Verdivurdering?

Ønsker du gratis verdivurdering eller et uforpliktende salgstilbud? Fyll ut skjemaet under og en av våre meglere vil straks kontakte deg.

Ønsker du å slå av en prat med oss?

Finn nærmeste kontor
Heimdal Eiendomsmegling v/Berit Dalen Hammer har gleden av å presentere Idrettsvegen 31 på Melhus! Heimdal Eiendomsmegling v/Berit Dalen Hammer har gleden av å presentere Idrettsvegen 31 på Melhus!
Familiebolig med flott og barnevennlig beliggenhet med Gruva Idrettsanlegg som nærmeste nabo. Familiebolig med flott og barnevennlig beliggenhet med Gruva Idrettsanlegg som nærmeste nabo.
Terrasse med flott utsikt mot Vassfjellet. Terrasse med flott utsikt mot Vassfjellet.
Velkommen til trygg visning! Velkommen til trygg visning!
Terrasse på ca. 19 kvm med god plass til utemøbler for flere personer. Terrasse på ca. 19 kvm med god plass til utemøbler for flere personer.
Velkommen inn! Velkommen inn!
Soverom i hovedetasjen med delikate fargevalg og god plass til dobbeltseng. Praktisk garderobeløsning med gode oppbevaringsmuligheter. Soverom i hovedetasjen med delikate fargevalg og god plass til dobbeltseng. Praktisk garderobeløsning med gode oppbevaringsmuligheter.
Stor hall med stor skyvedørsgarderobe og delikate fargevalg. Stor hall med stor skyvedørsgarderobe og delikate fargevalg.
Boligen inneholder 2 romslige bad, toalettrom og vaskerom. Boligen inneholder 2 romslige bad, toalettrom og vaskerom.
Bad i hovedetasjen oppgradert i 2008. Bad i hovedetasjen oppgradert i 2008.
Flislagt bad utstyrt med servantskap, dusjkabinett, badekar og toalett. Varme i gulv. Flislagt bad utstyrt med servantskap, dusjkabinett, badekar og toalett. Varme i gulv.
Videre beveger vi oss inn til kjøkken og stue med spisestue og utgang til fin terrasse. Videre beveger vi oss inn til kjøkken og stue med spisestue og utgang til fin terrasse.
Stor stue på hele 41 kvm med utgang til terrasse og trapp til loft- og sokkeletasjen. Stor stue på hele 41 kvm med utgang til terrasse og trapp til loft- og sokkeletasjen.
Koselig kjøkken som ble oppgradert med ny innredning i 2014. Integrert stekeovn og platetopp. Koselig kjøkken som ble oppgradert med ny innredning i 2014. Integrert stekeovn og platetopp.
Kjøkkenet har moderne fargevalg på vegg. TG1 på kjøkken av takstmann. Kjøkkenet har moderne fargevalg på vegg. TG1 på kjøkken av takstmann.
Detaljbilde. Detaljbilde.
Kjøkken på 10 kvm med lett tilgang til spisestue med plass til flere personer. Kjøkken på 10 kvm  med lett tilgang til spisestue med plass til flere personer.
Stue har store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp. Stue har store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp.
Stuen har god plass til en romslig sofakrok og tilhørende møblement. Stuen har god plass til en romslig sofakrok og tilhørende møblement.
Stue med parkett på gulv og malt overflate/panel på vegg. Stue med parkett på gulv og malt overflate/panel på vegg.
Vedovn er plassert sentralt på stuen som gir en god og lun varme året rundt. Stuen har også en varmepumpe. Vedovn er plassert sentralt på stuen som gir en god og lun varme året rundt. Stuen har også en varmepumpe.
Fra stuen er det utgang til terrasse ca. 19 kvm med fin utsikt mot Vassfjellet og Øyåsbakkan. Fra stuen er det utgang til terrasse ca. 19 kvm med fin utsikt mot Vassfjellet og Øyåsbakkan.
Utsikt fra terrassen i hovedetasjen. Utsikt fra terrassen i hovedetasjen.
Spisestue. Spisestue.
I hovedetasjen er det også etablert en koselig spisestue hvor man har god plass til å invitere til lystige lag. I hovedetasjen er det også etablert en koselig spisestue hvor man har god plass til å invitere til lystige lag.
Detaljbilde. Detaljbilde.
Spisestue. Spisestue.
Planskisse hovedetasje. Planskisse hovedetasje.
Trapp fra stue til loftetasjen. Trapp fra stue til loftetasjen.
I loftetasjen har man et soverom, loftstue og toalettrom. Loftstuen er i dag benyttet som soverom. Utgang til luftebalkong. I loftetasjen har man et soverom, loftstue og toalettrom. Loftstuen er i dag benyttet som soverom. Utgang til luftebalkong.
Toalettrom i loftetasjen. Toalettrom i loftetasjen.
Planskisse loftetasje. Planskisse loftetasje.
Trapp fra stuen til sokkeletasjen. Kjellerstue også brukt som kontor. Flislagt gulv med varme, downlights i himling og vedovn som gir en god og lun varme. Trapp fra stuen til sokkeletasjen. Kjellerstue også brukt som kontor. Flislagt gulv med varme, downlights i himling og vedovn som gir en god og lun varme.
Flislagt bad i sokkeletasjen utstyrt med servantskap, dusjkabinett og toalettrom. Flislagt bad i sokkeletasjen utstyrt med servantskap, dusjkabinett og toalettrom.
Boligen har et bad i sokkel- og hovedetasje, toalettrom i loftetasjen og vaskerom i hovedetasjen. Boligen har et bad i sokkel- og hovedetasje, toalettrom i loftetasjen og vaskerom i hovedetasjen.
Stort soverom i sokkeletasjen på hele 18 kvm. Stort soverom i sokkeletasjen på hele 18 kvm.
Egen inngang i sokkeletasjen. Sokkeletasjen var i følge selger tidligere brukt som utleiedel. Egen inngang i sokkeletasjen. Sokkeletasjen var i følge selger tidligere brukt som utleiedel.
Planskisse sokkeletasje. Planskisse sokkeletasje.
Inngangsparti i sokkeletasjen. Inngangsparti i sokkeletasjen.
Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantning. Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantning.
Boligen er oppført av normalt solide materialer fra byggeåret og bærer preg av jevnlig godt vedlikehold. Boligen er oppført av normalt solide materialer fra byggeåret og bærer preg av jevnlig godt vedlikehold.
Her ligger alt til rette for at hele familien skal trives i hyggelige omgivelser. Her ligger alt til rette for at hele familien skal trives i hyggelige omgivelser.
Ta kontakt med megler for visning! Ta kontakt med megler for visning!
Synke oppdrag | Stor Json | Mini Json
3 990 000,-
Del:
Familiebolig med 4 soverom & Gruva idrettsanlegg i umiddelbar nærhet | Garasje & carport | Fin utsikt | 2 bad & vaskerom
3 990 000,-

Kjøpt

  • 177 m2
  • 4 soverom
  • Enebolig

Melhus

Familiebolig med 4 soverom & Gruva idrettsanlegg i umiddelbar nærhet | Garasje & carport | Fin utsikt | 2 bad & vaskerom

Prisinformasjon

Prisantydning
3 990 000,-
Kommunale avgifter
10 822,-
Totalpris
4 100 820,-

Areal & byggeår

Primærrom
177 m2
Bruttoareal
217 m2
Bruksareal
197 m2
 
Tomt
545 m2
Byggeår
1989
Energimerking
D

Idrettsvegen 31

Eiendomstype:

Enebolig

Eierform:

Selveier

Prisantydning:

3 990 000,-

Totalpris inkludert omkostninger:

3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
99 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
110 820,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 100 820,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Kommunale avgifter:

10 822,- pr. År

Arealer:

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 177 kvm, Bruksareal: 197 kvm, Bruttoareal: 217 kvm

Soverom:

4

Byggeår:

1989

Energiklasse:

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Tomt:

545 kvm

Finn.no: Lokalområde:

MELHUS-Ta kontakt for visning!

Adresse:

Idrettsvegen 31
7224 Melhus

Betegnelse:

Gnr. 30 bnr. 144 i Melhus kommune

Type eiendom:

Enebolig

Tomt:

Eiet tomt

Tomtebeskrivelse:

Tomt med pent opparbeidet hage, gruslagt gårdsplass, carport og garasje. Fin utsikt fra terrasse.

Parkering:

Garasje, carport og på egen tomt.

Velforening:

I følge selger betaler de kr 3.000,- for brøyting og strøiing for privat vei i Idrettsvegen.

Meglers vurdering:

Velkommen til Idrettsvegen 31 på Melhus - Koselig og fin familiebolig med garasje, carport og flere biloppstillingsplasser på egen tomt! Boligen er fra 1989 og er oppgradert med blant annet tilbygg fra 1998, vedovn på stue i 2012, kjøkkeninredning fra 2014 og bad fra 2008. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse hvor du kan nyte fin sommerkvelder og flott utsikt.

Verdt å merke seg:
Utgang til romslig terrasse på 19 kvm med utgang fra stue. Luftebalkong i loftetasjen.
Kjøkken oppgradert i 2014. Integrert stekovn og platetopp.
Spisestue med god plass til å invitere til lystige lag.
Et bad i hovedetasje, et i sokkeletasje og et toalettrom i loftetasjen.
Eget vaskerom i hovedetasjen med utgang i umiddelbar nærhet.
4 praktiske og romslige soverom.
Vedovn og varmepumpe.
Garasje, carport og flere biloppstillingsplasser på tomten.
Pent opparbeidet hage og fin utsikt.
Boder med gode oppbevaringsmuligheter.
Landlig og barnevennlig beliggenhet med idrettsanlegg i umiddelbar nærhet.
Kort vei til skole og barnehage.

Generelt om eiendommen:
Praktisk familiebolig.
Boligen går over tre plan.
Beliggende i et rolig og barnevennlig boområde.
Bygd i 1989.
Boligen har praktisk planløsning og er godt egnet for en barnefamilie.
Romslig terrasse med fin utsikt. Luftebalkong i loftetasjen samt terrasse med utgang fra sokkeletasje.
4 praktiske soverom.
Flere boder med gode oppbevaringsmuligheter.

Teknisk:
Sikringsskapet har automatsikringer og er plassert på kjøkken.
Varmtvannsbereder ny i 2006 og er plassert i bod i kjelleretasjen.
Kjøkken med mekanisk avtrekksvifte.
Bad og vaskerom med mekanisk avtrekk.

Velkommen til en hyggelig visning!

Beliggenhet:

Her vil du få en eiendom som ligger fint til i rolige omgivelser like ved Gruva idrettsanlegg i Melhus. Boligen nyter gode solforhold fra tidlig morgen, samt en flott utsikt mot Vassfjellet og sentrum. Her vil du være skjermet for innsyn.

Eiendommen ligger i et sentralt og barnevennlig boligområde på Melhus og på vestsiden av Gaula. Her vil dere få kort gangavstand til Gimse barneskole, Gimse ungdomsskole og Melhus videregående skole, som alle ligger ved siden av hverandre. Det er planlagt å bygge helt ny barneskole og idrettsanlegg. I dag finner man i området Melhushallen, Gruva - fotballanlegg som nærmeste nabo og Bankhallen, så her vil barn ha kort avstand til de fleste daglige gjøremål

Av servicefasiliteter vil du ha REMA 1000, samt at Mama Rosa er en attraktiv pizzeria på Melhus som også ligger på vestsiden av Gaula. Beveger man seg over Gaula og til sentrum finner man bl.a. kjøpesenter, flere ulike dagligvarebutikker, vinmonopol, apotek, legekontorer, kommunehuset, restauranter, kaféer, bakeri, treningssenter, m.m. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kun ca. 10 minutter til Tillerbyen som byr på flere ulike kjøpesenter, samt ca.15 minutter til Trondheim sentrum.

I tillegg byr Melhus på flotte opparbeidede turområder i sentrum og langs Gaula, samt opparbeidede stier i Vassfjellet og Gimsemarka. På vinteren finnes lysløyper i skjetnemarka, ca. 10 minutters kjøring fra eiendommen, samt at Vassfjellet alpinanlegg ikke er langt ifra. Gaula, Øysand og Ånøya/Grønneset er populære badeplasser som benyttes av Melhusinger.

Kollektivtilbudet i nærområdet består av buss og tog. Her vil man ha hyppige avganger og kunne pendle med kombi-månedskort. Flere holdeplasser i Melhus sentrum, med ca. 15 minutters gange fra boligen.

Melhus kommune er den største randkommunen til Trondheim, og er i stadig vekst. Vi ser at etter den nye E6 ble ferdigstilt velger stadig flere å bosette seg på Melhus, med tanke på den korte pendleavstand med bil, samt godt kollektivtilbud med buss og tog fra sentrum.

Visning:


På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Adkomst:

Fra Melhus sentrum kjør over gamle Melhusbrua og ta andre avkjørsel til høyre. Hold til venstre og følg Drammensveien ca. 400 m. Ta av til venstre inn Idrettsvegen og opp til Gruva idrettsanlegg. Boligen ligger da på høyre side.

Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte:

Boligen er oppført i 1989, tilbygd i 1998 og er oppført i to etasjer over sokkel. Kjellergulv er støpte og grunnmurskonstruksjonen er oppført i leca/ elementstein. Etasjeskillere er et trebjelkelag. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Taket har saltaksform, tekket med metallplater. Vinduer med 2-lags isolerglass. Iht. vedlagt tilstandsrapport.

Innhold:

Primærrom:
Sokkel: Vindfang, soverom, kontor/ gang, bad.
1. etasje: Entre, vaskerom, soverom, gang, bad, kjøkken, stue.
Loft: Gang, 2 soverom, toalett.
Sekundærrom:
Sokkel: 3 boder.
Loft: Bod.

Kommentar til areal og takstmanns konklusjon:
Garasje måles til ca. 36 m² og redskapsbod til ca. 15 m².

Areal
Bruksareal (BRA) Sokkel: 66m².
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 97m².
Bruksareal (BRA) Loft: 34m².
Bruksareal (BRA) totalt: 197m².

Primærareal (P-ROM) Sokkel: 46m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 97m².
Primærareal (P-ROM) Loft: 34m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 177m².

Sekundærareal (S-ROM) Sokkel: 20m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) Loft: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 20m².

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.

Standard:

Sokkel
Vindfang: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Gulvvarme.

Soverom: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap.

Kontor/ gang: Flis på gulv og panelplater på vegger og flis. Takess og downlights i himling. Vedovn og gulvvarme. Trapp.

Bad: Flis på gulv og vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servantskap, wc, stoppekran, vannmåler og mekanisk avtrekk.

Bod 1: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.

Bod 2: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.

Bod 3: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Bereder, sikringsskap og rørfordelingsskap.

1. etasje
Entre: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Gulvvarme.

Vaskerom: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekum og mekanisk avtrekk.

Soverom: Tregulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap.

Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe.

Bad: Flis på gulv og vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, badekar, servantskap, veggmontert wc og mekanisk avtrekk.

Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn og platetopp. Sikringsskap.

Stue: Parkett på gulv, og malt overflate/ panel og brystpanel på vegger. Takess i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til veranda.

Loft
Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp og garderobeskap.

Soverom 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

Soverom 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Utgang til veranda.

Toalett: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Utstyrt med servant og wc.

Bod: Gulvplater og ubehandlet vegger. Panel i himling.

Oppvarming:

Elektrisk, vedfyring og varmepumpe.

Vei, vann og kloakk:


Offentlig vei via privat stikkvei, vann og avløp via private stikkanlegg.

I følge selger betaler de kr 3.000,- for brøyting og strøiing for privat vei i Idrettsvegen.

Tilstandsrapport/konklusjon fra takstmann:

Rapporten er utarbeidet av Takst-Forum Trøndelag AS v/Rune Normannseth den 12.11.20.

Konklusjon tilstand takstmann:
Boligen er oppført av normalt solide materialer fra byggeåret og bærer preg av jevnlig godt vedlikehold. Det ble på befaringsdagen ikke registrert behov for strakstiltak, men enkelte lokale utbedringer må forventes. Iht. vedlagt tilstandsrapport.

Boligselgerforsikring:

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.
Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
- Kommer rekkehus nedenfor på nabotomt.
- 2016 lekkasje i kjøkkenrør. Byttet tak på bad nede. Utført av Kvål VVS.

Overtakelse:

Etter avtale med selger

Brukstillatelse/ferdigattest:

Det foreligger godkjente bygningstegninger for eiendommen datert 25.04.89 og 16.01.96 for innredning av loftetasje og ominredning sokkeletasje.
Det er utstedt ferdigattest den 02.05.95 for ominredning sokkeletasje, innredning av loftetasje og garasje.

Byggegodkjente tegninger viser stue i loftetasjen. Dette rommet brukes i dag som soverom.

Tinglyste heftelser/rettigheter:

1989/3194-1/65 Registrering av grunn
19.06.1989
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:5028 Gnr:30 Bnr:77

1992/1646-1/65 Målebrev
06.05.1992

2018/90995-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2018 00:00

Reguleringsplan:

Eiendommen ligger i et område regulert av plan 2016001 - Områdeplan for Melhus sentrum, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er planlagt bygging av rekkehus på tomten nedenfor Idrettsvegen 31.

Info kommunale avgifter:

Kr 10822,- fakturert på eiendommen i 2019. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen. Kommunale avgifter er fordelt på følgende poster:
Avløp: kr 5 142,-
Eiendomsskatt: kr 1 946,-
Vann: kr 3 734,-

I tillegg kommer gebyrer for:
Feiing og tilsyn med fyringsanlegg: kr 589 pr. år. Inkl. mva.
Renovasjon 140L, ReMidt: kr 3 621,- pr. år. Det er 4 terminer i året.

Formuesverdi:

Formuesverdi primær kr 1 090 550,- for inntektsåret 2018.
Formuesverdi sekundær kr 3 925 981,-.

Adgang til utleie:



Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.

Meglers vederlag:


Oppdragsgiver betaler kr 50 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-.

Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Oppdragsansvarlig:

Berit Dalen Hammer Eiendomsmegler 97 66 63 66 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Rådhusveien 3 7224 Melhus

Økonomisk rådgivning:

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Diverse opplysninger:


Takstmanns kommentar til planløsningen: Rombenevnelse er iht dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Det er ikke framlagt godkjente byggetegninger og det er ikke tatt stilling til hvorvidt arealer er byggemeldt og godkjent. For ytterligere opplysninger henvises det til eiendommens byggesaksmappe.

Deler av uteboden i garasjen står utenfor tomtegrensene.

Nyttig informasjon:

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Avhendingsloven §3-9:

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Boligkjøperforsikring:

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Tinglysing av skjøte:

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Hovedbøl:

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Statsarkivet:

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Kjøpers undersøkelsesplikt:

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Budgivning:

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Hvitvasking av penger:

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Tilbehør:

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.

Kontakt megler

Ønsker du gratis verdivurdering eller et uforpliktende salgstilbud? Fyll ut skjemaet under og en av våre meglere vil straks kontakte deg.

Hvordan er nabolaget og hva er i nærheten?

Var ikke dette drømmeboligen?
Se våre andre eiendommer her

Endret: 29.04.2021 08:42