Verdivurdering?

Ønsker du gratis verdivurdering eller et uforpliktende salgstilbud? Fyll ut skjemaet under og en av våre meglere vil straks kontakte deg.

Ønsker du å slå av en prat med oss?

Finn nærmeste kontor
Perfekt plass for spisebord rett utenfor kjøkkenet Perfekt plass for spisebord rett utenfor kjøkkenet
Sollia 33 er en flott 4-roms leilighet som vender mot et stille område uten trafikk Sollia 33 er en flott 4-roms leilighet som vender mot et stille område uten trafikk
Romslig veranda som vender mot et rolig område Romslig veranda som vender mot et rolig område
704_825535186 704_825535186
Stor stue på 30 kvm Stor stue på 30 kvm
Stua er malt i lyse farger Stua er malt i lyse farger
I forlengelsen av stua mot kjøkkenet er det god plass til spisebord I forlengelsen av stua mot kjøkkenet er det god plass til spisebord
Spisestue rett utenfor kjøkkenet Spisestue rett utenfor kjøkkenet
Kjøkkenet har godt med benk- og skapplass Kjøkkenet har godt med benk- og skapplass
Romslig kjøkken Romslig kjøkken
Leiligheten vender mot et rolig område Leiligheten vender mot et rolig område
Pent romslig bad Pent romslig bad
Godt med skapplass på badet Godt med skapplass på badet
Opplegg for vaskemaskin på badet Opplegg for vaskemaskin på badet
Romslig entre med god plass for oppbevaring av yttertøy og sko Romslig entre med god plass for oppbevaring av yttertøy og sko
Leiligheten har 3 gode soverom Leiligheten har 3 gode soverom
Alle soverommene vender mot et stille område Alle soverommene vender mot et stille område
Ett av leilighetens 3 soverom. Benyttes i dag som tv-stue Ett av leilighetens 3 soverom. Benyttes i dag som tv-stue
Ett av leilighetens 3 soverom. Benyttes i dag som tv-stue Ett av leilighetens 3 soverom. Benyttes i dag som tv-stue
Leiligheten har 3 gode soverom Leiligheten har 3 gode soverom
Leiligheten har 3 gode soverom Leiligheten har 3 gode soverom
Separat toalett-rom Separat toalett-rom
Sollia borettslag er veldrevet og har store grøntarealer og lekeplasser Sollia borettslag er veldrevet og har store grøntarealer og lekeplasser
Planskisse Planskisse
Kontakt megler for privatvisning Kontakt megler for privatvisning
Synke oppdrag | Stor Json | Mini Json
2 690 000,-
Del:
Stor 4-roms leilighet. Garasje. Fjernvarme og varmtvann inkl. i felleskostnader. 2. etg. Sentral og rolig beliggenhet.
2 690 000,-

Kjøpt

  • 85 m2
  • 3 soverom
  • Leilighet

Trondheim-Øst

Stor 4-roms leilighet. Garasje. Fjernvarme og varmtvann inkl. i felleskostnader. 2. etg. Sentral og rolig beliggenhet.

Prisinformasjon

Prisantydning
2 690 000,-
Totalpris
2 881 953,-

Areal & byggeår

Primærrom
85 m2
Bruttoareal
96 m2
Bruksareal
88 m2
 
Tomt
59 118 m2
Byggeår
1975
Energimerking
E

Sollia 33

Eiendomstype:

Leilighet

Eierform:

Borettslag

Prisantydning:

2 690 000,-

Fellesgjeld:

179 568,-

Totalpris inkludert omkostninger:

2 690 000,- (Prisantydning)
179 568,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 869 568,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
7 325,- (Forkjøpsrettgebyr TOBB)
--------------------------------------------------------
12 385,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 881 953,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Fellesutgifter:

5 639,- pr. mnd

Arealer:

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Arealmålingene er foretatt etter Norsk Standard 3940 fra 2009. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Siden det i Norsk Standard 3940 fra 2009 ikke foreligger en egen definisjon av hva som er boligens primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 85 kvm, bruksareal: 88 kvm, bruttoareal: 96 kvm

Soverom:

3

Etasje:

2

Byggeår:

1975

Energiklasse:

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Tomt:

59118 kvm

Finn.no: Lokalområde:

Nardo

Adresse:

Sollia 33
7033 Trondheim

Betegnelse:

Gnr. 78 bnr. 145, andelsnr. 46 i Sollia Borettslag med orgnr. 959157871 i Trondheim kommune med bolignr. H0202.

Type eiendom:

Leilighet

Tomt:

Fellestomt

Parkering:

Med leiligheten følger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Ellers er det parkering på felles biloppstillingsplass.

Fellesutgifter:

5 639,- pr. Mnd

Fellesutgiftene inkluderer betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles byggforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Fellesutgiftene fordeles på følgende poster:
- Felleskostnad avdrag: kr 644,-
- Felleskostnad renter: kr 468,-
- Felleskostnad drift: kr 3 009,-
- Felles strøm/fjernvarme: kr 778,-
- Garasjepl m/strøm motorvarmer: kr 312,-
- Kabel-TV/Internett: kr 328,-
- Vask fellesareal: kr 100,-

Kollektiv avtale med Telenor Kabel-TV og bredbånd.

Ved papirfaktura foreligger det et miljøgebyr på 39,-. For å unngå miljøgebyret kan det opprettes eFaktura eller aktivere AvtaleGiro.

Forkjøpsrett/styregodkjenning av ny andelseier:

Forkjøpsretten er ferdig forhåndsprøvd. Kontakt megler for å få opplyst hvor mange som har meldt sin interesse.

En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. Se vedtekter punkt 2-3.

Meglers vurdering:

Velkommen til Sollia 33

En flott og innholdsrik 4-roms leilighet i 2. etasje. Blokken ligger skjermet fra trafikk og ferdsel, og vender ut mot flotte grøntarealer. Av en rekke gode kvaliteter ønsker vi å fremheve følgende:

- 3 romslige soverom på 11,7 kvm, 10,8 kvm og 7 kvm.
- Felleskostnader inkluderer blant annet oppvarming med fjernvarme, varmtvann og vaktmestertjenester.
- Stille beliggenhet
- Ingen gjenboere
- Vender mot grøntareal
- Kort gangvei til skoler og barnehager
- Flere butikker og butikksentre like i nærheten.
- Estenstadsmarka i nærheten, med helårs turterreng.

Beliggenhet:

Sollia 33 har en god og privat beliggenhet i feltet, ingen trafikk i området. Kun 5 minutters gange fra leiligheten til butikksenter, dagligvare og restaurant. Det er gang- og sykkelavstand til NTNU Gløshaugen.
Flotte turområder i Estenstadmarka med sine flotte lysløyper og turstier ligger kun 10-15 minutters gange unna. Man finner fotball- og skøytebane i umiddelbar nærhet.
Kort gangvei til barnehager og skoler. I Vestlia like ved, har man en skiheis, som er et populært tiltak for de minste på vinterstid.
Gode bussforbindelser til Trondheim sentrum. Bussholdeplass kun en kort spasertur i fra leiligheten.

Avstander til diverse:
- Trondheim sentrum 5 km.
- NTNU Gløshaugen 2 km.
- NTNU Dragvoll 4 km.
- SINTEF 2 km.
- St. Olavs Hospital 4 km.
- NTNU Handelshøyskolen 3 km.

Visning:

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Adkomst:

Se kartskisse i annonsen på hem.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte:

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 1975, er på 3 etasjer. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader med trekledning og fasadeplater. Taket er flatt og er tekket med antatt takpapp. Vinduer med 2-lags isolerglass. I følge takstmann.

Innhold:

Primærrom:
2. etasje: Stue, kjøkken, 3 soverom, bad, toalett, entre.

Sekundærrom:
2. etasje: Bod.

Standard:

2. etasje
Stue 30,0 m²: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Radiator. Utgang til balkong.

Kjøkken 5,9 m²: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Kjøkkeninnredning med over- og underskap med slette fronter og benkeplate i heltre. Av utstyr finnes oppvaskkum med benkebeslag i rustfri utførelse med ett-greps blandebatteri. Frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Soverom 10,8 m²: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Radiator. Garderobeskap.

Soverom 7,0 m²: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Radiator.

Soverom 11,7 m²: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Radiator.

Bad 5,5 m²: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Gulvvarme. Baderomsinnredning med slette fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Dusjkabinett med integrert blandebatteri og garnityr. Det er opplegg til vaskemaskin.

Toalett 1,7 m²: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt betong i himling. Utstyrt med mekanisk avtrekk, wc og servant.

Entre 8,7 m²: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Porttelefon.

Bod 3,0 m²: Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.

I følge takstmann.

Oppvarming:

Leiligheten varmes opp av radiatorer som er tilknyttet fjernvarme.

Vei, vann og kloakk:

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Tilstandsrapport/konklusjon fra takstmann:

Rapporten er utarbeidet av Tom Erik Heirsaunet i Heimdal Takst den 03.02.20.
Leilighet i andre etasje med tilkomst via trapp. Med leiligheten følger en bod i andre etasje og en utvendig bod.

Bad og kjøkken ble i følge tidligere takstrapport fornyet i 2006.

Kjøkken fremstår i bra stand, men det registreres sprekk i benkeplate av heltre.

Det er etablert ventilator med kullfilter over stekesone på kjøkken. Ventilatoren virket ikke ved befaringen.

Badegulvet er tilnærmet flatt. Det anbefales at dagens bruk av dusjkabinett med avløp til sluk videreføres.

Bygningsdeler med tilstandgrad 2:
- Overflater, generelt - 2. etasje / Bad (ikke tilfredsstillende fall til sluk)
- Luftbehandling, generelt - 2. etasje / Kjøkken (kun naturlig ventilasjon)
- Ledningsnett for sanitærinstallasjoner - 2. etasje (oppnådd over halvparten av forventet levetid)

For videre vurdering av eiendommen, se underliggende poster i rapporten. Konklusjon er kun en oppsummering av tilstand og
flere avvik kan være nevnt i rapporten.

Boligselgerforsikring:

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Overtakelse:

Etter avtale med selger

Brukstillatelse/ferdigattest:

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 21.05.1976. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Reguleringsplan:

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r1112, r1112f, r1112g, r1112ø, r0322, r0322n, r1112ae, r1112an og r1112u blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Formuesverdi:

Formuesverdi primær kr 775 115,- for inntektsåret 2018.
Formuesverdi sekundær kr 2 790 415,- for inntektsåret 2018.

Adgang til utleie:

Det er kun én bruksenhet i boligen.
Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan fritt overlate bruken i opp- og nedadstigende linje, eller til ektefelle. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Se for øvrig vedtektene §4-2 for ytterligere informasjon.

Sikringsordning:

Borettslaget er medlem av sikringsfond. Dette innebærer at andelseierne ikke er ansvarlig for andre andelseieres mislighold av fellesutgifter.

Fellesgjeld spesifisert:

Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 33 835 809,- per 31.12.2018 .
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12123906754, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 24.01.2020: 3.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 211
Saldo per 24.01.2020: 15 435 579
Andel av saldo: 81 917
Første termin/første avdrag: 20.12.2013 ( siste termin 20.08.2037 )
Flytende rente

Lånenummer: 1703635, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 24.01.2020: 2.72% pa.
Antall terminer til innfrielse: 71
Saldo per 24.01.2020: 18 400 230
Andel av saldo: 97 651
Første termin/første avdrag: 15.01.2014 ( siste termin 15.10.2037 )
Flytende rente

Vesentlige oppl. om borettslagets økonomi:

Årsregnskapet for 2018 viser:
- Årets resultat kr - 2 009 278,-
- Egenkapital per 31.12.2018 kr 27 692 737,-
- Total disponible midler per 31.12.2018 kr 3 994 876,-

Meglers vederlag:

Oppdragsgiver betaler kr 40 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-.

Oppdragsgiver betaler tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring uavhengig av om handel kommer i stand eller ikke.

Oppdragsansvarlig:

Roger Rones
Eiendomsmegler
45 90 54 95
[email protected]

Heimdal Eiendomsmegling AS
976232909
Bassengbakken 4
7042 Trondheim

Økonomisk rådgivning:

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Diverse opplysninger:

Meglers kommentar til planløsning:
Dagens planskisse er kontrollert opp mot de byggegodkjente tegningene, det er ikke funnet avvik annet enn at opprinnelig vaskerom som hadde direkte tilgang til kjøkken og bad, er nå slått sammen med bad og lukket inngang fra kjøkken.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Det ble utført arbeid på bad i 2006 av faglært, før vi flyttet inn.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Garasjen har fått nytt gulv og det er lagt til rette for el-bil-lading. Utført av Caviron.

For dyrehold, søppel, ro, mm. se vedlagte husordensregler.

Borettslaget er forsikret gjennom Tryg Forsikring med polisenr 6655907.

Nyttig informasjon:

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Feiing:

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Avhendingsloven §3-9:

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Boligkjøperforsikring:

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Tinglysing av skjøte:

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Hovedbøl:

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Statsarkivet:

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Kjøpers undersøkelsesplikt:

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Budgivning:

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Hvitvasking av penger:

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Tilbehør:

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.

Kontakt megler

Ønsker du gratis verdivurdering eller et uforpliktende salgstilbud? Fyll ut skjemaet under og en av våre meglere vil straks kontakte deg.

Hvordan er nabolaget og hva er i nærheten?

Var ikke dette drømmeboligen?
Se våre andre eiendommer her

Endret: 08.10.2020 10:49