Verdivurdering?

Ønsker du gratis verdivurdering eller et uforpliktende salgstilbud? Fyll ut skjemaet under og en av våre meglere vil straks kontakte deg.

Ønsker du å slå av en prat med oss?

Finn nærmeste kontor
Solgt Solgt
Velkommen til Vådanvegen 19! Velkommen til Vådanvegen 19!
Stuen byr på storevinduer som gir naturlig lys, samt vedfyring som er godt å ha på kalde høst- og vinterdager i Trønderlag Stuen byr på storevinduer som gir naturlig lys, samt vedfyring som er godt å ha på kalde høst- og vinterdager i Trønderlag
Stuens areal er på 22 kvm som gir god plass til ønsket møblement Stuens areal er på 22 kvm som gir god plass til ønsket møblement
Ønsker du privatvisning? Ønsker du privatvisning?
Detaljbilde av hylle i nisje Detaljbilde av hylle i nisje
Stuen er delvis avskilt fra kjøkkenet noe som gir en bedre romfølelse til leiligheten Stuen er delvis avskilt fra kjøkkenet noe som gir en bedre romfølelse til leiligheten
Flott kjøkken med lyse fronter og mye skap- og benkeplass Flott kjøkken med lyse fronter og mye skap- og benkeplass
Kjøkkenvinduet gir rommet en lys og luftig følelse Kjøkkenvinduet gir rommet en lys og luftig følelse
Kjøkkenets areal er og 6,5 kvm og har fått tilstandsgrad 1 av takstmann Kjøkkenets areal er og 6,5 kvm og har fått tilstandsgrad 1 av takstmann
Detaljbilde av flisene på kjøkkenet Detaljbilde av flisene på kjøkkenet
Her får du en egen plass til en spisgruppe Her får du en egen plass til en spisgruppe
Leilighetens soverom er på hele 11,5 kvm Leilighetens soverom er på hele 11,5 kvm
Rommet oppleves som lyst med vindusflatene og de lysmalte veggene Rommet oppleves som lyst med vindusflatene og de lysmalte veggene
Detaljbilde fra sengekanten ut til balkongen Detaljbilde fra sengekanten ut til balkongen
Soverommets romslige planløsning gir mulighet for ulike oppbevaringsløsninger Soverommets romslige planløsning gir mulighet for ulike oppbevaringsløsninger
Velkommen ut Velkommen ut
Balkongen på 3,5 kvm byr på plass til en liten sittegruppe samt lite innsyn Balkongen på 3,5 kvm byr på plass til en liten sittegruppe samt lite innsyn
Balkongen er sørvendt Balkongen er sørvendt
God plass til ønsket møblement på soverommet God plass til ønsket møblement på soverommet
Badet er på arealeffektive 3 kvm Badet er på arealeffektive 3 kvm
Leilighetens entré er på 2 kvm Leilighetens entré er på 2 kvm
Her kan man henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko i en praktisk skokommode Her kan man henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko i en praktisk skokommode
Leiligheten ligger i 2.etasje Leiligheten ligger i 2.etasje
Oppgang Oppgang
Fasade Fasade
Planskisse Planskisse
Haukvatnet ligger like i nærheten Haukvatnet ligger like i nærheten
Synke oppdrag | Stor Json | Mini Json
1 950 000,-
Del:
Lys & flott 2-roms | 2.etg | P-rom 47kvm | Vedfyring | TG1 kjøkken | Balkong | Lite innsyn | Parkering | Naturomgivelser
1 950 000,-

Kjøpt

  • 47 m2
  • 1 soverom
  • Leilighet
  • 2 rom

Trondheim-Vest

Lys & flott 2-roms | 2.etg | P-rom 47kvm | Vedfyring | TG1 kjøkken | Balkong | Lite innsyn | Parkering | Naturomgivelser

Prisinformasjon

Prisantydning
1 950 000,-
Totalpris
2 096 997,-

Areal & byggeår

Primærrom
47 m2
Bruttoareal
52 m2
Bruksareal
47 m2
 
Tomt
4 231 m2
Byggeår
1970
Energimerking
F

Vådanvegen 19

Eiendomstype:

Leilighet

Eierform:

Borettslag

Prisantydning:

1 950 000,-

Fellesgjeld:

141 937,-

Totalpris inkludert omkostninger:

1 950 000,- (Prisantydning)
141 937,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 091 937,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
5 060,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 096 997,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Fellesutgifter:

4 242,- pr. Mnd

Arealer:

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 47 kvm, Bruksareal: 47 kvm, Bruttoareal: 52 kvm

Soverom:

1

Etasje:

2

Byggeår:

1970

Energiklasse:

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Tomt:

4231 kvm

Finn.no: Lokalområde:

Byåsen

Adresse:

Vådanvegen 19
7024 Trondheim

Betegnelse:

Gnr. 104 bnr. 610, andelsnr. 8 i Kystadåsen Borettslag med orgnr. 948655993 i Trondheim kommune

Type eiendom:

Leilighet

Tomt:

Fellestomt

Parkering:

Parkering av kjøretøy foregår på borettslagets gårdsplasser.

Fellesutgifter:

4 242,- pr. Mnd

Felleskostnad driftsdel kr 2 965,-
Felleskostnad avdrag kr 281,-
Felleskostnad renter kr 377,-
Kabel-TV/Internett kr 619,-

Forkjøpsrett/styregodkjenning av ny andelseier:

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet.

Meglers vurdering:

Vådanvegen 19 - Lys og flott 2-roms på romslige 47 kvm i 2.etasje. Leiligheten har flere vindusflater i ulike rom som gir godt med naturlig lys. I tillegg byr leiligheten på vedfyring i stue, flott kjøkken med skap-og benkeplass, samt et romslig soverom med utgang til en balkong med lite innsyn.

Like i nærheten ligger Haukvatnet med fine turmuligheter, samt en kort gåtur unna flere dagligvarebutikker, legesenter og Dalgård kunstgress og Dalgård ishall. Innenfor en kjøretur på ca. 10 minutter ligger både Havstein Golf, Granåsen skisenter og Theisdammen badested.



Kvaliteter verdt å nevne:
-Rolig område med gode turmuligheter
- Parkering
- Lite innsyn
- Godt med skap- og benkeplass på kjøkken
- Tilstandsgrad 1 på kjøkken
- Vedfyring på stue
- Sørvendt balkong på 3,5 kvm

Beliggenhet:

Leiligheten ligger i en rolig avsidegate fra veien. Like i nærheten ligger Haukvatnet med fine turmuligheter. En kort gåtur unna har du flere dagligvarebutikker, legesenter og blant annet Dalgård kunstgress og Dalgård ishall.

Det tar ikke lange tiden å kjøre ned til Midtbyen fra leiligheten, ca. 16 minutter via Ilsvika. Både Havstein Golf, Theisdammen badeplass og Granåsen skisenter ligger alle innenfor en 10 minutters kjøretur fra leiligheten.

Visning:

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Adkomst:

Fra Odd Husbys veg tar du av til Vådanvegen. Kjør ca. 300m. På høyre side vil du se at veien deler seg i tre. Ta av på den midterste veien og kjør fram til du ser leiligheten på høyre side,

Byggemåte:

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er kledd med stående panel og liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass og 2-lags isolerglass.

Innhold:

Primærrom:
2. etasje: Stue, kjøkken, bad, soverom og entre.

Standard:

2. etasje
Stue: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malt betong i himling.

Kjøkken: Parkett på gulv og malte plater samt flis på vegg over benkeplate. Malt betong i himling.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Reflektorovn. Utstyrt med servant i skap, gulvmontert wc, dusjnisje og naturlig avtrekk.

Soverom: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling.

Entre: Flis på gulv og malte plater på vegger. Malt betong i himling.

I følge takstmann.

Oppvarming:

Vedfyring

Vei, vann og kloakk:

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei opp til selve borettslaget.

Tilstandsrapport/konklusjon fra takstmann:

Rapporten er utarbeidet av Jo Persen i Takst-forum den 12.05.20.

Bad er oppgradert på ukjent tidspunkt. Soilsluk fra byggeår og forhøyet slitasje grad. Kjøkkeninnredning fra 2009 og framstår uten indikasjon skader. For videre omtale henvises det til rapportens respektive punkter.
Sammendrag tilstand:

Boligselgerforsikring:

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Overtakelse:

Etter avtale med selger

Brukstillatelse/ferdigattest:

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 21.07.93. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Tinglyste heftelser/rettigheter:

2003/7470-1/107 Erklæring/avtale
11.04.2003
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:104 Bnr:610
Bestemmelse om vegrett og vedlikehold

Reguleringsplan:

Eiendommen ligger i et område regulert av plan e1012c, blant annet til bolig, friområder og byggeområde. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Formuesverdi:

Formuesverdi primær kr 610 879,- for inntektsåret 2017.
Formuesverdi sekundær kr 2 199 164,-.

Adgang til utleie:

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Sikringsordning:

Borettslaget er medlem av sikringsfond. Dette innebærer at andelseierne ikke er ansvarlig for andre andelseieres mislighold av fellesutgifter.Borettslaget er medlem av sikringsfond. Dette innebærer at andelseierne ikke er ansvarlig for andre andelseieres mislighold av fellesutgifter.Borettslaget er medlem av sikringsfond. Dette innebærer at andelseierne ikke er ansvarlig for andre andelseieres mislighold av fellesutgifter.

Fellesgjeld spesifisert:

Aksjelagets/borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 4 906 217,- per 06.05.2020.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 90517256713, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 05.05.2020: 2.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 54
Saldo per 05.05.2020: 4 906 218
Andel av saldo: 141 937
Første termin/første avdrag: 30.06.2017 ( siste termin 31.12.2046 )
Flytende rente

Vesentlige oppl. om borettslagets økonomi:

Årsregnskapet for 2019 viser:
- Årets resultat kr 344 743,-
- Egenkapital per 31.12.2019 kr 2 560 516,-
- Total disponible midler per 31.12.2019 kr 849 405,-

Meglers vederlag:

Oppdragsgiver betaler kr 30 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 7 475,-.
Oppdragsgiver betaler tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring uavhengig av om handel kommer i stand eller ikke.

Oppdragsansvarlig:

Anders Heggstad Eiendomsmegler 95 14 21 93 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Bassengbakken 4 7042 Trondheim

Økonomisk rådgivning:

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Diverse opplysninger:

Dyrehold:
Det er vedtatt i styret at det bare er lov til å anskaffe seg enten èn hund eller èn katt pr. leilighet. De som fra før av har flere får selvsagt beholde dem, men kan ikke anskaffe seg flere. Katte- og hunde-eiere skal sørge for at det ikke blir liggende ekskrementer på borettslagets eiendom. Se vedlagte husordensregler for mer info.

Vaktmester:
Boligselskapet kjøper tjenester av eksternt firma.

Strømavtale:
TOBB har samarbeidsavtale med Trøndelagskraft AS om levering av strøm til våre beboere.

Renhold:
Renhold av fellesareal utføres av innleid hjelp.

Nyttig informasjon:

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Feiing:

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Avhendingsloven §3-9:

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Boligkjøperforsikring:

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Tinglysing av skjøte:

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Hovedbøl:

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Statsarkivet:

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Kjøpers undersøkelsesplikt:

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Budgivning:

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Hvitvasking av penger:

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Tilbehør:

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.

Kontakt megler

Ønsker du gratis verdivurdering eller et uforpliktende salgstilbud? Fyll ut skjemaet under og en av våre meglere vil straks kontakte deg.

Hvordan er nabolaget og hva er i nærheten?

Var ikke dette drømmeboligen?
Se våre andre eiendommer her

Endret: 24.09.2020 07:17