Elvhøgdfaret 62

Fritidseiendom

Selveier

3 100 000,-

3 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
70 000,- (Dokumentavgift)
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
--------------------------------------------------------
83 870,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 183 870,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

6 919,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 94 kvm, Bruttoareal: 106 kvm

3

1991

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

1191 kvm

Hummelfjell

Elvhøgdfaret 62
2550 Os i østerdalen

Gnr. 114 bnr. 262 i Os (Innlandet) kommune

Fritidseiendom

Eiet tomt

Parkering i egen gårdsplass.

Frivillig medlemskap i Hummelfjell Hytteforening.
Pliktig betaling til grunneier (vann og vei) på ca. kr. 5 608,68,- for (2019)

Elvhøgdfaret 62 - en flott hytte over to plan, som ble renovert i perioden 2004 - 2010. Omgivelsene er naturskjønne, med et eldorado av turmuligheter rett utenfor døra. Varme dager kan nytes på en herlig, delvis overbygget terrasse på ca. 78 kvm, som har nydelig, vidstrakt utsikt over naturen. Hytta har tre soverom, samt hems med sengeplasser, så her er det gode muligheter for å ta med seg gjester til fjells. Hemsen har et disponibelt rom som i dag benyttes som soverom. Rommet har uttrekkbare senger med hjul i kneveggene, som er laget på Os trekultur lokalt på Os. Det samme er kjøkken, seng på hovedsoverommet, baderomsinnredning og gulv på kjøkken/stue.

Verdt å merke seg:
- Enkel adkomst via bilvei
- Kort til alpinanlegg
- Kort vei til Røros
- God rekreasjon året rundt
- Pen stue på ca. 38,5 kvm
- Ekstra takhøyde i stuen
- Peisovn montert i stuen
- Flott kjøkken fra 2009
- Integrerte hvitevarer
- Smart barløsning
- Gulvvarme på bad, stue og alle soverom
- Opplegg for vaskemaskin
- To innredede hemsrom
- Kneloft
- Uthus

Oppdageringer:
- Helt nytt elanlegg i 2010
- Badet ble etablert i 2009
- Kjøkkenet pusset opp i 2009
- Vann- og avløpsrør fra 2009
- Ny gulvkonstruksjon i hytta i 2006
- Etablert ny takkonstruksjon i 2006
- Vinduer og dører skiftet i 2006
- Tilbygget ferdig utvendig i 2006
- Oppførte tilbygg til hytta i 2005
- Drenering fra 2004 ved tilbygg
- Drenering fra 2004 på øvre del

Velkommen til visning!

Hytta ligger i rolige og naturskjønne omgivelser på Hummelfjell, ca. 3,8 km fra tettstedet Os i Østerdalen. Hummelfjell kan skilte med snøgaranti, alpinanlegg for hele familien, turterreng rett utenfor døra, fantastisk utsikt og kort vei til Røros. Os sentrum ligger kun 7 minutter unna med bil, og kan tilby dagligvarehandel, restauranter, frisør og blomsterhandel - for å nevne noe.

Fra hytta kan man spenne på seg slalomskiene rett utenfor døra og skli rett til Røros Alpinsenter Hummelfjell, som er et trivelig alpinanlegg for hele familien, med tre skitrekk, fem nedfarter, skipark og et barneområde/barnebakke. For de som ønsker større utfordringer ligger alpinsenteret i Funäsdalen innen to times kjøring med bil.

Det vakre fjellandskapet på Hummelfjell gir deg gode muligheter for både rolige fotturer og mer krevende fjellvandring, og det er kort vei til nasjonalparkene Forollhogna og Femunden. Drømmer du om å fange storfisken er det også muligheter til å fiske med flue, mark og sluk.

Området har også et innholdsrikt kulturliv. Omtrent 20 minutter unna ligger den sjarmerende gruvebyen Røros, som står på UNESCOs liste over verdens kulturarv. Kommunen har om lag 130 setrer, hvorav 40 fremdeles drives på tradisjonelt vis og bidrar til å bevare kulturlandskapet.

I Forollhogna nasjonalpark holder det til en flott villreinstamme som er kjent for sine majestetiske gevir. For den friluftsglade er det flott å legge turen til Sålekinna, som med sine 1593 meter er kommunens høyeste topp.

Kollektivtilbudet består av buss og tog. Fra Os stasjon, som ligger ca. 3,9 km unna, kjører Rørosbanen sørover mot Hamar og nordover mot Trondheim. Med bil tar det ca. 2 timer og 15 min til Trondheim, samt 4 timer og 30 min til Oslo.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Følg RV30 fra Røros mot Tynset, ca 12 km fra Røros sentrum. Hummelfjell fritidspark er merket til venstre ved innkjøringen til Os sentrum. Kommer du fra Tynset er det avkjøring til høyre etter å ha kjørt gjennom Os sentum. Fra avkjøringen følger du veien mot Hummefjell-Hyttegrend i ca. 2 km. Du kommer da til en rundkjøring, ta til høyre i rundkjøringen og deretter første til venstre. Følg veien i ca. 320 meter og deretter inn på Fjellia. Følg Fjellia i ca. 875 meter før du tar til venstre inn på Elvhøgdfaret. Kjør ca. 150 meter og hytta vil komme til syne på din venstre side.
Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Hytta er oppført i en etasje over ringmur av betong og betongstein samt med pilarer under utbygg. Veggkonstruksjonen er oppført av tre og er utvendig kledd med stående og liggende panel. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Etasjeskillet er et trebjelkelag og vnduene er med 2+1 lags glass.

Uthuset er oppført i en etasje over støpt plate på mark. Veggkonstruksjonen mot terreng er oppført av leca, ellers bindingsverk med utvendig stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Uthuset er ikke tilstandsvurdert men det kan nevnes stedvis sprekkdannelser i lecamur mot terreng.

BRA: ca. 94 kvm.

1. etasje:
BRA ca. 87 kvm.
P-ROM: ca. 87 kvm - gang, 3 soverom, bad, kjøkken og stue.

Hems består av loftstue og disponibelt rom, men har ikke målbart areal på grunn av lav takhøyde.

I tillegg har eiendommen et uthus på ca. 7 kvm. som benyttes til lagring.

Gang: Hytta har et overbygget inngangsparti, som er en del av terrassen. Gangen er meget romslig og innbydende, med store, grå gulvfliser. Innvendig tømmerpanel på vegger og downlights i himlingen. Om ønskelig er det god plass til skap eller andre garderobeløsninger.

Stue: Stuen er lun og hyggelig med et areal på ca. 38,5 kvm, så her er det god plass til flere sittegrupper. En glassdør fører ut til en delvis overbygget terrasse på ca. 78 kvm, som har flott utsikt mot de naturskjønne omgivelsene. Deler av stuen har ekstra takhøyde, noe som bidrar til en herlig, luftig atmosfære. Videre har stuen gulv i heltre med brede furubord, innvendig tømmerpanel på vegger, synlige takbjelker og en kontrastvegg kledd i grå teglstein. Etter en lang dag ute kan man komme inn å finne varmen foran en peisovn. Det er åpen kjøkkenløsning i stuen, noe som skaper et sosialt allrom. På hemsen er det et innredet rom, som i dag benyttes som loftstue.

Kjøkken: Kjøkkeninnredningen fra 2009 står i stil til hytta for øvrig, med brune, profilerte fronter, vinhylle og vitrineskap. Benkeplaten i heltre eik har nedfelt oppvaskkum, og ut mot stuen er det en smart barløsning med rom for flere sitteplasser. Over deler av benken er det belysning, og over kokesonen er det montert en ventilator. Av hvitevarer har kjøkkenet integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys.

Bad/wc/vaskerom: Det ca. 7,5 kvm store badet ble etablert i 2009. Badet er stilrent med mørke gulvfliser, gulvvarme og downlights i himlingen. På veggene er det hvite fliser og beiset trepanel. Badet har vegghengt toalett og en dusjnisje med svingbar dør. Den øvrige innredningen består av en benkeplate med skuffer og nedfelt servant. I tillegg er det et speil med belysning, og under benken er det opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe: Hytta har tre pene soverom på henholdsvis 7,5, 8 og 10,5 kvm. I tillegg er det et innredet rom på hemsen, som i dag benyttes som soverom. Hemsen har to uttrekkbare senger i kneveggene, samt skuffer for oppbevaring. Her er det med andre ord gode muligheter for å ta med seg gjester til fjells. På hovedsoverommet er det synlige takbjelker, et garderobeskap og en plassbygget dobbeltseng med skuffer. Ekstra lagringsplass finnes i et uthus og i to kneloft.

Elektrisk og vedfyring.

Eiendommen ligger inntil privat vei. Den er tilknyttet offentlig avløp, men vann er privat og ligger under Os Vannanlegg.

Rapporten er utarbeidet av Tor Gunnar Uv i Takstforum Trøndelag den 09.12.2020. Den er ikke gjort noen besiktigelse/ oppdatering av rapporten etter denne datoen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger.

Det er utstedt ferdigattest den 03.09.1991.

1990/1956-1/16 Registrering av grunn
03.04.1990
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3430 Gnr:114 Bnr:23

2020/303775-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00

Eiendommen ligger i et område regulert av reguleringsbestemmelser for "Hummelfjell hyttegrend" felt 1. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Kloakkavgift hytte: kr 1 024,10- pr. år. (u/mva)
Fastgebyr kloakk: kr 990,- pr. år. (u/mva)
Hytterenovasjon: kr 990,- pr. år. (u/mva)
Eiendomsskatt: kr 3 164,- pr. år.

Totalt inkl mva. kr 6 919,10- pr. år.

Formuesverdi kr 428 451,- for inntektsåret 2018.

Det er kun én bruksenhet i hytta. Hytta kan fritt utleies.

Oppdragsgiver betaler kr 40 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 2 500,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-.

Linda Midtlyng Eiendomsmegler 93 62 61 11 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Rådhusveien 3 7224 Melhus

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Hytta ble sist feiet 07.08.2019. Det har ikke vært noe tilsyn iflg Feierforman Arnstein Kongshaug i Interkommunal brann og redningstjeneste.
Det er bestemt at alle hytter skal feies, men ikke når dette kommer i gang. Det vil da komme et feiegebyr i tillegg til allerede kommunale avgifter.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Dersom eiendommen selges innen 01.01.2022
Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens §3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer "innen rimelig tid" overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Dersom eiendommen selges etter 01.01.2022
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.