Verdivurdering?

Ønsker du gratis verdivurdering eller et uforpliktende salgstilbud? Fyll ut skjemaet under og en av våre meglere vil straks kontakte deg.

Ønsker du å slå av en prat med oss?

Finn nærmeste kontor
Velkommen til Haldens gate 5! Velkommen til Haldens gate 5!
En moderne og stilfull 3-roms med god beliggenhet i høy førsteetasje. En moderne og stilfull 3-roms med god beliggenhet i høy førsteetasje.
Leiligheten har lekker utforming og gjennomgående pen standard fra oppussing i 2014. Leiligheten har lekker utforming og gjennomgående pen standard fra oppussing i 2014.
De slette veggene, den lyse parketten og de duse fargene gir et moderne uttrykk til leiligheten. De slette veggene, den lyse parketten og de duse fargene gir et moderne uttrykk til leiligheten.
Leiligheten har sentral og attraktiv plassering på sentrumsnære Møllenberg. Leiligheten har sentral og attraktiv plassering på sentrumsnære Møllenberg.
Det er mulighet for parkering med elbil-lader på borettslagets eiendom. Det er mulighet for parkering med elbil-lader på borettslagets eiendom.
Leiligheten har både vedovn og innfrarød oppvarming - noe som sørger for lave energikostnader. Leiligheten har både vedovn og innfrarød oppvarming - noe som sørger for lave energikostnader.
Delikat og tidløst kjøkken fra 2014 som har fått tilstandsgrad 1 av takstmann. Delikat og tidløst kjøkken fra 2014 som har fått tilstandsgrad 1 av takstmann.
Her er det integrerte hvitevarer i form av komfyr, platetopp med induksjon, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøle- og fryseskap. Her er det integrerte hvitevarer i form av komfyr, platetopp med induksjon, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøle- og fryseskap.
Downlights i gang og gjennomlys mellom stue og kjøkken sørger for en behagelig atmosfære. Downlights i gang og gjennomlys mellom stue og kjøkken sørger for en behagelig atmosfære.
Flott bad med opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredning ble byttet ut i 2014. Flott bad med opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredning ble byttet ut i 2014.
Toalettet er praktisk adskilt fra baderommet. Rommet ble pusset opp i 2014 med blant annet fliser på gulv. Toalettet er praktisk adskilt fra baderommet. Rommet ble pusset opp i 2014 med blant annet fliser på gulv.
Med leiligheten følger hele tre boder. Med leiligheten følger hele tre boder.
Lyst og romslig soverom på hele 12 kvm. Lyst og romslig soverom på hele 12 kvm.
Leiligheten er en del av et stabilt og veldrevet borettslag med forutsigbare bokostnader. Leiligheten er en del av et stabilt og veldrevet borettslag med forutsigbare bokostnader.
Soverom på 11 kvm med utgang til balkong. Soverom på 11 kvm med utgang til balkong.
Fra balkongen har man utsyn over de hyggelige fellesarealene. Fra balkongen har man utsyn over de hyggelige fellesarealene.
Velkommen til visning! Velkommen til visning!
Plantegning. Plantegning.
Synke oppdrag | Stor Json | Mini Json
2 990 000,-
Del:
Smakfull og moderne 3-roms | Oppgradert 2014 | Balkong | Mulighet for parkering | Sentral og attraktiv beliggenhet
2 990 000,-

Kjøpt

  • 67 m2
  • 2 soverom
  • Leilighet
  • 3 rom

Trondheim-Sentrum

Smakfull og moderne 3-roms | Oppgradert 2014 | Balkong | Mulighet for parkering | Sentral og attraktiv beliggenhet

Prisinformasjon

Prisantydning
2 990 000,-
Totalpris
3 089 373,-

Areal & byggeår

Primærrom
67 m2
Bruttoareal
76 m2
Bruksareal
67 m2
 
Tomt
1 485 m2
Byggeår
1949
Energimerking
E

Haldens gate 5

Eiendomstype:

Leilighet

Eierform:

Borettslag

Prisantydning:

2 990 000,-

Fellesgjeld:

86 988,-

Totalpris inkludert omkostninger:

2 990 000,- (Prisantydning)
86 988,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 076 988,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
7 325,- (Forhåndsprøving TOBB)
--------------------------------------------------------
12 385,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 089 373,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Fellesutgifter:

4 021,- pr. Mnd

Arealer:

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 67 kvm, Bruttoareal: 76 kvm

Soverom:

2

Etasje:

1

Byggeår:

1949

Energiklasse:

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Tomt:

1485 kvm

Finn.no: Lokalområde:

MØLLENBERG

Adresse:

Haldens gate 5
7014 Trondheim

Betegnelse:

Gnr. 409 bnr. 349, andelsnr. 140 i Rosenborg Borettslag med orgnr. 948720353 i Trondheim kommune

Type eiendom:

Leilighet

Tomt:

Fellestomt

Parkering:

Borettslaget har 13 garasjeplasser (frittstående i rekke), 56 parkeringsplasser med motorvarmer og 16 parkeringsplasser som leies ut til andelseierne. Ledige garasjer tildeles av styret etter oppslag i borettslaget. Parkeringsplasser tildeles etter henvendelse til vaktmester.

Fellesutgifter:

Felleskostnadene utgjør kr 4 021,- per måned og fordeles på følgende poster:

Driftsdel kr 3 113,-
Avdrag kr 87,-
Avdrag kr 228,-
Renter kr 195,-
Renter kr 4,-
Kabel-TV/Internett kr 394,-

Forkjøpsrett/styregodkjenning av ny andelseier:

Forkjøpsretten er ferdig forhåndsprøvd. Kontakt megler for å få opplyst hvor mange som har meldt sin interesse.

Meglers vurdering:

Haldens gate 5 - en smakfull og moderne 3-romsleilighet i et veldrevet borettslag på attraktive og sentrumsnære Møllenberg. Her bor du svært sentralt samtidig som du er tilbaketrukket fra det yrende bylivet.

Kvaliteter:
- Gjennomgående pen standard fra 2014
- Egen balkong med gode solforhold
- Høy førsteetasje som sørger for lite innsyn
- Downlights i tak
- Rause vindusflater som gir godt med lys til alle rom
- Delikat kjøkken fra 2014 som har fått TG1 fra takstmann
- Vedfyring og infrarød varme - lave energikostnader
- Arealeffektiv planløsning med god utnyttelse av alle rom
- To soverom av god størrelse
- Stabilt og veldrevet borettslag med forutsigbare bokostnader
- Rikelig med oppbevaringsplass, tre romslige boder medfølger leiligheten
- Mulighet for parkering med elbil-lader

Velkommen til hyggelig visning!

Beliggenhet:

Leiligheten har en meget sentral og attraktiv beliggenhet i et av Trondheims mest populære boområder - Møllenberg. Innen gangavstand finner man flere dagligvarebutikker, restauranter, bakeri, mm., samt vakre Kristiansten Festning med tilhørende parkområder. Få minutter gange fra leiligheten finner man Solsiden med dets yrende folkeliv og brede utvalg av restauranter og kaféer.

Studiesteder som NTNU, BI, St. Olavs Hospital og Dronnings Mauds Minne er kun en kort sykkeltur unna. Gode kollektivmuligheter i umiddelbar nærhet.

Sykkelavstand til kjente studiesteder fra leiligheten:
- Høyskolen Kristiania Trondheim ca. 1,2 km
- BI Trondheim ca. 1,6 km
- NTNU Gløshaugen ca. 1,7 km
- NTNU ST. Olavs ca. 1,7 km
- NTNU Elgeseter ca. 1,7 km
- NTNU Kalvskinnet ca. 2,0 km
- Dronning Mauds Minne ca. 2,3 km
- NTNU Dragvoll ca. 5,3 km

Visning:

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg. Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Adkomst:

Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte:

Bygningen er oppført i 3 etasjer + loft over sokkel + kjeller i 2-plan. Hovedkonstruksjonen og etasjeskiller er oppført i betong. Utvendige med malt/
pusset fasader. Taket er et saltak og antatt tekket med betongstein. Takrenner og nedløp av metall. Vinduer med 2- lags isolerglass.

Innhold:

Arealfordeling per etasje:
Primærrom (P-ROM) 1. etasje: 67 kvm
Primærrom (P-ROM) totalt: 67 kvm

Sekundærrom (S-ROM) 1. etasje: 0 kvm
Sekundærrom (S-ROM) totalt: 0 kvm

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 67 kvm
Bruksareal (BRA) totalt: 67 kvm

Bad/vaskerom, kjøkken, wc, stue, entre og 2 soverom.

Standard:

Entre:
Parkett på gulv, malte vegger og malt himling med downlights. Innredning: 2 garderobeskap

Stue:
Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Utstyr: Vedovn

Kjøkken:
Parkett på gulv, malte vegger med flis mellom benkeplate og overskap og malt himling. Innredning: Laminert kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt koketopp og vaskekum med beslag. Integrert komfyr, mikrobølgeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder er montert i benkeskap. Videre er det mekanisk avtrekk over koketopp.

Bad/vaskerom:
Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt himling med downlights. Innredning: Laminert innredning med heldekkende servant, speilskap, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk

Wc:
Gulvet er belagt med flis, malte vegger og malt himling. Av utstyr nevnes vegghengt klosett. Rommet har naturlig avtrekk

Soverom 1:
Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Innredning: Garderobeskap.

Soverom 2:
Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til balkong.
Innredning: Garderobeskap med skyvedører.

Balkong:
Utgang fra soverom. Konstruksjonen er av stål og utkraget fra hovedkonstruksjonen.

Oppvarming:

Elektrisitet og vedfyring.

Vei, vann og kloakk:

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Tilstandsrapport/konklusjon fra takstmann:

Utført av takstmann Kent Volden den 05.02.20. Kort oppsummering:
Bad/vaskerommet er fra 2003 og kjøkken og toalettrom fra 2014. Rommene framstår i god stand uten registrerte avvik. Normal elde/bruksslitasje legges til grunn. For videre omtale henvises til respektive punkter i rapporten.

Boligselgerforsikring:

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Overtakelse:

Etter avtale med selger.

Brukstillatelse/ferdigattest:

Det foreligger midlertidig innflyttingstillatelse for eiendommen datert 14.01.1950. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Reguleringsplan:

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r19390902, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Formuesverdi:

Formuesverdi primær kr 731 217,- for inntektsåret 2017.
Formuesverdi sekundær kr 2 632 381,- for inntektsåret 2017.

Adgang til utleie:

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Dette gjelder dog ikke ved utleie til ektefelle eller familie i rett opp- og nedadstigende linje. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Sikringsordning:

Borettslaget er medlem av sikringsfond. Dette innebærer at andelseierne ikke er ansvarlig for andre andelseieres mislighold av fellesutgifter.

Fellesgjeld spesifisert:

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 14622630310, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 24.01.2020: 2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 5
Saldo per 24.01.2020: 499 182
Andel av saldo: 2 632
Første termin/første avdrag: 31.12.2007 ( siste termin 30.06.2022 )
Flytende rente

Lånenummer: 90517278717, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 24.01.2020: 2.62% pa.
Antall terminer til innfrielse: 90
Saldo per 24.01.2020: 16 549 839
Andel av saldo: 84 356
Første termin/første avdrag: 30.09.2019 ( siste termin 30.06.2042 )
3 mnd nibor + margin 0,75%
2 års løpetid, nedbetalingsprofil til 30.06.2042. Refinansieringsdato: 30.06.21

Vesentlige oppl. om borettslagets økonomi:

Årsregnskapet for 2018 viser:
- Årets resultat kr 2 391 138,-
- Egenkapital per 31.12.2018 kr 34 824 441,-
- Total disponible midler per 31.12.2018 kr 5 297 393,-

Meglers vederlag:

Oppdragsgiver betaler kr 35 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-.

Oppdragsansvarlig:

Kine Nesset Kristiansen
Eiendomsmegler
90 16 69 81
[email protected]

Heimdal Eiendomsmegling AS
976232909
Bassengbakken 4
7042 Trondheim

Økonomisk rådgivning:

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Diverse opplysninger:

Meglers kommentar til planøsningen:
Det er foretatt en kontroll av godkjente bygningstegninger opp mot dagens planløsning. Ingen vesentlige avvik registrert.

Leiligheten disponerer to boder i kjelleretasjen der begge har et areal på 2.5 m2 og en bod på loftet på ca. 7 m2.

Intet å påpeke i egenerklæring fra selger.

For regler om dyrehold, parkering, avfallshåndtering mm. vises det til vedlagte husordensregler for sameiet.

Borettslaget er forsikret i If Skadeforsikring Nuf med polisenr. SP588541.

Nyttig informasjon:

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Feiing:

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Avhendingsloven §3-9:

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Boligkjøperforsikring:

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Tinglysing av skjøte:

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Hovedbøl:

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Statsarkivet:

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Kjøpers undersøkelsesplikt:

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Budgivning:

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Hvitvasking av penger:

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Tilbehør:

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.

Kontakt megler

Ønsker du gratis verdivurdering eller et uforpliktende salgstilbud? Fyll ut skjemaet under og en av våre meglere vil straks kontakte deg.

Hvordan er nabolaget og hva er i nærheten?

Var ikke dette drømmeboligen?
Se våre andre eiendommer her

Endret: 14.08.2020 09:05