Torvrekkveien 6

Fritidseiendom

Selveier

2 975 000,-

kr 2 975 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 70 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 71 170,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 046 170,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
kr 11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 060 470,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

7 908,21,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 75 kvm

3

2006

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Fagerlia - Meråker

Torvrekkveien 6
7530 Meråker

Gnr. 13 bnr. 32 Fnr. 25 i Meråker kommune

Fritidseiendom

Punktfestetomt

Parkering ved hytta.

Pliktig medlemskap i Slåttmyra hytteforening. Kontingenten er på kr. 3 900,- pr. år og inkluderer vedlikehold/ brøyting av felles veier og felles oppstillingsplasser. For de som ønsker å få brøytet innkjørsel til egen hytte kommer et tillegg på kr. 3600,- pr. år.

Velkommen til Torvrekkveien 6! En herlig og innholdsrik fritidseiendom med attraktiv beliggenhet i populære Fagerlia. Eiendommen ligger fint til i et etablert hyttefelt og nyter gode av solforhold og kort vei til milevis med skiløyper og Meråker alpinsenter med ski in/out muligheter. Her får du en fin hytte som inneholder bla. 3 soverom, bad, kjøkken, romslig stue med gode vindusflater, hems med ekstra soveplasser og en stor terrasse med jacuzzi.

Området er like attraktivt sommer som vinter. Fantastisk flott natur med gode fiske og jaktmuligheter. Meråker kan også tilby fine toppturer, og familievennlige stier og bærterreng.

Kvaliteter vi ønsker å fremheve:
- Jacuzzi medfølger
- Stor stue som ble tilbygd i 2013
- 3 soverom
- Gode solforhold
- Stor terrasse
- Bilvei helt frem
- Hems med 15 kvm gulvareal

Hytta har en fin beliggenhet i Fagerlia, med gåavstand til skiløyper og kort vei til alpinanlegg og ski in/ out traseer. Det er omtrent 7,5 km til Meråker sentrum, hvor du finner det meste av butikker og annet man trenger i det daglige. Meråker er kjent for sin grenseløse natur, og har blant annet 26 fjellertopper som er over 1000 m.o.h.

Meråker alpinsenter byr på godt preparerte skiløyper i alle vanskelighetsgrader, her er det noe for alle og enhver. Det er totalt 13 ulike nedfarter i anlegget, de fleste preparerte men også noen frikjørings områder. Det er også terrengpark på 700 meter som inneholder 2 big jumps og 7 rails. For de minste er det eget barneområde og en mini terrengpark hvor man kan hoppe å prøve minirails. Like på oversiden av dette hyttefeltet er det dessuten regulert inn ny ski in/out trase som gjør alpinanlegget enda mer tilgjengelig.

Meråker er kjent for flotte og nesten endeløse skiløyper. I følge skisporet.no har Meråker 107 løyper på totalt 125 km. Mellom Fagerlia og Grova er det en flott lysløype på 15 km.

På sommerstid kan Meråker by på flotte rulleskianlegg tilrettelagt for skiskyting. På Grova er det en helt ny asfaltert løype på 3,5 km i tillegg er det 4,5 km med løype ved Meråker skole. Det går også en ny gang- og sykkelveg mellom Fagerlia og Grova som byr på flott trimmulighet på sykkel eller gåtur med de minste.

Meråker kan også by på flotte fjellterreng sommer som vinter. Er du interessert i toppturer har Meråker hele 26 tusenmeterstopper fra 1007 moh til 1441 moh. Klatreparken på Rypetoppen ligger med ca. 30 minutters kjøring unna eiendommen. Klatreparken ligger idyllisk til i naturskjønne omgivelser med skog, fjell og vann på alle kanter. Den har 22 klatreløyper i trær og fjell med til sammen 20 zip-liner, både til store og små.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Følg E14 fra Stjørdal mot Meråker. Ta av fra E14 ved skilt til Fagerlia. Følg denne veien ca 2 km oppover og ta til venstre. Ta deretter første til venstre og du vil ankomme hytta.

Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Fritidsbolig er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Vinduer med 2-lags isolerglass. Iflg. takstmann.

BRA: 75 kvm
P-ROM: 75 kvm som inneholder: Vindfang, 3 soverom, stue, bad, kjøkken.

1. etasje
Vindfang: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Sikringsskap.

Soverom 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn.

Stue: Tregulv og panel på vegger. Panel og downlights i himling. Vedovn. Utgang til terrasse.

Soverom 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn.

Bad: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, wc, dusjkabinett, naturlig avtrekk, bereder og stoppekran.

Soverom 3: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn.

Kjøkken: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, kjøl/fryseskap, mikroovn og platetopp.

Hytta varmes opp elektrisk, samt med vedfyring.

Offentlig vann og avløp, via egne private ledninger. Eier står selv for eventuelle framtidige kostnader knyttet til egne private ledninger.
Veien er privat og driftes av hytteforeningen.

Rapporten er utarbeidet av Nils Kringen i Takst-Forum Trøndelag den 08.07.22.

Rapportsammnedrag:

TG0:0
TG1: 17
TG2: 5
TG3: 0
TGIU: 0

Bygningsdeler med tilstandsgrad 2 og takstmanns vurdering:

TERRASSE
Totalvurdering:
Konstruksjonen har skjevheter/ retningsavvik. Råte i rekkverk og råte i stolpe ved inngangsparti.
Anbefalte tiltak:
Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes.

DØRER
Totalvurdering:
Terrassedør er overflateslitt utvendig. Ytterdør tetter dårlig mellom dørblad og karm.
Anbefalte tiltak:
Justering av ytterdør samt overflatebehandling av terrassedør er påregnelig.

RENNER OG NEDLØP
Totalvurdering:
Takrenne mot nord er med lekkasjer.
Anbefalte tiltak:
Det anbefales utbedring av ovennevnte forhold.

TAKTEKKING OG BESLAG
Totalvurdering:
Takside fra opprinnelig byggeår er mosegrodd.
Anbefalte tiltak:
Rengjøring av mosegrodde overflater må påregnes.

BAD
Totalvurdering av sanitær og ventilasjon:
Tilstandsgrad 2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.
Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon:
Det anbefales etablering av mekanisk avtrekk på vegg for å sikre god gjennomlufting av rommet.

For takstmanns fullstendige vurdering, se vedlagte tilstandsrapport.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger. Legg ved øsnket overtakelse i bud.

Det er utstedt ferdigattest fra Meråker kommune for hytta den 19.11.2010.

2005/10398-2/67 Festekontrakt - vilkår
11.10.2005
ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 4.000
Pant for forfalt festeavgift
Bestemmelser om regulering av leien
Kan ikke framleies uten samtykke av
hjemmelshaver/utleier
Med flere bestemmelser
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

2005/10398-3/67 Best. om adkomstrett
11.10.2005
rettighetshaver:Knr:5034 Gnr:13 Bnr:32 Fnr:25
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert av plan Fagerlia felt 10 med planID 2016004. Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Bortfester er Unni Dahl. Festeavgiften utgjør kr. 4 850,- per år og reguleres i henhold til konsumprisindeks. Neste regulering av festeavgiften er i 2025. Det er mulighet for innløsing av festetomten.

Kr. 7 908,21 i kommunale avgifter og renovasjon pr. år.

Fordelt på følgende måte:
- Årsgebyr vann: Kr. 1 803,75
- Stipulert forbruk vann: Kr. 643,5
- Årsgebyr avløp: Kr. 3 083,75
- Stipulert forbruk avløp: Kr. 947,21
- Årsgebyr renovasjon fra Innherred renovasjon: Kr. 1 430,-

Det er ikke innstallert vannmåler på eiendommen og forbruk for vann og avløp faktureres derfor etter stipulert forbruk. Stipulert forbruk beregnes utifra hyttas størrelse. Detaljert forklaring til beregning av stipulert forbruk finnes på Meråker Kommune sin hjemmeside.

Formuesverdi kr 720 000,- for inntektsåret 2020.

Det er kun én bruksenhet i hytta. Hytta kan fritt utleies.

Oppdragsgiver betaler kr 48 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 2 500,- og markedsføringspakke med kr 15 950,-.

Oppdragsgiver betaler kr. 2 000,- salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Thomas Johnsen avdelingsleder og eiendomsmegler 92 28 86 36 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Søndregata 6B 7500 Stjørdal

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: lagt opp ny vanntilførsel med automatisk stoppekran ute
Arbeid utført av: Rørlegger Jarle Røkke

14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering,
murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
Ja
Beskrivelse: I 2013 BLE HYTTEN BYGD PÅ. STUEDELEN BELE UTVIDEN MED CA 17 KVM. UTFØRT AV IDE HUS AS I
TRONDHEIM

Takstmanns kommentar til planløsningen:
Dagens bruk er i samsvar med byggegodkjente tegninger.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400 / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.