Verdivurdering?

Ønsker du gratis verdivurdering eller et uforpliktende salgstilbud? Fyll ut skjemaet under og en av våre meglere vil straks kontakte deg.

Ønsker du å slå av en prat med oss?

Finn nærmeste kontor
Velkommen til Melhusvegen 719/721 - En stor velholdt hel tomannsbolig med kort avstand til Melhu sentrum Velkommen til Melhusvegen 719/721 - En stor velholdt hel tomannsbolig med kort avstand til Melhu sentrum
Eiendomstomten er på gode 1 371 kvm med flott opparbeidet innkjørsel og gårdsplass, med kantsteiner og belysning Eiendomstomten er på gode 1 371 kvm med flott opparbeidet innkjørsel og gårdsplass, med kantsteiner og belysning
Boligen har gode oppgraderinger de senere årene, som bordkledning, etterisolering, vinduer, dører, terrasseflater, bad og det elektriske Boligen har gode oppgraderinger de senere årene, som bordkledning, etterisolering, vinduer, dører, terrasseflater, bad og det elektriske
Boligens gode vindusflater sørger for en herlig atmosfære inne Boligens gode vindusflater sørger for en herlig atmosfære inne
Oppvarmingen i boligen går gjennom varmepumpe, vedovn og elektrisitet Oppvarmingen i boligen går gjennom varmepumpe, vedovn og elektrisitet
Som hovedbelysning i boligen vil du ha downlights Som hovedbelysning i boligen vil du ha downlights
Stuen er på 22 kvm Stuen er på 22 kvm
Boligen har tidløst fargevalg på vegger og en god takhøyde Boligen har tidløst fargevalg på vegger og en god takhøyde
Boligens gode planløsning gir naturlig rom for en spisegruppe Boligens gode planløsning gir naturlig rom for en spisegruppe
Kjøkkenet er utstyrt med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin, samt at det er integrert mikroovn, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn Kjøkkenet er utstyrt med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin, samt at det er integrert mikroovn, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn
Kjøkkenet er vurdert til TG1 av takstmann - beste tilstandsgrad på bruktbolig Kjøkkenet er vurdert til TG1 av takstmann - beste tilstandsgrad på bruktbolig
De fleste overflater er modernisert i boligen De fleste overflater er modernisert i boligen
Soveromene er på størrelser fra 10-12,5 kvm Soveromene er på størrelser fra 10-12,5 kvm
Andre etasje har et totalt bruksareal på 68 kvm Andre etasje har et totalt bruksareal på 68 kvm
Loftet består av 1 soverom, kontor og en koselig loftstue Loftet består av 1 soverom, kontor og en koselig loftstue
Praktisk loftstue som man kan benytte hvis man ønsker å trekke seg tilbake Praktisk loftstue som man kan benytte hvis man ønsker å trekke seg tilbake
Det er laminat på gulv, og malt overflate og malt panel på vegger Det er laminat på gulv, og malt overflate og malt panel på vegger
Soverom på 10 kvm med god plass til garderobeskap Soverom på 10 kvm med god plass til garderobeskap
Loftet har et totalt bruksareal på 34 kvm Loftet har et totalt bruksareal på 34 kvm
Med enkle grep kan hele boligen benyttes til eget bruk om ønskelig, med at man f.eks. åpner ut mellom gangen fra hoveddelen og inn til stue bi-enheten Med enkle grep kan hele boligen benyttes til eget bruk om ønskelig, med at man f.eks. åpner ut mellom gangen fra hoveddelen og inn til stue bi-enheten
Badet er utstyrt med dusjnisje, servant, servantskap og veggmontert wc Badet er utstyrt med dusjnisje, servant, servantskap og veggmontert wc
Badet er på 6,5 kvm og ble vurdert til TG1 av takstmann Badet er på 6,5 kvm og ble vurdert til TG1 av takstmann
Badet ble totalrenovert i 2010/2011 Badet ble totalrenovert i 2010/2011
I entrèn er det varmekabler og skyvedørsgarderobe I entrèn er det varmekabler og skyvedørsgarderobe
Hele boligen har et totalt bruksareal på 277 kvm Hele boligen har et totalt bruksareal på 277 kvm
Praktisk med eget vaskerom med med bereder, opplegg for vaskemaskin, skyllekum, stoppekran og vannmåler Praktisk med eget vaskerom med med bereder, opplegg for vaskemaskin, skyllekum, stoppekran og vannmåler
På kinorommet er det teppe på gulv og malt overflate på vegger På kinorommet er det teppe på gulv og malt overflate på vegger
Stor hage med rikelig muligheter Stor hage med rikelig muligheter
Nærmest barnehage, Presttrøa, ligger kun 500m fra boligen i nedkanten av Vassfjellet Nærmest barnehage, Presttrøa, ligger kun 500m fra boligen i nedkanten av Vassfjellet
Melhus byr videre på flere turløyper både på flat mark og i Vassfjellet. F.eks. går folk i fom løypa gjennom sentrum og ved Gaula Melhus byr videre på flere turløyper både på flat mark og i Vassfjellet. F.eks. går folk i fom løypa gjennom sentrum og ved Gaula
Fra Melhus sentrum er det hyppig avganger med kollektivtransport som buss og tog og Melhus sentrum ligger i bytakstsonen Fra Melhus sentrum er det hyppig avganger med kollektivtransport som buss og tog og Melhus sentrum ligger i bytakstsonen
Fra Melhus tar det ca. 10 minutter til Tiller og 15 minutter til Trondheim Fra Melhus tar det ca. 10 minutter til Tiller og 15 minutter til Trondheim
I tillegg passerer det en rutebuss fra Støren, som har holdeplass i kort gåavstand fra boligen. I tillegg passerer det en rutebuss fra Støren, som har holdeplass i kort gåavstand fra boligen.
Bi-delen, som ligger i boligen 1.etg og med egen inngang har et bruksareal på xxxx Bi-delen, som ligger i boligen 1.etg og med egen inngang har et bruksareal på xxxx
Dette er 3-roms leilighet med god kvalitet og en god terrasseflate Dette er 3-roms leilighet med god kvalitet og en god terrasseflate
Kjøkkenet er utsyurt med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn. Kjøkkenet er utsyurt med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.  Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn.
Bi-delen er i dag leid ut for kr 12 000,- pr.mnd Bi-delen er i dag leid ut for kr 12 000,- pr.mnd
På stuen er det laminat på gulv, og malt overflate og malt panel på vegger På stuen er det laminat på gulv, og malt overflate og malt panel på vegger
Stuen er på 33 kvm med direkte tilgang til en romslig terrasse Stuen er på 33 kvm med direkte tilgang til en romslig terrasse
Boligen ble oppført i 1928 og har blitt betydelig oppgradert de siste årene Boligen ble oppført i 1928 og har blitt betydelig oppgradert de siste årene
Badet utstyrt med dusjhjørne, innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap og veggmontert wc Badet utstyrt med dusjhjørne, innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap og veggmontert wc
Badet er vurdert til TG1 av takstmann og er på 5,5 kvm Badet er vurdert til TG1 av takstmann og er på 5,5 kvm
Soverom på 12 kvm Soverom på 12 kvm
Til Melhus sentrum er det ca 2 km og det er opparbeidet gangvei hele veien Til Melhus sentrum er det ca 2 km og det er opparbeidet gangvei hele veien
Området har landlige preg med blanding av jordbruk, eldre og nyere boligfelt Området har landlige preg med blanding av jordbruk, eldre og nyere boligfelt
Velkommen til en trivelig visning! Velkommen til en trivelig visning!
Planskisse Planskisse
Planskisse Planskisse
Planskisse Planskisse
Planskisse Planskisse
Alternativ planskisse Alternativ planskisse
Synke oppdrag | Stor Json | Mini Json
5 500 000,-
Del:
Stor, innholdsrik og velholdt hel horisontaldelt tomannsbolig | Garasje & Carport | Stor tomt
5 500 000,-

Kjøpt

  • 216 m2
  • 4 soverom
  • Tomannsbolig

Melhus

Stor, innholdsrik og velholdt hel horisontaldelt tomannsbolig | Garasje & Carport | Stor tomt

Prisinformasjon

Prisantydning
5 500 000,-
Totalpris
5 641 070,-

Areal & byggeår

Primærrom
216 m2
Bruttoareal
299 m2
Bruksareal
277 m2
 
Tomt
1 371 m2
Byggeår
1928
Energimerking
G

Melhusvegen 719/721

Eiendomstype:

Tomannsbolig

Eierform:

Selveier

Prisantydning:

5 500 000,-

Totalpris inkludert omkostninger:

5 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
130 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
141 070,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 641 070,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Arealer:

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.

Primærrom: 216 kvm, Bruksareal: 277 kvm, Bruttoareal: 299 kvm

Soverom:

4

Byggeår:

1928

Energiklasse:

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Tomt:

1371 kvm

Finn.no: Lokalområde:

Søberg

Adresse:

Melhusvegen 719/721
7224 Melhus

Betegnelse:

Gnr. 90 bnr. 19 i Melhus kommune

Type eiendom:

Tomannsbolig

Tomt:

Eiet tomt

Tomtebeskrivelse:

Flott opparbeidet tomt med stor gårdsplass, carport/garasje, terrasseflater, stor hage med beplantinger, uthus og boltringsplass for store og små. Nedkjørsel opparbeidet med kantstein og belysning som står i stil med resten av eiendommen.

Parkering:

Garasje og i gårdsplassen

Meglers vurdering:

Velkommen til Melhusvegen 719/721 - Hit vil du komme til en flott og velholdt tomannsbolig i flott boomgivelser. Boligen har gode oppgraderinger de senere årene, som bordkledning, etterisolering, vinduer, dører, terrasseflater, bad og det elektriske. I tillegg er flere overflater modernisert i boligen.

Ute vil du få en stor eiendomstomt på gode 1 371 kvm med flott opparbeidet innkjørsel og gårdsplass, med kantsteiner og belysning. Videre har du carport og garasje med rikelig lagringsplass, samt et uthus med bodplass. Tomta gir rom og plass for både store og små.

Selve boligen er en hel horisontaldelt tomannsbolig og består i dag av to boenheter. Med enkle grep kan hele boligen benyttes til eget bruk om ønskelig, med at man f.eks. åpner opp mellom gangen fra hoveddelen og inn til stue bi-enheten. Se alternativ planløsning i salgsoppgaven.

Hovedenheten er på ca. 197 kvm og har i dag 2 soverom, loftstue som enkelt med noen grap kan bli soverom, kontor, kjøkken, spisestue og stue med plass til flere møbleringsgrupper og en vedovn for den gode varmen. Videre vil fi et moderne og delikat flislagt bad, eget vaskerom, flere bodrom som gir godt meg lagrinsplass og et lekkert opparbeidet kinorom.

Bi-enheten som ligger i deler av boligen 1.etg og med egen inngang har et bruksareal på ca. 80. Dette er en 3-roms leilighet med 2 soverom, bad, kjøkken, stue med vedovn og egen bod. Leiligheten har gode kvaliteter og en egen terrasseflate. Er i dag utleid for 12 000 kr pr.mnd.

Fra eiendommen er det kort og enkel avstand inn til Melhus sentrum langs opparbeidet og flat gangvei.

Kvaliteter vi ønsker å fremheve:
- Velholdt og gjennomført bolig
- Stor hoveddel med meget innholdsrik planløsning
- Planløsning byr på flere bruksmuligheter med tanke rom inndeling
- Bad og eget vaskerom for hoveddelen
- Kinorom + loftstue + kontor
- Stue-/kjøkkenløsning med u-form på tilsammen 45 kvm
- Flere oppgraderinger siste 10 årene
- Rikelig bruk av downlights
- 3-roms bi-leilighet for utleie
- Stor hage med rikelig muligheter
- God plass for store og små
- Garasje og carport
- Godt med lagringsplass
- Enkel adkomst til sentrum

Beliggenhet:

Eiendommen ligger på Søberg, sør for Melhus sentrum. Søberg er et tilbaketrukket boområde bestående av eneboliger, leiligheter og næringsbygg. Området har landlige preg med blanding av jordbruk, eldre og nyere boligfelt. Området er i videre utvikling.

Fra Søberg er det enkel adkomst til E6, uansett om man skal nord- eller sørover. Påkjøring fra Melhus, eller sørover med påkjøring ved Skjerdingstad.

Til Melhus sentrum er det ca. 2 km og det er opparbeidet gangvei hele veien. Her er finnes det rikelig med tilbud av de fleste servicefunksjoner. Vi kan bl.a. nevne kjøpesenter, lege, apotek, post, bank, restauranter, treningssenter, og flere dagligvarebutikker. Det er flere muligheter for cafebesøk, blant annet på populære Schei Jakobsen, Jordbærpikene, og på de lokale bakeriene fra Melhus og Soknedal. I sentrum finnes også flere idrettsanlegg, skoler fra barneskole til VGS, samt både private og offentlige barnehager. Nærmest barnehage, Presttrøa, ligger kun 500m fra boligen i nedkanten av Vassfjellet.

Melhus byr videre på flere turløyper både på flat mark og i Vassfjellet. F.eks. går folk i form løypa gjennom sentrum og ved Gaula. På vinters tid er det kun en kort kjøretur til Kregneskjølen om man er glad i å gå på ski eller Vassfjellet om man ønsker å kjøre slalåm og snowboard.

Fra Melhus sentrum er det hyppig avganger med kollektivtransport som buss og tog og Melhus sentrum ligger i by-takstsonen. Fra Melhus tar det ca. 10 minutter til Tiller og 15 minutter til Trondheim. I tillegg passerer det en rutebuss fra Støren, som har holdeplass i kort gåavstand fra boligen.

Visning:

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Adkomst:

Fra Melhus sentrum kjører man Melhusvegen mot Søberg. Man følger med hvor jernbanen er. Eiendommen ligger på høyre side av
veien ca. 100 meter etter at veien går over jernbanen. Ved fellesvisning vil det bli skiltet fra Heimdal Eiendomsmegling.

Byggemåte:

Enebolig er oppført i tre etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt-murt utførelse, deler av tilbygg er fundamentert på støpte pilarer . Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med isolerglass.

Innhold:

BTA: 299
BRA: 277
P-ROM: 216
S-ROM: 61

Takstmann Morten Jønland har målt arealet i Melhusvegen 719/72
Rombenevnelser er utført av han og er gjort på bakgrunn av dagens bruk, uten hensyn på forskriftens krav. Garasje er regnet med i BRA som s-rom. Oppgitt areal i 3. etg. er målbart areal etter regel om 1,9m takhøyde, og må ikke forveksles med brutto gulvareal. Deler av kjelleretg. har ikke målbart areal pga. lav takhøyde.

Arealfordeling per etasje:
Primærrom (P-ROM) kjeller: 18 kvm. Kjeller, vaskerom og gang.
Primærrom (P-ROM) 1. etasje: 96 kvm. Gang og bad. I tillegg har bi-enheten: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad og gang.
Primærrom (P-ROM) 2. etasje: 68 kvm. Stue, spisestue, kjøkken, soverom og gang.
Primærrom (P-ROM) 3. etasje: 34 kvm. Soverom, gang, kontor og loftstue.
Primærrom (P-ROM) totalt: 216 kvm.

Sekundærrom (S-ROM) kjeller. etasje: 28 kvm. 4 boder.
Sekundærrom (S-ROM) 1. etasje: 33 kvm. Bod og garasje
Sekundærrom (S-ROM) 2. etasje: 0 kvm.
Sekundærrom (S-ROM) 3. etasje: 0 kvm.
Sekundærrom (S-ROM) totalt: 61 kvm.

Bruksareal (BRA) kjeller. etasje: 46 kvm.
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 129 kvm.
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 68 kvm.
Bruksareal (BRA) 3. etasje: 34 kvm.
Bruksareal (BRA) totalt: 277 kvm.

Standard:

Hovedenheten:

Kjeller
Vaskerom: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med bereder, opplegg for vaskemaskin, skyllekum, stoppekran og vannmåler.

Gang: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Trapp.

Kjellerstue: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling.

Bod 1: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap.

Bod 2: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Bod 3: Malt overflate på gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Utgang til terreng.

Bod 4: Malt overflate på gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Sikringsskap

1.etasje:
Gang: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe og trapp.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, servant, servantskap og veggmontert wc

Bod: Ubehandlet gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapp.

Garasje: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Leddport i metall og mekanisk portåpner.

2. etasje
Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Vedovn. Utgang til terrasse.

Spisestue: Laminat på gulv, og malt panel og tapet på vegger. Malt overflate og downlights i himling.

Kjøkken: Flis på gulv, og malt overflate på vegger. Flis over benkeplate på vegg. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert mikroovn, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn.

Soverom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Skyvedørsgarderobe.

Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Varmepumpe. Trapp og skyvedørsgarderobe.

3.etasje:
Soverom: Laminat på gulv, og malt overflate og malt panel på vegger. Malt overflate og downlights i himling.

Gang: Laminat på gulv, og malt overflate og malt panel på vegger. Malt overflate og downlights i himling.

Kontor: Laminat på gulv, og malt overflate og malt panel på vegger. Malt overflate og downlights i himling.

Loftstue: Laminat på gulv, og malt overflate og malt panel på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Trapp.

Bi-enheten:

1. etasje
Stue: Laminat på gulv, og malt overflate og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse.

Kjøkken: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn.

Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel og downlights i himling.

Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel og downlights i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe.

Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap og veggmontert wc.

Gang: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme.

Oppvarming:

Elektrisitet og vedfyring.
Det er montert 2 varmepumper i boligen.

Vei, vann og kloakk:

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Tilstandsrapport/konklusjon fra takstmann:

Rapporten er utarbeidet den 17.08.2021, av Morten Jønland i Takst Forum AS. Rapportsammendrag: Eldre renovert enebolig. Det er bl.a renovert bad og kjøkken fra ca.2011, samt utvendig kledning og vinduer m.m fra ca. 2010-2011. Det ble under befaringen ikke funnet forhold som tilsier behov for
strakstilta. For videre omtale av de enkelte bygningsdeler, se de respektive punkter i rapporten.

Boligselgerforsikring:

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Overtakelse:

Etter avtale med selger.

Brukstillatelse/ferdigattest:

I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

I matrikkelbrev fra kommunen står det tomannsbolig, horisontaldelt ble registrert tatt i bruk 31.12.1928(Registrert inn den 22.02.2006). Det er også registrert at garasjeuthus/anneks til bolig er tatt i bruk.

Tinglyste heftelser/rettigheter:

Heftelser
1934/900138-1/65 Bestemmelse om vannledn.
05.01.1934 NSBs betingelser vedtas

1954/1618-1/65 Bestemmelse om vannledn.
19.08.1954 Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata
1929/900037-1/65 Registrering av grunn
19.07.1929 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:5028 Gnr:90 Bnr:13

2010/436572-1/200 Sammenslåing
16.06.2010 Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:1653 Gnr:90 Bnr:32

Rettigheter på 5028-88/2
Rettigheter i eiendomsrett

1954/1616-1/65 Bestemmelse om vannledn.
19.08.1954 rettighetshaver:Knr:5028 Gnr:88 Bnr:6
rettighetshaver:Knr:5028 Gnr:90 Bnr:3
rettighetshaver:Knr:5028 Gnr:90 Bnr:19

Reguleringsplan:

Eiendommen ligger i et område regulert til, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Søberg vest er ny områderegulering, med planID2017010, som viser at det er planlagt ny bebyggelse og veg i området. I tillegg ligger det en bebyggelsesplan for delfelt B2.1, Søberg vest ved siden av Søberg vest feltet.

Info kommunale avgifter:

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Eiendommen hadde i 2020 en totalkostnad på:
Avløp: kr. 9 386,-
Vann: kr. 5 162,-
Eiendomsskatt: kr. 1 462,-
Totalt kommunale avgifter: 16 011,-

I tillegg kommer det kostnad på eksterne leverandører knyttet til renovasjon og feiing.
Renovasjon, Remidt normalt billigabonnement: 3766,- * 2 ( Her betales to abonnement, to husstander, så til sammen 7 532,-) pr år.
Feiing, Gauldal brann og redning: 687,- pr. år.

Formuesverdi:

Formuesverdi primær kr 778 620,-
Formuesverdi sekundær kr 2 803 030,-.

Adgang til utleie:

Boligen er en hel tomannsbolig og minste delen har fram til i dag vært utleid. I eiendomsmatrikkel står boligen registrert som tomannsbolig, med to separate adresse. Men det finnes ingen tegninger fra boligens opprinnelse, så kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til om dette er godkjent. Konf. megler.

Meglers vederlag:

Oppdragsgiver betaler kr 50 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 6 450,-.

Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Oppdragsansvarlig:

Runar Wehn Eiendomsmegler 41 69 74 15 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Rådhusveien 3 7224 Melhus

Økonomisk rådgivning:

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Diverse opplysninger:

Takstmanns kommentar til planløsningen:
Garasje er medregnet i BRA som s-rom. Deler av kjelleretg. har ikke målbart areal pga. etasjehøyde. Arealene på loft må ikke forveksles med netto gulvareal. Deler av arealet er ikke måleverdig på grunn av skråhimling / lav takhøyde.Rombenevnelse er iht dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Det er ikke framlagt godkjente byggetegninger i kommunalt arkiv og det er ikke tatt videre stilling til hvorvidt arealer er byggemeldt og godkjent.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen: (Hele erklæringen ligger vedlagt i salgsoppgaven)
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Rørlegger - Totalrenovering bad 2010/2011
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Ny gulvstøp, sluk, varmekabler, smørememran og mansjetter i gulv og på vegg.
2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei
3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Nei
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? Nei. Huset har ikke drenering.
7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Skjeve gulv i bod areal og garasje.
8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Har sett mus, tiltak gjort i etterkant for å forhindre tilkomst av gnagere.
10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Vann akn komme gjennom terrassetak over inngangsparti. Vær og vind avgjørende om det skjer eller ikke.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Tømrer/takdekker. Byttet utvendig kledning, etterisolert og vindtett yttervegger, vinduer/dører byttet, terrasser satt opp 2011/2010.
12. Kjenner du til om det er/har vart utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Huseier. Lagt opp nytt el-anlegg i hele boligen, nytt strøminntak og sikringsskap 2010/2011.
12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. Selger har fagbrev som elektriker, arbeid utført i henhold til forskrifter.
13. Kjenner du til om det utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Ja. Huseier i 2018.
14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. 1fas, 230V, 20A ladeboks i carport.
17. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av
eiendommen eller av eiendommens omgivelser? Ja. Reguleringsplan for Søberg. Fortetning av boligformål, sykkel og gangsti.
19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l? Ja. Utleie av mindre halvpart av tomannsboligen
19.1. Hvis ja, er overfor nevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei.

I følge kommunen finnes det ikke byggegodkjente tegninger for eiendommen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk opp mot opprinnelig godkjent løsning.

Lysekrone spisestue, kino anlegg m/prosjektor, hageslange på trommel. TVèr, vaskemaskin og tøreketrommel medfølger ikke.

El-bil lader, pendellys i trapp, panelovner, seksjon i 2.etg på stue, vaskemaskin i leiligheten og hvitevarer på kjøkken i hoveddelen medfølger i handelen.

Nyttig informasjon:

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Avhendingsloven §3-9:

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Boligkjøperforsikring:

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Tinglysing av skjøte:

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Hovedbøl:

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Statsarkivet:

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Kjøpers undersøkelsesplikt:

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Budgivning:

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Kjøper er utenlandsk statsborger:

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

Hvitvasking av penger:

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Tilbehør:

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.

Kontakt megler

Ønsker du gratis verdivurdering eller et uforpliktende salgstilbud? Fyll ut skjemaet under og en av våre meglere vil straks kontakte deg.

Hvordan er nabolaget og hva er i nærheten?

Var ikke dette drømmeboligen?
Se våre andre eiendommer her

Endret: 20.11.2021 01:15