Damtjenna

Fritidseiendom

Selveier

2 800 000,-

2 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
11 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
22 320,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 822 320,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

1 356,- pr. År

Primærrom: 162 kvm, Bruksareal: 162 kvm

Arealene er målt av selger.

4

2018

1005 kvm

Damtjenna

Damtjenna
7584 Selbustrand

Gnr. 24 bnr. 70 i Selbu kommune

Fritidseiendom

Eiet tomt

Relativ flat selveiertomt opparbeidet med gårdplass, hagepartier og diverse prydbusker. Deler av tomten er naturtomt.

Parkering på egen tomt.

Boligen har pliktig medlemskap i Damtjønna hytteforening. Velforeningskontigenten er kr. 100,- og betales årlig. Innmeldingsavgift kr. 250,- betales inn ved innflytting.

Heimdal Eiendomsmegling AS ønsker velkommen til denne nyoppførte hytten med en vakker beliggenhet i Damtjenna hyttefelt.

Hytta har en meget god beliggenhet med en relativt flat selveiertomt på ca. 1 mål. Tomta ligger på kanten og nyter godt av en fin utsikt over Selbusjøen. Fra hytta får du også gode solforhold.

Selve hytta er innholdsrik og kan bl.a. by på 4 romslige soverom, 2 bad, loftstue, kjøkken og stue. Hytta har en gjennomgående pen standard med en god hyttefølelse.

Hyttas stue-/kjøkkenrom har et areal på ca. 64,5 kvm og har mer en god nok plass til en romslig spisegruppe og sofagruppe. Fra stua viser hyttas utsikt seg på det beste. Stua har rikelig med vindusflater som skaper et naturlig bilde av naturen inn i stua. De store vindusflatene bidrar også til å gi hele rommet en naturlig og lys atmosfære. Kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning med stua. Kjøkkenet nyter godt av store arbeidsflater, samt godt med skapplass i både over- og underskap. Kjøkkenet er rikelig utstyrt og har bl.a. stekeovn, platetopp, kombiskap med kjøl og frys, vaskemaskin og avtrekksvifte.

Hytta har hele 4 soverom. I 1. etasje finner vi 3 soverom, mens i 2. etasje finner vi 1 stort soverom. Soverommet i 2. etasje er tilrettelagt for å bygge et soverom til. Her er det gjort klart med utsparinger i veggen, samt strøm er lagt klart så det kan bli 2 soverom. På loftet finner vi også en praktisk TV-stue.

Hovedbadet er plassert i 1. etasje. Badet er velutstyrt med servantskap, speil med lys, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet på loftet har en fin hyttestandard med både dusj og toalett.

Kvaliteter vi ønsker å vektlegge:
- Vakker vidstrakt utsikt
- Varme i alle gulv i 1. etasje unntatt soverom
- Plass til hele familien med 2 bad, 2 stuer og 4 soverom
- Skiløype i gangavstand fra hytta.

Hytta ligger flott til i Damtjenna hyttefelt med panoramautsikt mot Selbusjøen. Usjenert beliggenhet i naturskjønne omgivelser, her kan du nyte uforstyrret hyttekos. Fra hytta så er det umiddelbar nærhet til turterreng sommer og vinter, på vinteren så er det bare å ta på seg skiene og gå til de preparerte løypene.

På sommeren så er det fint turterreng rett utenfor hyttedøren, med mulighet for både jakt og fiske. Området passer både for mosjonister og for de som ønsker lengre turer.

Nærmeste matbutikk finner du i Spar B. Langseth, som også har bensinstasjon og cafe i samme bygg. Hytta ligger kun 35 minutter fra Stjørdal og 60 minutter fra Trondheim.

Etter avtale med megler. Ta kontakt for privatvisning av hytta.

Fra Stjørdal, kjør FV705 opp til Tømra (Selbu) og ta av til høyre inn på FV963 når du ser Mekonomen bilverksted. Følg veien ca. 3.6 km langs selbusjøen og ta av til høyre ved skilt "Fossvegen". Hold til venstre etter ca. 400 meter. Følg vegen og hytten vil ligge som en av de første hyttene på venstre side.

Støpte vanger på fjell/pukkfylling.
Stenderverk med stående kledning utvendig.
Shingel på tak.

1. etasje - Stue, kjøkken, 3 soverom, bad og gang.
Loft - Loftstue, bad og soverom.

Boligen varmes opp ved elektrisk oppvarming, supplert med vedfyring i vedovn. Varmekabler i alle gulv i 1. etasje unntatt soverom.

Privat vei, vann og avløp.

Pris vann: kr. 2 475,- pr. år.

Pris avløp: kr. 2 475,- pr. år.

Pris veg:
Alle hytteeiere må betale forbruk for en bil, kr. 1 500,-. For bil nr. 2 koster det kr. 750,-. For den som ikke er fast bruker av vegen koster det kr. 75,- pr. tur.

Vegen blir brøytet og vedlikeholdt etter behov. Brøyting inn på egen tomt er ikke med i kostnaden. Dette faktureres etter medgått tid. Antatt snitt i området er kr. 2000,- pr hytte iflg. grunneier.

Hytten er sto ferdigstilt i 2019. Det foreligger derfor ingen tilstandsrapport for hytten.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger.

Det er utstedt ferdigattest den 05.09.2019.

Heftelser:

1926/900127-2/66 Erklæring/avtale
05.02.1926
rettighetshaver:Knr:5032 Gnr:24 Bnr:7
OM TOMTERETT TIL SOMMERFJØS
Overført fra: 5032-24/4
Gjelder denne registerenheten med flere

1939/229-2/66 Bestemmelse om vannrett
18.01.1939
rettighetshaver:Knr:5032 Gnr:24 Bnr:11
Bestemmelse om veg
Overført fra: 5032-24/4
Gjelder denne registerenheten med flere

1954/4630-1/66 Skjønn
23.06.1954
VEDRØRENDE FLOMSKADER
Overført fra: 5032-24/4
Gjelder denne registerenheten med flere
Kopi bestilt: 18.03.2020 kl. 16:07 av Andreas Sandem

1957/2738-2/66 Bestemmelse om veg
15.05.1957
rettighetshaver:Knr:5032 Gnr:24 Bnr:15
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om vannledning
Overført fra: 5032-24/4
Gjelder denne registerenheten med flere

1968/515-1/66 Jordskifte
09.02.1968
AV UTMARK
Overført fra: 5032-24/4
Gjelder denne registerenheten med flere

1998/6244-1/66 Jordskifte
17.12.1998
Overført fra: 5032-24/4
Gjelder denne registerenheten med flere

2001/7114-1/66 Rettighet
20.12.2001
Rettighetshaver:Peder Morset Folkehøgskole
Lnr: 5882851
LEIE AV AREAL
Rammeavtale for leie av grunn til skiløyper og turveger med
lysanlegg i 4 år med rett til forlengelse, uten vederlag.
Overført fra: 5032-24/4

2004/1095-2/66 Best. om adkomstrett
04.03.2004
rettighetshaver:Knr:5032 Gnr:24 Bnr:36
Overført fra: 5032-24/4
Gjelder denne registerenheten med flere

2015/193351-1/200 Erklæring/avtale
03.03.2015
Rettighetshaver:STATKRAFT ENERGI AS
Org.nr: 987059729
Konsesjon på regulering av Selbusjøen og Dragstsjøen
Overført fra: 5032-24/4
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/68194-3/200 Erklæring/avtale
23.01.2017
Rettighetshaver:SELBU ENERGIVERK AS
Org.nr: 980498646
Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspennings kabelanlegg
Med flere bestemmelser
Overført fra: 5032-24/4
Gjelder denne registerenheten med flere

Hytten ligger i et område regulert av plan med planid. 2007/0004, blant annet til fritidseiendom. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Hytterenovasjon:
Kr. 1 355,48- for 2020. Det er en termin i året. Avgift til renovasjon kan variere etter Innherred Renovasjon sine bestemmelser.

Selbu kommune har ikke eiendomsskatt. Vei, vann og avløp er privat.

I følge Skatteetaten foreligger det ikke enda formuesverdi for hytten. Kjøper må påregne at dette vil bli beregnet av Skatteetaten ved en senere anledning. Ta kontakt med Skatteetaten for mer informasjon.

Hytten kan fritt utleies. Megler gjør oppmerksom på avgifter vedr. bruk av veg. Se punkt om veg, vann og avløp.

Oppdragsgiver betaler 1,5% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 8 950,-.

Thomas Johnsen Avdelingsleder/Eiendomsmegler 92 28 86 36 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Søndregata 6B 7500 Stjørdal

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.