Verdivurdering?

Ønsker du gratis verdivurdering eller et uforpliktende salgstilbud? Fyll ut skjemaet under og en av våre meglere vil straks kontakte deg.

Ønsker du å slå av en prat med oss?

Finn nærmeste kontor
Velkommen til denne unike 2-roms leiligheten på Tiller Velkommen til denne unike 2-roms leiligheten på Tiller
Den 40 kvm store private terrassen fungerer som en forlengelse av leiligheten og er sjelden vare på slike leiligheter Den 40 kvm store private terrassen fungerer som en forlengelse av leiligheten og er sjelden vare på slike leiligheter
Her får du endebeliggenhet og enkel trappefri adkomst - Ingen støy fra forbikjørende trafikk Her får du endebeliggenhet og enkel trappefri adkomst - Ingen støy fra forbikjørende trafikk
Velkommen inn - Romslig entré, flislagt og med god plass til garderobe Velkommen inn - Romslig entré, flislagt og med god plass til garderobe
Fra gang er det adkomst til bad - Bad ble oppusset i 2016 - Arbeid gjort av fagfolk Fra gang er det adkomst til bad - Bad ble oppusset i 2016 - Arbeid gjort av fagfolk
Videre kommer du inn i en stor stue med utgang til terrasse på ca. 40 kvm Videre kommer du inn i en stor stue med utgang til terrasse på ca. 40 kvm
Det er delvis åpen løsning mellom stue og kjøkken noe som gir en god romfølelse Det er delvis åpen løsning mellom stue og kjøkken noe som gir en god romfølelse
Stuen i seg selv er på 23 kvm og gir rom for flere møbleringsmuligheter Stuen i seg selv er på 23 kvm og gir rom for flere møbleringsmuligheter
Kjøkken på ca. 7 kvm er lyst og moderne og har rikelig med skap og benkeplass Kjøkken på ca. 7 kvm er lyst og moderne og har rikelig med skap og benkeplass
I tilknytning til kjøkken er det praktisk bodplass I tilknytning til kjøkken er det praktisk bodplass
Arealet mellom stue og kjøkken passer perfekt som f.eks kontorplass Arealet mellom stue og kjøkken passer perfekt som f.eks kontorplass
Terrasse med fine solforhold og mye plass Terrasse med fine solforhold og mye plass
Terrasse - Her er det plass til hva enn du måtte ønske av utemøblering o.l. Terrasse - Her er det plass til hva enn du måtte ønske av utemøblering o.l.
Terrasse - Leiligheten ligger i enden av feltet og det er begrenset med biltrafikk Terrasse - Leiligheten ligger i enden av feltet og det er begrenset med biltrafikk
På stuen er det også plassert en praktisk vedovn - Leiligheten har hele 3 stk. boder som medfølger På stuen er det også plassert en praktisk vedovn - Leiligheten har hele 3 stk. boder som medfølger
Soverom på ca. 9 kvm har rikelig med garderobeplass Soverom på ca. 9 kvm har rikelig med garderobeplass
Soverom er plassert med behagelig nærhet til badet Soverom er plassert med behagelig nærhet til badet
Flott bad - Flislagt med gulvvarme og moderne uttrykk Flott bad - Flislagt med gulvvarme og moderne uttrykk
Det er god plass til vaskemaskin på bad + også tørketrommel Det er god plass til vaskemaskin på bad + også tørketrommel
Nærområde er pent opparbeidet i parkmessig stil med grøntarealer, internveier, parkering etc. Nærområde er pent opparbeidet i parkmessig stil med grøntarealer, internveier, parkering etc.
Det er meget enkel adkomst (Trappefri) til leiligheten Det er meget enkel adkomst (Trappefri) til leiligheten
Unikt stor privat terrasse Unikt stor privat terrasse
Planskisse 1 etg. Planskisse 1 etg.
Fra leiligheten er det kun en kort spasertur til blant annet city syd Fra leiligheten er det kun en kort spasertur til blant annet city syd
Det er kort vei til de fleste kjøpesenter på Tiller - Samt god bussforbindelse til Trondheim Det er kort vei til de fleste kjøpesenter på Tiller - Samt god bussforbindelse til Trondheim
Det er trygg skolevei til både Rosten og KVT skole - samt flere barnehager i området Det er trygg skolevei til både Rosten og KVT skole - samt flere barnehager i området
Synke oppdrag | Stor Json | Mini Json
2 390 000,-
Del:
Stor og innflyttingsklar 2-roms leilighet med lave felleskostnader | Flott bad og kjøkken | 40 Kvm terrasse | Solrikt
2 390 000,-

Kjøpt

  • 53 m2
  • 1 soverom
  • Leilighet
  • 2 rom

Trondheim-Syd

Stor og innflyttingsklar 2-roms leilighet med lave felleskostnader | Flott bad og kjøkken | 40 Kvm terrasse | Solrikt

Prisinformasjon

Prisantydning
2 390 000,-
Totalpris
2 538 160,-

Areal & byggeår

Primærrom
53 m2
Bruttoareal
58 m2
Bruksareal
54 m2
 
Tomt
44 016 m2
Byggeår
1983
Energimerking
E

Starrmyra 2

Eiendomstype:

Leilighet

Eierform:

Borettslag

Prisantydning:

2 390 000,-

Fellesgjeld:

143 100,-

Totalpris inkludert omkostninger:

2 390 000,- (Prisantydning)
143 100,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 533 100,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
7 325,- (Forhåndsprøving forkjøpsrett TOBB)
4 100,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
12 385,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 545 485,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Fellesutgifter:

3 455,- pr. Mnd

Arealer:

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 54 kvm, Bruttoareal: 58 kvm

Soverom:

1

Etasje:

1

Byggeår:

1983

Energiklasse:

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Tomt:

44016 kvm

Finn.no: Lokalområde:

TILLER

Adresse:

Starrmyra 2
7091 Tiller

Betegnelse:

Gnr. 323 bnr. 763, andelsnr. 55 i Starrmyra Borettslag med orgnr. 931928481 i Trondheim kommune

Type eiendom:

Leilighet

Tomt:

Fellestomt

Tomtebeskrivelse:

Eiendommen er pent opparbeidet og fremstår som ryddig og godt vedlikeholdt. Eiendommen er opparbeidet med plenarealer, adkomstveier, internveier, parkeringsplasser/ garasjer.

Parkering:

Det følger med èn parkeringsplass inkl. motorvarmer til hver leilighet. Blokkene har p-plass merket med leilighetsnummer ute.

Fellesutgifter:

3 455,- pr. Mnd

Forkjøpsrett/styregodkjenning av ny andelseier:

Forkjøpsretten er forhåndsprøvd.
Dersom andel skifter eier, har disse forkjøpsrett i denne rekkefølge:
1. Andelseier i borettslaget.
2. Andelseiers slektninger i rett opp- eller nedstigende linje.
3. Andelseier i Boligbyggelaget TOBB, utpekt av boligbyggelaget.

Velforening:

Det er pliktig medlemsskap i Tonstad Beboertjeneste.
Velforeningskontingent er ink. i fellesutgiftene.

Meglers vurdering:

Her har du mulighet til å sikre deg en stor 2-roms leilighet med enkel trappefri adkomst og sentral beliggenhet i et rolig, attraktivt boområde på Tiller.

Leiligheten inneholder: Gang, bad, soverom, stue, kjøkken, plass for spisebord/kontor, bod. Utgang til terrasse fra stue.

Kvaliteter å fremheve:
-54 Kvm BRA
-Flott bad (2016) og pent kjøkken
-Stor stue og romslig soverom
-Vedovn
-Privat solrik terrasse på hele 40 kvm
-Rikelig med bodplass (3 stk. + 1 i leiligheten)
-Fast p-plass
-Lav fellesgjeld og lave felleskostnader
-Trappefri adkomst
-Sentralt og rolig
-Gangavstand til City syd, skoler, turområder mm.
-Gode bussforbindelser

Leiligheten er så og si innflyttingsklar og forkjøpsretten er forhåndsprøvd.
Leiligheten passer blant annet meget godt for førstegangskjøpere og er en fin mulighet til å ta steget inn i boligmarkedet.

Dette er en leilighet du kjapt vil trives meget godt i. Velkommen til visning!

Beliggenhet:

Leiligheten ligger i 1 etg. i et rolig og meget familievennlig boområde på Tiller og har en fin plassering i feltet uten gjennomkjøring for biltrafikk.
Fra leilighetens 40 kvm terrasse er det gode solforhold og det er mye plass til utemøblering.

Området består stort sett av familieboliger og leiligheter og infrastrukturen er godt opparbeidet med bla. gangveier og lekeparker, og er også meget godt tilknyttet rutebussnettet med hyppige avganger mot Trondheim sentrum.
Herfra er det gangavstand til barnehager, idrettsanlegg og butikker (City Syd), og det er trygg skolevei både til Rosten og Tonstad skole.

Visning:

På annonsert tidspunkt, eller etter avtale med ansvarlig megler. Ta kontakt for ønske om privat visning.

Adkomst:

Kjør Østre Rosten nordover forbi City-Syd. Ta inn John Aaes veg til høyre. Fortsett og ta 2.vei til høyre som er
Starrmyra. Følg skilting til nr. 2.

Byggemåte:

Leilighet er på ett plan og ligger i 1.etg. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og er kledd med fasadeplater. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Innhold:

BTA:58
BRA:54
S-ROM:1
P-ROM:53
Kommentar: Lelighten har 3 kjellerboder på 10 m², 7 m² og 2 m². Andel av fellesarealer og boder i fellesareal er ikke ininnlemmet i leilightens areal. Leiligheten avviker i fra godkjente tegninger i kommunalt arkiv. Endringen består i at deler av opprinnelig bod er innlemmet i stue. Bruksendringen er søknadspliktig.

Primærrom:
1. etasje: Gang, soverom, bad, stue, kjøkken.
Sekundærrom:
1. etasje: Bod.

Standard:

1. etasje
Gang: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, veggmontert wc, dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.

Stue: Laminat på gulv, malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn.

Kjøkken: Laminat på gulv, malt overflate på vegg. Flis på vegg over benkeplate. Malt overflate i himling. Innredning med opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.

Bod: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bereder.

Oppvarming:

Elektrisk og vedfyring. Varmekabler på bad.

Vei, vann og kloakk:

Offentlig tilknyttet. Det vil som regel kunne være private stikkledninger selv om eiendommen er koblet til kommunalt anlegg.

Tilstandsrapport/konklusjon fra takstmann:

Leilighetens bad og kjøkken fremstår å være i tilfredsstillende stand.

Boligselgerforsikring:

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Overtakelse:

Etter avtale med selger.

Brukstillatelse/ferdigattest:

Midlertidig brukstillatelse foreligger, datert 15.11.83

Reguleringsplan:

Eiendommen er regulert til boligformål. Vedlagt i prospektet er planskisse med bestemmelser.

Formuesverdi:

Formuesverdi primær kr 524 502,- for inntektsåret 2017.
Formuesverdi sekundær kr 1 888 207,-.

Adgang til utleie:

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Dette gjelder dog ikke ved utleie til ektefelle eller familie i rett opp- og nedadstigende linje.

Sikringsordning:

Borettslaget er medlem av sikringsfond. Dette innebærer at andelseierne ikke er ansvarlig for andre andelseieres mislighold av fellesutgifter.

Fellesgjeld spesifisert:

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 90517288186, Handelsbanken
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 15.06.2020: 2.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 91.92957746
Saldo per 15.06.2020: 32 634 970
Andel av saldo: 143 101
Neste termin/avdrag: 25.06.2020 ( siste termin 25.02.2043 )
Serielån, rente: 3 mnd NIBOR+margin, refinansieres etter 2 år

Vesentlige oppl. om borettslagets økonomi:

Om det er ønskelig å få oversendt borettslagets årsregnskap og resultater fra 2019 ta kontakt med megler.

Meglers vederlag:

Oppdragsgiver betaler kr 30.000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1.990,- og markedsføringspakke med kr 7.475,-.
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Oppdragsansvarlig:

Thomas Gundersen Fagansvarlig/ Eiendomsmegler 95 73 79 00 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Melhusvegen 439 7224 Melhus

Økonomisk rådgivning:

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Diverse opplysninger:

Hvitevarer medfølger ikke handelen dersom det ikke er spesifikt nevnt i salgsoppgaven. Dette gjelder også bla. vegghengt tv o.l
Megler gjør på generelt grunnlag eventuelle interessenter oppmerksom på at det er viktig å sette seg godt inn i salgsoppgaven med dens opplysninger som bla. Selgers egenerklæringsskjema, rapport fra takstmann og opplysninger fra kommunen.

Borettslaget er forsikret i IF med pol.nr: SP588599

FELLESKOSTNADER
Felleskostnader driftsdel: kr. 2.103,-
Felleskosnader avdrag: kr. 521,-
Felleskostnader renter: kr. 365,-
Kabel tv/ Internett: kr. 466,-
Totalt: kr. 3.455,-

Felleskostnader inkluderer blant annet: Kommunale avgifter, felles forsikring, kabel tv/ internett, strøm i fellesareal, drift og vedlikehold, renhold, vaktmester, nedbetaling renter og avdrag på andel av fellesgjeld mm.

Nyttig informasjon:

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Feiing:

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Avhendingsloven §3-9:

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Boligkjøperforsikring:

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Tinglysing av skjøte:

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Hovedbøl:

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Statsarkivet:

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Kjøpers undersøkelsesplikt:

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Budgivning:

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Hvitvasking av penger:

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Tilbehør:

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.

Kontakt megler

Ønsker du gratis verdivurdering eller et uforpliktende salgstilbud? Fyll ut skjemaet under og en av våre meglere vil straks kontakte deg.

Hvordan er nabolaget og hva er i nærheten?

Var ikke dette drømmeboligen?
Se våre andre eiendommer her

Endret: 03.08.2020 15:21