Kleberbergvegen 183

1 650 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
41 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
42 340,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
1 692 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 

Iht. informasjon fra Oppdal kommune er årsprognose for 2025 kr 750,- for eiendomsskatt.

Kommunale avgifter fastsettes av Oppdal Kommune. Vann og avløp driftes som privat anlegg. Påkoblingsavgift er betalt av selger. Årsavgift for anlegget er på ca. kr 11 000,- ink. mva.

Pliktig medlemsskap i Kleberberga-Langberga vei og hytteforening.

Det betales en årlig avgift på kr 6 250,-. Kostnaden dekker fellesanlegg, brøyting, strøing og diverse vedlikehold. Det er i tillegg en kostnad på kr 500,- for de som kjører skispor i følge foreningens forretningsfører.

Det er ikke fattet vedtak om økning av kontigenten, men forretningsfører informerer om at det er mulig etter at årsmøte for 2025 er avholdt.

Hytteforeningens årsregnskap, årsmøteprotokoll og vedtekter ligger vedlagt i komplett salgsoppgave.

Oppdal - Kleberberget

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Kleberbergvegen 183 ligger på idyllisk til på en øverst i hyttefeltet i Gjevilvassdalen. Her kjøper du deg en tomt som ligger flott plassert i et av de mest populære hytteområdene i Midt-Norge. Tomten er på ca. 914m² og ligger på ca. 800 moh. Fra tomten vil du få fantastisk utsikt i flere retninger, og du kan følge solgangen hele dagen i forkant. Like i nærheten av eiendommen vil du ha nærhet til nypreparerte skiløyper som tar deg videre rundt Raudhovden, som igjen knytter seg på det enorme løypenettet som finnes på Oppdal. Områdene egner seg også svært godt til turer om sommeren, og stisykling har også blitt populært i området.

Området Gjevilvassdalen kan by på det meste som en hytteeier ønsker seg. Her har man utallige muligheter for fjellturer, sommer som vinter. Området er kjent for de flotte og nypreparerte skiløypene inn til Gjevilvasshytta, som igjen er et av de mest populære utgangspunktene for mange av de svært flotte og merkede stiene som går gjennom Trollheimen. Nede ved Gjevilvatnet vil man finne nydelige sandstrender, man vil ha flotte bademuligheter samt at vannet byr på godt fiske. Om høsten vil man ha flere områder i nærheten som byr på mulighetene for småviltjakt, og da vil Felt A i Oppdal Bygdeallmenning være det mest nærliggende terrenget. Der har man muligheter for jakt med hund, også for utenbygdsboende. Både jakt og fiskekort i Oppdal Bygdeallmenning kjøper man enkelt via nettportalen til inatur.no.

Oppdal har i de siste årene gått fra å være en ren vinterdestinasjon, til å kunne være et område som byr på det meste av aktiviteter gjennom hele året. Her finner man tilbud for både store og små, for den fjellvante og for den urbane. Her er det flotte turmuligheter i fjellet, et av Norges største alpinanlegg, jakt og fiske, golfbane, curling, bowling, rafting, kulturhus med basseng, bibliotek, kino, gode restauranter osv.

Eiendommen ligger ca. 15 min. i bil fra Oppdals sentrum, og ca. 10 min. fra Vangslia og en av hovedheisene til Oppdal Alpinsenter. Fra eiendommen vil nærmeste butikk være Joker som ligger noen få minutter unna med bil.

Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse nåværende i kommuneplanens arealdel 2019 til 2030.
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen ligger i et område regulert av planID 2016005 Detaljreguleringsplan for Rasmusslættet del 2, og eiendommen er regulert til blant annet Fritidsbebyggelse - frittliggende.

Utdrag:
- Plassering av bygning innenfor den enkelte tomt skal skje på en slik måte at behovene for terrenginngrep er minst mulig.
- Bebyggelse og anleggstiltak skal så langt som mulig underordne seg naturpreget i området, med omfang, utforming, materialvalg og fargevirkning som harmonerer med omgivelsene. Fargesetting skal være dempet/mørk. Fjernvirkning av bebyggelsen skal unngås mest mulig slik at hovedtrekkene i landskapet bevares.
- Maksimalt bebygd areal (BYA) er 30% av tomtens areal.
- Sum bebygd og inngjerdet areal er maksimalt 40% av tomtens areal. Gjerde skal settes opp på en slik måte at beitedyr ikke kan sette seg fast i det, og ikke bli innesperret på det inngjerdede området.
- Maksimalt mønehøyde er 7,0 meter over gjennomsnittlig ferdig planer terreng.
- Ved byggemelding skal det vises til plass for min. 1 biloppstillingsplass per tomt.
- Taktekking utføres med torv, tre eller skifer.

Det gjøres oppmerksom på at dette bare er et enkelt utdrag av reguleringsplanen. Interessenter bes gjøre seg kjent med komplett reguleringsplan for området. Planen ligger vedlagt i komplett salgsoppgave.

Privat vei, vann og avløp. Vei driftes av velforening.

Vann og avløp:
Privat vann og avløp gjennom Vardammen VA, hvor det betales en årlig avgift på ca. kr 11 000,- ink. mva. Beløpet indeksreguleres hvert år.

Strøm:
Tilkoblingsavgift på strøm i hht. leverandørens satser.

Følgende heftelser og rettigheter er tinglyst, og følger eiendommen ved salg:

Heftelser i eiendomsrett:
1882/990051-1/64 18.08.1882 UTSKIFTING AV INNGJERDENE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5021 GNR: 204 BNR: 143

1906/900070-1/64 14.02.1906 UTSKIFTING AV GÅRDENE HORNE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5021 GNR: 204 BNR: 143

1948/1098-2/64 03.09.1948 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5021 GNR: 204 BNR: 13
VANNLEDNING OG ADKOMSTVEG
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5021 GNR: 204 BNR: 143

1950/1003-1/64 03.07.1950 ERKLÆRING/AVTALE
AD. PRIVAT AVKJØRSEL
Vegvesenets betingelser vedtatt
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5021 GNR: 204 BNR: 143

1960/3003-1/64 15.11.1960 JORDSKIFTE
AV SAMEIESTREKNINGEN SLETTLIA - SKARVATNET
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5021 GNR: 204 BNR: 143

1961/902994-1/64 25.03.1961 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
REG. AV HØYSPENT STERKSTRØMLEDNING "NERSKOGLINJEN"
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5021 GNR: 204 BNR: 143

1961/1437-2/64 27.06.1961 BEST. OM ADKOMSTRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5021 GNR: 203 BNR: 12
SAMT TOMT TIL GARASJE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5021 GNR: 204 BNR: 143

1966/2657-1/64 17.08.1966 BESTEMMELSE OM VANNRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5021 GNR: 204 BNR: 22
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5021 GNR: 204 BNR: 23
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5021 GNR: 204 BNR: 143

1966/2866-2/64 30.08.1966 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5021 GNR: 204 BNR: 25
SAMT VANN
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5021 GNR: 204 BNR: 143

1966/3598-1/64 25.10.1966 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5021 GNR: 204 BNR: 27
SAMT VANN
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5021 GNR: 204 BNR: 143

1967/268-2/64 21.01.1967 BEST. OM ADKOMSTRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5021 GNR: 204 BNR: 36
SAMT VANN
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5021 GNR: 204 BNR: 143

1967/1129-2/64 07.04.1967 BEST. OM ADKOMSTRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5021 GNR: 204 BNR: 26
SAMT VANN
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5021 GNR: 204 BNR: 143

1967/2678-2/64 01.08.1967 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5021 GNR: 204 BNR: 39
SAMT VANN
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5021 GNR: 204 BNR: 143

1968/1081-2/64 26.03.1968 BEST. OM ADKOMSTRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5021 GNR: 204 BNR: 37
SAMT VANN
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5021 GNR: 204 BNR: 143

1968/2283-2/64 06.07.1968 BEST. OM ADKOMSTRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5021 GNR: 204 BNR: 24
SAMT VANN
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5021 GNR: 204 BNR: 143

1968/3536-2/64 15.10.1968 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5021 GNR: 204 BNR: 38
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5021 GNR: 204 BNR: 143

1969/4252-1/64 21.10.1969 RETTIGHET
Rettighetshaver: VOGNILD VANNVERK SA
ORG.NR: 970 090 428
LEIEAVTALE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5021 GNR: 204 BNR: 143

2014/130083-3/200 14.02.2014 ** TRANSPORT
FRA: VOGNILD VANNVERK
LØPENR: 2040746
TIL: VOGNILD VANNVERK SA
ORG.NR: 970 090 428
Endret fra påtegning til transport
01.02.2024. Arkivref. 23/14521-4
Rettet etter tingl. §18
1970/336-1/64 27.01.1970 JORDSKIFTE
AV UTMARK TIL AALBU - TORVE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5021 GNR: 204 BNR: 143

1972/2661-1/64 01.06.1972 JORDSKIFTE
GRENSEGANG
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5021 GNR: 204 BNR: 143

1973/4797-1/64 19.09.1973 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5021 GNR: 203 BNR: 13
ADKOMST OG GARASJETOMT
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5021 GNR: 204 BNR: 143

1974/4274-1/64 15.08.1974 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
RETTIGHETSHAVER: OPPDAL KOMMUNE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5021 GNR: 204 BNR: 143

1978/6992-1/64 06.11.1978 ERKLÆRING/AVTALE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5021 GNR: 204 BNR: 39
OM UTHUS 1 METER FRA GRENSEN
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5021 GNR: 204 BNR: 143

1987/6938-1/64 27.11.1987 ERKLÆRING/AVTALE
VEDR. ERSTATNING FRA KOMMUNEN FOR REGULERING AV
SKOGTEIG
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5021 GNR: 204 BNR: 143

1991/4671-2/64 22.08.1991 JORDSKIFTE
Jordskifte holdt 29.05.84.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5021 GNR: 204 BNR: 143

1992/3615-2/64 20.07.1992 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5021 GNR: 204 BNR: 83
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5021 GNR: 204 BNR: 143

1992/5612-2/64 10.11.1992 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5021 GNR: 204 BNR: 84
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5021 GNR: 204 BNR: 143

1993/4531-2/64 31.08.1993 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5021 GNR: 20 BNR: 85
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5021 GNR: 204 BNR: 143

1993/4803-1/64 13.09.1993 JORDSKIFTE
PÅBEGYNT 16.03.78
AVSLUTTET 20.12.91
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5021 GNR: 204 BNR: 143

1994/860-2/64 09.02.1994 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5021 GNR: 204 BNR: 86
Bestemmelse om strømledning og parkering
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5021 GNR: 204 BNR: 143

1994/4647-1/64 12.08.1994 JORDSKIFTE
Holdt 21.12.93
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5021 GNR: 204 BNR: 143

1994/5362-2/64 22.09.1994 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5021 GNR: 204 BNR: 88
Rett til å legge strømledning
Rett til parkering
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5021 GNR: 204 BNR: 143

1994/5364-2/64 22.09.1994 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5021 GNR: 204 BNR: 89
Rett til å legge strømledning
Rett til parkering
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5021 GNR: 204 BNR: 143

1994/6235-2/64 08.11.1994 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5021 GNR: 204 BNR: 90
Bestemmelse om parkering samt strømledning
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5021 GNR: 204 BNR: 143

1996/132-2/64 09.01.1996 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5021 GNR: 204 BNR: 92
Bestemmelse om strømledning og parkering
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5021 GNR: 204 BNR: 143

1996/133-2/64 09.01.1996 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5021 GNR: 204 BNR: 91
Bestemmelse om strømledning og parkering
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5021 GNR: 204 BNR: 143

1996/960-1/64 20.02.1996 JORDSKIFTE
Grensegang vedr. ALLMENNINGSGRENSA
sak nr 12 I/1964
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5021 GNR: 204 BNR: 143

1996/3937-2/64 18.07.1996 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5021 GNR: 204 BNR: 93
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5021 GNR: 204 BNR: 143

1996/3938-2/64 18.07.1996 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5021 GNR: 204 BNR: 94
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5021 GNR: 204 BNR: 95
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5021 GNR: 204 BNR: 143

1998/3947-1/64 19.08.1998 ERKLÆRING/AVTALE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5021 GNR: 204 BNR: 91
Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5021 GNR: 204 BNR: 143

2006/2504-1/64 20.04.2006 JORDSKIFTE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5021 GNR: 204 BNR: 143

2007/113499-1/200 08.01.2007 ERKLÆRING/AVTALE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5021 GNR: 204 BNR: 107
Bestemmelse om septiktank.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5021 GNR: 204 BNR: 143

2009/143150-1/200 27.02.2009 JORDSKIFTE
Sak 1600-2000-0035 Morkavegen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5021 GNR: 204 BNR: 143

2009/996174-2/200 24.12.2009 BESTEMMELSE OM VANNRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1634 GNR: 204 BNR: 135
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5021 GNR: 204 BNR: 143

2012/33970-1/200 12.01.2012 JORDSKIFTE
Jordskiftesak 1600-2004-0011
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5021 GNR: 204 BNR: 143

2015/844284-1/200 15.09.2015 JORDSKIFTE
Sak 1600-2013-0053 Gjevilvassveiene
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5021 GNR: 204 BNR: 143

2022/495214-2/200 09.05.2022
21:00
BESTEMMELSE OM MEDLEMSKAP I
VELFORENING/HUSEIERFORENING
Rettighetshaver: KLEBERBERGET LANGBERGA VEI OG HYTTE
ORG.NR: 920 946 038
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2022/714734-1/200 30.06.2022
21:00
BESTEMMELSE OM MEDLEMSKAP I
VELFORENING/HUSEIERFORENING
Rettighetshaver: KLEBERBERGET LANGBERGA VEI OG HYTTE
ORG.NR: 920 946 038
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Grunndata:
2019/1171311-1/200 04.10.2019
12:36
REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 5021 GNR: 204
BNR: 143
ELEKTRONISK INNSENDT

Servitutter:
2019/1268146-1/200 25.10.2019 21:00
BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 5021 GNR: 193 BNR: 49
Rettighet hefter i: KNR: 5021 GNR: 193 BNR: 102-116
Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2019/1268146-4/200 25.10.2019 21:00
BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
Rettighet hefter i: KNR: 5021 GNR: 193 BNR: 49
Rettighet hefter i: KNR: 5021 GNR: 193 BNR: 102-116
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2019/1327075-1/200 07.11.2019 21:00
BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 5021 GNR: 205 BNR: 1
Rettighet hefter i: KNR: 5021 GNR: 205 BNR: 78-110
Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2020/2162798-1/200 27.02.2020 21:00
BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 5021 GNR: 204 BNR: 1
Rettighet hefter i: KNR: 5021 GNR: 204 BNR: 177-184
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2019/1268146-2/200 25.10.2019 21:00
BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER
Rettighet hefter i: KNR: 5021 GNR: 193 BNR: 49
Rettighet hefter i: KNR: 5021 GNR: 193 BNR: 102-116
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2019/1268146-3/200 25.10.2019 21:00
BESTEMMELSE OM FIBER-/DATA-/TELEKABEL
Rettighet hefter i: KNR: 5021 GNR: 193 BNR: 49
Rettighet hefter i: KNR: 5021 GNR: 193 BNR: 102-116
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2019/1327075-2/200 07.11.2019 21:00
BESTEMMELSE OM FIBER-/DATA-/TELEKABEL
Rettighet hefter i: KNR: 5021 GNR: 205 BNR: 1
Rettighet hefter i: KNR: 5021 GNR: 205 BNR: 78-110
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring siden det er en tomt som skal selges, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Eiendommen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Det gjøres oppmerksom på at tomten selges via konkursbo, og med fullmektig for salget. Når selger er et konkursbo finnes det således ikke en kontraktsmotpart. Det betyr at eventuelle mangler etter kjøp ikke kan rettes mot selger. Salgsmateriell er utarbeidet med utgangspunkt i informasjon fra tidligere styreleder i selskapet, Oppdal kommune og veilaget i området. Konf. megler knyttet til dette.

Oppdragsgiver betaler kr. 57 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 5 900,-, fellesvisninger med kr. 3 500,- og markedsføringspakke med kr. 17 950,-.

Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.