Verdivurdering?

Ønsker du gratis verdivurdering eller et uforpliktende salgstilbud? Fyll ut skjemaet under og en av våre meglere vil straks kontakte deg.

Ønsker du å slå av en prat med oss?

Finn nærmeste kontor
Velkommen til Nedre Granåslia 13. Flott og velholdt enebolig med stor tomt på hele 1179 kvm Velkommen til Nedre Granåslia 13. Flott og velholdt enebolig med stor tomt på hele 1179 kvm
Huset har P.t kr. 23.500,- i leieinntekter pr. mnd og fordelt over tre utleieenheter Huset har P.t kr. 23.500,- i leieinntekter pr. mnd og fordelt over tre utleieenheter
Boligen har et velstelt grøntområde Boligen har et velstelt grøntområde
Ønsker du privatvisning? Ønsker du privatvisning?
Stor bod i kjeller under garasje og carport Stor bod i kjeller under garasje og carport
Under veranda har man også godt med lagringsplass for det man trenger til hagen Under veranda har man også godt med lagringsplass for det man trenger til hagen
Skiferheller er lagt fram til utleieleilighetenes inngangsdører Skiferheller er lagt fram til utleieleilighetenes inngangsdører
Romslig gårdsplass med plass til flere biler Romslig gårdsplass med plass til flere biler
Parkering på egen gårdsplass og i garasje og carport Parkering på egen gårdsplass og i garasje og carport
Gårdsplass Gårdsplass
Innbydende inngangsparti med glasstak som slipper inn godt med naturlig lys. Velkommen inn Innbydende inngangsparti med glasstak som slipper inn godt med naturlig lys. Velkommen inn
Stor og innbydende hall med varme i gulv og varmepumpe Stor og innbydende hall med varme i gulv og varmepumpe
I gangen er det tilgang til eget kontor. Dette kan enkelt gjøres om til et ekstra soverom i hoveddelen I gangen er det tilgang til eget kontor. Dette kan enkelt gjøres om til et ekstra soverom i hoveddelen
Kontoret i hoveddelen er på 7 kvm og har store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys, samt utsikt Kontoret i hoveddelen er på 7 kvm og har store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys, samt utsikt
Det er også tilgang til et seperat WC-rom i gangen. Praktisk bruk til gjester Det er også tilgang til et seperat WC-rom i gangen. Praktisk bruk til gjester
Romslig stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp Romslig stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp
Flott stuekrok som passer utmerket til avslapping. Her har man utsikt mot Fosenalpene samt sjø Flott stuekrok som passer utmerket til avslapping. Her har man utsikt mot Fosenalpene samt sjø
Med tanke på stuens areal kan stuen deles opp i forskjellige sittegrupper Med tanke på stuens areal kan stuen deles opp i forskjellige sittegrupper
Stor takhøyde i stuen gjør at den føles mer romslig Stor takhøyde i stuen gjør at den føles mer romslig
Stuen er stor og er på hele 42 kvm Stuen er stor og er på hele 42 kvm
Stue Stue
Åpen løsning mellom stue, lesekrok og spisestue Åpen løsning mellom stue, lesekrok og spisestue
Spisestue som har godt med plass for flere gjester. Fra spisestuen har man utgang til stor og solrik veranda Spisestue som har godt med plass for flere gjester. Fra spisestuen har man utgang til stor og solrik veranda
Eneboligens veranda er på 42 kvm og kan by på herlige sol- og utsiktsforhold Eneboligens veranda er på 42 kvm og kan by på herlige sol- og utsiktsforhold
Eneboligen ligger pent skjermet til, omgitt av en frodig hage med trær, busker og hekk Eneboligen ligger pent skjermet til, omgitt av en frodig hage med trær, busker og hekk
Veranda har "flytende" keramiske fliser med underliggende støtteben, for enkelt vedlikehold Veranda har "flytende" keramiske fliser med underliggende støtteben, for enkelt vedlikehold
Utsikt fra veranda til Fosenalpene og Trondheimsfjorden Utsikt fra veranda til Fosenalpene og Trondheimsfjorden
Mellom spisestuen og kjøkkenet har man et eget sofahjørne med egen peis Mellom spisestuen og kjøkkenet har man et eget sofahjørne med egen peis
Dette rommet kan også gjøres om til soverom i hoveddelen Dette rommet kan også gjøres om til soverom i hoveddelen
Soverom, gjesterom eller bare en ekstra stue Soverom, gjesterom eller bare en ekstra stue
Flott, romslig og velholdt kjøkken i hoveddel på ca. 14 kvm Flott, romslig og velholdt kjøkken i hoveddel på ca. 14 kvm
Kjøkkenet er stilfullt og har godt med skap- og benkeplass Kjøkkenet er stilfullt og har godt med skap- og benkeplass
Kjøkkenet holder en høy standard og har fått tildelt TG-1 av takstmann Kjøkkenet holder en høy standard og har fått tildelt TG-1 av takstmann
Lyst og flott hovedsoverom på ca. 14 kvm med egen veranda Lyst og flott hovedsoverom på ca. 14 kvm med egen veranda
Den såkalte "rødvins"balkongen fra hovedsoverommet har gode utsikts- og solforhold til ca 23:15 i følge selger Den såkalte "rødvins"balkongen fra hovedsoverommet har gode utsikts- og solforhold til ca 23:15 i følge selger
Utsikt fra veranda Utsikt fra veranda
Soverommet er utstyrt med en stor skyvedørsgarderobe samt downlights i tak Soverommet er utstyrt med en stor skyvedørsgarderobe samt downlights i tak
Med praktisk rominndeling har soverommet direkte inngang til et lekkert bad Med praktisk rominndeling har soverommet direkte inngang til et lekkert bad
Badet er flislagt og har en generøs størrelse Badet er flislagt og har en generøs størrelse
Stilfullt flislagt bad med takvindu som gir godt med naturlig lys Stilfullt flislagt bad med takvindu som gir godt med naturlig lys
Badet har eget dusjehjørne Badet har eget dusjehjørne
Nedre Granåslia 13C: 2-roms utleiedel Nedre Granåslia 13C: 2-roms utleiedel
Nedre Granåslia 13B: 2-roms utleiedel Nedre Granåslia 13B: 2-roms utleiedel
Kjøkken til 13B Kjøkken til 13B
Nedre Granåslia 13D: 1-roms utleiedel Nedre Granåslia 13D: 1-roms utleiedel
Kjøkken til 13D fra 2016 Kjøkken til 13D fra 2016
Bad til 13D fra 2016 Bad til 13D fra 2016
1. Etasje 1. Etasje
1. etasje (alternativ løsning) 1. etasje (alternativ løsning)
Sokkel Sokkel
Synke oppdrag | Stor Json | Mini Json
8 490 000,-
Del:
Flott enebolig i vakre omgivelser | 3 utleieleiligheter | Garasje, carport |Fjordutsikt | Gode solforhold | Mye bodplass
8 490 000,-

Kjøpt

  • 251 m2
  • 5 soverom
  • Enebolig

Trondheim-Øst

Flott enebolig i vakre omgivelser | 3 utleieleiligheter | Garasje, carport |Fjordutsikt | Gode solforhold | Mye bodplass

Prisinformasjon

Prisantydning
8 490 000,-
Kommunale avgifter
5 049,-
Totalpris
8 738 820,-

Areal & byggeår

Primærrom
251 m2
Bruttoareal
306 m2
Bruksareal
281 m2
 
Tomt
1 179 m2
Byggeår
1968
Energimerking
F

Nedre Granåslia 13

Eiendomstype:

Enebolig

Eierform:

Selveier

Prisantydning:

8 490 000,-

Totalpris inkludert omkostninger:

8 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
237 750,- (Dokumentavgift)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
248 820,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
8 738 820,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Kommunale avgifter:

5 049,- pr. Kvartal

Arealer:

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 251 kvm, Bruksareal: 281 kvm, Bruttoareal: 306 kvm

Soverom:

3 (5)

Byggeår:

1968

Energiklasse:

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Tomt:

1179 kvm

Finn.no: Lokalområde:

Granåslia

Adresse:

Nedre Granåslia 13
7047 Trondheim

Betegnelse:

Gnr. 49 bnr. 91 i Trondheim kommune

Type eiendom:

Enebolig

Tomt:

Eiet tomt

Parkering:

Parkering i egen garasje og carport samt gårdsplass.

Meglers vurdering:

En innholdsrik og velholdt enebolig på hele 281kvm BRA. Huset har tre godkjente utleieleiligheter i sokkelen som gir ypperlige leieinntekter. P.t har boligen kr. 23.500, - i leieinntekter. Huset ligger i vakre omgivelser i Granåslia og kan by på både romslig og solrik tomt på ca. 1179 kvm, utsikt, veranda på 42kvm og garasje. Kort veg til buss og andre fasiliteter, samt kort vei til skoler.

Kvaliteter verdt å nevne:
- Tre godkjente utleieleiligheter som gir P.t kr. 23.500, - i leieinntekter pr. mnd
- Separate strømmålere for utleieleilighetene
- 2stk vedovner i hoveddel
- Flott flislagt veranda på ca. 42kvm
- Nydelig vidstrakt utsikt over Vanvikan, Fosenalpene, Leksvik, Tautra og Frosta
- Gode solforhold
- Flott hage og opparbeidet tomt på ca. 1179kvm
- Garasje og carport + mye bodplass
- Jevnlig vedlikeholdt
- Kort veg til Estenstadmarka

Beliggenhet:

Boligen ligger på Granåslia, med umiddelbar nærhet til områdets skoler. Like ved boligen finner man leirstedet Sprengeberget. Det betyr at du som er aktiv kan dra ut i turterrenget både sommer og vinter.

Skal du til byen har du nærmeste busstopp kun 5 minutter fra utgangsdøra. Trondheim sentrum ligger bare ti minutter unna. Her har du også effektiv kommunikasjon syd og nordover til for eksempel Værnes.

Barnehager:
- Angelltrøa barnehage
- Åsvang barnehage
- Granåslia barnehage
- Brøset barnehage
- Bergheim barnehage

Skoler i området:
- Åsvang skole (1.-7. trinn), 490 elever
- Charlottenlund ungdomsskole (8.-10.trinn) 500 elever
- Charlottenlund VGS ca. 1 100 elever

Dagligvarebutikker, gangavstand:
- Kiwi Strinda, i Strinda hageby
- Bunnpris Angelltrøa
- Rema 1000 Dragvoll
- Coop Extra Moholt
- Meny Moholt

Andre butikker/kjøpesentre i nærheten:
- Moholt Storsenter
- Valentinlyst Senter
- Sirkus Shopping
- IKEA
- Skeidar

Idrett og sport:
- Strindheim IL, fotball, handball, ski, friidrett, ved "Myra" på Leangen/Gildheim
- Charlottenlund Sportsklubb CSK, Charlottenlundhallen
- Sportsklubben Freidig, idrettsbaner på Eberg
- Rosenborg Ballklubb, Lerkendal
- Leangen ishall/idrettspark, ishockey, lengdeløp/kunstløp
- Leangen travbane
- Wing Orienteringsklubb, base på Tømmerholt gård i Estenstadmarka

Visning:

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Adkomst:

Se kartskisse i annonsen på hem.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte:

Enebolig er oppført i en etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

I følge takstmann.

Innhold:

Arealfordeling per etasje:
Primærrom (P-ROM) Sokkel: 127 kvm
Primærrom (P-ROM) 1. etasje: 124 kvm
Primærrom (P-ROM) totalt: 251 kvm

Sekundærrom (S-ROM) Sokkel:30 kvm
Sekundærrom (S-ROM) 1. etasje: 0 kvm
Sekundærrom (S-ROM) totalt: 30 kvm

Bruksareal (BRA) Sokkel: 157 kvm
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 124 kvm
Bruksareal (BRA) totalt: 281 kvm

Primærrom:
Sokkel (13A): Gang, trapperom.
Sokkel (13B): Gang, bad, stue, kjøkken, soverom, vaskerom.
Sokkel (13C): Entre, stue, kjøkken, bad, soverom.
Sokkel (13D): Gang, stue/ kjøkken, bad


1. etasje: Gang, kontor, toalett, soverom, bad, kjøkken, stue/ spisestue, stue.
Sekundærrom:
Sokkel (13A): Bod, utvendig bod.

I følge takstmann.

Standard:

Sokkel (13A)
Gang: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Trapperom: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Bod: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bereder og sentralstøvsuger.

Utvendig bod: Utvendig bod under terrasse er uinnredet.



Sokkel (13B)
Gang: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med servant, wc og dusj.

Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Kjøkken: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn og oppvaskmaskin.

Soverom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Vaskerom: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin.

Sokkel (13C)
Entre: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Kjøkken: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn og oppvaskmaskin.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, servant, wc og dusj.

Soverom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Sokkel (13D)
Gang: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Stue/ Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, oppvaskmaskin og platetopp.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, wc, servant og opplegg for vaskemaskin.

1. etasje (13A)
Gang: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt panel i himling. Gulvvarme. Vedovn.

Kontor: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel og downlights i himling. Gulvvarme.

Toalett: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med wc og servant.

Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt panel i himling.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, servant, dusj og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken: Parkett på gulv og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, mikroovn, stekovn og platetopp.

Stue/ spisestue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Vedovn.

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling.

I følge takstmann.

Oppvarming:

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring

Vei, vann og kloakk:

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Tilstandsrapport/konklusjon fra takstmann:

Rapporten er utarbeidet av Espen Sivertsen i Takst-Forum AS den 09.06.20.

Konklusjon fra takstmann:
Drenering og boligens bad fra ca 1999. har oversteget halvparten av forventet brukstid og har en usikker restlevetid. Det vies oppmerksomhet til rom under terreng, da det ble indikert noen fuktindikasjoner i gulv som følger av et påregnelig kapillært opptrekk fra grunn. Utover dette ble ingen vesentlige skader registrert på befaringsdagen. For videre omtale henvises det til respektive punkter i rapporten.

Boligselgerforsikring:

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.
Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Overtakelse:

Etter avtale med selger

Brukstillatelse/ferdigattest:

Det er utstedt ferdigattest den 08.11.2016, for endring til hovedleilighet med tre utleieleiligheter, utvidelse av terrasse og dispensasjon.

Tinglyste heftelser/rettigheter:

1967/14290-2/107 Erklæring/avtale
06.12.1967
Refusjonsplikt til kommunen.

1967/5439-1/107 Registrering av grunn
10.05.1967
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:5001 Gnr:49 Bnr:34

Reguleringsplan:

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r1049 og r0315, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Info kommunale avgifter:

Kr 5 049,- for 1. termin i 2020. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Formuesverdi:

Formuesverdi primær kr 2 073 900,- for inntektsåret 2018.
Formuesverdi sekundær kr 7 466 039,-.

Meglers vederlag:

Oppdragsgiver betaler 0,61% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-.

Oppdragsgiver betaler tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring uavhengig av om handel kommer i stand eller ikke.

Oppdragsansvarlig:

Anders Heggstad
Eiendomsmegler
95 14 21 93
[email protected]

Heimdal Eiendomsmegling AS
976232909 Bassengbakken 4
7042 Trondheim

Økonomisk rådgivning:

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Diverse opplysninger:

Takstmanns kommentar til planløsningen:
Garasje har et areal på 18m², carport 20m² og kjellerbod til garasje er 34,5m². Carport, garasje og underliggende bod er ikke medregnet i arealet til boligen. Utvendig bod under terrasse er medregnet i arealet til boligen. Dagens plan er ikke kontrollert opp mot godkjente bygningstegninger.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Hvis ja, beskrivelse: Sprukne gulvflis bad lelilighet A

2. Kjenner du til om det er utfort arbeid pa bad/vatrom?
Redegjor for hva som er gjort og når: Renovering av bad i leilighet B, C og D. 2000 - 2016

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Hvis ja, beskrivelse: Slukmansjett og rørmansjett. Smøremembran på gulv og våtsoner vegg.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
Hvis ja, beskrivelse: Kondensering i kjeller under garasje ved spesielle temperaturforhold

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Firmanavn: Bulls as
Redegjør for hva som er gjort og når: Ny balkong 2012 og ny terrasse 2016.

12. Kjenner du til om det er/har vart utfort arbeid pa el]anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Firmanavn: Elpartner
Redegjor for hva som er gjort og nar: Nye sikringsskap til leilighet B, C og D. Oppgradering til automatsikringer leilighet A.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Hvis ja, beskrivelse: Fra Elpartner

13. Kjenner du til om det utfort kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
Hvis Ja, nar, hva og av hvem: Kontroll av el-anlegg i alle leilighetene etter ferdigstilling.

15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på
drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
Hvis Ja, når, hva og av hvem?: Montering av gips på vegger, montering laminat/parkett, montering av kjøkken. Utført av huseier.

17. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av
eiendommen eller av eiendommens omgivelser?
Hvis ja, beskrivelse: Nabo i Nedre Granåslia 11 ønsker å utvide eksisterende terrasse.

19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l?
Hvis ja, beskrivelse: 3 leiligheter, Nedre Granåslia 13 B, C og D.

19.1 Hvis ja, er overfor nevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?
Hvis ja, beskrivelse: Ferdigattest foreligger for alle leilighetene.

Utleiedeler konf. megler for utleiekontraktene:
Nedre Granåslia 13B:
Tidsbestemt leiekontrakt som utgår 18.07.2020. Leieforholdet kan i leietiden sies opp av begge parter med 3 måneders frist. Husleie kr. 6.500,- til 31.08.2020, etter dette kr. 7.500,-
Leietaker tegner eget strømabonnement.
Vann/avløp. internett og tv er inkludert.

Nedre Granåslia 13C:
Tidsbestemt leiekontrakt som utgår 31.08.2022. Leieforholdet kan i leietiden sies opp av begge parter med 3 måneders frist. Leies ut for kr. 9.000,-.
Leietaker tegner eget strømabonnement.
Vann/avløp. internett og tv er inkludert.

Nedre Granåslia 13D:
Tidsbestemt leiekontrakt som utgår 30.06.2022. Leieforholdet kan i leietiden sies opp av begge parter med 3 måneders frist. Leies ut for kr. 7.000,-.
Leietaker tegner eget strømabonnement.
Vann/avløp. internett og tv er inkludert.
Leietaker har sagt opp kontrakt for å jobbe i Oslo. Utløper 31.07.2020. Det er ikke annonsert etter ny leietaker pga salg av bolig.

Nabovarsel:
Nabo i Nedre granåslia 11B har sendt ut nabovarsel for bygging av terrasse. Se vedlagt nabovarsel i salgsoppgave.

Medfølger handelen:
- Alle innbygde hvitevarer i alle leilighetene medfølger handelen.
- Vaskemaskin og tørketrommel i hovedleilighet medfølger ikke.
- Leietakernes egne hvitevarer medfølger ikke.

Nyttig informasjon:

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Avhendingsloven §3-9:

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Boligkjøperforsikring:

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Tinglysing av skjøte:

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Hovedbøl:

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Statsarkivet:

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Kjøpers undersøkelsesplikt:

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Budgivning:

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Hvitvasking av penger:

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Tilbehør:

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.

Kontakt megler

Ønsker du gratis verdivurdering eller et uforpliktende salgstilbud? Fyll ut skjemaet under og en av våre meglere vil straks kontakte deg.

Hvordan er nabolaget og hva er i nærheten?

Var ikke dette drømmeboligen?
Se våre andre eiendommer her

Endret: 05.08.2020 09:57