Verdivurdering?

Ønsker du gratis verdivurdering eller et uforpliktende salgstilbud? Fyll ut skjemaet under og en av våre meglere vil straks kontakte deg.

Ønsker du å slå av en prat med oss?

Finn nærmeste kontor
Velkommen! Velkommen!
Velkommen inn i en lys og koselig leilighet. Velkommen inn i en lys og koselig leilighet.
Velkommen til Skarpsnovegen 9a Velkommen til Skarpsnovegen 9a
Skarpsnovegen 9A Skarpsnovegen 9A
Stuen er og føles romslig Stuen er og føles romslig
Stor og romslig stue med mange muligheter Stor og romslig stue med mange muligheter
Kos med peis på veggen Kos med peis på veggen
Moderne og varme farger er benyttet i stuen Moderne og varme farger er benyttet i stuen
Stue Stue
Romslig entre Romslig entre
Kjøkken Kjøkken
Kjøkken har godt med benk og skap plass Kjøkken har godt med benk og skap plass
Stuedetalj Stuedetalj
Spisestue ved kjøkken Spisestue ved kjøkken
Planskisse Planskisse
Soverom med garderobeplass Soverom med garderobeplass
Kjøkken og spiseplass Kjøkken og spiseplass
Kjøkken Kjøkken
Flott baderom med dusjkabinett Flott baderom med dusjkabinett
Bad er lyst og trivelig Bad er lyst og trivelig
Bad Bad
Bad Bad
Entre Entre
Synke oppdrag | Stor Json | Mini Json
2 090 000,-
Del:
SOLGT! Flott selveierleilighet i Klæbu.
2 090 000,-

Kjøpt

  • 60 m2
  • 1 soverom
  • Leilighet
  • 2 rom

Klæbu

SOLGT! Flott selveierleilighet i Klæbu.

Prisinformasjon

Prisantydning
2 090 000,-
Kommunale avgifter
2 088,-
Totalpris
2 148 070,-

Areal & byggeår

Primærrom
60 m2
Bruttoareal
66 m2
Bruksareal
60 m2
 
Tomt
829 m2
Byggeår
1842 (1972)
Energimerking
E

Skarpsnovegen 9A

Eiendomstype:

Leilighet

Eierform:

Eierseksjon

Prisantydning:

2 090 000,-

Fellesgjeld:

Sameiet har ingen felleslån.

Totalpris inkludert omkostninger:

2 090 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
6 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
50 000,- (Dokumentavgift)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
58 070,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 148 070,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Fellesutgifter:

2 500,- pr. Mnd. Fellesutgiftene inkluderer bl.a. fjernvarme, strøm i fellesareal (inkl. vaskemaskin), varmtvann, plenklipping, felles husforsikring, løpende vedlikehold og avsetning/sparing.

Kommunale avgifter:

kr. 2.088,-Gjelder for første termin 2019. ifølge eier. kommunale avgifter kan variere fra termin til en annen termin. Megler har pt. ikke mottatt dette fra Klæbu kommune.

Arealer:

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Arealmålingene er foretatt etter Norsk Standard 3940 fra 2009. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Siden det i Norsk Standard 3940 fra 2009 ikke foreligger en egen definisjon av hva som er boligens primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 60 kvm, Bruttoareal: 66 kvm

Soverom:

1

Etasje:

1

Byggeår:

1842

Energiklasse:

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Tomt:

829 kvm

Finn.no: Lokalområde:

Klæbu

Adresse:

Skarpsnovegen 9A
7541 KLÆBU

Betegnelse:

Gnr. 521 bnr. 434 snr. 2 i Trondheim kommune

Type eiendom:

Leilighet

Tomt:

Fellestomt

Tomtebeskrivelse:

829 kvm felles eiet tomt fordelt på eiendommene gnr. 21 bnr 434/ bnr. 471. Tomta er opparbeidet med plenarealer og biloppstillingsplasser. Plenklipping er inkludert i fellesutgiftene.

Parkering:

Oppstillingsplass på sameiets tomt i umiddelbar nærhet til leiligheten. Fast biloppstillingsplass på eiendommen for 1-2 biler.

Fellesutgifter:

2 500,- pr. Mnd

Forkjøpsrett/styregodkjenning av ny andelseier:

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett. Ny eier blir automatisk godkjent.

Meglers vurdering:

Innholdsrik og innflyttingsklar 2-roms med tilbaketrukket, men sentral beliggenhet i Skarpsnoveien på Hallset med gåavstand til Klæbu sentrum. Leiligheten ligger i 1. etasje med bruksrett til vestvendt terrasse og parkeringsplass på sameiets tomt. I nærheten til sameiet finner man offentlig kommunikasjon med avganger til Trondheim sentrum, servicetilbud i Klæbu sentrum og flotte turområder med utfartsmuligheter sommer og vinter.
Leilighetens egenskaper:
- Fjernvarme med radiatorer i oppholdsrom.
- Bad og kjøkken fra 2006.
- Store oppholdsrom.
- Bruksrett til solvendt platting.
- Parkeringsplass på tomt. - 3 Store boder.
- Muligheter for ekstra soverom. - Kort vei til off. kommunikasjon og servicefasiliteter.
- Stor, felles vaskekjeller med plass for egen maskin.

Beliggenhet:

Tilbaketrukket, men sentral beliggenhet med 5 minutters gåavstand til sentrum. Fredelig med alle servicefunksjoner man trenger i det daglige liv innen gangavstand.
God offentlig kommunikasjon til Trondheim sentrum. Leiligheten ligger i et område med flotte friluftsmuligheter sommer som vinter. Lysløype, Nidelva og Vassfjellet like i nærheten. Gode solforhold hele dagen. Området er meget barnevennlig med kort vei til barnehager og skole.

Visning:


På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Adkomst:

Fra fylkesvei 885, ta første vei opp til høyre mot Hallsetbakken. Følg bakken helt opp til du har Skarpsnoveien på høyre side, og nr 9 etter ca. 200 meter på høyre side av veien. Leiligheten ligger i 1. etasje og parkering gjøres på oppstillingsplasser på sameiets tomt. Fra fylkesvei 885, ta første vei opp til høyre mot Hallsetbakken. Følg bakken helt opp til du har Skarpsnoveien på høyre side, og nr 9 etter ca. 200 meter på høyre side av veien. Leiligheten ligger i 1. etasje og parkering gjøres på oppstillingsplasser på sameiets tomt. Se etter skilt fra Heimdal Eiendomsmegling

Byggemåte:

Dette er en flermannsbolig fra ca. 1850. Leiligheten ligger i 1. etg. og er oppført av normalt solide materialer. Kjøkken og bad er fra oppgraderingsår 2006, ifølge
opplysninger.

Innhold:

1. etasje:
Gang (7 kvm):
Flis på gulv, panel og flis på vegger og malte flater i himling.
Soverom (9 kvm):
Laminat på gulv, malt panel og plater på vegger og malte flater i himling.
Bad fra 2006 (6 kvm):
Flis på gulv, flis på vegger og malte flater i himling. Wc, dusjkabinett, avtrekk, varmekabler i gulv og baderomsinnredning i bjørk.
Stue (20 kvm):
Laminat på gulv, malt strie og tømmerlaft på vegger og malte flater i himling.
Kjøkken (15 kvm):
Laminat på gulv, malt tømmerlaft og flis på vegger og malte flater i himling. Avtrekksvifte og opplegg til oppvaskmaskin. Gang, soverom, bad, stue, kjøkken, boder på loft og i kjeller.

Standard:

Leiligheten fremstår som romslig med kjøkken og bad fra 2006 og fjernvarme i radiatorer.
Romslig leilighet som holder et hjemmekoselig preg med praktsik planløsning med store lagringsmuligheter i 3 store boder.
Leilighetens egenskaper:

- Fjernvarme med radiatorer i oppholdsrom.
- Bad og kjøkken fra 2006.
- Store oppholdsrom.
- Bruksrett til solvendt platting.
- Parkeringsplass på tomt.
- 3 Store boder.
- Kort vei til off. kommunikasjon og servicefasiliteter.
- Stor, felles vaskekjeller med plass for egen maskin.

Oppvarming:

Fjernvarme, elektrisk Vannbårne radiatorer. Oppvarmingen er inkludert i felleskostnadene.

Vei, vann og kloakk:

Offentlig vei. Offentlig vann. Offentlig kloakk. Det er private stikkledninger og vei til off. nett.

Tilstandsrapport/konklusjon fra takstmann:

Bad og kjøkken er fra 2006. Det anbefales fortsatt bruk av tett dusjkabinett med direkte avrenning i sluk på bad. Dette i
påvente av en fremtidig oppgradering. For videre omtale se respektive punkter i rapporten.

Boligselgerforsikring:

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Overtakelse:

Etter avtale med selger

Brukstillatelse/ferdigattest:

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse finnes ikke da byggesaken er for gammel i følge kommunen. Med tanke på byggår er ikke dette uvanlig, og streng kontroll med byggesaker og arkivering av slike attester var heller ikke vanlig for boliger oppført på den tiden.

Tinglyste heftelser/rettigheter:

Det er ingen tinglyste servitutter og rettigheter tinglyst på eiendommens grunnboksblad.
2018/187313-1/200 Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2018 00:00 2002/4125-1/66 Seksjonering
19.07.2002 opprettet seksjoner: snr: 2 formål: Bolig sameiebrøk: 84/400

Reguleringsplan:

Området er regulert til bolig og bevaring og er underlagt reguleringsplan for Skarpsnovegen med tilhørende bestemmelser.

Formuesverdi:

Formuesverdi primær kr 497 899,- for inntektsåret 2017.
Formuesverdi sekundær kr 1 792 437,-.Andel fellesgjeld/fellesformue
Andel av fellesgjeld Kr. 0,- per 01.05.19
Andel av fellesformue kr. 23 390,40 per 31.12.2018

Adgang til utleie:

Leiligheten kan i sin helhet fritt leies ut. Enkelte sameier praktiserer styregodkjenning av leietakere. Sameiet kan kun nekte godkjenning med saklig grunn i leietakers forhold.

Vesentlige oppl. om sameiets økonomi:


Sameiets økonomi: Sameiets regnskaper for 2018 viser et positivt resultat på kr 8 478,36 som er overført til annen egenkapital/sparekonto. Sameiet har en sparekonto/fellesformue på kr 82 797,77 per 31.12.2018. Ingen fellesgjeld.

Oppdragsansvarlig:

Leo Olufsen Eiendomsmegler MNEF 92 69 66 00 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Bassengbakken 4 7042 Trondheim

Økonomisk rådgivning:

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Diverse opplysninger:

Sameiet fører sine egne forretninger.

Sameiet Skarpsnovegen 9-11 er et eierseksjonssameie bestående av 4 seksjoner. Sameiet har ikke utarbeidet egne husordensregler og har ikke vedtekter utover standardvedtektene som ble sendt inn i forbindelse med seksjonsbegjæringen. Sameiet er ikke regnskapspliktig, men har likevel utarbeidet regnskaper som viser hvordan fellesskapets midler benyttes og forvaltes. I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt ev. vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.
Styregodkjennelse
Det er ikke krav til styregodkjennelse.
Dyrehold
Ev. dyrehold bør avklares med de øvrige sameierne. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige sameierne.
Forsikring
Felles husforsikring i Eika Polisenummer: 4631819/21 Den enkelte andelseier må selv besørge innboforsikring.
TV/Internett leveres av Telenor (tidl. Canal Digital) via Fiber lagt helt inn til leiligheten. Se leverandørens side for prisliste og ytterligere info på www.telenor.no
Kommunesammenslåing i 2020 1. januar 2020 slås kommunene Klæbu og Trondheim sammen under navnet Trondheim kommune. Sammenslåingen innebærer en rekke endringer og mange fordeler for beboerne. Mer om sammenslåingen kan leses her: https://www.trondheim.kommune.no/sammenslaing/
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen
Selger har lest og godkjent denne salgsoppgave.
Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.
Leiligheten er i henhold til seksjoneringsbegjæring og info fra Klæbu kommune opprinnelig en 3-roms hvor soverom 2 var etablert på dagens stue-del tilstøtende soverom 1.

Nyttig informasjon:

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Feiing:

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Avhendingsloven §3-9:

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Boligkjøperforsikring:

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Tinglysing av skjøte:

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Hovedbøl:

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Statsarkivet:

Eiendommen kan ha eldre heftelser/heftelser som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Kjøpers undersøkelsesplikt:

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Budgivning:

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Hvitvasking av penger:

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Tilbehør:

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.

Kontakt megler

Ønsker du gratis verdivurdering eller et uforpliktende salgstilbud? Fyll ut skjemaet under og en av våre meglere vil straks kontakte deg.

Hvordan er nabolaget og hva er i nærheten?

Var ikke dette drømmeboligen?
Se våre andre eiendommer her

Endret: 21.02.2020 12:22