Verdivurdering?

Ønsker du gratis verdivurdering eller et uforpliktende salgstilbud? Fyll ut skjemaet under og en av våre meglere vil straks kontakte deg.

Ønsker du å slå av en prat med oss?

Finn nærmeste kontor
Velkommen til An-Magritt-veien 99B, og denne flotte 2-roms fritidsleiligheten, sentralt på Røros! Velkommen til An-Magritt-veien 99B, og denne flotte 2-roms fritidsleiligheten, sentralt på Røros!
Her har du en flott og moderne fritidsleilighet like ved sentrum Her har du en flott og moderne fritidsleilighet like ved sentrum
Leiligheten byr på en lekker utsikt mot Røros kirke, også kjent som Bergstadens Ziir Leiligheten byr på en lekker utsikt mot Røros kirke, også kjent som Bergstadens Ziir
Her har du gangavstand til alt av fasiliteter og servicetilbud som Røros har å by på, samt oppkjørte skiløyper like ved leiligheten Her har du gangavstand til alt av fasiliteter og servicetilbud som Røros har å by på, samt oppkjørte skiløyper like ved leiligheten
Kjerkgårdshagan er et sameie som består av 29 fritidsleiligheter fra 2016/2017 Kjerkgårdshagan er et sameie som består av 29 fritidsleiligheter fra 2016/2017
Leiligheten har ikke boplikt, noe som er helt unikt på Røros siden den ligger i gangavstand til Røros sentrum og Kjerkgata Leiligheten har ikke boplikt, noe som er helt unikt på Røros siden den ligger i gangavstand til Røros sentrum og Kjerkgata
I tillegg til nydelige utsikt, får du også meget gode solforhold her I tillegg til nydelige utsikt, får du også meget gode solforhold her
Privatvisning? Privatvisning?
Leiligheten byr på en luftig åpen stue/kjøkkenløsning på 27,5 kvm. Leiligheten byr på en luftig åpen stue/kjøkkenløsning på 27,5 kvm.
Det moderne kjøkkenet fra JKE design har integrerte hvitevarer fra Siemens Det moderne kjøkkenet fra JKE design har integrerte hvitevarer fra Siemens
Integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl-/fryseskap Integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl-/fryseskap
Store vindusflater gir godt med naturlig lysinnslipp inn i leiligheten Store vindusflater gir godt med naturlig lysinnslipp inn i leiligheten
Leiligheten har behagelig ventilasjonsløsning med AC-funksjon Leiligheten har behagelig ventilasjonsløsning med AC-funksjon
Her får du gjennomgående moderne standard med bl.a. en-stavs eikeparkett på gulv i stue, kjøkken og soverom Her får du gjennomgående moderne standard med bl.a. en-stavs eikeparkett på gulv i stue, kjøkken og soverom
I tillegg til varmepumpe er det pipeløp med mulighet for montering av vedovn I tillegg til varmepumpe er det pipeløp med mulighet for montering av vedovn
Det lekre badet er flislagt med varmekabler i gulv, og er utført i lyse farger med moderne innredning - vaskemaskin medfølger i handelen Det lekre badet er flislagt med varmekabler i gulv, og er utført i lyse farger med moderne innredning - vaskemaskin medfølger i handelen
Badet er utstyrt med dusjdører i glass, vegghengt wc, servant med underskap og vaskemaskin Badet er utstyrt med dusjdører i glass, vegghengt wc, servant med underskap og vaskemaskin
Her får du et romslig soverom på 11,5 kvm med skyvedørsgarderobe Her får du et romslig soverom på 11,5 kvm med skyvedørsgarderobe
Hems med ekstra soveplasser er ekstra praktisk, og gir rom for overnattingsbesøk Hems med ekstra soveplasser er ekstra praktisk, og gir rom for overnattingsbesøk
Entréen har flislagt gulv med varmekabler, og praktisk skyvedørsgarderobe Entréen har flislagt gulv med varmekabler, og praktisk skyvedørsgarderobe
Romslig og fint inngangsparti som er takoverbygd Romslig og fint inngangsparti som er takoverbygd
Her får du et flott turterreng med milevis av turløyper sommer som vinter - Skiløypa ligger like bak leiligheten, og er oppkjørt hele vinteren Her får du et flott turterreng med milevis av turløyper sommer som vinter - Skiløypa ligger like bak leiligheten, og er oppkjørt hele vinteren
På Røros finner du et meget bredt kulturtilbud med bl.a.: golfbane, bowlinghall, alpinbakke for barn, dagligvarebutikker, kjøpesenter, restauranter, bilverksted mm På Røros finner du et meget bredt kulturtilbud med bl.a.: golfbane, bowlinghall, alpinbakke for barn, dagligvarebutikker, kjøpesenter, restauranter, bilverksted mm
Fra leiligheten har du gangavstand til flere store arrangementer på Røros gjennom året Fra leiligheten har du gangavstand til flere store arrangementer på Røros gjennom året
På sommeren er det også flotte muligheter for å bruke sykkel, både på bomveiene og i turløypene På sommeren er det også flotte muligheter for å bruke sykkel, både på bomveiene og i turløypene
Planskisse Planskisse
Planskisse - hems Planskisse - hems
Velkommen til en trivelig visning - her er det mulig med snarlig overtagelse hvis ønskelig! Velkommen til en trivelig visning - her er det mulig med snarlig overtagelse hvis ønskelig!
Synke oppdrag | Stor Json | Mini Json
2 850 000,-
Del:
Lekker 2-roms fritidsleilighet med hems | Fantastiske sol- og utsiktsforhold | Egen p-plass | Kort vei til sentrum
2 850 000,-

Kjøpt

  • 49 m2
  • 1 soverom
  • Leilighet
  • 2 rom

Røros

Lekker 2-roms fritidsleilighet med hems | Fantastiske sol- og utsiktsforhold | Egen p-plass | Kort vei til sentrum

Prisinformasjon

Prisantydning
2 850 000,-
Kommunale avgifter
9 182,-
Totalpris
2 928 690,-

Areal & byggeår

Primærrom
49 m2
Bruttoareal
54 m2
Bruksareal
49 m2
 
Tomt
5 184 m2
Byggeår
2016
Energimerking
B

An-Magritt-veien 99B

Eiendomstype:

Leilighet

Eierform:

Eierseksjon

Prisantydning:

2 850 000,-

Totalpris inkludert omkostninger:

2 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
6 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
70 620,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
78 690,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 928 690,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Fellesutgifter:

1 142,- pr. mnd.

Kommunale avgifter:

9 182,32,- pr. år.

Arealer:

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 49 kvm, Bruksareal: 49 kvm, Bruttoareal: 54 kvm

Soverom:

1

Etasje:

2

Byggeår:

2016

Energiklasse:

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Tomt:

5184 kvm

Finn.no: Lokalområde:

Røros

Adresse:

An-Magritt-veien 99B
7374 Røros

Betegnelse:

Gnr. 135 bnr. 749 snr. 18 i Røros kommune

Type eiendom:

Leilighet

Tomt:

Eiet tomt

Parkering:

Totalt 31 p-plasser hvor hver eierseksjon har eksklusiv bruksrett til 1 p-plass, resterende er gjesteparkering på fellesarealet.
Sameiet disponerer i tillegg gjesteparkering på anviste plasser ved Røros Hotell i henhold til avtale med Røros Hotell.

Fellesutgifter:

Kr 1 142,- pr. mnd. Dette inkluderer kabel-TV og bredbånd, felles byggforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap.
Fellesutgiftene fordeles på følgende poster:
Driftskostnader brøk: kr 516,-
Driftskostnader lik fordeling: kr 207,-
Kabel-TV/internett: kr 419,-

Velforening:

Ikke pliktig medlemskap i noen velforening.

Meglers vurdering:

Velkommen til An-Magritt-veien 99B, og denne flotte 2-roms fritidsleiligheten, sentralt på Røros!

Her har du en flott og moderne fritidsleilighet like ved sentrum. Her har du gangavstand til alt av fasiliteter og servicetilbud som Røros har å by på, samt oppkjørte skiløyper like ved leiligheten.

Kjerkgårdshagan er et sameie som består av 29 fritidsleiligheter fra 2016/2017. Leiligheten har ikke boplikt, noe som er helt unikt på Røros siden den ligger i gangavstand til Røros sentrum og Kjerkgata.

Kvaliteter:
- Ikke boplikt
- Nydelig utsikt
- Meget gode solforhold
- Sentral beliggenhet
- Nytt og moderne
- Ventilasjon med AC-funksjon
- Hems med ekstra soveplasser
- Integrerte hvitevarer
- Vaskemaskin på bad medfølger
- Varmekabler i gulv i entré og på bad
- Mulig med snarlig overtagelse
- Naboavtale med Røros hotell, med rabatter på bl.a. restauranter, badeanlegg, lekerom og hotellrom.

Velkommen til en trivelig visning!

Beliggenhet:

Meget pent beliggende fritidsleilighet, like ved Røros hotell, med gangavstand til sentrum med alle fasiliteter. Her får du et flott turterreng med milevis av turløyper sommer som vinter. Om vinteren får du oppkjørte skiløyper like bak leiligheten, som går opp til bl.a. Fjellkirka og resten av Røros sitt oppkjørte løypenett, der en har milevis med fantastiske skiløyper.

På Røros finner du et meget bredt kulturtilbud med bl.a.: golfbane, bowlinghall, alpinbakke for barn, dagligvarebutikker, kjøpesenter, restauranter, bilverksted mm. Fra leiligheten har du gangavstand til flere store arrangementer på Røros gjennom året, slik som Rørosmartnan og Femundløpet i februar, Vinterfestspill i mars, Elden på sensommeren, julemarked i desember og flere sykkelritt på vår/sommer.

På sommeren er det også flotte muligheter for å bruke sykkel, både på bomveiene og i turløypene. For vask av sykkel etter tur i terrenget finnes det en utekran for dette.

Visning:

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Adkomst:

Leiligheten ligger på andre siden av veien, like ved Røros hotell. Se vedlagte kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte:

Bolig med 3 fritidsleiligheter; en leilighet i første etasje og to leiligheter i andre etasje, og er oppført med gulv på grunnen med ringmur. Veggkonstruksjonen er oppført i tre, og er utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Taket er et saltak, og med anlagt torv. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.
Hver leilighet har separat ventilasjon, og er av typen Swecon Casa R3, samt at hver leilighet har integrert brannalarm, model Ei146 Optical.

Innhold:

BRA: ca. 49 kvm.
P-ROM: ca. 49 kvm - entré, soverom, bad, stue og kjøkken.

I leiligheten er det hems, men denne er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde. Hemsen har et gulvareal på ca. 13 kvm. Videre er det en utvendig bod med et areal på ca. 5 kvm.

Standard:

En-stavs eikeparkett på gulv i stue, kjøkken og soverom. Soverom har sparklet og malt gips på vegg og i tak. Flislaminat på entrégulv med varmekabler. Baderom har flis på gulv med varmekabler. Flis på vegg. Entré, stue, kjøkken og hems har liggende hvitkalket beiset furupanel på vegger og i tak. Kjøkken er fra JKE design. Integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl-/fryseskap. Vaskemaskin på bad. Leiligheten har balansert ventilasjon og varmepumpe. Der er pipeløp med mulighet for montering av vedovn. Leiligheten har integrert opplagt brann overvåking. Skyvedørsgarderobe på soverom.

Oppvarming:

Oppvarming av leiligheten via elektriske varmekabler og varmepumpe luft-luft.

Vei, vann og kloakk:

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Tilstandsrapport/konklusjon fra takstmann:

Rapporten er utarbeidet av Andreas Grimsbu i Takst-Forum AS den 16.06.2020.
Bygget og leiligheten er fra 2016, og fremstår uten symptomer på skade. Leiligheten er en av flere seksjoner, slik at enkelte bygningsdeler tilhører flere seksjoner. Utover dette og for mer utfyllende opplysninger og anbefalte tiltak, henvises det til rapportens enkelte punkter.

Boligselgerforsikring:

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Overtakelse:

Etter avtale med selger.

Brukstillatelse/ferdigattest:

Det er utstedt ferdigattest den 31.10.2017.

Tinglyste heftelser/rettigheter:

Leiligheten overdras fri for private pengeheftelser.


Reguleringsplan:

Eiendommen ligger i et område regulert av detaljereguleringsplan for Kjerkgårdshagaen og er regulert til fritidsbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Info kommunale avgifter:

Kr 9 182,32,- for 2019. Avgiftene er fordelt slik:
Avløp: kr 3 467,80-
Vann: kr 1 733,62-
Eiendomsskatt: kr 2 516,06-
Renovasjon: kr 1 464,84-

Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Formuesverdi:

Formuesverdi kr 201 300,- for inntektsåret 2018.

Adgang til utleie:

Leiligheten kan fritt leies ut, men erverv og utleie av eierseksjoner skal umiddelbart meldes skriftlig til styret eller sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Vesentlige oppl. om sameiets økonomi:

Årsregnskapet for 2019 viser:
- Årets resultat kr -7 977,-
- Egenkapital per 31.12.2019 kr 200 452,-
- Total disponible midler per 31.12.2019 kr 320 359,-

Meglers vederlag:

Oppdragsgiver betaler kr 40 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 7 475,-.

Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom leiligheten ikke blir solgt.

Oppdragsansvarlig:

Kim Roger Laugsand Avd. leder/Eiendomsmegler 95 23 48 92 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Melhusvegen 439 7224 Melhus

Økonomisk rådgivning:

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Diverse opplysninger:

Kollektiv avtale med Telenor Kabel-TV og bredbånd.

Rombenevnelse er i hht. dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Det er foretatt en kontroll av dagens planløsning opp mot tegninger fra kommunalt arkiv, og det blir ikke registrert vesentlige avvik.

I leiligheten er det hems, men denne er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde, men har et gulvareal på ca. 13 kvm. Videre er det en utvendig bod med et areal på ca. 5 kvm.

Sameiet er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr: 6684005.

Renhold av fellesareal:
Beboerne utfører selv renhold av fellesareal som er begrenset til areal rundt egen boenhet.
Sameiet har avtale om snørydding/strøing om vinteren med derpåfølgende kosting om våren.

Det er ikke boplikt på eiendommen.

Sovesofa på stue, stuebord og kjøkkenbord kan medfølge mot tillegg i pris.

Naboavtale med Røros hotell, med rabatter på bl.a. restauranter, badeanlegg, lekerom og hotellrom.

Rekkverk og terrasser er planlagt å bli beiset i år. Tiltaket ivaretas av sameiets styre.

TOBB er forretningsfører for sameiet.

Nyttig informasjon:

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Feiing:

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Avhendingsloven §3-9:

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Boligkjøperforsikring:

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Tinglysing av skjøte:

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Hovedbøl:

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Statsarkivet:

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Kjøpers undersøkelsesplikt:

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Budgivning:

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Hvitvasking av penger:

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Tilbehør:

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.

Kontakt megler

Ønsker du gratis verdivurdering eller et uforpliktende salgstilbud? Fyll ut skjemaet under og en av våre meglere vil straks kontakte deg.

Hvordan er nabolaget og hva er i nærheten?

Var ikke dette drømmeboligen?
Se våre andre eiendommer her

Endret: 20.07.2020 10:17