Verdivurdering?

Ønsker du gratis verdivurdering eller et uforpliktende salgstilbud? Fyll ut skjemaet under og en av våre meglere vil straks kontakte deg.

Ønsker du å slå av en prat med oss?

Finn nærmeste kontor
Velkommen til Moltmyra 93 - Et meget flott og gjennomført rekkehus over to plan og med endebeliggenhet Velkommen til Moltmyra 93 - Et meget flott og gjennomført rekkehus over to plan og med endebeliggenhet
Her vil du få en stor, trivelig og solrik terrasse på hele 37 kvm Her vil du få en stor, trivelig og solrik terrasse på hele 37 kvm
Boligen består av stue/kjøkken på tilsammen 44 kvm, to gode soverom, bad, vaskerom, vindfang, gang og bod/tekniskrom Boligen består av stue/kjøkken på tilsammen 44 kvm, to gode soverom, bad, vaskerom, vindfang, gang og bod/tekniskrom
Ønsker du privatvisning, ta kontakt! Ønsker du privatvisning, ta kontakt!
Kjøkkenet ble oppgradert med nye fronter og benkeplate i 2015 Kjøkkenet ble oppgradert med nye fronter og benkeplate i 2015
Kjøkkenet ble utvidet i 2006 og da med ny innredning, samt integrerte hvitevarer Kjøkkenet ble utvidet i 2006 og da med ny innredning, samt integrerte hvitevarer
Kjøkkenet ble vurdert til TG1 av takstmann - beste tilstandsgrad på bruktbolig Kjøkkenet ble vurdert til TG1 av takstmann - beste tilstandsgrad på bruktbolig
Kjøkkenet kan by på rikelig med skap- og benkplass Kjøkkenet kan by på rikelig med skap- og benkplass
Den gode planløsningen gir naturlig rom for en spisegruppe Den gode planløsningen gir naturlig rom for en spisegruppe
Stue/kjøkken delen er på gode 44 kvm Stue/kjøkken delen er på gode 44 kvm
I 2008 fikk selger lagt inn takspotter på stue, kjøkken og soverom i 2008 i 1.etg I 2008 fikk selger lagt inn takspotter på stue, kjøkken og soverom i 2008 i 1.etg
De gode vindusflatene sørger for en herlig atmosfære inne i boligen De gode vindusflatene sørger for en herlig atmosfære inne i boligen
Som hovedoppvarming vil ha fjernvarme, i tillegg så er det mulig å etablere ildsted Som hovedoppvarming vil ha fjernvarme, i tillegg så er det mulig å etablere ildsted
Fra stuehjørnet vil du ha dirkete tilgang til en praktisk luftebalkong Fra stuehjørnet vil du ha dirkete tilgang til en praktisk luftebalkong
Fra balkongen vil du ha gode utsynsforhold mot sørvest Fra balkongen vil du ha gode utsynsforhold mot sørvest
Veranda Veranda
Boligen fremstår luftig med en god takhøyde og moderne fargevalg Boligen fremstår luftig med en god takhøyde og moderne fargevalg
Soverommet er på gode 8,5 kvm Soverommet er på gode 8,5 kvm
I 2015 ble det lagt ny parkett på stue, soverom, kjøkken og i trapp mellom 1. etg og sokkel i 2015 I 2015 ble det lagt ny parkett på stue, soverom, kjøkken og i trapp mellom 1. etg og sokkel i 2015
Planskisse Planskisse
I sokkeletasjen finner vi ett soverom, delikat flislagt bad, vaskerom, bod, installasjonsrom og entre I sokkeletasjen finner vi ett soverom, delikat flislagt bad, vaskerom, bod, installasjonsrom og entre
Hovedsoverommet er på 11 kvm og har rikelig med garderobeplass Hovedsoverommet er på 11 kvm og har rikelig med garderobeplass
Badet har blitt vurdert til TG1 - beste tilstandsgrad på bruktbolig Badet har blitt vurdert til TG1 - beste tilstandsgrad på bruktbolig
Badet har en moderne stil og består av flislagt dusjnisje, våtromsstrie på vegg malt med våtromsmaling i tørre soner og innredning fra Aubo m/helstøpt benkeplate og vask i corean Badet har en moderne stil og består av flislagt dusjnisje, våtromsstrie på vegg malt med våtromsmaling i tørre soner og innredning fra Aubo m/helstøpt benkeplate og vask i corean
Vaskerommet ble oppgradert i 2009 og har blitt vurdert til TG1 av takstmann Vaskerommet ble oppgradert i 2009 og har blitt vurdert til TG1 av takstmann
I 2010 ble det etablert fliser og varmekabler i vindfang I 2010 ble det etablert fliser og varmekabler i vindfang
Planskisse Planskisse
I gårsplassen er god plass til bil, samt at det medfølger plass i parkeringshus I gårsplassen er god plass til bil, samt at det medfølger plass i parkeringshus
Fra boligen er det kort avstand til servicetilbud, skoler, barnehager, butikker, kollektivtilbud og turområder i f.eks. Tillerskogen Fra boligen er det kort avstand til servicetilbud, skoler, barnehager, butikker, kollektivtilbud og turområder i f.eks. Tillerskogen
Inn til Trondheim sentrum er det kun en kjøretur på ca. 10 minutter Inn til Trondheim sentrum er det kun en kjøretur på ca. 10 minutter
Terrassen er stor nok for ulik møblering Terrassen er stor nok for ulik møblering
Velkommen til en trivelig visning! Velkommen til en trivelig visning!
Synke oppdrag | Stor Json | Mini Json
3 490 000,-
Del:
Attraktivt rekkehus med endebeliggenhet | Gjennomgående modernisert | Flotte uteområder | P-hus plass | Sentralt
3 490 000,-

Kjøpt

  • 97 m2
  • 2 soverom
  • Rekkehus

Trondheim-Syd

Attraktivt rekkehus med endebeliggenhet | Gjennomgående modernisert | Flotte uteområder | P-hus plass | Sentralt

Prisinformasjon

Prisantydning
3 490 000,-
Kommunale avgifter
2 546,-
Totalpris
3 598 940,-

Areal & byggeår

Primærrom
97 m2
Bruttoareal
108 m2
Bruksareal
100 m2
 
Tomt
242 m2
Byggeår
1985
Energimerking
G

Moltmyra 93

Eiendomstype:

Rekkehus

Eierform:

Selveier

Prisantydning:

3 490 000,-

Totalpris inkludert omkostninger:

3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
97 870,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
108 940,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 598 940,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Kommunale avgifter:

2 546,- pr. Kvartal

Arealer:

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved
arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for
arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige
rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i stridmed tidligere eller gjeldende byggeforskrifter.
Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.

Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 100 kvm, Bruttoareal: 108 kvm

Soverom:

2

Byggeår:

1985

Energiklasse:

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Tomt:

242 kvm

Finn.no: Lokalområde:

Tiller

Adresse:

Moltmyra 93
7091 Tiller

Betegnelse:

Gnr. 323 bnr. 1227 i Trondheim kommune

Type eiendom:

Rekkehus

Tomt:

Eiet tomt

Tomtebeskrivelse:

Tomta er flott opparbeidet med gårdsplass, grøntområder, inngjerding, terrasseflater og beplanting. Rekkehuset ligger med endebeliggenhet og skjermet til for innsyn.

Parkering:

Det medfølger plass i parkeringshus. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Regler omkring parkering kan ses i vedtektene vedlagt i salgsoppgaven.

Velforening:

Pliktig til å være medlem i Skjetnan Grendelag. Kontingent/fellesutgifter er på kr 3 515,- og betales pr. kvartal.
I disse kostnadene inkluderer det:
Felleskostnad driftsdel kroner 2 500,-
Kabel tv/internett kroner 1 015,- (GET)

Grendelagets formål er å forestå driften av fellesarealer på gårdsnr 323, bruksnr 758. Det skal ha fokus på trivselsfremmende tiltak som sikrer godt naboskap og som gjør området til en god og attraktiv boplass. Grendelaget skal også være kontaktleddet opp mot offentlige og private aktører.

Medlemmene plikter å delta i drift og vedlikehold av fellesarealer og fellesanlegg som eies/drives av grendelaget, bl.a. ved betaling av grendelagsavgift og gjennom dugnadsinnsats.

Meglers vurdering:

Moltmyra 93 - Et meget flott og gjennomført rekkehus over to plan og med endebeliggenhet.

Boligen består av stue/kjøkken på tilsammen 44 kvm, to soverom på hhv 8,5 kvm og 11 kvm, bad 6,5 kvm, vaskerom på gode 8,5 kvm, vindfang, gang og bod/tekniskrom. Fra stuen er det utgang til en stor, trivelig og solrik terrasse på hele 37 kvm. Selger har opparbeidet plen, kantstein og beplanting. Ute vil du også i forkant av boligen få en praktisk bod på ca. 5 med innfelt spotter i takoverbygget rundt boden, samt opparbeidet inngangsparti.

Boligen er vesentlig oppgradert og påkostet det siste 10-året. Her kan både kjøkken, bad, vaskerom og de fleste overflater nevnes. Kjøkkenet ble utvidet i 2006 og da med ny innredning, samt integrerte hvitevarer. I tillegg har selger fornyet frontene og benkeplaten i 2015. Bad og klossetrom ble slått sammen i 2009. Badet har en moderne stil og består av flislagt dusjnisje, våtromsstrie på vegg malt med våtromsmaling i tørre soner og innredning fra Aubo m/helstøpt benkeplate og vask i corean. I samme tid ble også bod omgjort til et stort praktisk vaskerom med rikelig innredning og garderobe. Her også lagt våtromsbelegg og sluk. Videre har selger malt stort sett hele boligen i moderne farger og gulv blitt fornyet på begge soverommene, samt i gang, vindfang, stue og kjøkken. Det er også blitt montert spotter på stue, kjøkken, soverom oppe, gang og vindfang. Dette må virkelig sies å være en gjennomført bolig med smakfulle fargevalg.

Beliggenheten må sies å være svært familievennlig med kort vei til servicetilbud, skoler, barnehager, butikker, kollektivtilbud og turområder i f.eks. Tillerskogen.


Kvaliteter verdt å merke seg:
- Planløsningen
- Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken
- Det romslige og moderne badet, samt eget godt vaskerom
- Fjernvarmen som grunnvarme (Mulighet for vedovn om ønskelig)
- Lagringsplassen ute og inne
- Endebeliggenhet med lite innsyn
- Utearealet på tre sider av boligen
- Terrasseflatene med gode solforhold
- Garasjeplass i P-hus
- Familievennlige naboskapet
- Umiddelbar nærhet til Tillerparken med mulighet for lek, aktiviteter og grilling
- Fotballbane, hall og div. lekeplasser i nærområdet
- Nærhet til både Tillermarka, handelssentrum og kollektivtransport

Oppgraderinger:
- Nytt kjøkken i 2006 med integrerte hvitevarer. Byttet fronter og benkeplate fra IKEA i 2015
- Ny parkett på stue, soverom, kjøkken og i trapp mellom 1. etg og sokkel i 2015
- Lagt inn takspotter på stue, kjøkken og soverom i 2008 i 1.etg
- Bad/toalett slått sammen i 2009 og blitt et stort moderne bad med innredning fra Aubo. Spotter i taket
- Bod omgjort til romslig vaskerom i 2009
- Flis og varmekabler i vindfang i 2010
- Gang fikk spotter i tak 2010 og ny parkett i 2017
- Soverom sokkel ny parkett 2017
- Skiftet ytterdør i 2010 og begge altandører i 2011
- Vinduer skiftet i 2011, samt selger fikk satt inn to nye vinduer på tverrenden i 2011
- Opparbeidet uteområde med ny plen, kantstein og belegningsstein 2016
- Utvendig bod - Skiftet tak og bygd takoverbygg over søppelbøtter i 2016, samt lagt inn spotter rundt boden
- Ny platting ved inngangsparti i 2011

Alle årstall er ca. tall fra selger.

Velkommen til en meget velholdt og lekker bolig på Tiller
 

Beliggenhet:

Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Tiller i Trondheim kommune. Fra eiendommen er det gangavstand til barneskole ungdomsskole og videregående skole. Det ligger flere barnehager i nærområdet.

Kollektivtilbudet på Tiller består av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er kun en kort spasertur i fra. Det er ellers ca. 7 min å kjøre til Heimdal stasjon om man ønsker å pendle med tog til f.eks. Værnes.

Tiller IL har et bredt og aktivt idrettsmiljø med god idrettskultur og fine fasiliteter. Her er det blant annet satsning innen fotball, håndball, ishockey, skyting og ski. Det er kort vei til lekeplass og kunstgressbane.

Boligen ligger rett ved idylliske Tillerskogen, der populære turløyper byr på gode rekreasjonsmuligheter til fots og sykkel, eller på ski i vintersesongen. Samtidig vil du få Umiddelbar nærhet til Tillerparken med mulighet for lek, aktiviteter og grilling.

Nærmeste daglivarebutikk er Bunnpris. Det er flere daglivarebutikker som Coop Extra, Kiwi, Meny og Rema1000 i relativt kort avstand fra eiendommen. I tillegg ligger City Syd i gangavstand. Senteret er et av Midt-Norges største kjøpesenter, og her finner du bl.a. apotek, vinmonopol, klesbutikker og flere spisesteder. Ved kjøpesenteret ligger også store varehus som XXL, Elkjøp og Plantasjen. I tillegg ligger Trondheim sentrum godt innen rekkevidde - med alle sine fasiliteter og tilbud.

Visning:

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Adkomst:

I krysset ved John Aaes veg og Østre Rosten, følg John Aaes veg mot Tillerbyen. Følg John Aaes veg ca. 770m og du vil få Moltmyra på din venstre side. Da deretter første inn til høyre og hold høyre etter parkeringshuset. Moltmyra 93 vil da ligge på innerste rekken på enden mot sør.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Heimdal Eiendomsmegling under annonsert visning.

Byggemåte:

Rekkehus er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong og lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og
er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Innhold:

Arealfordeling per etasje:
Primærrom (P-ROM) Sokkel: 43 kvm. Bad, soverom, entré, gang og vaskerom.
Primærrom (P-ROM) 1. etasje: 54. kvm. Kjøkken, stue og soverom.
Primærrom (P-ROM) totalt: 97 kvm.

Sekundærrom (S-ROM) Sokkel: 3 kvm. Bod
Sekundærrom (S-ROM) 1. etasje: 0 kvm.
Sekundærrom (S-ROM) totalt: 3 kvm.

Bruksareal (BRA) Sokkel: 46 kvm
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 54 kvm
Bruksareal (BRA) totalt: 100 kvm.

Andel av bodarealer utenfor boligen er ikke medregnet i bruksarealet. Installasjonsrom er heller ikke medregnet i BRA, da med bakgrunn ikke etablert gulv for bruk. Utvendig bod er oppmålt til 5 kvm. Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Ved kontroll av dagens planløsning sammenlignet med byggemeldte tegninger tilsendt fra kommunalt arkiv, registreres det at byggemeldt bod i sokkel er i bruk som vaskerom. Veranda mot sør er ikke byggemeldt og er bygd over tomtegrense. Kun til orientering.

De respektive rom og arealer er oppmålt av takstmann. Rombenevnelse er i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftenes krav.

Standard:

1.etg
Kjøkken: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekovn, platetopp, mikroovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin.
Soverom: Parkett på gulv og tapet på vegger. Malte plater og downlights i himling. Radiator.
Stue: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater og downlights i himling. Radiator. Trapp. Utgang til balkong.

Sokkel
Bod: Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Malte plater i himling.
Bad: Flis på gulv og flis samt malt strie tapet på vegger. Malt betong og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med veggmontert wc, servant i skap, dusjnisje og mekanisk avtrekk.
Soverom: Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Malte plater i himling. Radiator. Skyvedørsgarderobe. Sotluke.
Entre: Flis på gulv og malt tapet på vegger. Malte plater og downlights i himling. Gulvvarme.
Gang: Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Malte plater og downlights i himling. Radiator. Trapp.
Vaskerom: Belegg på gulv og malt strie tapet på vegger. Malte plater i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, servant i skap, mekanisk avtrekk og naturlig avtrekk.

Oppvarming:

Elektrisitet og fjernvarmeanlegg.
I tillegg er det mulig å få montert ildsted.

Vei, vann og kloakk:

Offentlig vei og avløp via private stikkanlegg.
Offentlig vei fram til Grendalaget. Grendalaget ansvarlig for internveiene.

Tilstandsrapport/konklusjon fra takstmann:

Rekkehus er oppført i 1985. Boligen fremstår vedlikeholdt, uten vesentlige avvik eller med behov for straks tiltak.

Av seneste oppgraderinger kan der nevnes bad og vaskerom fra 2009, ytterdører og vinduer fra 2010/11 og kjøkken fra 2006 med nye fronter i 2015. Selv om det ikke ble registrert behov for strakstiltak, gjøres det oppmerksom på at enkelte bygningsdeler har på grunn av alder begynt å oppnå forventet normal brukstid. Dette omhandler i hovedsak drenering og taktekking.

Utover dette og for mer utfyllende opplysninger og anbefalte tiltak, henvises det til rapportens enkelte punkter.

Boligselgerforsikring:

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Overtakelse:

Etter avtale med selger.

Brukstillatelse/ferdigattest:

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 01.11.1985. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Tinglyste heftelser/rettigheter:

Heftelser:
2002/8137-4/107 Erklæring/avtale
26.04.2002
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Bestemmelser vedr.fellesarealer og vedlikehold m.m.
Bestemmelse om felles veg
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Rett for kommunen til stolpefeste m.m.
Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter
Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral
Kommunen intet ansvar for ulempe ved trafikk, støy, støv, etc.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
(Kopi pantebok kan fås ved kontakt med megler)

Rettigheter på andre eiendommer:
Ingen rettigheter funnet.

Reguleringsplan:

Eiendommen ligger i et område regulert av kommuneplanens arealdel 2012 - 2024. Gjeldende regulering er r0013r(Heimdalsbyen, felt B2b Nordre boligkvadrant). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Selger opplyser om å fått varsel om:
Ved Hallstein gard i Sjetnemarka vil det bli utviklet et nytt boligområde og en ny hovedvei til feltet, Armfeldtsveg, jfr. reguleringsplan r2014000 for Hallstein Gard. Armfeldts veg vil ga fra rundkjøringen i John Aaes veg/Harald Torps veg og ned til Hallstein Gard. I den forbindelse vil det bli satt opp støyvoll og støyskjerm langs hele Armfeldts veg og delvis ned John Aas veg hosten 2020 som vil grense mot eiendommen. Det vil bli anleggstrafikk på Armfeldts veg under utbyggingen av Hallstein Gard. Det er varslet om igangsetting av planarbeid av Voll Arkitekter 22/1. 2018 for gnr/bnr 323/2450 og 323/2451 med deler av gnr 323/22 og 323/2397. Hensikten med reguleringsarbeidet er a regulere omradet til boligformål og butikk. Omradet ligger på skrå på motsatt side av rundkjøring mot Harald Torps veg og er synlig fra eiendommen.

Info kommunale avgifter:

Kr2 546,- for 2. termin i 2020. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Formuesverdi:

Formuesverdi primær kr 756 659,- for inntektsåret 2017.
Formuesverdi sekundær kr 2 723 971,-.

Adgang til utleie:

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.

Meglers vederlag:

Oppdragsgiver betaler 1,25 % i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-.

Oppdragsgiver betaler tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring uavhengig av om handel kommer i stand eller ikke.

Oppdragsansvarlig:

Runar Wehn Eiendomsmegler 41 69 74 15 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Melhusvegen 439 7224 Melhus

Økonomisk rådgivning:

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Diverse opplysninger:

Hvitevarer, møbler og andre løse gjenstander + ting med affeksjonsverdi medfølger ikke i handelen.

Takstmanns kommentar til planløsningen:
Andel av bodarealer utenfor boligen er ikke medregnet i bruksarealet. Installasjonsrom er heller ikke medregnet i BRA, da med bakgrunn i ikke etablert gulv for bruk. Utvendig bod er oppmålt til 5m². Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Ved kontroll av dagens planløsning sammenlignet med byggemeldte tegninger tilsendt fra kommunalt arkiv, registreres det at byggemeldt bod i sokkel er i bruk som vaskerom. Veranda mot nord er ikke byggemeldt og er bygd over tomtegrense. Kun til orientering.

Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra sekundærrom til rom for varig opphold/primærrom er et søknadspliktig tiltak. Bruksendringen til vaskerom er ikke omsøkt eller godkjent. Samme med veranda ute. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler.

Selger opplyser om bl.a. at:
- Feier har anbefalt ved montering av vedovn å få satt inn stålrør i pipen. En kjøper må selv kontakte fagfolk på hva som skal til
- Tomten er eiet. Eiendommens tomteareal er mindre enn de visuelle grensene som kantstein, terrasseflater og gjerde gir inntrykk av. Tomtegrensen går ca. 2 meter ut fra husvegg på tverrenden. I lengderetningen går tomtegrensen ca. 1- 1,5 meter utenfor gjerdet og vil grense mot støyvollen med støyskjerm som skal bygges. Se for øvrig tomtegrenser i prospekt. En kjøper tar over risiko om terrasse, gjerde, etc. må forminskes.

Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og anbefales å lese igjennom da den detaljert opplyser hva som er gjort med boligen.

Grendalaget:(Vedtektene ligger vedlagt i salgsoppgaven og regnskapet kan fås ved kontakt med megler)
- Selger og kjøper står solidarisk ansvarlig for at overdragelse av bolig i grendelaget meldes skriftlig til forretningsfører og styret innen 8 dager etter overdragelsen.
- Grendalaget styrer over fellesareal og parkeringshus. Alle medlemmer i grendelaget kan bruke fellesarealene.
- Grendelagsavgiften forfaller til betaling 4 ganger pr år og skal dekke lagets løpende utgifter. I tillegg skal det avsettes midler til vedlikeholdsfondet, jfr. §10. Grendelagsavgiften er like stor for samtlige medlemmer. Størrelsen utgjør det beløp som styret fastsetter i budsjett.

Kun felles adkomstvei og gangveier brøytes. Private innkjørsler / biloppstillingsplasser må hver enkelt borettshaver rydde selv.

Fjernvarme faktureres direkte til eier etter forbruk.

Regnskapet til grendalaget kan fås ved kontakt med megler.

Kommuneplanens arealdel 2012-2024 kan fås ved kontakt med megler.

Nyttig informasjon:

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter
orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke  fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning.
Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Avhendingsloven §3-9:

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Boligkjøperforsikring:

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Tinglysing av skjøte:

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Hovedbøl:

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Statsarkivet:

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Kjøpers undersøkelsesplikt:

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Budgivning:

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Hvitvasking av penger:

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Tilbehør:

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.

Kontakt megler

Ønsker du gratis verdivurdering eller et uforpliktende salgstilbud? Fyll ut skjemaet under og en av våre meglere vil straks kontakte deg.

Hvordan er nabolaget og hva er i nærheten?

Var ikke dette drømmeboligen?
Se våre andre eiendommer her

Endret: 07.10.2020 11:34