Valsøyfjordvegen 1425

Fritidseiendom

Selveier

499 000,-

499 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
10 250,- (Dokumentavgift)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
21 320,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
520 320,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

4 593,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Arealmålingene er foretatt etter Norsk Standard 3940 fra 2009. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Siden det i Norsk Standard 3940 fra 2009 ikke foreligger en egen definisjon av hva som er boligens primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.

Primærrom: 145 kvm
Bruksareal: 147 kvm
Bruttoareal: 145 kvm

3

1950

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

753 kvm

Valsøyfjord

Valsøyfjordvegen 1425
6687 Valsøyfjord

Gnr. 310 bnr. 26 i Heim kommune

Fritidseiendom

Eiet tomt

Eiendommen er opparbeidet med flotte grøntarealer, busker og trær. Det er ikke langt fra boligen ned til fjorden med en flott utsikt utover Valsøyfjorden.

Oppstilling i gårdsplass

Velkommen til Valsøyfjordvegen 1425! Dette er en fantastisk eiendom med utsikt ut over Valsøyfjorden og flotte turmuligheter. Eneboligen er oppført i 1950 med et bruksareal på 147 kvm.

Boligen streker seg over 3 plan med gode løsninger i etasjene, samt godt med oppbevaring i kjeller.

Kvaliteter ved boligen:
•Nydelig utsikt
•Adskilt vaskerom
•Varmepumpe og vedfyring
•Frittstående uthus på 25 kvm
•Solfylt eiendom med en flott balkong i 2 etasje på 21,5 kvm
•4 boder i kjeller på 26,7 kvm, 12,3 kvm, 3,1 kvm og 2,8 kvm
•Område byr på flott natur og mange muligheter for aktiviteter
•Fra eiedommen er det ca 71 km til Kristiansund og 126 km til Trondheim
•Kort vei til dagligvarebutikk like ved

Velkommen til hyggelig visning!

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Fra Orkanger. Følg E39 mot Ålesund i ca. 85 km. Du vil få eiendommen på vestre side like før du kommer til Hennset ferjekai. Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Grunnmur er oppført i støpt betong og lettklinkerblokker. Yttervegger i bindingsverk utvendig kledd med liggende kledning. Etasjeskille er et trebjelkelag. Taket er et saltak som er tekket med takshingel, Vinduer med 2-lags glass

Iflg takstmann

Primærrom:
1. etasje: Vindfang, gang, stue, bad, 2 soverom, vaskerom.
2. etasje: Stue, soverom, kjøkken, trapperom.

Sekundærrom:
Kjeller: 4 boder.
1. etasje: Bod.

Bod:
Frittstående uthus på 25kvm

1. etasje
P-rom: 82 kvm
BRA: 84 kvm
BTA: 92 kvm

2. etasje
P-rom: 63 kvm
BRA: 63 kvm
BTA: 70 kvm

Totalt
P-rom: 145 kvm
BRA: 147 kvm
BTA: 162 kvm

Kjeller
Bod 26,7m²: Ubehandlet overflater

Bod 12,3m²: Ubehandlet overflater

Bod 3,1m²: Ubehandlet overflater

Bod 2,8m²: Ubehandlet overflater

1. etasje
Vindfang 4,9m²: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Gang 17,7m²: Vinylflis på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling.

Stue 22,2m²: Laminat på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Vedovn.

Bad 7,7m²: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme.
Baderomsinnredning med slette fronter og benkeplate i laminat, to nedfelte servanter og ett-greps blandebatteri. Dusjhjørne med blandebatteri og garnityr på vegg. Gulvstående klosett.

Soverom 13,7m²: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap.

Soverom 6,1m²: Tregulv og malt panel på vegger. Takess i himling.

Vaskerom 4,8m²: Belegg på gulv og malt overflate på vegger tapet. Takess i himling. Reflektorovn.
Baderomsinnredning med slette fronter, benkeplate i laminat med nedfelt servant og ett-greps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin

Bod 1,7m²: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling.

2. etasje
Stue 30,5m²: Tregulv og tapet på vegger. Takess i himling. Varmepumpe og vedovn.

Soverom 7,1m²: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Kjøkken 15,4m²: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling.
Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate i laminat. Av utstyr finnes oppvaskkum i rustfri utførelse med ett-greps blandebatteri. Frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin, og kjøleskap m/fryser

Trapperom 6,9m²: Tregulv og tapet på vegger. trefiberplater i himling. Utgang til balkong.

Iflg takstmann.

Elektrisk og vedfyring. Det er etablert vedovn i 1. etasje og 2. etasje

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet et privat vannverk og septik.

Takstmann: Simen Nergård
Firma: Heimdal Takst AS
Utskriftsdato: 11.10.2019

Enebolig oppført med 2 etasjer over grovkjeller. Lagring i uisolert utebod

- Bygningen er oppført i ca 1950, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Referansenivå for rapporten er satt til byggeår og NS 3424 "Tilstandsanalyse av byggverk"

Boligen har vært benyttet til utleie. Generelt bærer boligen preg av manglende vedlikehold. I kombinasjon av alder og påviste forhold må det påregnes utskiftninger og ytterligere undersøkelser.

Bygningsdeler som tildeles tilstandsgrad 2 er i hovedsak av eldre dato, har oversteget mer enn halvparten av forventet levetid, og/eller har skader som er vurdert noe utover normal bruksslitasje. Bygningsdeler som tildeles tilstandsgrad 3, har behov for oppgradering i nærmeste fremtid

- Forhold som trekkes frem er lekkasje fra balkong, høy luftfuktighet i kjeller, råteskadet ytterkledning, knuste vinduer, og tegn på lekkasje ved pipe.

For videre vurdering av eiendommen, se underliggende poster i rapporten. Konklusjon er kun en oppsummering av tilstand og flere avvik kan være nevnt i rapporten..

Iflg takstmann.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger

I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Konf. megler. Eiendommen er registrert tatt i bruk som bolig til kommunen.

Det foreligger ingen heftelser eller rettigheter.

Eiendommen ligger i et område regulert til LNF-område, landbruk, natur og friluftsliv. Boligen er i dag regulert som fritidsbolig.
Eksisterende planforslag som berører eiendommen:
E39 skal legges om.

Årsavgift fritidseiendom:
Vann kr 3628,00

Årsavgift fritidseiendom m/ fellesdunk:
Renovasjon kr 805,00

Årsavgift fritidsbolig, kummer inntil 4:
Slamtømming kr 160,00

Eiendomsskatt kr 1562,50

Beløp er reg. eks. mva.

Formuesverdi primær kr 417 808,- for inntektsåret 2017.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.

Oppdragsgiver betaler kr 45 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 12 900,-.

Oppdragsgiver betaler tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring uavhengig av om handel kommer i stand eller ikke.

Eirik Bülow Langsæter fungerende fagsjef 90 75 88 01 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Bassengbakken 4 7042 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.