Elvhøgdfaret 116

Fritidseiendom

Selveier

4 790 000,-

4 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
115 620,- (Dokumentavgift)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
126 690,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 916 690,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

9 556,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 147 kvm, Bruksareal: 147 kvm, Bruttoareal: 172 kvm
Rombenevnelse er iht dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Det er ikke framlagt godkjente byggetegninger og det er ikke tatt
stilling til hvorvidt arealer er byggemeldt og godkjent.

4

2013

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

1124 kvm

RørOs - Hummelfjell hyttegrend

Elvhøgdfaret 116
2550 Os i østerdalen

Gnr. 114 bnr. 418 i Os (Innlandet) kommune

Fritidseiendom

Eiet tomt

Hytta ligger på en tomt på ca. 1 124 kvm, inngjerdet med skigard, som sammen med garasjen skaper et hyggelig tun

Det er parkering i en frittstående, isolert garasje på 33 kvm, og på tomten. Garasjen har bod og en leddport med motorisert åpner.

Frivillig medlemskap i Hummelfjell Hytteforening.
Pliktig betaling til grunneier (vann og vei) på ca. kr. 5 711,- for (2020)

Heimdal eiendomsmegling AS ønsker deg velkommen til Elvhøgdfaret 116 - en flott og moderne familiehytte over to plan. Den ble oppført i 2013 og har en gjennomført stil med lafteverk, villmarkspanel, torvtak og kledelige detaljer. Innvendig er den romslig og har en behagelig standard. Det er i tillegg nærhet til alpinanlegg og Røros, så her ligger alt til rette for at hele familien skal få et godt avbrekk fra hverdagen.

Verdt å merke seg:
- Skjønn utsikt, ute som inne
- Svært stor terrasse
- Frittstående garasje
- Romslig stue med peis
- Familievennlig loftstue
- Pent og praktisk kjøkken
- Alle hvitevarer integrert
- To bad og eget vaskerom
- Ett bad med boblebad
- To soverom i begge etasjer
- Tomt på 1124 kvm
- Tomt inngjerdet med skigard
- 2 km til alpinanlegg
- 2 mil til Røros
- 4 km til Os sentrum

Generelt om eiendommen
- Moderne hytte over to plan
- Holdt i lun og koselig stil
- God standard, bygd i 2013
- Parkering ute og i garasje
- Veranda og stor terrasse
- Vendt mot øst, vest og nord
- Med en storslått fjellutsikt
- Tomt på 1124 kvm m/skigard
- Innbydende stue med peis
- Åpen stue-/kjøkkenløsning
- Pent, funksjonelt kjøkken
- Alle hvitevarer er integrert
- To bad og eget vaskerom
- Dusj og boblebad i ett bad
- To soverom i hver etasje
- Bod i garasje for lagring

Teknisk
- Mekanisk og naturlig ventilasjon
- Sikringsskap med automater
- 287 liters varmtvannsbereder
- Rør-i-rør-system
- Varmekabel i vannrør og markisekontakt

Eiendommen ligger i et naturskjønt og rolig hyttefelt på Hummelfjell i Os i Østerdalen, ca. 2 km fra Røros Fjellby og 20 km sørvest for selve Røros. Området byr på varierte naturopplevelser med store skogsområder, vidder og fjellandskap. Fra hyttefeltet er det en fin tur med godt oppmerkede stier opp til Gråhøgda. På vinterstid har området et godt nett med skiløyper, og I Røros fjellby ligger det alpinsenter med fem skitrekk, tre nedfarter, skipark og barnebakke

Os ligger på aksen mellom Oslo og Trondheim. Hytta ligger ca.15 min kjøring fra Røros og 2 t og 45 min fra Trondheim. Os har Spar-butikk og bensinstasjon, så vel som togstasjon som betjener Røros-banen. For kulturelle innslag og et større servicetilbud kan turen legges til Røros som har blant annet et levende kunsthåndverksmiljø og unike små butikker.

Byen har fått merket for Bærekraftig reisemål, takket være sin systematiske jobbing med å beskytte lokalsamfunnet mot negativ påvirkning fra turisme. Rørosregionen byr på mange unike opplevelser med historisk sus og landlig sjarm. Her kan man blant annet vandre langs kjerreveier etter fortidens gruveindustri og seterdrift, kjøre hest og slede, eller legge turen til Doktortjønna friluftspark ved Rørosmuseet - en flott opplevelse for hele familien.

I tillegg er Røros et kraftsentrum for lokale mattradisjoner og kortreist mat, med en rekke restauranter og spisesteder. I mars hvert år arrangeres Vinterfestspill i Bergstaden, som er en kammermusikkfestival som samler flere av Nordens beste musikere og kunstnere. Om vinteren går også langdistanse sledehundløpet Femundløpet av stabelen, med Røros både som startpunkt og mål. Sledehundløpet har 130 deltakere og 1300 hunder, som i løpet av seks dager skal dekke 400 eller 600 km.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Se kartutsnitt.

Hytta er oppført i 2 etasjer over støpt plate på mark. (Oppstuggu) Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med liggende villmarkspanel. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Etasjeskillet er i tre og vinduer med 2-lags glass.
Garasjen er oppført i en etasje over støpt plate på mark. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med liggende panel. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Garasjeporten er en leddport med mekanisk portåpner. Garasjen er ikke tilstandsvurdert.

HYTTE:
BRA: ca. 147 kvm.

P-ROM: ca. 147 kvm:
1.etg: ca. 160 kvm - Gang, stue, kjøkken, vaskerom, bad og 2 soverom.
2.etg: ca. 41 kvm - Loftstue, bad og 2 soverom.

GARASJE:
BRA: ca. 33 kvm.

S-ROM: ca. 33 kvm - Garasjerom og bod.

Entré: Det er adkomst til hytta via et overbygd inngangsparti som ligger tilknyttet terrassen.
Innenfor en dør med glassfelt og sidevinduer venter entreen og en god smakebit på hva hytta kan by på. Entreen har skiferbelagt gulv, panelvegger og downlights. Den er tilknyttet vaskerom, ligger åpent mot gang og har god plass til garderobe med sine 20 kvm.

Kjøkken: Det pene og kledelige kjøkkenet ligger delvis åpent mot stuen og har et areal på 17 kvm. Innredningen har mye skapplass, lange arbeidsflater og en barløsning med pendelbelysning ut mot stuen. Ellers er kjøkkenet belyst med downlights.

Innredningen har en grå, profilerte fronter med innslag av vitrineskap og vinhyller. Benkeplaten i heltre eik har nedfelt oppvaskkum i stål og koketopp. Bak kokesonen er det en beskyttende glassplate og over er det ventilator. Kjøkkenet har alle hvitevarer integrert; stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Stue: Den romslige stuen på 30 kvm innbyr virkelig til avslapning etter lange dager utendørs. Rommet er holdt i en tradisjonell hyttestil, men med et moderne tilsnitt. Her er det enstavs eikeparkett, panelvegger og mønet himling. For ekstra varme og koselig knitring kan det fyres opp i en flott, steinbelagt peis med innsats. Rommet lar seg enkelt møblere med både langbord, sofahjørne og godstoler.

Stuen får rikelig med naturlig lys fra gode vindusflater i tre himmelretninger og en tofløyet dør med glassfelt ut til terrassen. Utsikten er vidstrakt og vakker, ute som inne. Terrassen brer seg langs tre sider av hytta, mot nord, vest og øst. Den har et stort areal som kan møbleres i ulike soner. Den har motorisert markise og har et lunt parti med levegger i glass og overbygg. For øvrig er terrassen oppført i impregnert trevirke.

Loftstue: I tillegg har hytta en loftstue - perfekt når man er mange. Loftstuen ligger åpent mot trappen og måler 22,5 kvm, så her er det god plass til både sofa og tv-løsning. Rommet har mønet himling, lyst, enstavs eikeparkett og panelvegger. Det er godt med dagslys fra dør og vindusflater ut mot verandaen. Verandaen er nordvendt, er oppført i impregnert trevirke og har en majestetisk utsikt over fjellandskapet.

Bad/wc: I hytta er det to bad og et stort, separat vaskerom. Badet i første etasje måler 6,5 kvm. Det er flislagt med mørke gulvfliser og hvite, avlange veggfliser med dekorborder. Foran badets vindu er det montert et deilig boblebadekar.

Ellers har badet downlights, frittstående toalett og en lekker dusjnisje med glassdør, regnfallsdusj og mosaikkfliser på gulv. Det er også en rommelig baderomsinnredning med lysegrå, profilerte fronter, heldekkende servant og matchende speil.

Bad 2: Badet i andre etasje har gulv lagt med fuktbestandige vinylbord og vegger kledd i panel. Det har frittstående toalett og et dusjkabinett. Ellers har det en vegghengt servant med speil og belysning over.

Vaskerom/teknisk rom: Vaskerommet er kombinert med teknisk rom og har et velutnyttet areal på 8,5 kvm og er praktisk plassert ved entreen. Gulvet er lagt med fliser, mens veggene har panel. Det er utstyrt med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og plass for vaskesøyle, samt hylleinnredning og knaggrekker. Her finner du blant annet varmtvannsbereder og sikringsskap.

Soverom: I hytta er det fire soverom, noe som gjør det enkelt å ha med venner, så vel som familie. To av rommene ligger i første etasje og måler henholdsvis 10,5 og 8 kvm, mens de to rommene i andre etasje måler begge 6,5 kvm. For lagring er det god plass i vaskerommet, samt en bod i garasjen.

Hytta er elektrisk oppvarmet, supplert med vedfyring i stuen.
Det er gulvvarme i alle rom i 1. etasje med unntak av soverommene i denne etasjen. Det er også gulvvarme på badet i 2. etasje.

Eiendommen ligger ved privat vei.
Tilknyttet privat vannanlegg - Os vannanlegg AS.
Offentlig avløp.

Rapporten er utarbeidet av Tor Gunnar Uv i Takst-Forum Trøndelag AS,den 27.01.2021.

Hytta fremstår generelt i god stand. Det bemerkes at vannsikkerheten på bad i 2. etasje er usikker på grunn av motfall til sluk og lav høyde ved dørterskel. Det er etablert silikonfuge ved dørterskelen. Det kan også nevnes ujevnhet/skjevhet i gulv i gang og vaskerom i 1. Etasje. Ujevnheten fører til stedvis motfall til sluk på vaskerom. For videre omtale se rapportsammendrag og respektive punkter i rapporten.
Alle bygningsdeler angitt med tilstandsgrad TG2, TG3 eller TGiU (ikke undersøkt) er angitt i rapportsammendraget. Ytterligere opplysninger er gitt i hovedrapporten.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger.

Det er utstedt ferdigattest den 16.02.2021.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eiendommen ligger i et område regulert av planbestemmelser for "hummelfjell hyttegrend felt 3", blant annet til fritidsbolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Kommunale avgifter fakturert på eiendommen i 2020:

Kloakkavgift: kr. 1 024,- eks.mva.
Fastgebyr kloakk hytte: kr. 990,- eks. mva.
Hytterenovasjon: kr. 990,- eks. mva.
Eiendomsskatt: kr. 5 800,- eks. mva.

Formuesverdi kr 849 000,- for inntektsåret 2018

Det er kun én bruksenhet i hytta. Hytta kan fritt utleies.

Oppdragsgiver betaler kr 47 900,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 2 990,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-

Kim Roger Laugsand Avd. leder/Eiendomsmegler 95 23 48 92 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Rådhusveien 3 7224 Melhus

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Selger opplyser om at utvendige markiser ikke medfølger i handelen.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Hvis ja, beskrivelse: Sjekket fuktsperre rundt noen av vinduene

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Firmanavn: Anders Folstadlid
Redegjør for hva som er gjort og når: Forbedret fuktsperre rundt noen av vinduene

24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private
avtaler)?
Hvis ja, beskrivelse: Det er en avtale med eieren av nabohytta som innebærer at garasjene på begge tomter kan bygges nærmere
naboeiendommen enn 4 meter.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.