamfundet og fortsette videre inn til Marinen og Trondheim sentrum.
Fra leiligheten er det kort adkomst ut til E6 både sørover mot Heimdal og nordover mot Værnes.
Sorgenfri samt Sluppenområdet ligger like i nærheten og er områder som vil utvikles med nye boliger, næringsarealer og friområder i fremtiden.
En kort spasertur unna ligger Lerkendal stadion med blant annet restaurant og det nye Scandic hotell Lerkendal med bar, konferansefasiliteter mv.

Visning:

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Adkomst:

Fra Holtermannsvegen:
I Tempekrysset, ta inn Valøyvegen. Kjør frem til rundkjøringen, ta til høyre inn Klæbuveien. Ta deretter til venstre inn til Bakkehellet og videre inn på Sunnlandsvegen.
Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte:

Leiligheten ligger i sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.
I følge takstmann.

Innhold:

Primærrom:
Sokkel: Entre, stue, kjøkken, bad, soverom.
Sekundærrom:
Sokkel: Bod.
I følge takstmann.

Standard:

Sokkel
Entre: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling.

Stue: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utgang til terrasse.

Kjøkken: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp og oppvaskmaskin.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, servantskap, servant, wc og opplegg for vaskemaskin.

Soverom: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling.

Bod: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Bereder og sikringsskap.
I følge takstmann.

Oppvarming:

Elektrisk

Vei, vann og kloakk:

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Tilstandsrapport/konklusjon fra takstmann:

Rapporten er utarbeidet av Ståle Hjelmseth i Takst-Forum den 17.07.20.

Boligselgerforsikring:

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Overtakelse:

Etter avtale med selger. Det er mulighet for rask overtakelse.

Brukstillatelse/ferdigattest:

Det er utstedt ferdigattest den 31.01.2000.

Tinglyste heftelser/rettigheter:

Det foreligger ingen heftelser/rettigheter.

Reguleringsplan:

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r1016ah, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Formuesverdi:

Formuesverdi primær kr 611 901,- for inntektsåret 2017.
Formuesverdi sekundær kr 2 202 843,-.

Adgang til utleie:

Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Fellesgjeld spesifisert:

Sameiets totale fellesgjeld utgjør kr 862.579,50,-

Spesifikasjon av lån:
Långiver: DNB
Lånenr.: 1213.81.77805
Låneår: 2019
Låneformål: Maling av fasader
Type lån: Annuitet
Opprinnelig lånebeløp: Kr 1.000.000,-
Hovedstol: Kr. 862.579,50,- p.t.
Avdrag: Det betales avdrag
Innfrielsesår: 2026
Rente: Flytende rente: 3,80%

Vesentlige oppl. om sameiets økonomi:

Årsregnskapet for 2019 viser:
- Årets resultat kr -760 351,-
- Egenkapital per 31.12.2019 kr -463 161,-
- Total disponible midler per 31.12.2019 kr 655 557,-
Årets resultat viser et underskudd på kr -760 351.
Sameiets egenkapital er negativ med kr -463 161 og er således tapt.
Sameiet er likevel likvid og betalingsdyktig, da de disponible midlene er på kr 655 557.
Sameiet budsjetterer med framtidige overskudd minst på størrelse med låneavdrag, noe som på sikt vil styrke
egenkapitalen.Med disponible midler forstås omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld.

Meglers vederlag:

Oppdragsgiver betaler kr 40 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1990,- og markedsføringspakke med kr 7475,-.

Oppdragsansvarlig:

Roger Rones Eiendomsmegler 45 90 54 95 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Bassengbakken 4 7042 Trondheim

Økonomisk rådgivning:

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Diverse opplysninger:

Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr: 83537564
-----------------------------------------------------------------------
Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Ta kontakt med megler vedrørende opplysninger av privat karakter i forhold til dette salget.
-----------------------------------------------------------------------
For dyrehold, søppel, ro, mm. se vedlagte husordensregler.

Nyttig informasjon:

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Feiing:

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Avhendingsloven §3-9:

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Boligkjøperforsikring:

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Tinglysing av skjøte:

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Hovedbøl:

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Statsarkivet:

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Kjøpers undersøkelsesplikt:

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Budgivning:

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Hvitvasking av penger:

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Tilbehør:

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Hvite- og brunevarer som er i leiligheten på visning medfølger i handelen. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.

Kontakt megler

Ønsker du gratis verdivurdering eller et uforpliktende salgstilbud? Fyll ut skjemaet under og en av våre meglere vil straks kontakte deg.

Hvordan er nabolaget og hva er i nærheten?

Var ikke dette drømmeboligen?
Se våre andre eiendommer her

Endret: 22.10.2020 16:42